房地產研究報告項目定位Tag內容描述：
1、消費者研究主要結論 三項目定位研討建議 1. 形成一致的意見與建議 2. 各部門意見與建議 3. 外部專家意見與建議 4. 不同經營方案收益對比 5. 會后董事長基本認可的圖紙修改內容 四 前期定位工作流程改進建議 1. 業態規劃和設計建議。
2、建設項目進行全面的技 術經濟分析論證的過程. 是項目投資決策的依據. 是籌集建設資金的依據 是開發商與有關各部門簽訂協議合同的依據 是編制下階段規劃設計的依據 1.1可行性分析的研究目的 市場分析 市場預測 收入成本費用預測 財務評估 盈虧。
3、 Centaline Group, 2010 基本信息 項目區位圖 項目區位:項目位亍大興新城北區,東至興盛街西至西旺路北至樂園路南至釐星路 軌道交通:地鐵4號大興線高米店南站距本項目約1200米左右 市政路網:由市區上京開高速路高米店收費。
4、14 年上半年新房成交主要數據 2.3 熱點片區分析 2.3.1 蛇口片區 2.3.2 香蜜湖農科片區 2.3.3 龍華片區 2.3.4 西鄉片區 2.3.5 新安片區 2.3.6 平湖片區 2.3.7 坂田片區 2.3.8 龍崗中心城 2。
5、宅市場特征分析 . 12 6全市商品住宅市場總結 . 12 二武昌區商品住宅市場分析 . 13 1發展規劃影響 . 13 1.1發展規劃 . 13 1.2其他因素影響 . 15 2商品住宅供應分析 . 17 2.1目前供應結構 . 17 2。
6、市中心距離 10 公里.周圍景 觀主要有星海灣海上公園奧利安娜港等;西北周邊地區為大連的學府區, 主要有東北財經大學大連理工學院大連醫科大學等學府. 二項目背二項目背景景 大連星海灣廣場位于大連市沙子口區星海灣,由海灣而得名,目前是亞洲最 。
7、年湖區被劃為國家公園,每年來此的游 客人數可達140萬人. 溫得米爾湖是 全英格蘭最大的湖泊全英格蘭最大的湖泊 湖面狹長,全長17公里 最寬處有2公里 絕對是泛舟的好地方 卡碧島又稱女妖島,她妖異而神秘的美麗,從羅馬帝國時代一直到 今天,不。
8、價值的基礎,也是項目獲得較高IRRIRR的基礎;的基礎; 選擇在不同時點出售商業房地產,對項目選擇在不同時點出售商業房地產,對項目IRRIRR的影響的影響 不一樣;不一樣; 2.2. 集團商業房地產戰略定位集團商業房地產戰略定位 集團整體的。
9、遷全運會后,市政府動遷全運會 高新區產業細化,城市更加高新區產業細化,城市更加 開放開放 傳統商業期傳統商業期 現代商業起步期現代商業起步期 現代商業發展期現代商業發展期 現代商業成熟期現代商業成熟期 19951995 1996199620。
10、分期開發安排 項目總體開發進度項目總體開發進度 項目收益測算項目收益測算 1項目是什么 樣的項目 4營銷定位 建議 3做什么 產品最賺錢 2市場什么 樣的市場 發展模式 定位組合 產品配套 分區建議 配套設置 分期開發 資源整合 啟動開發 。
11、城市規劃及其他項目背 景研究 城市功能發展現狀研究 城市發展驅動模式研判 類似區域發展案例借鑒 相關項目案例借鑒 第二階段 區域整體定位初步 結論形成與溝通 第一階段 項目市場調研 城市發展現狀分析 房地產市場分析 產業人口分析 1010個。
12、可以從調整后的住房購買力 上得到驗證.房地產業當前面臨的困難已經大體 反映出嚴厲的政策措施,這些措施旨在讓房價更 易于為中低收入家庭接受.在我們看來,這是一 項社會政策目標,但是從經濟金融穩定性或可持 續發展的角度出發,這卻是站不住腳的.在。
13、規劃設計及規劃設計 項設計指標對標與說明項設計指標對標與說明 項目概述項目概述 項目整體情況介紹 項目概述項目概述項目整體情況介紹 項目概述項目概述項目整體情況介紹 主要經主要經 總用地面積101810.3平方 總建筑面積549295平方 。
14、價格偏高及消極營銷造成項目滯銷二價格偏高及消極營銷造成項目滯銷 5 一中低檔樓盤高溢價喪失競爭力一中低檔樓盤高溢價喪失競爭力 5 二中高檔樓盤缺乏營銷宣傳二中高檔樓盤缺乏營銷宣傳 5 第二章第二章 熱銷項目案例熱銷項目案例 7 案例案例 1。
15、鵬業集團謹呈:鵬業集團謹呈:鵬業集團謹呈:鵬業集團謹呈:鵬業集團謹呈:鵬業集團 陜西致力投資置業有限公司陜西致力投資置業有限公司陜西致力投資置業有限公司陜西致力投資置業有限公司陜西致力投資置業有限公司陜西致力投資置業有限公司陜西致力投資置。
16、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。
