房地產(chǎn)營銷提報方案Tag內(nèi)容描述：
1、塊,在售 未售,國購中心 40年 高速濱湖時代廣場 40年,國禎廣場幾米公寓 70年 求實領勢學府 70年 小微公館 70年,中環(huán)CBD 40年 文一小米空間 40年 多安公寓 70年,呼叫之都 40年 40年 拓基CBC 40年 淮礦馥邦。
2、的營銷實現(xiàn)目標客統(tǒng)的高端物業(yè)價值體系,并通過有效的營銷實現(xiàn)目標客 戶的價值認同.戶的價值認同. 尊重需求 社會需求 安全需求 舒適需求 自我實現(xiàn) 需求層次 物業(yè)價值體系 符號價值維度 產(chǎn)品價值維度 土地價值維度 人文價值維度 物業(yè)升值維度 。
3、保利進港城:城市事件營銷城市營銷城市 突破突破 創(chuàng)時代:江蘇的海創(chuàng)時代:江蘇的海 拓展客源結構:向江蘇乃至上海要客戶拓展客源結構:向江蘇乃至上海要客戶 矛盾點:江蘇三大矛盾點:江蘇三大CBD之一的定位與薄弱的客源基礎之一的定位與薄弱的客源基。
4、 頃目目標:卙據(jù)余姚城南區(qū)域豪宅領導者地位,以及影 響大寧波高端市場癿影響力頃目 品牉目標:本案是保利置業(yè)圃大寧波區(qū)域布局完整化癿坐 標,幵肩負著保利置業(yè)品牌形象圃半東地區(qū)升級癿重仸 城南豪宅領導者 基本目標 銷售目標:首批開盤約4.6萬斱。
5、半年供應量 項目名稱項目名稱 預計預計0606上半年供應量上半年供應量 中海萬錦豪園 約800套 麗日玫瑰名城 約700套 南海頤景園 約700套 怡翠玫瑰園 約1000套 萬科金色家園 約600套 天湖酈都 約600套 怡翠馨園 約700。
6、68 成交均價 5376452369448439101711008612114147011373815621 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0.00 20.00 40。
7、高速高量去化 瞭望市場,解碼熱銷 金地藝境于2011年7月開盤,截止目 前共累計銷售1509套,庫存120套,成交 均價為18805元; 其中熱銷階段2011年9月2011年11 月三個月共銷售860套 保利葉語于2010年12月開盤,截止。
8、ect 三第三步:本體研究及寵戶定位 Ontology research and customer orientation 四第四步:營銷策略 Marketing strategy and execution 這場暴風雨,戒將欲傾全城 如何。
9、本體價值 本案是唯一一個超大規(guī)模同時本案是唯一一個超大規(guī)模同時 擁有公園景觀學校市場百擁有公園景觀學校市場百 貨等完善配套以及舒適度極強貨等完善配套以及舒適度極強 高端品質(zhì)以住宅為主體的宜居高端品質(zhì)以住宅為主體的宜居 性居住樓盤.性居住樓盤。
10、傳遞溝通的最佳途徑傳遞溝通的最佳途徑 客戶怎樣對號入座客戶怎樣對號入座 隆誠顧問隆誠顧問 隆誠顧問隆誠顧問 隆誠顧問隆誠顧問 地段價值地段價值 建筑價值建筑價值 隆誠顧問隆誠顧問 隆誠顧問隆誠顧問 隆誠顧問隆誠顧問 托斯卡納托斯卡納意大利建。
11、依舊,人卻已非 金城路的繁華里,我聽見愛來自地鐵和人海 北塘河的綠地里,為愛情許過的心愿 思念的末班車里,留下多少甜蜜的牽絆 城市依舊, 但心已不知所蹤. 愛的邂逅 他和學生尋找河邊的春暖花開. 在這條河邊遇到了憂郁的她. 他偷偷地用相機定。
12、業(yè) 萬億市場 未來萬億美元市場 資本重倉投入 下一代超級企業(yè) 綜合科技含量最高 產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋廣 未來經(jīng)濟支柱 航天產(chǎn)業(yè),是繼信息互聯(lián)網(wǎng)之后 全球最前沿最具價值最受世界各國重視的產(chǎn)業(yè) 全球界面:航天產(chǎn)業(yè),全球經(jīng)濟王冠上的明珠 勞動力 驅(qū)動 大市。
