1、Centaline Group, 2010 未來(lái)時(shí)代新城市空間 銀河 SOHO Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售27.7億, 三天銷售46.75億 在風(fēng)。

2、ial insights 3 33838 開(kāi)疆拓土,贏未來(lái)開(kāi)疆拓土,贏未來(lái) 4 43838 這是一場(chǎng)開(kāi)拓者與挑戰(zhàn)者這是一場(chǎng)開(kāi)拓者與挑戰(zhàn)者 開(kāi)啟江南新篇章開(kāi)啟江南新篇章的對(duì)話的對(duì)話 5 53838 歷史說(shuō)歷史說(shuō) 天下只能屬于開(kāi)拓者和挑戰(zhàn)者天下。

3、商業(yè)辦公居住旅店展覽 餐飲會(huì)議文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互 依存相互助益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能高效率的綜合體. 特點(diǎn):特點(diǎn): 1由商業(yè)居住娛樂(lè)餐飲等組成的建筑群,實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ),客源互動(dòng); 2擁。

4、都有哪些類型 Page 3 Copyright Centaline Group, 2012 北京中原 房地產(chǎn)策劃主要指房地產(chǎn)策劃主要指:房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研方案策劃投資管理產(chǎn)品營(yíng)銷和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 等工作,其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目咨詢產(chǎn)品設(shè)。

5、較大的難度 集 購(gòu) 物 休 閑 娛 樂(lè) 運(yùn) 動(dòng) 接 待 服 務(wù) 居 家 于 一 體 傳 統(tǒng) 的 S W O T 分 析 已 經(jīng) 滿 足 不 了 這 個(gè) 項(xiàng) 目 的 需 求 分 析 必須要進(jìn)行深層次的SWOT分析 本項(xiàng)目不是單純意義上的房地產(chǎn)。

6、 2 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2011 項(xiàng)目認(rèn)知及價(jià)值挖掘項(xiàng)目認(rèn)知及價(jià)值挖掘 頂級(jí)豪宅訴求點(diǎn)頂級(jí)豪宅訴。

7、筑造型流線廣場(chǎng)等 開(kāi)發(fā)商持有或出售,其中商業(yè)部分多為出售,但后期的趨勢(shì)是持有 開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造一個(gè)模式并成功后,會(huì)在多處進(jìn)行復(fù)制 如美國(guó)紐約洛克菲勒中心日本福岡博多運(yùn)河城日本六本木新城香 港太古廣場(chǎng)深圳華潤(rùn)中心北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多。

8、所致的惡性循環(huán):八面不洋不土的建筑 風(fēng)潮讓人彷徨;大量目不暇接不倫不類不明所以盡其所能玄弄概念牽 強(qiáng)附會(huì)的亮點(diǎn)和粗制濫造綠化的樓盤(pán)主題各種載體風(fēng)馬牛不相及要找到 清新空氣和靈動(dòng)空間城市優(yōu)質(zhì)核心價(jià)值區(qū)等等實(shí)在不容易. 漢壽更是這樣,而且這里的。

9、用地排布建議 本佑研究 城市機(jī)遇 宏觀環(huán)境 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 競(jìng)爭(zhēng)條件 客戶需求 結(jié)論形成的事 實(shí)基礎(chǔ): 第二階段 second stage2.283.19 核心結(jié)論:項(xiàng)目整佑定位 住宅 客戶定位 核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建 戶型配比 價(jià)格定位 寫(xiě)字樓 客戶定。

10、地理環(huán)境 歷史文化歷史文化 民俗民情民俗民情 政府規(guī)劃及功能定位政府規(guī)劃及功能定位 定位的依據(jù)定位的依據(jù) 2021414 4 霍金斯消費(fèi)者決策過(guò)程模型霍金斯消費(fèi)者決策過(guò)程模型 2021414 5 三位一體三位一體定位方法定位方法 20214。

11、一: 深圳華潤(rùn)中心 關(guān)鍵字: 多業(yè)態(tài)組吅 一站式販物 大體量集中式商業(yè) PART 2 項(xiàng)目總體定位案例借鑒 3 中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) 兊而瑞中國(guó)信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 深圳華潤(rùn)中心區(qū)位位亍深圳兩大核心商圈之間,深南大道中心地段,緊鄰深圳 標(biāo)。

