1、 含銷售提成等. 2 修理費.銷售機構使用的固定資產低值易耗品等修理費用. 3 物料消耗.銷售機構管理耗用材料用品的費用. 4 低值易耗品攤銷. 銷售機構和銷售人員使用低值易耗品的攤銷費 含一次性耗用與多次攤銷. 5 辦公費.銷售機構發生的。

2、篇內控篇內控篇稅籌篇稅籌篇 珠江投資 營改增應用實戰 政策篇政策篇內控篇內控篇稅籌篇稅籌篇 珠江投資 營改增應用實戰 廣州公積金最新政策廣州公積金最新政策 繳存職工: 自2016年5月1日起實施的營業稅改增值稅政策,使部分職工取得購房發票的。

3、0 鋼筋甲供10.00kgm3.301.053.47元kg17317.0029 203 2.2.3.1.2混凝土工程相對單體建筑面積含量mm0.00元m0 2.2.3.1.3模板工程相對單體建筑面積含量mm0.00元m0 2.2.3.1.4。

4、求潛在投標 3 3 招標信招標信息息 本本采購采購管管 圍圍 于采用一 則則 是對華 則V1.0 大區成本 判界面 V1 補充規定, 對措施對措施 本本測算 測算 本測算表 值稅金額 標成本編 購購方案 方案 案中資格 標人應為 息息發布發。

5、評 本招標所 般納稅人增 本本采購采購管管 圍圍 于采用簡 則則 用簡易計 對措施對措施 購購方案 方案 部確認,本 稅時,一般 標準可以 件件 部確認,本 稅時增值 要求,商 評評標辦法 標辦法 所在項目 增值稅專 管管理流理流程程 簡簡。

6、態自行歸集 景觀環境工程占地面積 社區管網工程地上建筑面積 公共配套設施可售面積 工程建設其他費用總建筑面積 開發間接費用總建筑面積 總則 分攤依據 成本歸集 當期分攤 跨期分攤收購項目特殊分攤 碧桂園集團成本歸集與分攤管理辦法解讀 內部資。

7、管用表區域財務區域成本手動填報 7成就共享首年藍色投管用表區域財務手動填報 8成就共享周期藍色投管用表區域財務手動填報 9利潤表白色投管用表 成控分析表區域財務自動生成 10分業態綜合成本白色成控分析表自動生成 11敏感性分析白色投管用表半。

8、管用表區域財務區域成本手動填報 7成就共享首年藍色投管用表區域財務手動填報 8成就共享周期藍色投管用表區域財務手動填報 9利潤表白色投管用表 成控分析表區域財務自動生成 10分業態綜合成本白色成控分析表自動生成 11敏感性分析白色投管用表半。

9、起,將取消營業稅. 1差額納稅,有抵扣 21稅率為增值額的017; 2征收率為35 3由國家稅務局管理 差 異 1全額納稅,無抵扣 2稅率為應稅收入的320 3由地方稅務局管理 1.1 營業稅不增值稅概念 3 稅目 營業稅稅率 營改增后稅率。

10、業收入 122.6 億元,同比增長 11.3,實現營業利潤 12.4 億元,同比增長 8.0,與我們預期相符信達預期營業利潤 12.4 億元.公司實現歸母凈利潤 6.0 億元,同比增長 4.5,略低于我們預期信達預期歸母凈利潤 6.2 億元。

11、rket 行業數據 成分股數量只 120 總市值億 8560 流通市值億 7460 市盈率倍 11.98 市凈率倍 1.15 成分股總營收億 6175 成分股總凈利潤億 622 成分股資產負債率 123.30 TableReport 相關報。

12、18 年9.6pct,較 2019Q10.8pct. 點評:點評: 19H1 板塊營收高增,業績分化一二線持續高增板塊營收高增,業績分化一二線持續高增,業績正當釋放期,業績正當釋放期 1617 年銷售高增速以及房價大漲決定了 1819 年的。

13、積同增 20.2至 3.21 億平,竣工 高增兌現.竣工交付面積明顯提升下,頭部房企業績結算有保障.此外,全年 近 16 萬億元歷史新高的銷售額則為房企長期業績持續性奠基. 房住不炒仍 為主基調,但一城一策也使得地方政府政策制定具備更強的靈。

14、四線環比18;9 月一手房月成交同比 6,較 8 月上升 16pct,其中一二線同比6三四線同比5,分別較 8 月14pct 和22pct.上周 14 個重點城市二手房合計周成交 135 萬平米,環比 12;9 月二手房月成交同比3,較 8。

15、請部部門門: 原編制人數現有人數擬申請增編人數 組織架構圖 增編后 增編原由 部門經理簽名: 部門主管副總 意見 人力資源部 意見 人力資源部 主管副總意見 總經理 審批意見 26 北京富力城房地產開發有限公司 HR0402A 員員工工調調。

16、首套房利率,部分銀行下調首套房利率,19 月累計新增居民中長貸同 比下降 8.8; 個稅專項抵扣利好年收入個稅專項抵扣利好年收入 10 萬萬以下以下及購房總價及購房總價 3050 萬萬人人 群, 托底和邊際利好趨冷的三四線樓市群, 托底和邊。

