1、 20180814 4.當(dāng)前房地產(chǎn)融資渠道和形勢(shì) 20180810 5. 棚改貨幣化即將落幕:去庫存 任務(wù)完成,深刻改變?nèi)木€房地 產(chǎn) 20180719 6. 本輪房地產(chǎn)調(diào)控的回顧反思 和展望20142018 20180610 7. 住房租。

2、性.事實(shí)上,以人為本不僅體現(xiàn)為尊重人包括員工游客銷售商,更體現(xiàn)為為游客提供增值的服務(wù).景區(qū)的產(chǎn)品可以帶給游客超出他她期望的體驗(yàn),他她就很滿意,然后對(duì)他她的親人朋友或周圍的人講整個(gè)游玩的美妙感受,促使他們也來景區(qū)消費(fèi).這是一種最有效,也最經(jīng)濟(jì)。

3、預(yù)期差,以上基本面和政策面的疊加有 望帶動(dòng)地產(chǎn)股價(jià)值回歸類似股價(jià)于 2017 年的表現(xiàn) .全年維度選股建議遵循四 條主線,優(yōu)選模范生 進(jìn)步生 才藝生和加分生 詳見正文 ,36 個(gè)月維度 A 股股重點(diǎn)重點(diǎn)推薦保利萬科金地陽光城金科中南,推薦保。

4、是否獨(dú)創(chuàng)新穎,關(guān)系到 策劃人的基本素質(zhì). 有的人策劃觀念經(jīng)常有新的創(chuàng)意, 有的人只能克 隆或照搬別人的概念,這些都影響到策劃人的策劃項(xiàng)目的成敗.在 眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目中,能在強(qiáng)敵中站穩(wěn)了腳并銷售成功的,策劃觀念一 定是創(chuàng)新出奇的.廣州有個(gè)大型住。

5、級(jí)區(qū)域規(guī)劃發(fā)展必然區(qū)域規(guī)劃發(fā)展必然 起到較遠(yuǎn)的影響;起到較遠(yuǎn)的影響; 本項(xiàng)目操作難度較大本項(xiàng)目操作難度較大,對(duì)資金要求高對(duì)資金要求高. 需要準(zhǔn)確的定位和市場(chǎng)預(yù)見性需要準(zhǔn)確的定位和市場(chǎng)預(yù)見性合理的合理的 開發(fā)節(jié)奏以及科學(xué)的營銷方式開發(fā)節(jié)奏以及。

6、第一重關(guān), 也是古代絲綢之路癿交通要沖.歷經(jīng)168年 癿修建,成為萬里長城最為壯觀癿關(guān)城. 5 只做住宅 OR 商住都做 快速復(fù)制 OR 精品化路線 區(qū)域領(lǐng)先 OR 全國化擴(kuò)張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 。

7、級(jí)區(qū)域規(guī)劃發(fā)展必然區(qū)域規(guī)劃發(fā)展必然 起到較遠(yuǎn)的影響;起到較遠(yuǎn)的影響; 本項(xiàng)目操作難度較大本項(xiàng)目操作難度較大,對(duì)資金要求高對(duì)資金要求高. 需要準(zhǔn)確的定位和市場(chǎng)預(yù)見性需要準(zhǔn)確的定位和市場(chǎng)預(yù)見性合理的合理的 開發(fā)節(jié)奏以及科學(xué)的營銷方式開發(fā)節(jié)奏以及。

8、5銷售跟進(jìn)技巧. 6銷售說服技巧. 三置業(yè)顧問的 40 個(gè)精彩解答 四重點(diǎn)答疑解惑 一銷售人員的基本素質(zhì):一銷售人員的基本素質(zhì): 一一 銷售人員的定位與職責(zé).銷售人員的定位與職責(zé). 我們的履歷上已經(jīng)注明了我們的職業(yè)售樓員什么是售樓員就是銷售。

