1、制成本費用,確保企業(yè)經(jīng)營計劃和工作目標(biāo)的實現(xiàn).第五條 各所屬公司用款部門在申請用款前須具備合同協(xié)議預(yù)算決算計劃終結(jié)協(xié)議等條件,并在財務(wù)部門有備案.第三章 程 序第六條 資金審批程序1材料設(shè)備采購費用審批程序,詳見審批表1;2已竣工程費用審批。

2、售面積,提升銷售額進而加快銷售回款,但是項目建 設(shè)的周期可能有所拉長,使得我們又觀察到所有指標(biāo)中,竣工面積增速處在低位運 行.銷售仍然是影響房地產(chǎn)運行的關(guān)鍵因素,雖然當(dāng)前房地產(chǎn)銷售有所回暖,但是 在居民部門杠桿率水平已經(jīng)處在較高水平的背景下。

3、6年,房企不斷刷新區(qū)域地價,大量改善項目將要面世 朗詩金朗詩金沙城沙城1200012000 郎基郎基中和項目中和項目73507350 優(yōu)品優(yōu)品道華府項目道華府項目66506650 華潤華潤金金悅灣悅灣 融創(chuàng)觀璽臺融創(chuàng)觀璽臺67106710 。

4、的冷與暖 我們想討論的事我們想討論的事 行業(yè)基本面是否真的如數(shù)據(jù)般強勢如何給出一條邏輯線索,將行業(yè)近行業(yè)基本面是否真的如數(shù)據(jù)般強勢如何給出一條邏輯線索,將行業(yè)近 年看似矛盾的數(shù)據(jù)串聯(lián)到同一個框架中更重要的是,沿著這條邏輯遙年看似矛盾的數(shù)據(jù)串。

5、全口徑出讓金達 8.1 萬億元,同比19,樓面價 1623 元方,同比3,其中住宅出讓金達 6.6 萬億元,同比19. 從溢價率數(shù)據(jù)來看,從溢價率數(shù)據(jù)來看,20202020 年一線城市每月的溢價率波動幅度年一線城市每月的溢價率波動幅度 較。

6、32.29 100.55 40.82 6 1 8 15 22 20192 20193 20194 20195 20196 20197 20198 20199 201910 201911 201912 20201 1M 3M 12M 6.81。

7、 人事考核系統(tǒng)人事考核系統(tǒng) xxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 績效考核評估表 管理人員績效考核評估評分對照一覽表 xxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 績效考核評估表技術(shù)類 第八部份第八部份 激勵系統(tǒng)激勵系統(tǒng) 第九部份第九部份 工資福利待遇系統(tǒng)工資福利待遇。

8、6年,房企不斷刷新區(qū)域地價,大量改善項目將要面世 朗詩金朗詩金沙城沙城1200012000 郎基郎基中和項目中和項目73507350 優(yōu)品優(yōu)品道華府項目道華府項目66506650 華潤華潤金金悅灣悅灣 融創(chuàng)觀璽臺融創(chuàng)觀璽臺67106710 。

9、投資的目的房地產(chǎn)投資的目的 房地產(chǎn)投資的含義 所謂房地產(chǎn)投資,是指投資者為了獲 取預(yù)期的投資收益,對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營管理服務(wù)和消費所進行的投資行 為. 一房地產(chǎn)投資概述 房地產(chǎn)投資的特性 1區(qū)位的重要性:房地產(chǎn)開發(fā)的第一要素是區(qū)位,第二要素。

10、績,統(tǒng)一核算 二置業(yè)顧問晉升保級降級辦法 1晉升期限 A見習(xí)置業(yè)顧問的晉升保級降級期限為:三個月或者三個月內(nèi) B置業(yè)顧問的晉升保級降級期限為:六個月含個月 C高級置業(yè)顧問的晉升保級降級期限為:三個月或者三個月內(nèi) D店長各種類型的晉升保級降級。

11、收緊. 盈利預(yù)測與估值盈利預(yù)測與估值 重點公司 股票股票 股票股票 收盤價收盤價 投資投資 E EPSPS元元 P PEE 代碼代碼 名稱名稱 元元 評級評級 20201919A A 20202020E E 20202121E E 2020。