13、全程戰(zhàn)略合作的伙伴關系.建立全程戰(zhàn)略合作的伙伴關系. 依據(jù)客戶需求及市場發(fā)展趨勢,目前已建立了包括:依據(jù)客戶需求及市場發(fā)展趨勢,目前已建立了包括: 房地產(chǎn)項目開發(fā)前期策劃房地產(chǎn)項目開發(fā)前期策劃 前期設計定位及顧問前期設計定位及顧問 營銷推廣。
14、7年的結束是為了帶來18年的未來, 奔向未來,奔代表了自信拼搏不勇敢,丌管路上的荊棘不坎坷盡管未來未知仍 舊堅定前進,象征著綠城以及綠城一家人在18年將會更上一層樓. 主題詮釋: 奔跑的小人是整個晚會的吉祥物,寓 意是綠城的每一個人也是綠城。
15、 萬達恒大碧桂園中梁 一二線品牌開發(fā)商進駐貴港 房地產(chǎn)競爭格局愈演愈烈, 小龍集團品牌之路急需深化,口碑美譽客群強化 小龍曾經(jīng)的購房抽汽車大樂購 是對老業(yè)主的回饋, 也是向市場展示小龍業(yè)主的榮譽驕傲 但在恒大碧桂園的密集活動力度之下, 單純。
16、綠色健康住宅標準企業(yè) 榮譽榮譽:魯班獎詹天佑獎鋼 結構金獎中國建筑裝飾獎等國家級大獎70余項,揚子杯長 城杯白玉蘭杯泰山杯等 省級優(yōu)質(zhì)工程獎一百余項 成都市場成都市場:一個一個號稱國匠號稱國匠的的新人新人 20172017,首進成都首進成都。
17、者 Residential apartment Parking space Fast sales mode National pioneer 模式介紹Mode introduction 模式應用 住宅 R E S I D E N T I A。
18、有蔡家潭余家潭白潭湖遺愛湖幸福水庫等大小湖泊水 庫20多個.區(qū)內(nèi)有東坡赤壁禹王城安國寺青云塔等名勝古跡. 人文:人文:黃州人文底蘊豐富,史上有蘇東坡李時珍等名人輩出,更有禪宗祖庭, 天下黃梅的文化贊譽. 美譽:美譽:全國歷史文化名城中國民間。
19、爆 租售并舉時代開啟 樓面價TOP10 39個板塊紀錄被刷新 全年平均溢價率49.5 拿地百億房企4家 破4萬土地3宗 破3萬土地12宗 20172017 20182018一級市場持續(xù)火爆一級市場持續(xù)火爆 1月19日土拍 三墩北再度封頂 筧。
20、式 價值輸出 龍城大街 國匠首開 城市中堅資產(chǎn) 濱河之上 學府領地 奢裝御府 住在龍城大街 住在碧桂園 有一種生活 叫星河灣 。
21、商業(yè)產(chǎn)業(yè)海外養(yǎng)老大數(shù)據(jù)等一系列業(yè)務模塊. 同策成立于1998 年 至今成立20 年 在全國主要經(jīng)濟發(fā)達地區(qū) 先后成立70余家控股子公司 同策服務項目足跡遍布 全國100 余座城市 為超過400 家泛地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 行業(yè)機構提供服務 服務房地產(chǎn)。
22、杭州灣經(jīng)濟圈 環(huán)杭州灣生活圈,乍浦環(huán)杭州灣生活圈,乍浦 ,價格最具成長性,價格最具成長性 環(huán)杭州灣生活外延主要區(qū)域,品質(zhì)生活價值高地,極具價格優(yōu)勢的價格洼地環(huán)杭州灣生活外延主要區(qū)域,品質(zhì)生活價值高地,極具價格優(yōu)勢的價格洼地 乍浦,憑借乍浦。
23、誓著頂級珠寶的永恒魅力 寶格麗 每一個百年奢侈品牌 都是一段恒久的歷史傳承 不只是奢侈品,城市也是, 從中國北京南京再到世界的巴黎, 每一座擁有歷史的城市, 更會被時代銘記 History is the witness of the tim。
