房地產(chǎn)一二級方案Tag內(nèi)容描述：
1、 土地一級開發(fā)是指按照土地一級開發(fā)是指按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃城市總體規(guī)劃土地利用總體國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃城市總體規(guī)劃土地利用總體 規(guī)劃和城市土地儲備供應(yīng)計劃的要求規(guī)劃和城市土地儲備供應(yīng)計劃的要求,將列入城市土地儲備供應(yīng)計劃的開發(fā)項目。
2、2010 什么是房地產(chǎn) 對土地資源經(jīng)過合理利用優(yōu)化組合,從而使得土地產(chǎn) 生更大的經(jīng)濟價值 Code of this report 5 Copyright Centaline Group, 2010 1.1房地產(chǎn)的概念 房 地 產(chǎn) 房 地 產(chǎn)。
3、發(fā)展他們的積極性,如何去協(xié)調(diào)他們的矛盾,令合作的效益可如何去發(fā)展他們的積極性,如何去協(xié)調(diào)他們的矛盾,令合作的效益可 以提高.以提高. 這個發(fā)展方向促使中原建立一套管理哲學(xué),形成了牢固的公司文化.這個發(fā)展方向促使中原建立一套管理哲學(xué),形成了牢。
4、5. 根據(jù)合富研究院中山監(jiān)測: 2018年中山全市共計成交土地61宗,合計占面208萬方.同比2017年 宗數(shù)下降42,面積下降5,成交樓面地價為2229元,同比下降8. 一方面,隨著港珠澳大橋開通等利好消息的公布,中山的地價房價有小幅度的。
5、量7574億元,全省排名第一,增速最快的是泉州市為12.90,增速最低的是寧德市為 7.88,全省其他各地市增速較為均衡. 2018年前年前11月福建省各市月福建省各市GDP總量對比總量對比 GDP總量總量 單位億元單位億元 2013201。
6、量7574億元,全省排名第一,增速最快的是泉州市為12.90,增速最低的是寧德市為 7.88,全省其他各地市增速較為均衡. 2018年前年前11月福建省各市月福建省各市GDP總量對比總量對比 GDP總量總量 單位億元單位億元 2013201。
7、出預(yù)選邀標(biāo) 單位 供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫 2 2 通知入選的擬 邀標(biāo)單位 9 9 審核 工程項目部 戰(zhàn)略發(fā)展部 提供施工技術(shù) 要求 采購策劃 提交材料設(shè)備 申請計劃 審批 成本組復(fù)審 設(shè)計組提出技 術(shù)要求 發(fā)放標(biāo)書 備案 審核 審核 第第2 2頁頁 。
8、體建設(shè)流程 2.3.3.項目工程監(jiān)理招標(biāo)流程 2.3.6.項目工程建設(shè)施工流程 2.3.7.小型分項項目工程建設(shè)施工流程 2.3.8.項目工程建設(shè)實施流程 2.3.2.項目工程建設(shè)招標(biāo)流程 2.3.4.項目工程合同編制審查流程 2.3.9。
9、得土地 直接與土地方或 合作方簽訂協(xié)議 結(jié)束 2 2 5 5 7 7 1717 8 8 9 9 1414 1616 1111 1010 1919 2020 1818 工程管理部 審核 規(guī)劃技術(shù)部 成本估算 技術(shù)可行 市場調(diào)研 成本估算 工期。
10、制定流程 2.4.8.各階段營銷策劃方案制定流程 2.4.9.項目具體銷售目標(biāo)營銷計劃和預(yù)算制定流程 2.4.10.市場活動流程 2.4.11.廣告媒體流程 2.4.12.銷售流程 2.4.13.售后服務(wù)流程 第第3 3頁頁 流程名稱:公司。
11、據(jù) 上年預(yù)算執(zhí)行情況 預(yù)算指導(dǎo)原則 資金財務(wù)部 完成預(yù)算準(zhǔn) 備工作 預(yù)算編制和審批預(yù)算編制和審批 資金財務(wù)部 編制預(yù)算和 企業(yè)績效目 標(biāo)進行比較 預(yù)算執(zhí)行和調(diào)整預(yù)算執(zhí)行和調(diào)整 預(yù)算執(zhí)行情況 分析 滾動調(diào)整的總預(yù)算 資金財務(wù)部 使對未來的 預(yù)。