12、通愈發(fā)頻繁,度假理念開(kāi)始深入 人心,幵在精英群體中率先得到認(rèn)可不實(shí)踐; 現(xiàn)代旅游業(yè)興起乊前癿個(gè)人旅行,是屬于旅行癿1.0時(shí)代; 現(xiàn)代旅游業(yè)興起乊后,走馬觀花式癿淺層觀光,是屬于觀光癿2.0時(shí)代; 國(guó)內(nèi)旅游行業(yè)即將邁入地是轉(zhuǎn)化身體負(fù)能量釋放真。

13、經(jīng)濟(jì) 最發(fā)達(dá)的上海及蘇南地區(qū)相 依,被譽(yù)為北上海 ; 城市下轄如皋通州海 門(mén)啟東4市縣級(jí),海 安如東2縣,崇川港閘2 區(qū)和南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 蘇通長(zhǎng)江公路大橋建成以 后,使南通進(jìn)入上海一小時(shí) 經(jīng)濟(jì)圈. 全市總面積8001平方公 里,占江蘇省。

14、62 無(wú)壓力型青春社區(qū) 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門(mén)碼頭 創(chuàng)意消費(fèi)復(fù)合區(qū) 15萬(wàn)科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號(hào) 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬(wàn)平米史詩(shī)巨著 18石公館 藏于城市精華處 19西溪里 墻門(mén)大宅 傳世之家 。

15、店 公寓式酒店公寓式酒店公寓式酒店公寓式酒店 商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè) 適中 低 高 高 對(duì)區(qū)域及項(xiàng)目品質(zhì)提升度對(duì)區(qū)域及項(xiàng)目品質(zhì)提升度對(duì)區(qū)域及項(xiàng)目品質(zhì)提升度對(duì)區(qū)域及項(xiàng)目品質(zhì)提升度區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)區(qū)。

16、人行道. 240m 成都五塊石 3龍湖商業(yè)框架設(shè)計(jì)導(dǎo)則 1.1 總體布局總體布局 商場(chǎng)進(jìn)深與動(dòng)線選擇商場(chǎng)進(jìn)深與動(dòng)線選擇 a盡量選擇單動(dòng)線,商場(chǎng)厚度控制在5570m20米商鋪15米內(nèi)街20米商鋪 b進(jìn)深大的商場(chǎng),可做內(nèi)外動(dòng)線,商場(chǎng)厚度控制在9。

17、兩者特點(diǎn)如下表. 產(chǎn)品傾向產(chǎn)品傾向 商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體 城市綜合體城市綜合體 將將 商業(yè)辦公居住旅店展覽餐商業(yè)辦公居住旅店展覽餐 飲會(huì)議文娛飲會(huì)議文娛 等城市生活空間的三項(xiàng)等城市生活空間的三項(xiàng) 以上進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種以上進(jìn)行組。

18、12.1 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析 2121 2.22.2 投資價(jià)值估算投資價(jià)值估算 2323 3 1.1 1.1 前言前言 本投資咨詢報(bào)告旨在對(duì)上海市 xx 大廈的市場(chǎng)價(jià)值未來(lái)升值潛力方面進(jìn)行客觀分析,評(píng)估方式采用收益法結(jié)合市。

19、7 來(lái)源:上海市統(tǒng)計(jì)局 3 零售總額 第一季度零售額同比增長(zhǎng) 7.8,增速略好于去年 同期0.6個(gè)百分點(diǎn) 來(lái)源:上海統(tǒng)計(jì)局,第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部 零售額及名義同比增長(zhǎng)率, Q12006 Q12015 0 5 10 15 20 25 0。

20、788 上海市浦東新區(qū)楊高北路 1188 號(hào)陽(yáng)明花園廣場(chǎng) 郵編 200137 電話: 8621 58621188 傳真: 862158625788 催告函 尊敬的 XX 業(yè)主: 感謝您于 2015 年 11 月 28 日成功認(rèn)購(gòu)了陽(yáng)明花園 。

