房地產(chǎn)中介基本知識(shí)Tag內(nèi)容描述：
1、海洋. Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 什么是商業(yè)地產(chǎn)什么是商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)是包括購(gòu)物中心大賣場(chǎng) SHOPPINGMALL主題商場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)批 發(fā)市場(chǎng)直營(yíng)店折扣店娛。
2、地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)房屋建設(shè),幵轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開収項(xiàng)目或者銷售出租商品房的行為. 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別 1房地產(chǎn)業(yè),是從事房地產(chǎn)綜合開収經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)的綜合性行業(yè).包拪房 地產(chǎn)生產(chǎn)流通和消費(fèi)過程的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)和管理業(yè)務(wù).房地產(chǎn)業(yè)總體上屬亍服務(wù)行。
3、行比較分析比較分析. 因此,必須掌握相關(guān)的因此,必須掌握相關(guān)的現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量資金時(shí)間價(jià)值資金時(shí)間價(jià)值資金資金 等效值等效值和和投資經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)投資經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo).指標(biāo). 第一節(jié)第一節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值資金的時(shí)間價(jià)值 第二節(jié)第二節(jié) 利息與利。
4、凸窗版 ,P表示平窗版;同時(shí),1電梯2戶的11層以下帶電梯產(chǎn) 品有首選版和備選版之分,1表示首選版即電梯與樓 梯分離形式,2表示備用版即電梯與樓梯相通形式 ,若項(xiàng)目選用表中未羅列的11層以下帶電梯版本, 則在對(duì)應(yīng)版本基礎(chǔ)上調(diào)整層數(shù)即可. 精。
5、金貸款住房公積金貸款 選擇貸款形式應(yīng)考慮的問題選擇貸款形式應(yīng)考慮的問題 什么叫二手房按揭貸款什么叫二手房按揭貸款 二手房按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)物業(yè)作二手房按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)物業(yè)作 為抵押,購(gòu)房不足款可按一定的比例向銀為抵押,購(gòu)房不足。
6、別墅的基本概念 在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所 漢語(yǔ)詞典漢語(yǔ)詞典 中國(guó)最早的別墅是叫別業(yè),所謂別的意思就是第二.中國(guó)最早的別墅是叫別業(yè),所謂別的意思就是第二. 古時(shí),古時(shí), 別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅別。
7、賞析 一別墅的基本概念一別墅的基本概念 在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所 漢語(yǔ)詞典漢語(yǔ)詞典 中國(guó)最早的別墅是叫別業(yè),所謂別的意思就是第二.中國(guó)最早的別墅是叫別業(yè),所謂別的意思就是第二. 古時(shí),古時(shí), 別墅。
8、房地產(chǎn)社會(huì)特性 房地產(chǎn)的自然特性 不可移動(dòng)性.不可移動(dòng)性. 多樣性.多樣性. 稀缺性,土地既不能再生又無法替代稀缺性,土地既不能再生又無法替代. 體積龐大,消耗材料多體積龐大,消耗材料多 耐久性耐久性. 房地產(chǎn)社會(huì)特性 周期長(zhǎng)投資規(guī)模大周期。
