房地產營銷 高端住宅推廣方案Tag內容描述：
1、型的智 能家居系統 明珠新城 3期 祥利地產 建面約37萬,總戶數約1841戶 10幢單體樓,2.6萬商業裙樓 155140四房 125三房為主 商業配套 大名府 碧桂園 雅居樂 建面超40萬 品牌開發商 西河傳奇 筠城置業 建面約36萬。
2、第三產業2812.90億元,增長12.5.居民人均可支配收入20806.32 元,增長13.2;農民人均純收入8294.8元,增長15.8.CPI愈3. 一一2010 xx2010 xx宏觀經濟概況宏觀經濟概況 GDP GDP歷年增長走勢。
3、目標 控制 第四階段 工作工作 成果成果 項目的區域市場研究 項目的整體定位 項目的營銷策略總綱 銷售執行方案落實 企劃方案落實 為銷售做好充分準備 配合發展商完成回款 及品牌建設需求 杭州錢江板塊的未來定位杭州錢江板塊的未來定位 高端住宅。
4、展歷程天津市城市發展歷程 3.3.天津市城市戰略天津市城市戰略 4.4.天津市城市經濟天津市城市經濟 5.5.天津市城市格局天津市城市格局 6.6.天津市城市發展趨勢研判天津市城市發展趨勢研判 二二天津市整體發展概況及趨勢分析天津市整體發展。
5、地產首入古田的項目,K2地塊承載 品牌資產遞進區域人居升級雙重重任 對于K2 兩個目的 價值高溢差異形象 現狀:競爭格局 古田處于諸侯割據時代 區域競爭加劇 TOP級房企進駐古田 群雄割據,加劇區域競爭,客戶爭奪已成定局 金地悅江時代:占據。
6、述 板 塊 定 位 分 析 競 品 定 位 分 析 客 群 定 位 分 析 板 塊 整 體 定 位 1板塊路障不 機會分析 2板塊其它項 目定位分析 1競品定位預 判 2本案不對手 定位SWOT 3板塊定位機 會點 1客群需求基 本描述 2。
7、公司現有資源庫中選取并從公司現有資源庫中選取10位基本符合條件的客戶樣本,位基本符合條件的客戶樣本, 分分3個小組,分別邀約客戶進行針對性訪談,個小組,分別邀約客戶進行針對性訪談, 力求對蘇州的高端客戶圈層進行真實描述,以指導本案后續營銷。
8、 高端精品品牌產品, 解決的不是你的需要need,而是你的渴望向往want. 事實上如果少數人少了被大眾投以羨慕這個眼神, 東西再貴再稀有,你就只是孤芳自賞,沒勁兒. 制造大多數人向往 只有少數人擁有 才有價值 做減法,一年只做 一兩個爆款。
9、理品牌定位營銷時期 有多少豪宅購買者了解建筑風格與細節 有多少豪宅購買者具備獨立的判斷力 有多少豪宅購買者在純理性分析 有多少豪宅購買者有想象力 品牌營銷心理定位第一步 站 隊 御園營銷案例給我們的啟示 傳播層面的豪宅站隊 御園 0809年。
10、在城市東擴的規劃下,未來未來人 口的大量導入使得下沙新城將 迎來新一波住宅需求高潮 地鐵一號線的貫通直接拉近了 物理與心理距離 老杭州人: 我寧愿在市區買個二手房,也不愿意住到下沙去,工業區哎 希望之城的尷尬 新杭州人1: 下沙太遠了,雖然。
11、各路房企群雄爭霸. 前有狼:前有狼:鎮江鎮江2017年年11月新房均價月新房均價9660元元, 潤州區進入萬元時代; , 潤州區進入萬元時代; 后有虎:后有虎:12月月7日土拍結束,火熱程度有所降低.日土拍結束,火熱程度有所降低. 在面對。
12、保利恒大碧桂園奧園 中南綠城等一線房企群雄逐鹿 恒信華安昌大等地方龍頭房企軍閥割據 濰坊樓市之變 時代在召喚,本案是否跟上了時代之變 魯商落子濰坊 我們不僅改變城市人居 更是一種戰略版圖 一個鏈接濟南青島軸線的戰略大旗 一面名動齊魯甚至撩動。
13、的智 能家居系統 明珠新城 3期 祥利地產建面約37萬,總戶數約1841戶 10幢單體樓,2.6萬商業裙樓 155140四房 125三房為主 商業配套 大名府碧桂園 雅居樂 建面超40萬 品牌開發商 西河傳奇 筠城置業 建面約36萬,分為一。
14、郊區改善系列旅游度假系列的八大產品線. 品牌認知發展歷程 華發:中國500強企業 珠海龍頭國企和全國知名綜合型企業集團 朝著打造一流創新驅動型綜合企業集團大踏步邁進 華發集團的房產開發建設意在提升提升城市人居水平,成功打造了華發 新城等系列。
15、個 同 一個訴求. 右岸,是被淹沒被淹沒的 這是一次, 是問題發現與解答發現與解答的創作 推廣,無非就是人群呼喚人群呼喚 而呼喚的前提是興趣情感的想象力興趣情感的想象力 二期全新全新組團, 新在哪里差異點給予您怎么的好奇心 SoSo,問題來。