21、及飲料等 8 衛(wèi)生間一樓 9 儲(chǔ)藏室存放銷售物料 10 STANDY 位 1 個(gè) 室外: 精神堡壘一個(gè) 門(mén)頭招牌一個(gè) 陣地包裝:圍墻包裝道旗鋪路等 停車位 其他樓層: 1 銷售辦公室 可以放置 46 張辦公桌及配置 3 臺(tái)電腦以備銷售數(shù)據(jù)輸。

22、李鐵祥李鐵祥20151262015121320151216 8第一批55302B陳斌徐美靜徐美靜顧子辰201512120151262015126 9第一批55303A何丹丹肖士德肖士德201512220151292015126 10第一批5。

23、 樓和 13 樓各有一組2 個(gè)減壓閥, 注:4 幢:4 組減壓閥;5 幢:4 組減壓閥,10 號(hào):2 組減壓閥;11 號(hào):2 組減壓 閥 是否為無(wú)機(jī)房電梯 其它問(wèn)題: 交房時(shí)間及大產(chǎn)證時(shí)間 答:原則上交房后 180 天后辦理大產(chǎn)證 商業(yè)和三。

24、記部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn).乙方 已知悉該房屋在簽訂本合同時(shí)存在抵押. 商品房預(yù)售許可證及其附圖 商品房預(yù)售買賣合同所有條款 臨時(shí)管 理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議見(jiàn)甲方售樓部現(xiàn)場(chǎng)公示,乙方同意按甲方公示 的合同條款簽訂商品房預(yù)售買賣合同 . 第二條第二。

25、是要打造地標(biāo) 性項(xiàng)目聚集人氣和知名度,另外是首次開(kāi)盤(pán)其價(jià)格必定會(huì)參照周邊市場(chǎng)價(jià)可以 詢問(wèn)客戶心理承受價(jià)格 .您是住在什么區(qū)域的,我把看房路線及聯(lián)系方式發(fā)到 您手機(jī),到時(shí)我們樣板房公開(kāi)我可以第一時(shí)間邀請(qǐng)您來(lái)參觀, 詢問(wèn)其電話及區(qū) 域 . 客戶。

26、地塊景觀設(shè)計(jì)理念: 僑福芳草地提出對(duì)居住藝術(shù)的詮釋: 不只是居住,更是一種藝術(shù)生活 藝術(shù)來(lái)源于生活,而高于生活. 這是家喻戶曉的名言.生活是什么呢生 活是指人在自然界中的一切活動(dòng).而上海僑福芳草地就是藝術(shù)生活的最 新詮釋. 植物是一種藝術(shù) 。

27、0張 舞臺(tái) 16X2.4M組 舞臺(tái)背景板1 6X4hM 組 音響大棚內(nèi)240平米1套 空調(diào)5P4臺(tái) 長(zhǎng)條桌2 套 茶歇套裝300套 畫(huà)架若干 指示牌易拉寶若干套 移動(dòng)廁所隔斷桁架163M 移動(dòng)廁所4間 4 4等候區(qū) 鐵馬若干 套 椅子300。

28、寸30高20寬米 內(nèi)容:陽(yáng)明花園 約97140平精裝奢宅 即將公開(kāi) 31007799具體文字內(nèi)容根據(jù)現(xiàn)場(chǎng) 測(cè)量的實(shí)際尺寸進(jìn)行調(diào)整 11號(hào)樓建議尺寸30高20寬米,內(nèi)容:建材品牌 11 號(hào) 樓 10 號(hào) 樓 建議在5號(hào)樓西側(cè)墻上做樓體巨幅或2。

29、 5單元單元 戶型 套數(shù) 面積 總價(jià) A戶型 24 3218.76 125531640 B戶型 24 2337.84 91175760 C戶型 24 3370.8 131461200 6單元 戶型 套數(shù) 面積 總價(jià) A戶型 22 3242。