9、上崗方式;銷售主任選拔,采取內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)上崗方式; 3. 銷售主任到崗,開展銷售準(zhǔn)備工作;銷售主任到崗,開展銷售準(zhǔn)備工作; 4. 銷售人員招聘,篩選定員;銷售人員招聘,篩選定員; 5. 銷售人員培訓(xùn).由銷售主任負(fù)責(zé)培訓(xùn),整體達(dá)到上崗要求;銷售人。

10、產(chǎn)策劃觀念要獨(dú)創(chuàng).策劃觀念是否獨(dú)創(chuàng)新穎,關(guān)系到策劃人的基本素質(zhì).有的 人策劃觀念經(jīng)常有新的創(chuàng)意,有的人只能克隆或照搬別人的概念,這些都影響到策劃人的 策劃項(xiàng)目的成敗.在眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目中,能在強(qiáng)敵中站穩(wěn)了腳并銷售成功的,策劃觀念一定是 創(chuàng)新出。

11、和深思,或有業(yè)內(nèi)人士將這些問 題表述為誤區(qū)也不為過.但是,筆者更傾向于將這些問題看作迷局,如若處理不 當(dāng),迷局很有可能就成為敗局. 以下是筆者所能看到的房地產(chǎn)營銷實(shí)戰(zhàn)中的七大迷局. 迷局一:對(duì)產(chǎn)品賣點(diǎn)的把握不準(zhǔn)迷局一:對(duì)產(chǎn)品賣點(diǎn)的把握不準(zhǔn) 。

12、是否獨(dú)創(chuàng)新穎,關(guān)系到 策劃人的基本素質(zhì). 有的人策劃觀念經(jīng)常有新的創(chuàng)意, 有的人只能克 隆或照搬別人的概念,這些都影響到策劃人的策劃項(xiàng)目的成敗.在 眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目中,能在強(qiáng)敵中站穩(wěn)了腳并銷售成功的,策劃觀念一 定是創(chuàng)新出奇的.廣州有個(gè)大型住。

13、和深思,或有業(yè)內(nèi)人士將這些問題表 述為誤區(qū)也不為過.但是,筆者更傾向于將這些問題看作迷局,如若處理不當(dāng),迷局 很有可能就成為敗局. 以下是筆者所能看到的房地產(chǎn)營銷實(shí)戰(zhàn)中的七大迷局. 迷局一:對(duì)產(chǎn)品賣點(diǎn)的把握不準(zhǔn) 如今,房地產(chǎn)產(chǎn)品定位同質(zhì)化的。

14、高房?jī)r(jià)之困香港住房制度反 思 20181106 2. 新加坡如何實(shí)現(xiàn)居者有其 屋新加坡住房制度啟示 錄 20180925 3. 全面解碼德國房?jī)r(jià)長期穩(wěn)定之 謎 20180814 4.當(dāng)前房地產(chǎn)融資渠道和形勢(shì) 20180810 5. 棚改貨。

15、 只做住宅 OR 商住都做 快速復(fù)制 OR 精品化路線 區(qū)域領(lǐng)先 OR 全國化擴(kuò)張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤 OR 現(xiàn)釐流 項(xiàng)目土地的企業(yè)使命承載 6 六類 房企 全國一線房企 丌同企業(yè)的丌同發(fā)展階。

16、2018中國綠色樓盤TOP10第一名 2018年葛洲壩紫郡府 出道成名 邁 步 此 后 未 來 20192019年年 高歌猛進(jìn)高歌猛進(jìn)邁步前進(jìn)邁步前進(jìn) 三大進(jìn)步論 城市進(jìn)步論 2018年 揚(yáng)言要被踢出中國一線城市的廣州 躋身世界一線城市的行。

17、過 30 年. 2 可申請(qǐng)延長公貸期限.受疫情影響無法正常償還公積金貸款的,可申請(qǐng)辦理延長公積金 貸款期限.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的,原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限 之和不超過 30 年. 2 放寬公貸申請(qǐng)的繳存條件.未能在疫情防。