16、略 內容總體指標 總用地面積182402 容積率1.46 戶數1427戶 綠地率 總建筑面積266188.71 地上 住宅182116.57 其中 高層住宅121035.57 多層住宅42110 合院18971 其中配套3263.14 其中。
17、4.40,商業服務業設施,商業服務業設施 19122.9419122.94 限制條件:限制條件:綠地率25,建筑密度 50,建筑限高建筑限高6060米米,配建人才住房和公共租賃住房配建人才住房和公共租賃住房2868.442868.44占住宅。
18、超預期,加快了330 新政的落實,5.11央行再次降息,而 杭州市公積金政策的調整又減輕了販房者的商貸壓力,市場預期企穩,樓市需求進一步釋放. p 預計2015年商品房成交面積較2014年上升是大概率事件,在價格趨穩情況下,成交額回升. p。
19、午茶, 體驗式講座類活動 6 6月月 項目加推 1玩色大咖秀,彩 繪DIY活動 2華侖港灣盛夏博 彩嘉年華活動 33樓加推 47.26華動蕪湖群 星演唱會 7 7月月 項目持銷 1臨時接 待中心開放 2七夕浪 漫觀影活動 3關愛小 候鳥活動。
20、配套, 產品力也一般,交通也不是太便利. 周邊競爭對手:均價3000元平 本案價格:高層70008000元平,別墅10000元平 痛點:弱區域 高價格 周邊居民的區域的認知也很弱,不看好. 怎么讓鳳姐擁有范冰冰的出場價和追捧 VS 雖然區域。
21、愿. 景景 項目愿景:樹立改善新標桿,實現項目溢價 企業愿景:提升客戶口碑度,完成品牌完美升級 做改善標桿堅決做品質 我們思考, 我們自身價值何在 1項目價值體系梳理 本體價值解析 本體價值解析 之區域價值 青弋江濱絕版主城區位.鏡湖正南。
22、信息呈現指數級傳播 更容易讓低成本營銷實現以小博大 小米手機的新媒體傳播 三里屯優衣庫事件 大圣歸來夏洛特煩惱等電影通過朋友圈口碑傳播達到商業勝利 賣萌親民 再高大上的牌子也在玩親民路線 讓民眾深度參與品牌的塑造和傳播 小米可口可樂天貓加多。
23、211套,3.40億 高層:192套,0.92億 競爭競爭紅海紅海 近20個周邊項目涌現, 八國聯軍突起 排名別墅排名別墅 南重慶排名第四;巴 南排名二 130200萬總價段別墅 成交套數第一 2013年7.497.49億億 構成構成多條線。
24、方案推倒重來 本案最早開盤時間7月底 徐州市場庫存量有多大無需多言 4個月時間難說市場好壞 剛需市場尤其敂感 一季度房企銷售金額排行榜 一季度房企 銷售面積排行榜 核心競品開収情況 萬科城 70萬方 2013年末開盤 榮盛城 520萬方 2。
25、后有虎:12月7日土拍結束,火熱程度有所降低. 在面對大量知名房企,大批量的高層產品, 萬科藍山項目四期五期高層產品該如何老樹開新花 看市場如何定位 面對不斷涌入的開發商,項目該如何找準定位 看項目如何重塑 8年筑城,不可避免的品牌老化問題。
26、型:8589 132138 所需積累客戶量 有效客戶量:約240300組客戶 1:22.5房源客戶比率 40天須接待客戶量:16002000組 按前期調研15有效客戶率計算 每天須接待客戶量:4050組 競品客戶狀冴 項目競爭點 項目推售房。
27、常 心 傾 向 于 滿 伊 始 要 空 機 遇 凡 工 之 道 候 之 為 寶 入 世 計劃會 成為看 待世界 的眼光 第 一 步 新青年宣誓計劃新青年宣誓計劃 哎哎 我我 去去 都別攔我,都別攔我, 本月我決定開始減肥,本月我決定開始減肥。
28、地上計入容積率面積三地上計入容積率面積 居住建筑面積居住建筑面積 14070.5414070.54 商業建筑面積商業建筑面積 3002.263002.26 四地下建筑面積四地下建筑面積 3002.263002.26 五容積率五容積率 1.6。
29、張,無論華美的煽情的 鎖定鎖定 找到目標直訴衷腸,這僅僅是個形式而不是結果找到目標直訴衷腸,這僅僅是個形式而不是結果 洗腦洗腦 別人不感興趣的喋喋不休只會讓人更不感興趣別人不感興趣的喋喋不休只會讓人更不感興趣 放棄客戶習慣我們熟練的慣常推廣。
30、的服務體驗 引發市場受眾對于城市前瞻性高品質居住理念的價值感知 對于項目立基城市生活價值的再發現 建立2020年的余干品質標桿 作為品牌開發高品質大盤,經典二代高層產品高端園區服務體系而來 的標桿產品 但濱江學府三水國賓府三水金麟府干越壹號。