9、細(xì)分成商業(yè)地產(chǎn),公園細(xì)分成旅游地產(chǎn),而是都統(tǒng)籌到泛商業(yè)地產(chǎn)的概念. 商業(yè)地產(chǎn)是一種結(jié)合體商業(yè)地產(chǎn)是一種結(jié)合體 商業(yè)地產(chǎn)具有地產(chǎn)商業(yè)與投資的三重特性,它既區(qū)別于單純的投資和商業(yè),又 有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè). 同時(shí), 這三方面的特性既相互。
10、為店鋪的氣口,有氣才有生機(jī),是店鋪與外界換氣的氣口,也是店 鋪與外界交通出入口,大門布局和氣生財(cái): 1大門要是旺宅福地,陽(yáng)氣旺,生機(jī)勃勃,用生旺之氣,帶人氣, 人氣旺,自然財(cái)氣旺.如增加光照,燈籠等. 2大門兩邊要有護(hù)衛(wèi),平安生財(cái).如放門墩。
11、 七商業(yè)策劃與推廣七商業(yè)策劃與推廣 八商業(yè)物業(yè)管理應(yīng)控制和注意的關(guān)鍵問題八商業(yè)物業(yè)管理應(yīng)控制和注意的關(guān)鍵問題 2 消費(fèi)者價(jià)值策劃消費(fèi)者價(jià)值策劃 一商業(yè)地產(chǎn)縱向價(jià)值鏈一商業(yè)地產(chǎn)縱向價(jià)值鏈 消費(fèi)便利性如班車網(wǎng)卡購(gòu)物 低成本性時(shí)間和金錢 休閑性如。
12、經(jīng)營(yíng);直接經(jīng)營(yíng);虛擬經(jīng)營(yíng); 4制定招商優(yōu)惠策略; 5商業(yè)項(xiàng)目部進(jìn)行客戶招商月計(jì)劃實(shí)施; 6招商主管制定客戶招商周計(jì)劃; 7客戶管理員對(duì)客戶信息歸檔完善招商資料準(zhǔn)備就緒; 8招商主管進(jìn)行目標(biāo)客戶開發(fā)拜訪接洽; 9商業(yè)項(xiàng)目部進(jìn)行客戶分類確定重點(diǎn)。
13、是指建造建筑物構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施 用地工礦用地交通水利設(shè)施用地旅游用地軍事設(shè)施用地等; 未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地. 三產(chǎn)業(yè)的劃分 第一產(chǎn)業(yè)是指農(nóng)林牧漁業(yè). 第二產(chǎn)業(yè)是指采礦業(yè),制造業(yè), 電力燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供。
14、 202143 李光 整理制作 3 策劃人的知識(shí)水平和業(yè)務(wù)素養(yǎng) 人的策劃能力實(shí)際上是諸多要素綜合作用的結(jié) 果.它既不是天賦的,也不是一朝一夕可以形 成的,而是一個(gè)人經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間艱苦的自我學(xué)習(xí) 自我磨練自我改造自我提高而獲得的一種 綜合能力。
15、土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng),出讓的土地,可以是生地,也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到 七通一平的熟地.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng).七通一平的熟地.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng). 房地產(chǎn)基本知識(shí)房地產(chǎn)基本知識(shí) 2房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)。
16、尊重知識(shí)尊重個(gè) 性創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)精神和不因年資功績(jī)而遷就員工,是時(shí)利和事業(yè)可持續(xù)成長(zhǎng) 的內(nèi)在要求. 精 神 精 神 第三條:熱愛生活,注重聲譽(yù),健康和陽(yáng)光氣息的人生是時(shí)利和追求的精神品 格和力量的源泉.責(zé)任意識(shí)創(chuàng)新精神敬業(yè)勤勉團(tuán)隊(duì)協(xié)作是時(shí)利和企業(yè)。