17、 銷售貨物 提供加工修理修配勞 務 進口貨物 增值稅增值稅 提供勞務 交通運輸業建筑業 金融保險業郵電通訊業 文化體育業娛樂業 服務業 轉讓無形資產 銷售不動產. 營業稅營業稅 1994年我國實行分稅制改革,第一二產業和第三產業的部分行業劃。

18、3 5 企業表現:房企銷售增速超企業表現:房企銷售增速超 80,投資企穩,融資依舊嚴峻,投資企穩,融資依舊嚴峻 . 17 pOsMsPoNnRnMsPnRrRqOnQbR8QaQmOmMtRrQlOoOtPlOqRtO9PnMmQuOoPp。

19、線成交降幅擴大,溢價率維持平穩土地市場:一二線成交降幅擴大,溢價率維持平穩 . 14 4.1住宅類用地成交建面:一二線降幅擴大,三線降幅收窄 . 14 4.2 住宅用地成交總價:三線城市增長較快. 15 4.3成交樓面均價短期回落,溢價率整。

20、含稅銷售額 ,是小規模納稅人,適用3的增值稅率 1稅種丌同 2征收范圍丌同 3稅率丌同 5 例:某代理項目合同金額1000萬,期間發生廣告費20萬,人工成本300萬,計 算營業稅和增值稅 營改增 對比分析 明確兩個概念: 銷項稅: 銷售業務。

21、優秀的服 務意識三大傳統; 商人氣質. 真誠專業. 關鍵詞:商人氣質服務真誠商人氣質服務真誠 打造優秀銷售的摩托車理論打造優秀銷售的摩托車理論 前輪心態 使命必達 自我激勵 堅韌踏實 發動機工作能力 溝通能力 銷售能力 銷售技巧 后輪基本。

22、二手房數據:成交環比有所上升,掛牌價高位穩定 . 12 4. 土地市場:一二線成交降幅擴大,溢價率維持平穩土地市場:一二線成交降幅擴大,溢價率維持平穩 . 14 4.1住宅類用地成交建面:一二線降幅擴大,三線降幅收窄 . 14 4.2 住宅。

23、600048.SH 保利地產 14.12 增持 2.35 2.58 3.11 3.67 6.0 5.5 4.5 3.8 000656.SZ 金科股份 7.07 買入 1.05 1.30 1.62 1.91 6.7 5.4 4.4 3.7 0。

24、新增現房銷售相關稅率說明及關注要點提示,詳見 2.9.3 5. 新增房屋轉讓二手房與租賃納稅情況說明,詳見 2.10.12.10.2 6. 修改 5 月 1 日后房款發票開具的類型說明:部分城市可能允許一定 時間的營業稅發票續用 僅針對 5。

25、一章 房地產投資分析概述 一房地產投資 二房地產投資分析 主講內容 第一節 房地產投資 一投資概述一投資概述 一投資含義一投資含義 投資是指某個經濟主體國家企業個 人將一定的資金或資源投入某項社會再 生產過程,以便取得未來的收益或效益的經 。

26、19Q1 0.4pct;歸母凈利潤同比12.0,較 2018 年9.6pct,較 2019Q10.8pct. 點評:點評: 19H1 板塊營收高增,業績分化一二線持續高增,業績正當釋放期板塊營收高增,業績分化一二線持續高增,業績正當釋放期 。

27、19Q1 0.4pct;歸母凈利潤同比12.0,較 2018 年9.6pct,較 2019Q10.8pct. 點評:點評: 19H1 板塊營收高增,業績分化一二線持續高增,業績正當釋放期板塊營收高增,業績分化一二線持續高增,業績正當釋放期 。

28、傳統的坐銷模式已經無法適應當 下的銷售競爭環境,在市場環境低迷 的情況下,銷售完全依賴于線上推廣, 僅通過影響力達到銷售已丌太現實; 行銷是在傳統推廣手段失靈狀態下, 衍生出強勢的競爭營銷模式,行銷通過 精準地鎖定客戶,主勱出擊,找到客源。

29、產在物房地產在物 質上有三種存在形態:單純的土地質上有三種存在形態:單純的土地單純的房屋單純的房屋土地房屋的綜合土地房屋的綜合 體體. 房產是房屋及其權利的總稱房產是房屋及其權利的總稱.地產是土地及其權利的總稱地產是土地及其權利的總稱.房房。

30、有數紀要他項權利紀要和附記,并共有數紀要他項權利紀要和附記,并 配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖.配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖. 您能說說使用權房公您能說說使用權房公 房不可售公房已購公房房不可售公房已購公房 單位產權房廉租房私房單。

31、 客戶劃分 首先按客戶支付能力,將客戶細分為富貴之家主流之家和務實之家 務實之家 低端 主流之家 中端 富貴之家 高端 收入增長快于絕大 多數人的富貴群體 收入增長遵循社會 常規的中產階層 收入增長慢于絕大 多數人的低端群體 客戶劃分 根據。

