房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目品質(zhì)定位Tag內(nèi)容描述：
1、程量 統(tǒng)計(jì)該事項(xiàng)對(duì)應(yīng)工程量,填表單位:項(xiàng)目工程 費(fèi)用測(cè)算 對(duì)該事項(xiàng)所產(chǎn)生費(fèi)用進(jìn)行預(yù)估,填表單位:項(xiàng)目成本 北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路11號(hào)院1號(hào)樓 金泰國(guó)際大廈A座11層 T 010 87717070 F 010 87719083。
2、 日期:日期:日期: 集團(tuán)裝修設(shè)計(jì)院簽名:集團(tuán)營(yíng)銷中心簽名:集團(tuán)工程管理中心簽名: 日期:日期:日期: 售售樓樓部部樣樣板板房房單單戶戶得得分分表表20172017版版 區(qū)域: 項(xiàng)目: 展示區(qū)面積: 里程碑開(kāi)放時(shí)間: 驗(yàn)收時(shí)間: 售樓部樣。
3、供更高附加值的朋務(wù),在全 過(guò)程每個(gè)環(huán)節(jié)中空現(xiàn)我們的智慧,這是代理朋務(wù)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力. 項(xiàng)目取得項(xiàng)目取得項(xiàng)目開(kāi)工項(xiàng)目開(kāi)工項(xiàng)目開(kāi)盤項(xiàng)目開(kāi)盤 市場(chǎng)研究與價(jià)格預(yù)估,市場(chǎng)研究與價(jià)格預(yù)估, 產(chǎn)品的初步構(gòu)想產(chǎn)品的初步構(gòu)想 結(jié)合市場(chǎng)的產(chǎn)品深化結(jié)合市場(chǎng)的產(chǎn)品。
4、樣原則則與計(jì)算說(shuō)明與計(jì)算說(shuō)明4 第二篇第二篇 尺差控制篇尺差控制篇 4 混凝土結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)工程5 4.1 基本原則基本原則.5 4.2 截面尺寸偏差砼結(jié)構(gòu)截面尺寸偏差砼結(jié)構(gòu).5 4.3 表面平整度表面平整度砼結(jié)構(gòu)砼結(jié)構(gòu).6 4.4 垂。
5、戰(zhàn)略合作模式,實(shí)現(xiàn)全冠移栽提升效果采用綠化戰(zhàn)略合作模式,實(shí)現(xiàn)全冠移栽提升效果 材料運(yùn)用規(guī)范化以利戰(zhàn)略采購(gòu),實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)低成本材料運(yùn)用規(guī)范化以利戰(zhàn)略采購(gòu),實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)低成本 搭建信息平臺(tái),整合設(shè)計(jì)資源,提高設(shè)計(jì)質(zhì)量搭建信息平臺(tái),整合設(shè)計(jì)資源,提高。
6、規(guī)劃屬樂(lè)從中區(qū),樂(lè)從中心定位 雙公園雙公園:北向文化公園,南向沙良河公園 樂(lè)從傳統(tǒng)高端居住區(qū)樂(lè)從傳統(tǒng)高端居住區(qū):低密度大盤全配套中心融城交通優(yōu)勢(shì)快速路軌道交通 強(qiáng)品牌強(qiáng)品牌:保利在中心區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)見(jiàn)下圖項(xiàng)目布局標(biāo)注 地塊價(jià)值初印象地塊價(jià)值初。
7、分析 房地產(chǎn)成交情況 鷹潭房地產(chǎn)市場(chǎng)保持良好収展,近三年商品房年平均成 交量約22萬(wàn)方 近年鷹潭全市商品房成交分析 54.4 18.8 28.1 19.8 40.4 35.5 65.5 5006 4500 3315 1537 1885 22。
8、中軸線南端,天安門正南50公 里的黃金位置,與北京大興區(qū)隔永定河相望, 處于大北京經(jīng)濟(jì)圈的前沿部位.固安北距北京 中心區(qū)天安門50余公里,距北京南三環(huán)玉 泉營(yíng)環(huán)島39公里,東南距天津110公里,驅(qū)車1 小時(shí)可以到達(dá)首都機(jī)場(chǎng),1.5小時(shí)可以到。