12、 2 銷售部 工程部 前期部 項目市場 報告 規(guī)劃方案招標(biāo) 委托 專家評審 小組 審批 設(shè)計單位制作規(guī) 劃方案 規(guī)劃條件 煤水電氣 場站點設(shè) 置條件 項目工 程進度 安排 售樓處 ,樣板 環(huán)境 銷售進 度安排 方案報批 設(shè)計進度計劃表 財務(wù)。
13、售面面積積合合計計備備注注 高層00 小高層00 花園洋房00 00 合計 000000 項項目目分分期期 區(qū)區(qū)開開發(fā)發(fā)說說明明 指指標(biāo)標(biāo) 物物業(yè)業(yè)類類型型 開開發(fā)發(fā)周周期期 1 1期期2 2期期3 3期期4 4期期5 5期期6 6期期期期。
14、工程部初勘報告 4二級工程詳勘事業(yè)部項目公司工程部詳勘報告 5二級工程管理策劃方案事業(yè)部項目公司工程部方案評審?fù)ㄟ^ 6二級精裝修策劃事業(yè)部項目公司工程部方案評審?fù)ㄟ^ 7二級幕墻策劃全石材玻璃幕墻事業(yè)部項目公司工程部方案評審?fù)ㄟ^ 8二級土方工。
15、位施工監(jiān)理單位 招投標(biāo)備案招投標(biāo)備案 安全監(jiān)督備案安全監(jiān)督備案 面積測繪面積測繪 并備案并備案 地名核準(zhǔn)地名核準(zhǔn) 人防審批人防審批 消防審批消防審批 施工許可證施工許可證 預(yù)售證預(yù)售證 交通審批交通審批 竣工驗收竣工驗收 規(guī)委規(guī)委 竣工驗收。
16、金域華府中信森林湖蘭溪谷的帶 領(lǐng)之下排名第一,供應(yīng)量達到 19.45 萬. 2012 年 4 月,東莞商品房成交面積 40.87 萬,環(huán)比減少 18.52,同比減少 30.05,成 交金額 37.45 億元,環(huán)比減少 17.05,同比減少 。
17、一二級聯(lián)動開發(fā) 推出土地市場公開出讓 房地產(chǎn)公司參 與競買并獲取 土地 回收投資成本 合理分成收益 政府負(fù)責(zé):土地報批 征地拆遷安置 補償完善市政配套 企業(yè)負(fù)責(zé):籌措資金 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 完成三通 一平五 通一平或 七通一平 后達到掛 牌條件。
18、獲得施工許可證 13 基礎(chǔ)施工 14 主體施工 15 銷售展示區(qū)實施時間 16 達到預(yù)售條件 17 取得預(yù)售許可證 18 銷售展示區(qū)開放時間 19 銷售開盤時間 20 外腳手架拆除 21 室外配套園建 22 竣工備案時間 23 預(yù)驗收 24。
19、 工作日 個 工作日 無無 區(qū)城市總體規(guī)劃區(qū)城市總體規(guī)劃土 地 儲 備中心 土 地 儲 備中心 區(qū) 規(guī) 劃 分局 區(qū) 規(guī) 劃 分局 1 個 工作日 個 工作日 無無 控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃土 地 儲 備中心 土 地 儲 備中心 區(qū) 規(guī)。
20、用優(yōu)化組合,從而使得土對土地資源經(jīng)過合理利用優(yōu)化組合,從而使得土 地產(chǎn)生更大的經(jīng)濟價值地產(chǎn)生更大的經(jīng)濟價值 5 一房地產(chǎn)基本概念一房地產(chǎn)基本概念 1.1 1.1 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的概念 1.2 1.2 房地產(chǎn)定義房地產(chǎn)定義 1.3 1.3。
21、營銷,不同于以往在二級城市的大眾傳播和銷售模 式,而是一種新的以渠道傳播為主的精準(zhǔn)化營銷模 式,它并沒有完全取代傳統(tǒng)營銷,而是在對購買需 求的判斷更準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上,通過針對性更強的傳播 方式對傳統(tǒng)營銷進行有效補充,以及對客戶資源進 行多重利用。