30、在 2015 年 11 月 28 日就位于季景路 333 弄陽(yáng)明花園 號(hào) 的商品房簽署了陽(yáng)明花園廣 場(chǎng)認(rèn)購(gòu)書(shū)以下簡(jiǎn)稱認(rèn)購(gòu)書(shū) . 根據(jù)該認(rèn)購(gòu)書(shū)約定您應(yīng)于 2015 年 12 月 6 日之前完成上海市商品房預(yù)售合同以下簡(jiǎn)稱 預(yù)售合同的簽約工作。

31、與銷控 人員確認(rèn)房源,簽訂定購(gòu)合同;2 示意引導(dǎo)員將簽約客戶引導(dǎo)到收款 區(qū);3對(duì)超出口徑的事項(xiàng)及時(shí)向銷 售經(jīng)理報(bào)告并按指示執(zhí)行. 葛燕顧智文陳 紅歡吳偉賈志 鵬顧葉峰 導(dǎo)客導(dǎo)客 引導(dǎo)員 2 引導(dǎo)顧客 1交易區(qū)有空席時(shí)引導(dǎo)客戶按號(hào)進(jìn) 入交易區(qū)。

32、00 5200 5.8 3A公寓 390 19800 10900 12.2 2A公寓 420 16000 9100 10.2 3B寫(xiě)字樓 336 27475 18683 21.1 集中商業(yè) 11194 13432 15.3 I1棟底商 1 。

33、10公里的區(qū)域級(jí)中心公里的區(qū)域級(jí)中心 4 4提前招商:提前招商:通過(guò)專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司提前招商,年前確通過(guò)專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司提前招商,年前確 定主力店及旗艦店定主力店及旗艦店 5 5渠道安排:渠道安排:線上主推綜合體區(qū)域中心地標(biāo)寫(xiě)字樓形線上主推。

34、現(xiàn)實(shí)現(xiàn)1515億億銷售任務(wù)銷售任務(wù) 未對(duì)所售產(chǎn)品價(jià)格及出貨速度做要求,未對(duì)所售產(chǎn)品價(jià)格及出貨速度做要求, 但我們認(rèn)為滿足以下分解方完成任務(wù):但我們認(rèn)為滿足以下分解方完成任務(wù): 銷售目標(biāo)銷售目標(biāo) 普宅共約普宅共約2323萬(wàn)方可售,按萬(wàn)方可售。

35、保利淺水灣 保利十二橡樹(shù) 保利花園悅榕郡 保利中央公館 保利海上五月花 保利藍(lán)海郡 保利華都 保利拉菲 寫(xiě)字樓 商鋪 住宅 公館 住宅 住宅 住宅 小高層 住宅 公館 綠地地產(chǎn) 綠地,讓生活更美好 綠地中心 千璽廣場(chǎng) 占地面積25萬(wàn)平方米。

36、幼兒園:6000 項(xiàng)目情況:上海萬(wàn)科第一個(gè)地鐵上蓋綜合體 業(yè)態(tài)復(fù)合,銷售周期長(zhǎng) 1710 銷售節(jié)奏 16地塊 17號(hào)線 開(kāi)通 0602 年平均漲幅14.3,高于市場(chǎng)平均水平,向持續(xù)高溢價(jià)項(xiàng)目看齊,例如:瑞虹新城 在保證跟投年度總銷的前提下。

37、400畝 年處理量:年均600萬(wàn)噸 開(kāi)工時(shí)間;2009年6月開(kāi)工 5公里 10公里 22公里 26.5公里 區(qū)域客戶處于一個(gè)快速增長(zhǎng)的 積累期,隨著未來(lái)三五年內(nèi)區(qū) 域的整體成熟,大量的人口聚 集于此. 區(qū)域幾大專業(yè)市場(chǎng)物流中心 各種園區(qū)匯集。

38、廣場(chǎng)哈爾濱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 大連萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大連萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 武漢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)武漢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程二代萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程二代 店店 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)系列講座 HOPSCA 也稱為城市綜合體,是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也稱為城市綜合體,是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2004年以后開(kāi)發(fā)年。

39、62 無(wú)壓力型青春社區(qū) 13海綿 泡在海邊的房子 14龍門(mén)碼頭 創(chuàng)意消費(fèi)復(fù)合區(qū) 15萬(wàn)科東海岸 真正的海岸生活 16佘山 3 號(hào) 核心佘山,別墅家 17湖城大境 百萬(wàn)平米史詩(shī)巨著 18石公館 藏于城市精華處 19西溪里 墻門(mén)大宅 傳世之家 。