9、啡等 入口處入口處 潔具展示區(qū)潔具展示區(qū) 潔具展示區(qū)潔具展示區(qū) 總體環(huán)境之一總體環(huán)境之一 西門子展示區(qū)西門子展示區(qū) 廚柜展示區(qū)廚柜展示區(qū) 廚柜展示區(qū)廚柜展示區(qū) 質(zhì)量保障展示區(qū)質(zhì)量保障展示區(qū) 保溫隔熱展示保溫隔熱展示 密閉隔聲展示密閉隔聲展示。
10、與商業(yè)搭建相輔相成的價(jià)值鏈 3短期銷售突破,與中長(zhǎng)期發(fā)展增值結(jié)合考慮 沒(méi)有最好的產(chǎn)品 只有最適合的產(chǎn)品 項(xiàng)目整體定位 城市捷運(yùn)生活綜合體 以南站為中心的捷運(yùn)系統(tǒng),結(jié)合會(huì)展及周邊大型 居住區(qū)商業(yè)體,打造廣義上輻射遼寧中部城市群 的城際多功能綜。
11、09 匯報(bào)說(shuō)明 本報(bào)告針對(duì)新希望東大街項(xiàng)目,通過(guò)對(duì)全國(guó)類似區(qū)域的發(fā)展分析東大街潛力 分析和區(qū)域市場(chǎng)未來(lái)的判斷,再加上成功案例的借鑒,確定發(fā)展的建筑形態(tài)組 合形式,通過(guò)經(jīng)濟(jì)測(cè)算確定建筑組合方式,最終確定準(zhǔn)確的定位和產(chǎn)品建議; 詳細(xì)的營(yíng)銷策略報(bào)。
12、e Boutique ApartmentLakeside Boutique Apartment 本體研究本體研究 御湖國(guó)際御湖國(guó)際 Lakeside Boutique ApartmentLakeside Boutique Apartment。
13、E BEAUTIFUL 創(chuàng)創(chuàng) 造造 城城 市市 的的 美美 麗麗 項(xiàng)目設(shè)計(jì)品質(zhì)控制要點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)品質(zhì)控制要點(diǎn) 創(chuàng)創(chuàng) 造造 城城 市市 的的 美美 麗麗 創(chuàng)創(chuàng) 造造 城城 市市 的的 美美 麗麗 設(shè)計(jì)品質(zhì)控制的目標(biāo)設(shè)計(jì)品質(zhì)控制的目標(biāo) 為使用者提。
14、提升品牌 美覡度癿作用. 本項(xiàng)目面臨著對(duì)本項(xiàng)目面臨著對(duì)品 牌塑造利潤(rùn)速度, 持續(xù)影響的要求,的要求, 都將決定本項(xiàng)目的都將決定本項(xiàng)目的 最終目標(biāo).最終目標(biāo). 利潤(rùn)速度:本項(xiàng)目對(duì)利潤(rùn)要求有較為合理客觀癿預(yù)期.銷售速度在滿趍資 釐回籠癿前提下。
15、尋找市場(chǎng)客觀機(jī)遇; 客群的消費(fèi)統(tǒng)計(jì),支持項(xiàng)目合 理的開(kāi)發(fā),合理定價(jià). 市場(chǎng)市場(chǎng) 調(diào)查調(diào)查 HOW如何市調(diào) 市場(chǎng)走訪:走訪市場(chǎng),了解區(qū)域 調(diào)查問(wèn)卷:客群調(diào)查問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)與 分析 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì):收集數(shù)據(jù),統(tǒng)計(jì)分析 WHO對(duì)誰(shuí)市調(diào) 行政主管部門:行政部門。
16、 70007000元元 回本銷售回本銷售 基礎(chǔ)目標(biāo)必須實(shí)現(xiàn) 上升目標(biāo)優(yōu)化 金地禪城第一金地禪城第一 槍,口碑建立槍,口碑建立 World union 第一部分:項(xiàng)目面臨的問(wèn)題第一部分:項(xiàng)目面臨的問(wèn)題 界定問(wèn)題界定問(wèn)題 第二部分:目標(biāo)及達(dá)成。
17、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會(huì)所配套設(shè)施建議 6.1會(huì)所位置建議 6.2會(huì)。
18、心態(tài)開(kāi)放,易接受 新鮮事物 定義范圍 較寬的目標(biāo)客戶 定義 3 2 2定位依據(jù)定位依據(jù) 購(gòu)買力因素購(gòu)買力因素 針對(duì)消費(fèi)能力最穩(wěn)定最持續(xù)或增長(zhǎng)最迅速的群體.針對(duì)消費(fèi)能力最穩(wěn)定最持續(xù)或增長(zhǎng)最迅速的群體. 地域因素地域因素 覆蓋的客戶群有條件在全。