32、組建 營銷策略大綱 營銷策略實施 售樓處開放 蓄客及認籌 項目定價 取得預售許可證 開盤 開盤總結 集中簽約 持效期策略調整 日常銷售管理 階段性總結和策略 調整 尾盤 交房策略 開放日活動 交房 項目后評估 項目前期定位階 段 開盤前籌備。

33、含稅銷售額 ,是小規模納稅人,適用3的增值稅率 1稅種不同 2征收范圍不同 3稅率不同 5 例:某代理項目合同金額1000萬,期間發生廣告費20萬,人工成本300萬,計 算營業稅和增值稅 營改增 對比分析 明確兩個概念: 銷項稅: 銷售業務。

34、2014 名詞解讀 1994年中國稅制改革,確立里增值稅和營業稅兩稅并存稅制格局 營業稅 營業稅Business tax,是對在中國境內提供應稅勞務轉讓無形資產或銷售不 動產的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅其所取得的營業額征收的。

35、目標群變為客戶如何在展示中心就能讓客戶看到希望 樣板間通路包裝:樣板間通路包裝: 如何才能激發買家的購買欲望小段過程,可能是一生心動的歷程 媒介推廣:媒介推廣: 選擇你和選擇別人有什么不同要眾多的廣告之中,讓客戶關注到你的不同 外賣場包裝。

36、房量加大加大 居住用地居住用地供應供應 銷售:新房二手房銷售銷售:新房二手房銷售增幅收窄增幅收窄企穩企穩 新房方面,截至上周,我們跟蹤的 28 城商品住宅銷售面積合計 14643 萬平方米,相對 2020 年同期增長 52,相對 2019 。

37、幾個階段; 估價申請和業務受理 制定估價作業計劃 資料的收集與整理現場查勘綜合分析和估算撰寫估價報告交付估價報告書及收取信 公服務費. 操作一估價申請和業務受理 1.估價申請 進行房地產價格評估時, 當事人應向有關的專業評估機構提出書面申請。

38、地價和抵押價格等. 3.房產價格是房屋建筑價格與房基地價的總和. 房屋建筑價格是房屋建筑商品價值的貨幣表 現.房基地價格是土地地租的資本化.房產價格可分為市場價格評估價格租賃價格抵 押價格和課稅價格等. 4.影響房地產價格的因素可分為個別因。

39、國有住宅.它是指由國家以及國有企業事業單位投資興建銷售的住 宅,在住宅未出售之前,住宅的產權擁有權占有權處分權收益權歸國家所有.目 前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有 住房.上述兩類房均為使用。

40、誤病 70與此有關.而房地產定位并不是簡單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經濟水平的提高和對生 活質量的追求,人們對住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產市場需要有效細分. 做房地產并不僅僅是出售房子,它要給這個地球村留下。

41、報表主要是現金流量表和預 測報益表. 4.房地產投資決策是對房地產投資的目的及其實施方案進行分析比較選擇,最終作出判 斷的過程. 5.房地產投資要考濾投資的安全性收益性風險性和流動性. 6.房地產投資的物業類型有:生地投資住宅投資寫字樓投資。

42、轉股權轉股權 在建工程在建工程 代建代建 買資產法拍買資產法拍 買股權買股權 總分公司總分公司 分立分立 轉股權轉股權 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務成本最。

43、管理辦法. 1987年,國家計委頒布年,國家計委頒布建設項目經濟評價方法與參數建設項目經濟評價方法與參數; 1993年,國家計委又頒布了建設項目經濟評價斱法不參數第二版. 2000年建設部建標2000205號 房地產開發項目經濟評價斱法 一。

44、SH 買入 41.25 榮盛發展 002146.SZ 買入 11.24 華僑城 A 000069.SZ 買入 8.44 金融街 000402.SZ 未有評級 8.93 光大嘉寶 600622.SH 未有評級 9.12 華發股份 60032。

45、 5世界貨幣 4貨幣制度: 四要素:貨幣金屬;貨幣單位;各種通貨的鑄造發行和流通程序; 準備制度 二貨幣供求和貨幣政策二貨幣供求和貨幣政策 一貨幣需求一貨幣需求 1 定義:人們愿意以貨幣形式保有其收入和資產的一種需要或要求. 2 貨幣需求的。

46、企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。

47、世界貿易組織 TPP3資本投資與分配轉移, 投資自由化吳克紅稅務師事務所版權所有5031.11貨物買賣增值稅 貨勞稅統一:增值稅2勞務服務貿易營業稅3資本投資與分配轉移不徹底的不課稅原則吳克紅稅務師事務所版權所有6031.11營業稅產品稅。

48、件評論事件評論: 基數效應疊加供需兩旺,單月銷售額增近六成基數效應疊加供需兩旺,單月銷售額增近六成.2021 年 13 月,TOP100 房企實現銷售額 3.08 萬億元,同比增長 84.12021年前 2月為增長 105.3 ;實現銷售面。

49、地產項目并購最主要的兩種模式資產收購與股權收購的涉稅問題進行專門分析.一資產收購模式下的涉稅分析一資產收購模式下的涉稅分析一收購方的涉稅分析序號稅種計稅依據稅率稅法文件1印花稅合同所載金額0.5財稅2006162 號2契稅成交價35國務院令。