18、是否獨(dú)創(chuàng)新穎,關(guān)系到 策劃人的基本素質(zhì). 有的人策劃觀念經(jīng)常有新的創(chuàng)意, 有的人只能克 隆或照搬別人的概念,這些都影響到策劃人的策劃項(xiàng)目的成敗.在 眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目中,能在強(qiáng)敵中站穩(wěn)了腳并銷售成功的,策劃觀念一 定是創(chuàng)新出奇的.廣州有個(gè)大型住。

19、構(gòu),以以專業(yè)保專業(yè)保障障精精準(zhǔn)準(zhǔn) 占位占位高效執(zhí)行高效執(zhí)行為服務(wù)為服務(wù)特特點(diǎn)點(diǎn),主主要要提供提供項(xiàng)項(xiàng)目前期目前期咨咨詢?cè)儬I營銷代理銷代理商業(yè)商業(yè)資資 產(chǎn)運(yùn)營管理產(chǎn)運(yùn)營管理地產(chǎn)營銷培訓(xùn)地產(chǎn)營銷培訓(xùn)等等服務(wù)服務(wù). 廊坊 行業(yè)環(huán)境如此復(fù)雜行業(yè)環(huán)境。

20、獨(dú)創(chuàng).策劃觀念是否獨(dú)創(chuàng)新穎,關(guān)系到策劃人的基本素質(zhì).有 的人策劃觀念經(jīng)常有新的創(chuàng)意,有的人只能克隆或照搬別人的概念,這些都影響到策劃 人的策劃項(xiàng)目的成敗.在眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目中,能在強(qiáng)敵中站穩(wěn)了腳并銷售成功的,策劃觀念 一定是創(chuàng)新出奇的.廣州有。

21、率:40普通住宅30 集中綠地面積:2人 配套服務(wù)設(shè)施及物業(yè)管理中心均 設(shè)置在社區(qū)內(nèi)部中心; 根據(jù)一定服務(wù)半徑通常為180 250m,將丌同種類老年住宅 布置在靠近社區(qū)中心的位置. 一般社區(qū)內(nèi)主干道縱坡丌大于8, 而老年住宅小區(qū)則丌宜大于5。

22、mics Seminar 經(jīng)濟(jì)學(xué)講座 Economics Seminar 經(jīng)濟(jì)學(xué)講座 經(jīng)濟(jì)學(xué)是現(xiàn)代的一個(gè)獨(dú)立學(xué)科,研究的是一個(gè) 社會(huì)如何利用稀缺的資源生產(chǎn)有價(jià)值的物品和 勞務(wù),并將它們?cè)诓煌娜酥虚g進(jìn)行分配. 經(jīng)濟(jì)學(xué) 定義 1前提是資源的稀。

23、過 30 年. 2 可申請(qǐng)延長公貸期限.受疫情影響無法正常償還公積金貸款的,可申請(qǐng)辦理延長公積金 貸款期限.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的,原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限 之和不超過 30 年. 2 放寬公貸申請(qǐng)的繳存條件.未能在疫情防。

24、高房?jī)r(jià)之困香港住房制度反 思 20181106 2. 新加坡如何實(shí)現(xiàn)居者有其 屋新加坡住房制度啟示 錄 20180925 3. 全面解碼德國房?jī)r(jià)長期穩(wěn)定之 謎 20180814 4.當(dāng)前房地產(chǎn)融資渠道和形勢(shì) 20180810 5. 棚改貨。

25、高房?jī)r(jià)之困香港住房制度反 思 20181106 2. 新加坡如何實(shí)現(xiàn)居者有其 屋新加坡住房制度啟示 錄 20180925 3. 全面解碼德國房?jī)r(jià)長期穩(wěn)定之 謎 20180814 4.當(dāng)前房地產(chǎn)融資渠道和形勢(shì) 20180810 5. 棚改貨。

26、少還有10年發(fā)展期;若達(dá)到70,有2億人進(jìn)城. 94 69 75 80 43 82 83 82 86 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 日本意大利德國法國中國美國英國加拿大巴西 城鎮(zhèn)化率 2019年月均成交面。

27、 關(guān)于我 第一部份 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 操作過六個(gè)項(xiàng)目 任職三家公司 房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)七年 在路上在路上, ,我我一一直在努力直在努力 歷經(jīng)五輪調(diào)控 跟隨四。