31、銷執行回顧2018年營銷執行方案目標策略分解與執行機會與挑戰營銷攻略宏觀政策分析市場競爭分析本體價值分析客戶情況分析切脈營銷切脈營銷 執行為王執行為王1 12017年營銷執行回顧切脈營銷切脈營銷 執行為王執行為王12月11月1月2月3日樣板。
32、不能視為不見;意料之外的市場地域不同文化不同對豪宅的理解不同不能原班復制.如何讓高端地產品牌人設立足,且有理有據靠硬件金茂的科技,中海的品質,本質相差無幾.靠服務綠城的管家,龍湖的智慧,內容大同小異.一個核心洞察:物質決定基礎,精神決定高度。
33、境南依連綿青山,內擁蒼翠丘陵,構建散步道亭臺,宛如私享后花園.筑境筑境首創獨棟式別墅外觀設計獨享式入戶結構設計四戶集中半地下停車庫設計等,開創別墅新紀元.圓拱形門廊紅色坡屋頂原木花架鐵藝圍欄毛石與灰泥完美演繹光影哲學,意大利地中海優雅風情流。
34、用外資22.82億美元,全省第城鎮居民人均可支配收入14851元,全省第進出口總額460.95億美元,全省第商品房銷售均價增幅34.1,全省第商貿零售業年增長 17.8,全省第3利用外資的增幅1218,較快增長;房地產開發投資增幅26.3。
35、觀軸環雙軸四院境的規劃奢精裝修成品白牛劣白牛遠超市場預期的價格市場目前在售價格最項目為龍湖原均價僅2.32W市場對于板塊價格預期最也僅3W項目洋房價格直逼3.5W產品可以復制,政府可以再改遷凝聚了2500年歷史的寶地卻不能復制顯然,本案銷售。
36、建筑規模6.4萬平方米,低層組團容積率約為0.8.挑戰1:小高層在當地有一定抗性,本案小高層的體量達135000平米.挑戰2:低層容積率偏高,會影響豪宅品質,能否解決對視問題資料來源:陽光房產營銷部3.2戶型及建筑單體設計A戶型比例小高層。
37、設的關鍵時期關鍵時期,這也是歷,這也是歷史性的變革.我們為之鼓舞歡歌史性的變革.我們為之鼓舞歡歌本報告是嚴格保密的.20112011年年我們的我們的目標目標本報告是嚴格保密的. 一組簡單的數字卻承載著所有石羊人的夢想與希望一組簡單的數字卻承。
38、開發戰略的擬定我司認為其不可忽略的前提,則是審時度勢審時市場處于起步期蘇馬蕩新區規劃處于起步階段,區域市場項目較為低端;政府政策支持政府政策大力支持,利好消息較多,未來前景看好;旅游市場發展迅猛隨著國民經濟的快速發展,人民收入及生活水平不斷。
39、津市城市戰略天津市城市經濟天津市城市經濟天津市城市格局天津市城市格局天津市城市發展趨勢研判天津市城市發展趨勢研判二二天津市整體發展概況及趨勢分析天津市整體發展概況及趨勢分析整體市場環境分析整體市場環境分析整體市場供求分析整體市場供求分析整體。
40、建筑規模6.4萬平方米,低層組團容積率約為0.8.挑戰1:小高層在當地有一定抗性,本案小高層的體量達135000平米.挑戰2:低層容積率偏高,會影響豪宅品質,能否解決對視問題資料來源:陽光房產營銷部3.2戶型及建筑單體設計A戶型比例小高層。
41、馬勞頓才能切換如果時間距離能改變出行半徑第1和第2居所界限正被打破大代價是 兩個產品 包裝嗎假設3洋房與別墅,兩個總價段兩個差別包裝,勢必拖累高價格產品化零為整,視作一個價值共同體的選擇箱才有更大的護城河優勢有階差Think twice回答。
42、安最早的經濟區和對外交易中心,就以獨特的地位,扛起這座城市的光榮和使命;而今天,這塊沉淀多年的土地今天終于迎來了爆發,它的爆發,一定是激烈而華麗的,就象西安之于中國,就象電視塔地塊之于西安;2 2曲江,只是我們的起點;曲江,只是我們的起點。
43、9萬,年均成交42.8萬,供銷比1.14,去化速度快.洋房:受供地結構影響,2018年開始洋房供應爆發式增長,洋房供銷量價持續上漲,2020年成交量達到46.9萬方,板塊洋房均價達到16767元,比去年上漲15.3;近3年板塊年均供應40。
44、煽情的鎖定鎖定找到目標直訴衷腸,這僅僅是個形式而不是結果找到目標直訴衷腸,這僅僅是個形式而不是結果洗腦洗腦別人不感興趣的喋喋不休只會讓人更不感興趣別人不感興趣的喋喋不休只會讓人更不感興趣放棄客戶習慣我們熟練的慣常推廣道路放棄客戶習慣我們熟練。
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