12、0年初國務(wù)院出臺了年初國務(wù)院出臺了關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 國辦發(fā)國辦發(fā)20104號文件拉開了本輪房地產(chǎn)調(diào)控的大幕號文件拉開了本輪房地產(chǎn)調(diào)控的大幕 0909年房價快速反彈,引發(fā)了政策調(diào)控年房價。

13、化, 使本公司在競爭激烈的市場經(jīng)濟條件 下獲得良好的社會效益和經(jīng)濟效益,特制定本制度. 第 2 條 本公司及下屬各單位在進行房地產(chǎn)項目投資時,均須遵守本制度. 第 3 條 本公司及下屬各單位的重大房地產(chǎn)投資項目由總經(jīng)理辦公室和董事會審議決 。

14、c 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)所涉及的法律法規(guī); d 公司的附加要求,包括公司廣告承諾和合同外對顧客的讓利與優(yōu)惠等. 7.2.1.2 公司財務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營部負責(zé)確定房地產(chǎn)開發(fā)融資顧客的要求: a 顧客規(guī)定的要求,如:融資額度期限償還利息公司應(yīng)具備的信用條。

15、者的博弈 迷惑的剛性置業(yè)者 艱難的投資者 痛苦的投機者 我們面對著:政府對開發(fā)商的多維調(diào)控 政府決定了土地成本 對供給價格利潤的管控加強 3 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一一 房地產(chǎn)營銷行為的理論與實踐房地產(chǎn)營銷行為的理論與實踐 二二 中國房地產(chǎn)發(fā)展。

16、的供應(yīng) 原有城鄉(xiāng)建設(shè)用地的釋放和再利用 三個渠道 政府供應(yīng)主渠道 軍地釋放,政府協(xié)調(diào)零星供應(yīng) 集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn),政府批準(zhǔn)新渠道 2.土地供應(yīng)正成為調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段 可控的土地供應(yīng)量可以有效地影響房屋的供應(yīng)量, 影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與發(fā)展。

17、城市發(fā)展區(qū)城郊結(jié)合區(qū)衛(wèi)星城 交通交通區(qū)域交通地塊對外交通地塊內(nèi)部交通 配套配套大市政已建或正運營的配套項目 景觀景觀城市風(fēng)貌人文景點自然景觀地塊內(nèi)景 3 3國內(nèi)標(biāo)桿房地產(chǎn)的投資管理類型國內(nèi)標(biāo)桿房地產(chǎn)的投資管理類型 粗放型:廣東企業(yè)為代表.如。

18、數(shù)據(jù)的分作電子表格完成許多復(fù)雜的數(shù)據(jù)運算,進行數(shù)據(jù)的分 析和預(yù)測并且具有強大的制作圖表的功能.它的界面更析和預(yù)測并且具有強大的制作圖表的功能.它的界面更 加直觀操作更加簡單使用更加方便,對用戶來說學(xué)加直觀操作更加簡單使用更加方便,對用戶來說。

19、輯.投資市場的資金流動邏輯更加清晰和單一. 從后續(xù)資金的流向看,首先會流入到樓市,其次為股市貴金屬 和大宗商品.在此次全球疫情事件中表現(xiàn)得最為明顯. 二二居住觀念居住觀念 1住房心理.不安全感不踏實感確實是有的,也明顯是 增多了.在這種情況。

20、念居住觀念 1住房心理.不安全感不踏實感確實是有的,也明顯是 增多了.在這種情況下,擁有一套自己的房子是最直接的想法. 尤其是對于上海限購類似的大環(huán)境而言, 單身女孩子更想去投資 一套,無論是酒店式公寓還是外地不限購的小戶型. 2租賃心理。

21、輯.投資市場的資金流動邏輯更加清晰和單一. 從后續(xù)資金的流向看,首先會流入到樓市,其次為股市貴金屬 和大宗商品.在此次全球疫情事件中表現(xiàn)得最為明顯. 二二居住觀念居住觀念 1住房心理.不安全感不踏實感確實是有的,也明顯是 增多了.在這種情況。