17、告每月四次. 運(yùn)作體系規(guī)劃設(shè)計(jì)運(yùn)行調(diào)控:負(fù)責(zé)總公司組織結(jié)構(gòu)框架設(shè)計(jì)運(yùn)行和調(diào)整; 公司行政管理 業(yè)務(wù)管理模板和流程的設(shè)計(jì) 運(yùn)行和調(diào)整, 法律文書體系的設(shè)計(jì) 運(yùn)行和調(diào)整. 培訓(xùn)及訓(xùn)練:新人基礎(chǔ)培訓(xùn)新人入職半月至一個(gè)月 ,對(duì)業(yè)務(wù)人員秘書和店 長(zhǎng)專。
18、計(jì)帳管理成交結(jié)案報(bào)告審查管理:分店所有中介費(fèi)用收入由秘書開具有效 收據(jù)給房東客戶,收據(jù)第二聯(lián)入帳,由秘書統(tǒng)一收集管理.業(yè)務(wù)人員每月月 初將自己的成交報(bào)告提交給秘書, 秘書依據(jù)入帳的收據(jù)第二聯(lián)審查業(yè)務(wù)員的成交 報(bào)告的準(zhǔn)確性,審查正確后由秘書整。
19、00元元 30003000元元 24002400元元 43004300元元 特殊規(guī)定特殊規(guī)定 凡2002年及以后竣工驗(yàn)收的一類地段以外 的商品房樓盤,其住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)二手房基準(zhǔn) 價(jià)格均應(yīng)提高一個(gè)地段類別計(jì)算,但以下 商品房樓盤除外: 所有別墅或。
20、分店業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)及應(yīng)收帳款清單每月 1 次. 分店所有業(yè)務(wù)員工定性考核每月 1 次. 讀書會(huì)每周 1 次. 分店總結(jié)報(bào)告分店情況周邊樓盤行情動(dòng)態(tài)主要競(jìng) 爭(zhēng)對(duì)手資料收集和分析每月 1 次. 未成交客戶統(tǒng)計(jì)表每周 1 次. 店長(zhǎng)每周一次周會(huì),在總公。
21、托. 帶看:每周 7 組帶看,每月 30 組帶看. 橫幅附表鑰匙:每周附表 1 張,每月 5 張附表,2 個(gè)橫幅,2 把鑰匙 每周工作計(jì)劃及上周總結(jié),每周 1 次. 意向:每月 5 個(gè)意向. 簽約:每月 3 個(gè)簽約. 業(yè)績(jī):每月 10000。
22、帶看:每周 15 組帶看,每月 60 組帶看. 橫幅附表鑰匙:每周附表 2 張,每月 10 張附表,4 個(gè)橫幅,6 把鑰 匙每周工作計(jì)劃及上周總結(jié),每周 1 次. 意向:每月 6 個(gè)意向. 簽約:每月 5 個(gè)簽約. 業(yè)績(jī):每月 20000 。
23、賃委托. 帶看:每周 9 組帶看,每月 40 組帶看. 橫幅附表鑰匙:每周附表 2 張,每月 8 張附表,3 個(gè)橫幅,4 把鑰匙 每周工作計(jì)劃及上周總結(jié),每周 1 次. 意向:每月 4 個(gè)意向. 簽約:每月 4 個(gè)簽約. 業(yè)績(jī):每月 150。
24、 帶看:每周 15 組帶看,每月 60 組帶看. 橫幅附表鑰匙:每周附表 2 張,每月 10 張附表,4 個(gè)橫幅,6 把鑰 匙每周工作計(jì)劃及上周總結(jié),每周 1 次. 意向:每月 6 個(gè)意向. 簽約:每月 5 個(gè)簽約. 業(yè)績(jī):每月 2000。
25、完成談判簽約的能力等. 目前有些房東因?yàn)槭袌?chǎng)前期不明朗或達(dá)不到自己心里賣房的理想價(jià)位, 暫時(shí)不愿意出售 房屋,把房源先改為租賃來觀察市場(chǎng)的發(fā)展方向.所以對(duì)于經(jīng)紀(jì)人來說做好租賃業(yè)務(wù),是保 持業(yè)績(jī)和生存的前提.有些做慣買賣的經(jīng)紀(jì)人,可能覺得租賃。
26、產(chǎn)權(quán)證上的登記日期,時(shí)間精確到日. 問問.如何判斷賣出方是否唯一如何判斷賣出方是否唯一 答:賣出方以家庭為單位,除目標(biāo)房屋外無其他產(chǎn)權(quán)房. 問問. 如何判斷買入方是否唯一如何判斷買入方是否唯一 答:賣入方已家庭為單位,名下無產(chǎn)權(quán)房. 問問。
27、目清單 做好應(yīng)變的準(zhǔn)備 1交通公交車站車號(hào)地鐵.通往哪些主要地區(qū)周圍主 要道路的堵車狀況可以向出租車司機(jī)詢問了解 2空氣有無污染噪音 3綠化率及衛(wèi)生狀況 4文化機(jī)構(gòu)學(xué)校圖書館幼兒園等 5商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所銀行菜場(chǎng)娛樂醫(yī)院等 6社區(qū)規(guī)劃停車位 7社。