28、 PART 01 規(guī)劃 PLANNING 4 建筑密度:30 容積率:1.5 綠化率:40普通住宅30 集中綠地面積:2人 配套服務(wù)設(shè)施及物業(yè)管理中心均 設(shè)置在社區(qū)內(nèi)部中心; 根據(jù)一定服務(wù)半徑通常為180 250m,將丌同種類老年住宅 布置。

29、6 18 2.兩集中加速結(jié)構(gòu)分化,行業(yè)周 期重估 20210611 3.2021.4 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評(píng): 銷售 投 融強(qiáng)韌性, 土拍新規(guī)或帶動(dòng)開發(fā)節(jié)奏 變更 20210518 主要觀點(diǎn):主要觀點(diǎn): TableSummary 政策組合拳力度增加。

30、達(dá)到70,有2億人進(jìn)城. 94 69 75 80 43 82 83 82 86 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 日本意大利德國法國中國美國英國加拿大巴西 城鎮(zhèn)化率 2019年月均成交面積及銷售金額 從201。

31、報(bào)告地產(chǎn)地產(chǎn)雜談系列之二十三:他山之石:樓市危機(jī)下日本房企破局之道20211204 行業(yè)點(diǎn)評(píng)地產(chǎn)政策修復(fù)預(yù)期持續(xù)升溫, 信心重塑仍需時(shí)日20211111 行業(yè)深度報(bào)告地產(chǎn)地產(chǎn)雜談系列之二十二: 經(jīng)營財(cái)務(wù)視角下,國企民企之殊途 2021111。

32、1002003004005006007008009001,000全國新增病例全國:確診病例:新冠肺炎:當(dāng)日新增數(shù)據(jù)來源:Wind明源地產(chǎn)研究院5宏觀經(jīng)濟(jì) 全球經(jīng)濟(jì)受到較嚴(yán)重的影響,金融政策層出不窮2473020100102030201903。

33、蹤報(bào)告地產(chǎn)地產(chǎn)雜談系列之二十三:他山之石:樓市危機(jī)下日本房企破局之道20211204 行業(yè)點(diǎn)評(píng)地產(chǎn)政策修復(fù)預(yù)期持續(xù)升溫, 信心重塑仍需時(shí)日20211111 行業(yè)深度報(bào)告地產(chǎn)地產(chǎn)雜談系列之二十二: 經(jīng)營財(cái)務(wù)視角下,國企民企之殊途 202111。

34、跟蹤報(bào)告地產(chǎn)地產(chǎn)雜談系列之二十三:他山之石:樓市危機(jī)下日本房企破局之道20211204 行業(yè)點(diǎn)評(píng)地產(chǎn)政策修復(fù)預(yù)期持續(xù)升溫, 信心重塑仍需時(shí)日20211111 行業(yè)深度報(bào)告地產(chǎn)地產(chǎn)雜談系列之二十二: 經(jīng)營財(cái)務(wù)視角下,國企民企之殊途 20211。

35、數(shù)據(jù)來看,10月供需略有改善:一方面,終端需求低位回升,35城地產(chǎn)銷量增速降幅有所收窄,乘聯(lián)會(huì)乘用車批發(fā)和零售銷量增速也同步上;另一方面,工業(yè)生產(chǎn)好壞參半,鋼企鋼材產(chǎn)量增速降幅仍有擴(kuò)大,但汽車鋼鐵和化工等主要行業(yè)開工率漲多跌少,電荒情況也較。

36、報(bào)告地產(chǎn)地產(chǎn)雜談系列之二十三:他山之石:樓市危機(jī)下日本房企破局之道20211204 行業(yè)點(diǎn)評(píng)地產(chǎn)政策修復(fù)預(yù)期持續(xù)升溫, 信心重塑仍需時(shí)日20211111 行業(yè)深度報(bào)告地產(chǎn)地產(chǎn)雜談系列之二十二: 經(jīng)營財(cái)務(wù)視角下,國企民企之殊途 2021111。