22、設(shè)計建筑工程產(chǎn)品租售物業(yè)管理 土地一級開發(fā) 物業(yè)二級開發(fā) 土地出讓 4 克而瑞中國信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 歷史沿革 實質(zhì)上,一二級聯(lián)動開發(fā)在中國并不是一個全新概念.早在上世紀(jì)至本世紀(jì)初葉,當(dāng)時 傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項目開發(fā)模式就是兩級市場聯(lián)動開發(fā)。
23、毛地變凈地過程使土地達到出讓建設(shè)條件 土地一級開發(fā):是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè),對一定區(qū)域范圍內(nèi)的 城市國有土地毛地或鄉(xiāng)村集體土地生地進行統(tǒng)一的征地拆遷安置 補償,并進行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè),使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達到 三通一平五通一平或。
24、編 制 單 位位 累計累計 市政規(guī)劃設(shè)計咨詢市政規(guī)劃設(shè)計咨詢 儲 備 機儲 備 機 構(gòu) 或 有構(gòu) 或 有 資 質(zhì) 的資 質(zhì) 的 編 制 單編 制 單 位位 相 關(guān) 單相 關(guān) 單 位位 規(guī)劃設(shè)計方案匯總規(guī)劃設(shè)計方案匯總 市 規(guī) 委市 規(guī) 委 。
25、利用規(guī)劃 拿地 土地平整公共配套建設(shè) 建筑設(shè)計建筑工程產(chǎn)品租售物業(yè)管理 聯(lián)聯(lián)聯(lián)聯(lián) 動動動動 土地一級開發(fā) 物業(yè)二級開發(fā) 土地出讓 4 克而瑞中國信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 歷史沿革 實質(zhì)上,一二級聯(lián)動開發(fā)在中國并不是一個全新概念.早在上世紀(jì)至。
26、市總體規(guī)劃區(qū)城市總體規(guī)劃 土 地 儲土 地 儲 備中心備中心 區(qū) 規(guī) 劃區(qū) 規(guī) 劃 分局分局 1 個個 工作日工作日 無無 控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃 土 地 儲土 地 儲 備中心備中心 區(qū) 規(guī) 劃區(qū) 規(guī) 劃 分局分局 1 個個 工作日工。
27、二一級開發(fā)者可限價回購開發(fā)產(chǎn)品 操作方式操作方式 一級開發(fā)企業(yè)與政府達成協(xié)議, 在擬出讓土地掛牌出讓時設(shè)定以低于成本 限價回購的條款:當(dāng)項目開發(fā)完成時,一級開發(fā)企業(yè)可優(yōu)先以低于成本 的價格回購其中一定量的住宅和商業(yè)物業(yè)以抵扣土地一級開發(fā)成本。
28、地具備可建設(shè)的條件,具備高投入的屬性. 土地一級開發(fā)是指按照土地一級開發(fā)是指按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃城市總體規(guī)劃土地利用總體國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃城市總體規(guī)劃土地利用總體 規(guī)劃和城市土地儲備供應(yīng)計劃的要求規(guī)劃和城市土地儲備供應(yīng)計劃的要求。
29、市總體規(guī)劃區(qū)城市總體規(guī)劃 土 地 儲土 地 儲 備中心備中心 區(qū) 規(guī) 劃區(qū) 規(guī) 劃 分局分局 1 個個 工作日工作日 無無 控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃 土 地 儲土 地 儲 備中心備中心 區(qū) 規(guī) 劃區(qū) 規(guī) 劃 分局分局 1 個個 工作日工。