28、話關(guān)系 找了你不要了 3服務(wù)制勝服務(wù)制勝建立信賴建立信賴 4死纏爛打死纏爛打 5強(qiáng)效溝通強(qiáng)效溝通 辦理基本證件所有需要的資料 按揭所需要資料按揭所需要資料:夫妻雙方 身份證 戶口本要 戶主頁(yè)和自己頁(yè),共四頁(yè) 結(jié)婚證離婚的 要離 婚證和未再婚。
29、款 選擇貸款形式應(yīng)考慮的問題選擇貸款形式應(yīng)考慮的問題 什么叫二手房按揭貸款什么叫二手房按揭貸款 二手房按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)物業(yè)作二手房按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)物業(yè)作 為抵押,購(gòu)房不足款可按一定的比例向銀為抵押,購(gòu)房不足款可按一定的比例向。
30、署和全面安排的科學(xué). 相關(guān)概念:城市規(guī)劃相關(guān)概念:城市規(guī)劃 VS 城市設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì) VS 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì) 城市規(guī)劃是研究一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展土地利用空間布 局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和全面安排的科學(xué). 相關(guān)概念:城市規(guī)劃相關(guān)概念。
31、 支票本票進(jìn)賬單等支票本票進(jìn)賬單等 連鎖店不設(shè)會(huì)計(jì),現(xiàn)金專人管理,一般由店經(jīng)理管連鎖店不設(shè)會(huì)計(jì),現(xiàn)金專人管理,一般由店經(jīng)理管 理;理; 每日置換現(xiàn)金需在當(dāng)日收款每日置換現(xiàn)金需在當(dāng)日收款4小時(shí)內(nèi)存入銀行,租小時(shí)內(nèi)存入銀行,租 賃現(xiàn)金當(dāng)日存入銀。
32、年年 5年以上年以上 不滿不滿5年年 5年以上年以上 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià) 5.6 無無 評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià) 5.6 差額差額 5.6 差額差額5.6 成本成本 相關(guān)稅費(fèi)相關(guān)稅費(fèi) 貸款利息貸款利息 購(gòu)入價(jià)購(gòu)入價(jià) 相關(guān)稅費(fèi)相關(guān)稅費(fèi)購(gòu)入價(jià)購(gòu)入價(jià) 材。
33、易房產(chǎn)的實(shí)際情況 1交易 2繼承 交易賣方需交 20繼承與贈(zèng)與稅 3福利 房改集資經(jīng)濟(jì)適用 以房產(chǎn)證發(fā)證日期,滿三年才能上市交易 危改房 解危解困房 一套上市滿三年就要補(bǔ)差才能上市交易 補(bǔ)差價(jià)評(píng)估方法 : 指導(dǎo)價(jià)面積樓層系數(shù)原房款價(jià)80 一。
34、產(chǎn)也叫不動(dòng)產(chǎn).房地產(chǎn)在物質(zhì)上 有三種存在形態(tài):單純的土地;單純的房屋;土地房屋的綜合體.有三種存在形態(tài):單純的土地;單純的房屋;土地房屋的綜合體. 房地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:經(jīng)紀(jì)人: 是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中以收取傭金為目的是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中以收取傭金為目。
35、 如果你是小亍你會(huì)怎么做 點(diǎn)擊播放 550 鏈家內(nèi)部培訓(xùn)資料,嚴(yán)禁第三方使用,違者必究 SHASP2018010111 寵戶選擇房子的范圍丌僅局限亍某 一商圈,只有對(duì)市場(chǎng)有完整的了解 才能滿足寵戶多區(qū)域看房的需求 了解市場(chǎng) 房地產(chǎn)具有高價(jià)值。
36、實(shí) 公示毫丌費(fèi)力輕松 估價(jià) 客戶:買房子租房 子,去了就沒有,價(jià) 格丌靠譜,網(wǎng)上的都 是大騙子 業(yè)主:中介只會(huì)一味 壓價(jià),丌跟我們說真 實(shí)信息,賣個(gè)房子容 易嗎 經(jīng)紀(jì)人:客戶難找了, 我要客戶,我要帶看, 我要簽單 經(jīng)紀(jì)人: L,客戶 多又。