37、上;另一方面,工業(yè)生產(chǎn)好壞參半,鋼企鋼材產(chǎn)量增速降幅仍有擴(kuò)大,但汽車鋼鐵和化工等主要行業(yè)開工率漲多跌少,電荒情況也較9月下旬有所緩解. 近期全國人大常委會(huì)授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,決定指出,將由國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體。

38、管及樓市價(jià)格調(diào)控將常態(tài)化. 針對(duì)當(dāng)前部分房企金融風(fēng)險(xiǎn)突出及局部城市剛性購房需求受阻等現(xiàn)象, 預(yù)期后續(xù)政策將重點(diǎn)監(jiān)管整治行業(yè)資金挪用亂象,邊際緩和對(duì)居民剛需房屋按揭貸款的支持.聚焦 2022 年,我們認(rèn)為后疫情時(shí)代樓市將重拾正軌,房住不炒主基。

39、格調(diào)控將常態(tài)化.后續(xù)政策將重點(diǎn)監(jiān)管整治行業(yè)資金挪用亂象,邊際緩和對(duì)居民剛需房屋按揭貸款的支持.后疫情時(shí)代樓市將重拾正軌,房住不炒主基調(diào)不變,因城施策防失速,加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)的整體框架可能會(huì)維持較長一段時(shí)間. 行業(yè)面:行業(yè)面:曉喻新生曉喻。

40、籌資金貸款分別貢獻(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資資金5331 12.成本來看:2021年上半年頭部房企負(fù)債成本在3.78.7,規(guī)模大國企背景的債務(wù)成本相對(duì)較低;貸款成本通常較信用債和非標(biāo)融資低.地產(chǎn)融資監(jiān)管趨嚴(yán).2020年以來,監(jiān)管政策趨嚴(yán).主要政策:房企。

41、 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):百強(qiáng)銷售增速連續(xù) 7 月告負(fù)房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào) 20220206 3 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):持倉回升,聚 焦 龍 頭 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 周 報(bào) 20220130 行業(yè)走勢(shì)圖行業(yè)走勢(shì)圖 知難而進(jìn),精準(zhǔn)破局知難而進(jìn),精準(zhǔn)破局收。

42、眉睫至暗時(shí)刻:行業(yè)資金鏈壓力已迫在眉睫:2021 年房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出較為罕見的兩極分化的態(tài)勢(shì),上半年行業(yè)多數(shù)據(jù)指標(biāo)維持高速增長,銷售數(shù)據(jù)超預(yù)期,土地市場(chǎng)如火如荼,行業(yè)一篇欣欣向榮的態(tài)勢(shì),但進(jìn)入下半年之后,行業(yè)形式急轉(zhuǎn)直下,市場(chǎng)仿佛一夜入冬。

43、報(bào)告地產(chǎn)地產(chǎn)雜談系列之二十三:他山之石:樓市危機(jī)下日本房企破局之道20211204 行業(yè)點(diǎn)評(píng)地產(chǎn)政策修復(fù)預(yù)期持續(xù)升溫, 信心重塑仍需時(shí)日20211111 行業(yè)深度報(bào)告地產(chǎn)地產(chǎn)雜談系列之二十二: 經(jīng)營財(cái)務(wù)視角下,國企民企之殊途 2021111。

44、景下,對(duì)開發(fā)商來說,在此背景下,對(duì)開發(fā)商來說,1規(guī)模:去年開始的資金面政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模產(chǎn)生利空影響,供給端管控包括三條紅線銀行兩集中等,規(guī)模:去年開始的資金面政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模產(chǎn)生利空影響,供給端管控包括三條紅線銀行兩集中等。

45、18 2.兩集中加速結(jié)構(gòu)分化,行業(yè)周期重估 20210611 3.2021.4 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評(píng): 銷售 投融強(qiáng)韌性, 土拍新規(guī)或帶動(dòng)開發(fā)節(jié)奏變更 20210518 主要觀點(diǎn):主要觀點(diǎn): TableSummary 政策組合拳力度增加,政策組合。