30、并表控制權(quán) 01 Part One 并表控制權(quán) 全部資產(chǎn)負(fù)債將會并入到 集團的合并資產(chǎn)負(fù)債表 收入和費用也將全額并入集 團的合并利潤表 凈利潤則會按股權(quán)比例計算 我集團的占有份額 項目投資:反映在資產(chǎn)負(fù)債表 的對聯(lián)營合營企業(yè)的 投資一欄 實。
31、010 策劃基礎(chǔ)知識第一篇 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 房地產(chǎn)基本概念Part 1 Code of this report 4 Copyright Cental。
32、地具備可建設(shè)的條件,具備高投入的屬性. 土地一級開發(fā)是指按照土地一級開發(fā)是指按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃城市總體規(guī)劃土地利用總體國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃城市總體規(guī)劃土地利用總體 規(guī)劃和城市土地儲備供應(yīng)計劃的要求規(guī)劃和城市土地儲備供應(yīng)計劃的要求。
33、保證金含存放于銀行的各類保證金和定期存款余額. 4當(dāng)日余額小計當(dāng)日可用余額保證金 5當(dāng)日借款為當(dāng)日從外部借入的款項. 附件2 天漢集團公司 對對 外外 融融 資資 明明 細(xì)細(xì) 表表二二 填報單位:公章 年 月單位:萬元 序序號號貸貸 款款 。
34、0 6 6 市場占有率 5 7 7 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) 天10 8 8 期間費用利用率 10 合合計計100100 天天漢漢集集團團二二級級子子公公司司年年度度非非財財務(wù)務(wù)評評議議指指標(biāo)標(biāo)考考核核表表 指指標(biāo)標(biāo)編編 號號 評評議議指指標(biāo)標(biāo)名名稱稱。
35、布置 四.活動實施細(xì)化 五.宣傳內(nèi)容詳案 1.DM 海報活動文案 2.報紙軟文內(nèi)容 3.短信群發(fā)內(nèi)容 4.電視廣告腳本 附 1:計劃實施日程表 附 2:總體費用預(yù)算 一.營銷環(huán)境分析 傳統(tǒng)意義上的 12 月份,銷售的高潮一般出現(xiàn)在月底臨近新。
36、根據(jù)第一太平戴維斯寫字樓等級劃分標(biāo)準(zhǔn),樓宇品質(zhì)達到甲級及乙級寫字樓水準(zhǔn)且于2020年第 二季度已交付使用的寫字樓項目. 研究對象研究對象寫字樓二級租賃市場寫字樓二級租賃市場:在符合上述標(biāo)準(zhǔn)的武漢寫字樓項目中,從單一業(yè)權(quán)業(yè)主方或大業(yè)主方 獲取。
37、力資源管理人力資源管理 從法律角度看房地產(chǎn)項目開發(fā)流程關(guān)鍵管控點與解決之道從法律角度看房地產(chǎn)項目開發(fā)流程關(guān)鍵管控點與解決之道 從 管 理 角 度 看 房 地 產(chǎn) 企 業(yè) 法 律 風(fēng) 險 防 范 與 應(yīng) 急 預(yù) 案 從 管 理 角 度 看 房。
38、發(fā)中所面臨風(fēng)險及規(guī)避方式 PART 一二級聯(lián)動經(jīng)濟測算 經(jīng)濟測算所需要的基礎(chǔ)知識 測算的思想 案例分析:海爾長興縣項目 PART 過往世聯(lián)經(jīng)濟測算中可以改進的地方 PART 做好經(jīng)濟測算的一些建議 5 PART 一級開發(fā)相關(guān) 一級開發(fā)的模式。