17、建設項目進行全面的技 術經濟分析論證的過程. 是項目投資決策的依據. 是籌集建設資金的依據 是開發商與有關各部門簽訂協議合同的依據 是編制下階段規劃設計的依據 1.1可行性分析的研究目的 市場分析 市場預測 收入成本費用預測 財務評估 盈虧。
18、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 5 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。
19、 只做住宅 OR 商住都做 快速復制 OR 精品化路線 區域領先 OR 全國化擴張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤 OR 現釐流 項目土地的企業使命承載 6 六類 房企 全國一線房企 丌同企業的丌同發展階。
20、品勞務和計劃,以便為目標市場服務. 2AMA 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 引。
21、韌保護膜的材 料,是目前應用最普及的. 涂料涂料 墻磚墻磚 石材石材 其他其他 用于建筑物外墻的陶質或煙質建筑裝飾磚, 施工工藝要求高,為低層和多層房屋所廣 泛采用. 以天然巖石為原材料加工制作成的具有 一定的物理化學性能和規格形狀的 工業。
22、報告整理于網絡,只用于分享,如有侵權,請聯系我們 知識星球 行業與管理資源,海量資源 身邊智庫 1. 免費下載各領域行業研究報告咨詢公司管理方案,企業運營制度科技方案 與大咖報告等. 2. 每月同步更新2000份最新行業資源;涵蓋科技金融教。
23、1.2.4 項目規劃控制要點. 7 1.2.5 項目發展概況. 7 1.3 可行性研究報告編制依據. 7 1.4 可行性研究結論及建議. 8 第二部分:市場研究. 8 2.1 宏觀環境分析. 8 2.2 全國房地產行業發展分析. 8 2.3。
24、么迅速篩選關鍵信息網上信息浩如煙海,怎么迅速篩選關鍵信息 3 1 1 2 2 3 3 4 4 二入職跑盤方法二入職跑盤方法 從在售樓盤入手,開始探究市場脈絡從在售樓盤入手,開始探究市場脈絡 1 1跑盤看什么跑盤看什么 2 2跑盤問什么跑盤問。
25、收入:二銷售收入: 銷售收入就是可售面積計容面積靜態回收期 銷售價格.其中特殊事項: 1地下停車位 一般來說,地下停車位是不計容積率的,因此,銷售的也就只能是使用權.但是如果要賣產 權,則需要補繳地下空間的土地出讓金.關于出讓金繳交標準,國。
26、目前嚴峻的市場環境和經濟形勢,房地產企業頻繁聯 姻,聯合拿地合作開發蔚然成風.房企通過合作,優勢互補,資源共享,分攤開發風險,逐漸形成獨 具特色的房企合作之路. 所謂房企項目合作開發是指兩個或兩個以上的企業之間,就特定項目通過簽訂合作開發協。
27、多彩的形態外觀. 基于建筑立面在現代房地產業越來越受到重視,越來越發揮著重要角色的考慮, 本人在此對建筑立面的一些根本性問題進行初步研究探討. 目錄: 第一部分:建筑立面綜述 一建筑立面定義 二建筑立面的發展歷程 三建筑立面的作用 1 功能。
28、生活悖論物質生活悖論 所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正。
29、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。
30、發 展區4個經濟區 . 交通條件 濰坊市航空鐵路公路網四通八達,對外交通十分便利;通過建設打通南北貫穿東西 的交通大格局,形成擁抱京津唐,牽手長三角的區域發展格局 長深高速 榮烏高速 濟青高速 榮濰高速 膠濟線 G309 G20 G206 。
31、的 開發,以獲得項目的二級開發經營權和收益權為目的;持有型物 業并購主要以獲得房地產資產經營收益或資產價值增值收益為目 的,并不一定需要取得其二級開發權. 2主體不同:前者基本是房地產企業;后者多數是投資企業, 無需房地產開發團隊. 3時點。
32、 客戶劃分 首先按客戶支付能力,將客戶細分為富貴之家主流之家和務實之家 務實之家 低端 主流之家 中端 富貴之家 高端 收入增長快于絕大 多數人的富貴群體 收入增長遵循社會 常規的中產階層 收入增長慢于絕大 多數人的低端群體 客戶劃分 根據。
33、宅 除朝向好,道路交通暢順方便,環境位置佳外,并 且格局四正,搭配合理,視野寬闊,采光通風,充滿生氣活力.然而,以下的十一種位 置 最好不要建造住宅,也最好不要購買這些地方的樓盤作住宅. 一是立交橋旁,因為立交橋旁的交通并不方便,而且高速通。