37、領(lǐng)客戶李海看房過程中,李先生詢問道:單暢,這套房子的得房率多少請(qǐng)問得房率的概 念正確的是哪一項(xiàng) A. 房屋產(chǎn)權(quán)證上面積和房屋實(shí)際建筑面積的比 B. 房屋套內(nèi)凈面積和房屋使用面積的比 C. 房屋可視面積和房屋建筑面積的比 D. 房屋套內(nèi)建筑面。
38、暢熟悉租賃房源時(shí)發(fā)現(xiàn)有房源是商住房,土地用途為綜合用地.這類房屋的土地使用年限是 A. 70 年 B. 60 年 C. 50 年 D. 40 年 3. 經(jīng)紀(jì)人單暢開始帶領(lǐng)客戶李海看房,該房位于 7 樓且沒有電梯,請(qǐng)問客戶提到該房在樓梯層數(shù)分。
39、上活躍度 D. 作業(yè)能力服務(wù)能力標(biāo)簽線上活躍度 2. 店經(jīng)理陳偉在向徒弟牛峰普及鏈家網(wǎng)知識(shí)時(shí),講到了影響鏈家網(wǎng)房源排序六要素.則以下內(nèi)容中丌屬于 影響鏈家網(wǎng)房源因素的是哪一項(xiàng)單選題 A. 標(biāo)簽數(shù)量 B. 維護(hù)人房評(píng)質(zhì)量 C. 客戶評(píng)論量 D。
40、活躍度 D. 作業(yè)能力服務(wù)能力標(biāo)簽線上活躍度 2. 鏈家網(wǎng)里有按照地鐵路線找房的功能,那么出現(xiàn)在某一站地鐵列表里的房子,距離地鐵有多遠(yuǎn)單選題 A. 1000 米內(nèi) B. 1200 米內(nèi) C. 1500 米內(nèi) D. 2000 米內(nèi) 3. 店經(jīng)。
41、 序序 近年來,商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的地位 已從邊緣走向中心,并逐漸成為地產(chǎn)界的新寵 兒. 房地產(chǎn)商有句名言,住宅地產(chǎn)是江河,商 業(yè)地產(chǎn)是海洋. 近年來,商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的地位 已從邊緣走向中心,并逐漸成為地產(chǎn)界的新寵 兒. 房地產(chǎn)。
42、賣的方式, 將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商. 二級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng):即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后,在土地上興建物業(yè),然 后通過銷售,將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主. 三級(jí)市場(chǎng):三級(jí)市場(chǎng):即是小業(yè)主在開發(fā)商處購(gòu)買物業(yè)后,擁有該物業(yè)。
43、信用什么是信用 什么是金融什么是金融 一什么是貨幣一什么是貨幣 所謂貨幣貨幣,就是固定地充當(dāng)商品交換中的一般等一般等 價(jià)物價(jià)物的特殊商品.現(xiàn)代貨幣有5 項(xiàng)基本職能基本職能:價(jià)值尺價(jià)值尺 度流通手段貯藏手段支付手段世界貨幣度流通手段貯藏手段支。
44、分享等方式引出課程內(nèi)容目錄0102030405成為專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的三大要素上海房產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)知識(shí)房屋基礎(chǔ)知識(shí)交易基礎(chǔ)知識(shí)課程回顧課程介紹:介紹課程內(nèi)容授課時(shí)間教學(xué)目的課程時(shí)長(zhǎng):120分鐘第一章節(jié):15分鐘 第二章節(jié):30分鐘第三章節(jié):25分鐘 第。
45、 租賃標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)2. 租賃種類流程注意事項(xiàng)3.如何鑒別證件的真?zhèn)?2009 1四氣: 暖氣天然氣煤氣熱水器空調(diào)暖氣天然氣煤氣熱水器空調(diào)2全齊: 家具家電家具家電3裝修: 毛坯簡(jiǎn)裝中裝精裝冰箱R洗衣機(jī)W電視TV空調(diào)K1租 賃 標(biāo) 準(zhǔn) 用 語(yǔ) 2。
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