39、本模式; 熟悉:熟悉:掌握一級開發(fā)的商業(yè)模式和土地獲取方式; 掌握:掌握:深刻理會一級開収的關(guān)鍵問題風(fēng)險和土地流轉(zhuǎn)資金流 轉(zhuǎn)的斱式和思路;政企吅作協(xié)議的關(guān)鍵要點. 學(xué)會:學(xué)會:一級開發(fā)模擬過秳的基本要求和操作要領(lǐng). 2 本報告是嚴(yán)格保密的。
40、展寶叉渦宣糯噸縱病鐵腥替勉仔襲利票審扮甘適殘諸佬渡菱皮我啪坡畏踢譜升齋示蝦幻降無煌久蹄懇廓解夫巳頹幟飛匹維約推房 坯不依診 目錄 1:國有土地使用者土地一級開發(fā)直接入市收購申請 . 5 2:編制土地一級開發(fā)實施方案 . 6 3:用地預(yù)審 。
41、冊備案建委竣工備案流程關(guān)系圖此節(jié)點為北京市普通商品房二級開發(fā)之節(jié)點,土地取得方式是通過公開招標(biāo)拍賣掛牌方式取得經(jīng)濟適用房兩限房廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項目可參照此節(jié)點此節(jié)點未含大小市政的節(jié)點內(nèi)容返回取得土地使用權(quán)的注意事項1。
42、1個無區(qū)土地年度利用計劃土地儲備中心區(qū)國土分局1個無區(qū)土地儲備開發(fā)總體思路土地儲備中心區(qū)國土分局1個無前期籌劃原土地使用者及所有者對土地一級開發(fā)意見村民代表大會決定土地儲備中心村委會無村委會決定土地儲備中心村委會無鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批復(fù)意見土地儲備中。
43、第一部分項目基本情況項目基本情況. 7 一宗地位置及四至. 7 二地塊現(xiàn)狀及交地條件. 9 三用地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo). 10 四市政生活配套3Km 范圍. 10 第二部分第二部分項目所在區(qū)域市場分析項目所在區(qū)域市場分析. 11 一區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境研。
44、地一級開發(fā)定義 1 基本概念 土地一級開發(fā)是指按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃城市總體規(guī)劃土地利用總體 規(guī)劃和城市土地儲備供應(yīng)計劃的要求,將列入城市土地儲備供應(yīng)計劃的開發(fā)項目,在 確定土地開發(fā)綜合策劃方案后,以政府委托或公開招標(biāo)的方式確定一級開發(fā)。
45、域發(fā)展:建立高效有序的城市架構(gòu),以適應(yīng)自然環(huán)境,改善人類居住環(huán)境是人類永無止境的探索,隨著人類社會的収展精明增長的設(shè)計理念,在城市収展規(guī)劃中具有越來越重要的意義.城市思想2城市群協(xié)調(diào)發(fā)展政策保障:第一,要堅持四個原則.一是建設(shè)生態(tài)文明的原則。
46、目進行評估;公司委托土地評估機構(gòu)對土地進行評估8支行遞交銀行上會審批9簽定借款合同,辦理土地抵押登記10下貸四證11一級項目啟動12階段成果項目啟動階段成果13階段成果項目定位報告14規(guī)劃方案,規(guī)劃指標(biāo)介紹15產(chǎn)品需求和建議16會所商業(yè)公共。
47、一條件達成之日為準(zhǔn):1以對方名義開具資金共管賬戶共管資金超過人民幣1000萬元;2以萬科名義開具資金共管賬戶共管資金超過2000萬元;3市場定位以該次評審會議的會議通知時間為準(zhǔn)C1營銷4概念設(shè)計概念設(shè)計創(chuàng)新項目:概念設(shè)計方案通過集團或區(qū)域確。
48、目目分分期期項項目目地地塊塊:更更新新時時間間:階階段段計計劃劃等等級級序序號號房房產(chǎn)產(chǎn)二二級級節(jié)節(jié)點點任任務(wù)務(wù)名名稱稱日日歷歷工工期期天天開開始始時時間間完完成成時時間間責(zé)責(zé)任任部部門門配配合合部部門門前前置置任任務(wù)務(wù)階階段段性性成成果果。
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