22、產(chǎn)投資的目的 房地產(chǎn)投資的含義 所謂房地產(chǎn)投資,是指投資者為了獲 取預(yù)期的投資收益,對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營管理服務(wù)和消費所進行的投資行 為. 一房地產(chǎn)投資概述 房地產(chǎn)投資的特性 1區(qū)位的重要性:房地產(chǎn)開發(fā)的第一要素是區(qū)位,第二要素 是區(qū)位,第三。

23、預(yù)判及 影響因素 4 疫情后的行業(yè)標(biāo)桿企業(yè) 投資之道 尊重常識, 敬畏規(guī)律, 這次疫情, 給地產(chǎn)投拓人 留下哪些思考 疫情擴散的中國地圖 從房地產(chǎn)市場來看,疫情抑制了短期的市場需求.六成多民眾 受疫情影響延遲置業(yè)計劃,疫情對購房信心有影響的。

24、錦官閣 保利學(xué)府城 領(lǐng)地錦巷蘭臺 合能楓丹鉑麓 當(dāng)面粉貴過面包 青羊區(qū)清波村38畝 錦江區(qū)花果村45畝 成華區(qū)小龍橋路24畝 青羊區(qū)百仁社區(qū)47畝 樓面價7310元 樓面價8000元 樓面價10550元 樓面價12000元 周邊售價9000。

25、限高 能賣多少可售面積公建配套 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價格預(yù)判:競品降價同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷售收入 利 潤成本費用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開發(fā)間接費 開發(fā)成本 土地成本有票無票。

26、制 . 4 第四章 計劃指標(biāo)管理 . 5 第五章 經(jīng)營監(jiān)控與偏差分析 . 6 第六章 附 則 . 7 附件一:經(jīng)營計劃模版 . 8 附件二:XX 集團主要計劃管理會議匯總表 . 13 附件三:集團經(jīng)營分析報告模版 . 16 附件四:二級子公。

27、2010.062010.072010.082010.092010.102010.112010.122010年合計2010年合計2011.012011.022011.032011.042011.052011.062011.072011.082。

28、程序 13 安全管理監(jiān)控程序 7 停車場管理程序 環(huán)境管理費 設(shè)備管理 1 清潔綠化管理工作程序 1 公用設(shè)施管理程序 2 地面打臘及污跡處理作業(yè)指導(dǎo) 書 2 供配電設(shè)備保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書 3 公共設(shè)施清潔作業(yè)指導(dǎo)書 3 停送電管理作業(yè)指導(dǎo)。

29、 增加財政收入. 3房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分 答:房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè).房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)分為物業(yè)管理業(yè)和中 介服務(wù)業(yè).中介服務(wù)業(yè)分為咨詢估價和經(jīng)紀(jì). 4估價業(yè)是知識密集型行業(yè),經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)是知識密集和勞動密集型行業(yè).在。

30、初級職稱包括中專學(xué)歷:50 元月 3工齡工資標(biāo)準(zhǔn): 按在公司實際工作年限計算工齡,滿一年每月 50 元,以后按 此幅度逐年遞增,按月發(fā)放. 二考 勤 制 度 1公司員工必須嚴(yán)格遵守作息時間,當(dāng)年 6 月9 月早上 8 點12 點,下午 2。

31、步設(shè)計施工 圖設(shè)計和專業(yè)深化設(shè)計等. 第三條第三條 職責(zé)分配 一企劃發(fā)展部 1負責(zé)項目勘察設(shè)計供方的選擇,提出設(shè)計方案是否滿 足技術(shù)性要求的主導(dǎo)意見;負責(zé)審批異地項目公司設(shè)計供方的 選擇; 2負責(zé)項目概念設(shè)計方案方案設(shè)計初步設(shè)計; 3監(jiān)督項。

32、全口徑出讓金達 8.1 萬億元,同比19,樓面價 1623元方,同比3,其中住宅出讓金達 6.6 萬億元,同比19.從溢價率數(shù)據(jù)來看,2020 年一線城市每月的溢價率波動幅度較大,二季度溢價率達到全年高點,之后逐步回落.而二線及三四線城市的。