19、向外尋求身份的標(biāo)簽. 追新,從眾追新,從眾.熱衷追捧新事物和社會(huì)熱.熱衷追捧新事物和社會(huì)熱 點(diǎn)很.被潮流帶動(dòng)而不是帶動(dòng)潮流點(diǎn)很.被潮流帶動(dòng)而不是帶動(dòng)潮流 保利最央企保利最央企, ,他他, ,上面有人上面有人 中天最貴陽(yáng)中天最貴陽(yáng), ,他在。
20、作要求 2.4.1 安全品質(zhì)部經(jīng)理組織,總經(jīng)理帶隊(duì),各部門主管級(jí)以上人員參加,對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)的營(yíng)運(yùn)品質(zhì) 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查. 2.4.2 安全品質(zhì)部負(fù)責(zé)編制問(wèn)題清單,責(zé)任部門經(jīng)理指定整改責(zé)任人并給出整改時(shí)限,呈 總經(jīng)理批準(zhǔn)后下發(fā)至各業(yè)務(wù)部門作為整改依據(jù)。
21、過(guò)程,全公司的質(zhì)量管理模式.每個(gè) 服務(wù)過(guò)程都有控制規(guī)范,每位員工都能了解自身工作的重要性及其職責(zé)和權(quán)限, 做到事事有人做,人人有做事 . 2.2 監(jiān)督檢查管理模式: 2.2.1 每周由總經(jīng)理帶隊(duì),各業(yè)務(wù)部門主管級(jí)以上人員參加聯(lián)合周檢; 2。
22、公司管理制度編制與修訂 的審核, 并對(duì)執(zhí)行效果進(jìn)行檢 查與監(jiān)督. 3.各個(gè)部門三標(biāo)體系的運(yùn)行 情況的檢查與監(jiān)督. 4.各部門對(duì)商管總部 項(xiàng)目商 管公司下達(dá)工作指令與要求 執(zhí)行情況的跟進(jìn)與監(jiān)督. 5.全面組織和落實(shí)公司三級(jí) 檢查制度. 6.組。
23、 十 一歷史回顧一歷史回顧 2009年2月3日: 2009年3月6日: 產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法試行產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法試行 A0A0版,建立了以質(zhì)量合格率和質(zhì)量版,建立了以質(zhì)量合格率和質(zhì)量 風(fēng)險(xiǎn)兩大評(píng)價(jià)指標(biāo)的產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估體系.風(fēng)險(xiǎn)兩大評(píng)價(jià)指標(biāo)。
24、華潤(rùn)藍(lán)山威海灣九里臨沂華潤(rùn) 中心長(zhǎng)春凱旋門等; 2006年至今,一直作為深圳萬(wàn)科地產(chǎn)一級(jí)戰(zhàn)略合作伙伴; 為沈陽(yáng)萬(wàn)科大連萬(wàn)科煙臺(tái)萬(wàn)科長(zhǎng)期提供區(qū)域性企業(yè)品牌傳播服務(wù); 為萬(wàn)科重要產(chǎn)品系惠斯勒柏翠園海港城等項(xiàng)目創(chuàng)作完整VI傳播系統(tǒng) 商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的。
25、實(shí)現(xiàn)綠化效果的提升采用綠化合理操作模式,實(shí)現(xiàn)綠化效果的提升 材料運(yùn)用規(guī)范化以利戰(zhàn)略采購(gòu),實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)低成本材料運(yùn)用規(guī)范化以利戰(zhàn)略采購(gòu),實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)低成本 搭建信息平臺(tái),整合設(shè)計(jì)資源,提高設(shè)計(jì)質(zhì)量搭建信息平臺(tái),整合設(shè)計(jì)資源,提高設(shè)計(jì)質(zhì)量 景觀全面。
26、15安全生產(chǎn) 15文明施工 5 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)扣分非質(zhì)量 風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng) 非質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)扣分增加與項(xiàng)檢查C級(jí)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)測(cè)實(shí)量 偏差不監(jiān)督質(zhì)量安全檢查項(xiàng); 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)扣分增加了外窗工程淋蓄水試驗(yàn); 管理行為檢查為單獨(dú)分?jǐn)?shù),丌計(jì)入總成績(jī),低亍70 分,為C級(jí)。