34、濱 臨渾河南岸 北至:渾河南路渾河南路沿線 南至:東一路北側,鐵路沿線 東至:東三街 西至:糧棧二街 3 2. 2. 周邊環境周邊環境 第一部分第一部分 目標項目概況目標項目概況 本項目地塊本項目地塊 天朗國際廣場天朗國際廣場 浙商浙商 。
35、廣場哈爾濱萬達廣場 大連萬達廣場大連萬達廣場 武漢萬達廣場武漢萬達廣場 萬達商業地產發展歷程二代萬達商業地產發展歷程二代 店店 商業地產知識系列講座 HOPSCA 也稱為城市綜合體,是萬達集團也稱為城市綜合體,是萬達集團2004年以后開發年。
36、北至:渾河南路渾河南路沿線 南至:東一路北側,鐵路沿線 東至:東三街 西至:糧棧二街 3 2. 2. 周邊環境周邊環境 第一部分第一部分 目標項目概況目標項目概況 本項目地塊本項目地塊 天朗國際廣場天朗國際廣場 浙商浙商 國際商貿城國際商貿。
37、的節點性事件.10 四管理團隊與企業文化.12 五組織結構與企業管理.13 二發展狀況 .21 一業務結構.21 二區域發展戰略.26 三產品定位.28 四盈利模式與發展戰略.29 五戰略合作伙伴.34 六品牌發展戰略.36 三產品與市場 。
38、美籍建筑設計師,其經營的建筑事務所位于洛杉磯.他設計的作品已經獲得 了美國建筑師協會頒發的 100 余個獎項,IAC 總部大樓是他在紐約的第一個項目.大樓 的大膽設計反映了紐約的主流開發商在寫字樓開發創新方面的一個轉變. IAC 大樓所在地。
39、傷害險團體意外傷害醫療險團體醫療險團體住院醫療險團體重大疾病險等. 特別福利: 優惠購房;生日禮金;男員工有陪產假;每年為員工安排健康體檢; 最基層的員工購買私車幵市內公用時公司每月提供至少1000元車補; 外派員工會有外派補貼及搬遷補貼。
40、減少;客戶:老城剛改新區改善 7.武陟為焦作最大縣,距離鄭州近,市場開發熱度高漲,價格漲幅快 報告思考路徑 1.根據城市特征由基本面入手通過對城市占位經濟人口產業規劃和配套資源分析了解城市宏觀; 2. 研究土地和商品房市場細分板塊市場特征項。
41、 大的偏好呢未來房價還能持續大漲嗎除了購置實物房 產以外,還有沒有別的投資路徑呢 一短期房價和投資熱度趨降,做好債券和權益類投資準備 要想長期投資房地產成功, 關鍵是保持投資組合布局平衡. 一短期房價和投資熱度趨降,做好債券和權益類投資準備。
42、減少;客戶:老城剛改新區改善 7.武陟為焦作最大縣,距離鄭州近,市場開發熱度高漲,價格漲幅快 報告思考路徑 1.根據城市特征由基本面入手通過對城市占位經濟人口產業規劃和配套資源分析了解城市宏觀; 2. 研究土地和商品房市場細分板塊市場特征項。
43、于 2012 年 9 月 19 日,公司設有辦公 室財務部開發部工程部銷售部等部門.現有員工 8 人. 公司各部門的主要職能是圍繞房地產開發設計銷售物業管理等 設置,目標是為建立一個配套設施完善環境幽雅怡人建筑風格獨特具備良 好社區文化的大。
44、保 證高速運轉 的基礎. xx 房地產開發有限責任公司成立于 2012 年 9 月 19 日,公司設有辦公 室財務部開發部工程部銷售部等部門.現有員工 8 人. 公司各部門的主要職能是圍繞房地產開發設計銷售物業管理等 設置,目標是為建立一個。
45、場 區域房地產市場區域房地產市場 區域住宅市場區域住宅市場 區域寫字樓與商務公寓市場區域寫字樓與商務公寓市場 區域住宅及寫字樓市場對比總結區域住宅及寫字樓市場對比總結 區域重點住宅樓盤一覽區域重點住宅樓盤一覽 一一 二二 XX市房地產市場分。
46、位如何定位 定位要點:市場化適銷對路差異化優化市場產品,對市場具有引領前瞻性對未來市場有預測和把握; 尋找產品的市場區隔 打造產品在市場上的差異性,做出鮮明的特色,填補市場空白,切中市場特色需求,從新的角度尋求市場空白點; 定位高度的確定 。
47、口狀況.52.1.4 生活水平.52.2 房地產市場分析.62.2.1 房地產市場綜述.62.2.2 區域分布.82.2.3 價格水平.92.2.4 土地市場.102.2.5 別墅市場.102.2.6 未來房地產市場走勢.11三項目周邊環境。
48、但這個考核方式很外行,技術含量不高,很容易取巧完成,并且無法體現客研的真正價值.l 有些房企的客研還掛在營銷投資設計等部門下面并且還不被部門重視的話,處境則更尷尬.l 他們大部分只能成為部門的傳聲筒,代表部門的利益去和其他部門博弈,比如。
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