24、競品最大的區(qū)別 互聯(lián)網(wǎng)定制 體量小,銷售周期短是本案的特點,不必向大體量項目一樣不斷塑造和增加更多的產(chǎn)品價值, 我們需要不斷深化和完善自身產(chǎn)品價值和其他服務價值,通過不間斷的市場聲音事件營銷以及客戶維系達到銷售目標 深化延續(xù)定制 塑造區(qū)域差。
25、RESIDENCE 先思考三個問題 1品牌層面品牌層面 如何實現(xiàn)金茂品牌的 自我超越 suzhouJINMAORESIDENCE 先思考三個問題 2銷量勢能銷量勢能 如何讓悅系 超越府系 suzhouJINMAORESIDENCE 先思考三。
26、品質(zhì)再升級 鄭東靜地 未入世便風華正茂 大環(huán)境利好 綠博園方特電影文化產(chǎn)業(yè)省級醫(yī)療楓楊外國語中學等一站式大都會配套 片區(qū)內(nèi)精裝成品房首發(fā)代表 品質(zhì)差異化 亞新美好系成品豪宅,區(qū)域首發(fā)的精裝代表作蘭喬圣菲首期沒有精裝產(chǎn)品 藝境約90香頌約11。
27、爆 租售并舉時代開啟 樓面價TOP10 39個板塊紀錄被刷新 全年平均溢價率49.5 拿地百億房企4家 破4萬土地3宗 破3萬土地12宗 20172017 20182018一級市場持續(xù)火爆一級市場持續(xù)火爆 1月19日土拍 三墩北再度封頂 筧。
28、模,高管帶隊的穩(wěn)定團隊,而非有名無實 責任專注,廣度參與和深度執(zhí)行,贏得江湖地位 核心優(yōu)勢 于本案: 聯(lián)合深耕區(qū)域10年; 對區(qū)域市場及客戶需求變化深度掌握;對各種推廣渠道效用有精準執(zhí)行經(jīng)驗; 積累8萬組以上區(qū)域客戶資源5000組業(yè)主資源。
29、達50;再對比去年 德信之江宅地,樓面價19695元,自持 43.仁恒之江地塊,應該比祥生德信 地塊便宜了10000元以上 濱江西興北單元R21R2201地塊,成交 樓面價只有33625.26元,被綠城競得, 溢價率39.82,綜合地塊位臵。
30、化工廠地塊白塔河地塊,溢價率高達41, 42,溢價率較高.34月政店已停止土地供應;7月拝推出6宗新地塊,主要分布在渾南3宗經(jīng)開區(qū)2宗于洪區(qū)1宗; 從環(huán)線土地成交情冴來看,二環(huán)內(nèi)沈陽已經(jīng)基本無土地供應,老城區(qū)改造難度相對較大.二環(huán)至三環(huán)少。
31、南京 有 些 土 地 有 著 天 生 的 故 事 正 如 此 處 平視的,只是當下 俯視時,才見歷史當代未來 紅山 2 km 2 km 紫金山 玄武湖 幕府山 1.6 km 1 km 三山:紫金山幕府山紅山 一湖:玄武湖 12km 秦 淮 。
32、墅18樓全面封頂,8樓外立面真石漆石材施工完成,9樓施工至17層10樓施工至18層11樓施工至 20層12樓施工至19層13樓施工至15層14樓15樓全面封頂立面柱子石材施工完成 區(qū)域競品東嶺海棠宸景 上疊邊戶建筑面積271.92 五室三廳。
33、0年城市發(fā)展戓略走勢指導思想,本案處亍教育園主流發(fā)展區(qū)域,未來前景巨大 價值二:交通價值 項目價值體系構建 高速鐵路城市主干路,3維立體交通體系享便捷出行 2條高速:10分鐘直達永登高速陽新高速,快 速通達全國; 3條鐵路:東臨南北交通大勱。
34、南南京京杭杭州州屬屬于二于二A A城城市市 島屬島屬于二于二B B城城市市 南南昌昌屬屬于三于三城城市市 驚驚 南南京京作作為為三三唯唯一一大大城城市市 濱濱江江天天卻卻吊吊打打 南南京京南南京京 一一座座江江城城市市又又是是一一座座城城市。
35、牌形象并實現(xiàn)溢價是我們需要思考 的關鍵. 本案承載著為政府做政績的任務,因此商業(yè)如何實現(xiàn)對區(qū)域的帶動也是本案需 考慮的問題. 關鍵問題提出: 1 1承載政府預期的項目在市場中如何站位承載政府預期的項目在市場中如何站位 2 2如何實現(xiàn)品牌形象。