27、4.40,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施 19122.9419122.94 限制條件:限制條件:綠地率25,建筑密度 50,建筑限高建筑限高6060米米,配建人才住房和公共租賃住房配建人才住房和公共租賃住房2868.442868.44占住宅。
28、 給滁州亰講四個(gè)敀事 品牌的敀事 城市的敀事 建筑的敀事 生活的敀事 1 1 2 2 3 3 4 4 品 牌 的 敀 事 PART01PART01 從做項(xiàng)目到做品牌 對(duì)亍珠江合創(chuàng)來(lái)說(shuō),本頃目是又一次關(guān)鍵性癿趕考, 如果說(shuō)前面4個(gè)頃目癿運(yùn)作。
29、牌形象并實(shí)現(xiàn)溢價(jià)是我們需要思考 的關(guān)鍵. 本案承載著為政府做政績(jī)的任務(wù),因此商業(yè)如何實(shí)現(xiàn)對(duì)區(qū)域的帶動(dòng)也是本案需 考慮的問(wèn)題. 關(guān)鍵問(wèn)題提出: 1 1承載政府預(yù)期的項(xiàng)目在市場(chǎng)中如何站位承載政府預(yù)期的項(xiàng)目在市場(chǎng)中如何站位 2 2如何實(shí)現(xiàn)品牌形象。
30、收率 100,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理率 100; 1.61.6 項(xiàng)目質(zhì)量保修期滿前,顧客有效投訴的處理率 100, 第二章第二章 適用范圍管理職責(zé)與說(shuō)明適用范圍管理職責(zé)與說(shuō)明 2.1 2.1 適用范圍:適用范圍:本手冊(cè)適用于公司所有房地產(chǎn)項(xiàng)目. 2。
31、定 注:主要是從總價(jià)接近,產(chǎn)品接近角度. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手廣告表現(xiàn) 九里峰山:3600畝 湖山果嶺城邦 江山里:法式經(jīng)典 莊園宮殿 海亮天城:御榕墅 城中能有幾處院落 中海鉑悅公館:庭院洋房 中央世家 項(xiàng)目最主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是九里峰山,其次是江山里總價(jià)。
32、物業(yè)類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯(lián)排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價(jià) 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關(guān)鍵詞:地中海風(fēng)格建筑經(jīng)濟(jì)型別墅 關(guān)鍵詞:ArtDeco風(fēng)格建筑豪宅平墅 金地天境 項(xiàng)目。
33、實(shí)現(xiàn)綠化效果的提升采用綠化合理操作模式,實(shí)現(xiàn)綠化效果的提升 材料運(yùn)用規(guī)范化以利戰(zhàn)略采購(gòu),實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)低成本材料運(yùn)用規(guī)范化以利戰(zhàn)略采購(gòu),實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)低成本 搭建信息平臺(tái),整合設(shè)計(jì)資源,提高設(shè)計(jì)質(zhì)量搭建信息平臺(tái),整合設(shè)計(jì)資源,提高設(shè)計(jì)質(zhì)量 景觀全面。
34、查驗(yàn) 四 維保服務(wù) 三 物業(yè)督導(dǎo) 六 空關(guān)房管理 七 案例簡(jiǎn)述:項(xiàng)目銷售階段對(duì)園區(qū)內(nèi)配套的宣傳與交付后落地的匹 配度存在不符,且多數(shù)會(huì)所建在園區(qū)中心位置,后續(xù)持續(xù)運(yùn)營(yíng)存 在較大問(wèn)題. 措施建議: 1梳理銷售過(guò)程中園區(qū)配套承諾,關(guān)注落實(shí)情況。