33、市場經(jīng)濟政策因素區(qū)位住宅用地居住區(qū)的用地構(gòu)成公共建筑與服務(wù)設(shè)施用地道路用地公共綠地居住建筑的類型布置形式道路分級規(guī)劃原則類型基本要求布置方式指標(biāo)基本要求第一節(jié) 住宅選址 一商業(yè)地產(chǎn)分類 商業(yè)中心 社區(qū)商業(yè) 專業(yè)街 第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)選址第二節(jié)。

34、對項目投資方向投資規(guī)模投資結(jié)構(gòu)投資效益風(fēng)險控制等提出意見和建議.投資戰(zhàn)略規(guī)劃投資戰(zhàn)略規(guī)劃評估:篩選土地項目,對項目進行考察立項和評估,評估投資前景和價值評審:將項目上報公司的投資決策委員會評審,確定投資策略.運作:跟進項目運作,通過土地市場。

35、銷售持續(xù)較弱,即便10 月高頻數(shù)據(jù)出現(xiàn)弱邊際改善,但需求下行的煩惱仍未消除,加快按揭投放目前僅限于小循環(huán),乘數(shù)效應(yīng)的形成或需要年底.預(yù)計 21 年全國銷量或在 18 萬億左右約5,22 年銷量或較 21 年個位數(shù)負增長.政策邊際改善已出現(xiàn)。

36、變化,行業(yè)集中度可能開始下降行業(yè)集中度可能開始下降.2022年年,按揭利率按揭利率和和貸款貸款利率對利率對房地產(chǎn)房地產(chǎn)需求需求的的決定性作用不變,決定性作用不變,預(yù)計從預(yù)計從銷售到投資的銷售到投資的復(fù)蘇鏈條不變復(fù)蘇鏈條不變. 房地產(chǎn)行業(yè)的支。

37、許多復(fù)雜的數(shù)據(jù)運算,進行數(shù)據(jù)的分析和預(yù)測并且具有強大的制作圖表的功能.它的界面更析和預(yù)測并且具有強大的制作圖表的功能.它的界面更加直觀操作更加簡單使用更加方便,對用戶來說學(xué)加直觀操作更加簡單使用更加方便,對用戶來說學(xué)習(xí)更加輕松,辦公也更加方。

38、對項目投資方向投資規(guī)模投資結(jié)構(gòu)投資效益風(fēng)險控制等提出意見和建議.投資戰(zhàn)略規(guī)劃投資戰(zhàn)略規(guī)劃評估:篩選土地項目,對項目進行考察立項和評估,評估投資前景和價值評審:將項目上報公司的投資決策委員會評審,確定投資策略.運作:跟進項目運作,通過土地市場。

39、上又被稱為不動產(chǎn).可以有三種存在形態(tài):即土地建筑物房地合一.在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地或土地使用權(quán)建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益.隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分. 法律意。

40、會有負增長.在這種情況下,把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來,便可以達到的收益可能會有負增長.在這種情況下,把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來,便可以達到一個最終和最理想的長遠投資策略.換句話說,目標(biāo)是尋找在一個固定的預(yù)期收益一個最終和最理想的長遠投資策略.換。

41、銷售持續(xù)較弱,即便10 月高頻數(shù)據(jù)出現(xiàn)弱邊際改善,但需求下行的煩惱仍未消除,加快按揭投放目前僅限于小循環(huán),乘數(shù)效應(yīng)的形成或需要年底.預(yù)計 21 年全國銷量或在 18 萬億左右約5,22 年銷量或較 21 年個位數(shù)負增長. 政策邊際改善已出。

42、 4Q20 chg 1Q21 4Q20 pp chg Private home 162.2 157.0 3.3 106.2 103.9 2.2 6.4 7.0 0.6 HDB resale 142.2 138.1 3.0 n.a. n.a。

43、售持續(xù)較弱,即便10 月高頻數(shù)據(jù)出現(xiàn)弱邊際改善,但需求下行的煩惱仍未消除,加快按揭投放目前僅限于小循環(huán),乘數(shù)效應(yīng)的形成或需要年底.預(yù)計 21 年全國銷量或在 18 萬億左右約5,22 年銷量或較 21 年個位數(shù)負增長.政策邊際改善已出現(xiàn),權(quán)。

44、責(zé),建設(shè)工程勘察設(shè)計施工設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的,總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負責(zé).3總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的,分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責(zé),總承包單位與。