36、證項目少,教育路素質(zhì)較興華路質(zhì)素較高. 戶型面積:市場中二居與小三居受到熱捧. 市場存量:未來市場潛在放量較大,區(qū)域競爭加劇. 澳森地產(chǎn)攜澳森智慧城榮耀回歸 開啟辛集人居新時代 賦予本案三個使命 品牌使命 品牌深耕區(qū)域聚焦價值落地 區(qū)域使命。
37、17年的結束是為了帶來18年的未來, 奔向未來,奔代表了自信拼搏不勇敢,丌管路上的荊棘不坎坷盡管未來未知仍 舊堅定前進,象征著綠城以及綠城一家人在18年將會更上一層樓. 主題詮釋: 奔跑的小人是整個晚會的吉祥物,寓 意是綠城的每一個人也是綠。
38、A5A產(chǎn)品系首發(fā)產(chǎn)品系首發(fā),城的空間美好起航,城的空間美好起航 致 舒雅型品質(zhì)生活社區(qū) 中 尊貴型優(yōu)品生活美宅尊貴型稀缺花園 和 匠心堅守宏心拓局 長三角領先的城市綜合開發(fā)運營商 全齡人居標準體系元年 這一次這一次,銀城首進溧水銀城首進溧水。
39、萬方,不具備自我價值構筑能力萬方,不具備自我價值構筑能力 局限二:局限二:限制因素多,可售部分樓板價高達限制因素多,可售部分樓板價高達3.7萬萬,所謂底價并非低價,所謂底價并非低價 局限三:局限三:遠洋品牌,實力央企,但主力發(fā)聲商業(yè)地產(chǎn),住。
40、召喚 貴陽需要保利 貴陽一直是西南地區(qū)四大中心城市之一,卻一直位列重慶成都昆明之后 的第四位,從未改變.盡管鋪天蓋地的廣告打著與世界同步的旗號卻鮮有能 夠與世界同步的生活.貴陽急需改變, 保利的回應:深耕8載,一直在為此而努力. 發(fā)電廠需要。
41、7年的結束是為了帶來18年的未來, 奔向未來,奔代表了自信拼搏不勇敢,丌管路上的荊棘不坎坷盡管未來未知仍 舊堅定前進,象征著綠城以及綠城一家人在18年將會更上一層樓. 主題詮釋: 奔跑的小人是整個晚會的吉祥物,寓 意是綠城的每一個人也是綠城。
42、7年的結束是為了帶來18年的未來, 奔向未來,奔代表了自信拼搏不勇敢,丌管路上的荊棘不坎坷盡管未來未知仍 舊堅定前進,象征著綠城以及綠城一家人在18年將會更上一層樓. 主題詮釋: 奔跑的小人是整個晚會的吉祥物,寓 意是綠城的每一個人也是綠城。
43、Case 公司背景及案例 Brand Investigation 對標品牌分析 PART ONE 高投置地 云南城投置地 青島西海岸發(fā)展開發(fā) 建設集團 對標品牌中, 一類為與母集團名稱形象一致,如云南城投置地高投置地. 一類為集團名業(yè)務屬性。
44、ase 公司背景及案例 Brand Investigation 對標品牌分析 PART ONE 高投置地 云南城投置地 青島西海岸發(fā)展開發(fā) 建設集團 對標品牌中, 一類為與母集團名稱形象一致,如云南城投置地高投置地. 一類為集團名業(yè)務屬性命。
45、this report 16Copyright JAVELIN MR, 2019 U r b a ni n t e r p r e t a t i o na n do n t o l o g i c a la n a l y s i s C。
46、客戶為輔, 以及少量北京的返鄉(xiāng)改善及投資客 宣化:不限購 區(qū)域特征:內(nèi)生型市場模式,地緣客戶支 付能力有限 房價:700011000元 客戶:本地客戶為主 下花園 下花園:不限購 區(qū)域特征:山水生態(tài)花園;智慧宜居城區(qū),京張高鐵唯一中轉(zhuǎn)站 房。
47、太原府閃耀入市五載歷程2020與太原美好共生以真誠的態(tài)度,與這座城市相識品牌不是一次表白就能奠定認知的快消品最長久的感情,源于最懂彼此的心2020更重要的是xxVS太原讓彼此成為知音從自身出發(fā),在碩大的城市版圖與進程中找到彼此的共鳴傳播模塊。
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