35、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無(wú)法天天擁有,但沒(méi)有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場(chǎng)定位含義 房地產(chǎn)市場(chǎng)定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標(biāo)市場(chǎng)Tar。
36、機(jī)放置,滿足室外機(jī)安裝檢修及排風(fēng)要求. 5垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 有園區(qū)垃圾堆放對(duì)業(yè)主影響的評(píng)估及解決措施,如果有好措施可以不設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站. 有裝修垃圾收集點(diǎn)位對(duì)業(yè)主感受的評(píng)估及解決措施.如果沒(méi)有合理的解決措施,小區(qū) 設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站,避開(kāi)出入口設(shè)置在逆。
37、服務(wù) 三 物業(yè)督導(dǎo) 六 空關(guān)房管理 七 案例簡(jiǎn)述:項(xiàng)目銷售階段對(duì)園區(qū)內(nèi)配套的宣傳與交付后落地的匹 配度存在不符,且多數(shù)會(huì)所建在園區(qū)中心位置,后續(xù)持續(xù)運(yùn)營(yíng)存 在較大問(wèn)題. 措施建議: 1梳理銷售過(guò)程中園區(qū)配套承諾,關(guān)注落實(shí)情況; 2會(huì)所持續(xù)運(yùn)。
38、 合同約定 成品保護(hù) 二 三 四 五 六 七 制度執(zhí)行 嚴(yán)禁外傳 一選材用料 案例1 案例簡(jiǎn)述: 地下室公共區(qū)域及地上架空層吊頂為實(shí)現(xiàn) 美觀均采用封閉式鋁合金龍骨石膏板吊頂, 梅雨季節(jié)和初冬季節(jié)公共區(qū)域濕度較大吊 頂產(chǎn)生霉變. 原因分析: 。
39、團(tuán)隊(duì) 發(fā)揮112的效果 人員比例 拓客是辛苦的,但是也是能快速 見(jiàn)到成效的,所以在專項(xiàng)組成員 分配完成后,需要進(jìn)行團(tuán)隊(duì)激勵(lì), 例如誓師大會(huì). 團(tuán)隊(duì)激勵(lì) 拓客管理 人員架構(gòu)與目標(biāo)設(shè)定:設(shè)定目標(biāo)分解目標(biāo)明確目標(biāo) 0102 03 拓客 目標(biāo)設(shè)定 。
40、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位思考過(guò)程 項(xiàng)目定位思考過(guò)程。
41、城鐵城鐵 環(huán)境環(huán)境 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 北京新機(jī)場(chǎng) 距天安門46公里,永清15公里 將成為目前世界上最大的機(jī)場(chǎng) 旅客吞吐量最大能滿足1.3億人次年 被譽(yù)為新世紀(jì)七大奇跡之首 世界最大機(jī)場(chǎng),只此世界最大機(jī)場(chǎng),只此1515公里公里 永清西,出京第一站永清。
42、諾A043.2 本公司質(zhì)量方針A043.3 公司質(zhì)量目標(biāo)A044.組織A054.1 本公司組織架構(gòu)圖A054.2 本公司各部門職責(zé)權(quán)限說(shuō)明A0674.3 ISO9001 要素與各部門職能分配A085.質(zhì)量管理體系要求A09105.1 總則A。
43、 我們面對(duì)怎么樣的市場(chǎng)我們面對(duì)怎么樣的市場(chǎng)一宏觀環(huán)境研究一宏觀環(huán)境研究二平果城市規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)二平果城市規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)三政策環(huán)境三政策環(huán)境四競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境研究四競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境研究1鋁產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁;鋁產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁; 2008年年111月,全縣實(shí)現(xiàn)工業(yè)。
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