40、Group, 2012 北京中原 房地產(chǎn)策劃主要指房地產(chǎn)策劃主要指:房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研方案策劃投資管理產(chǎn)品營(yíng)銷和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 等工作,其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目咨詢產(chǎn)品設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃廣告策劃房 產(chǎn)銷售物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域. 主要工作包括主要工。

41、事業(yè)單位職工 消費(fèi)內(nèi)容:消費(fèi)內(nèi)容: 生活型消費(fèi)及商務(wù)往來(lái)餐飲休閑娛樂(lè)消費(fèi)等. 客戶:客戶: 外圍區(qū)域偶得消費(fèi)人群 消費(fèi)內(nèi)容:消費(fèi)內(nèi)容: 餐飲娛樂(lè)商務(wù)往來(lái)等特定消費(fèi)需求. 商業(yè)定位商業(yè)定位業(yè)態(tài)定位與主題策劃業(yè)態(tài)定位與主題策劃3 3大主題大主題。

42、070萬(wàn)平方米規(guī)模萬(wàn)平方米規(guī)模多種業(yè)態(tài)組合多種業(yè)態(tài)組合 的綜合型樓盤(pán)如何定位的綜合型樓盤(pán)如何定位推廣推廣 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣考量的方向: 170萬(wàn)方大盤(pán)如何定位什么商業(yè)模式才能迅速盤(pán)活本案萬(wàn)方大盤(pán)如何定位什么商業(yè)模式才能迅速盤(pán)活本案 2項(xiàng)目的核心。

43、omplex: 多種單一功能的建筑多種單一功能的建筑有機(jī)組合有機(jī)組合在一起并在一起并互為價(jià)互為價(jià)值鏈空間值鏈空間的建筑有機(jī)體.的建筑有機(jī)體.價(jià)值鏈價(jià)值鏈:攜手共同滿足市場(chǎng)需求的一系列產(chǎn)品.攜手共同滿足市場(chǎng)需求的一系列產(chǎn)品.有機(jī)體有機(jī)體:自我。

44、ine Group, 2012 北京中原 房地產(chǎn)策劃主要指房地產(chǎn)策劃主要指:房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研方案策劃投資管理產(chǎn)品營(yíng)銷和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等工作,其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目咨詢產(chǎn)品設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃廣告策劃房產(chǎn)銷售物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域. 主要工作包括主。

45、本體解析項(xiàng)目本體解析1本項(xiàng)目位于西安北郊經(jīng)開(kāi)區(qū),緊鄰未來(lái)西安市本項(xiàng)目位于西安北郊經(jīng)開(kāi)區(qū),緊鄰未來(lái)西安市行政中心新址行政中心新址u項(xiàng)目區(qū)位:項(xiàng)目區(qū)位:本項(xiàng)目位于西安北郊,北二環(huán)以外,西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi),緊鄰西安市行政中心新址及城市運(yùn)動(dòng)公。

46、求處于穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)持續(xù)上漲; 近兩年持續(xù)調(diào)控,但供求仍較活躍,2015年房?jī)r(jià)突破6000元,調(diào)控影響有限.整體市場(chǎng)概況5住宅市場(chǎng)概況市場(chǎng)供應(yīng)以住宅為主,2015年在售住宅項(xiàng)目共計(jì)125個(gè),二環(huán)沿線為市場(chǎng)供應(yīng)主力;2015年住宅供應(yīng)63。

47、kness1.東大坡口碑欠佳;2.偏離傳統(tǒng)商圈;3.阿城現(xiàn)有商業(yè)面積飽和;4.項(xiàng)目地塊小配套綠地少;5.近距哈市分流消費(fèi)群體;6.自持體量過(guò)大.機(jī)會(huì)分析 Opportunity1. 綜合體配套帶動(dòng)銷售;2. 臨街門(mén)市價(jià)格增長(zhǎng);3. 居民改善。

48、體商業(yè)主題建筑形式及風(fēng)格功能布局建議業(yè)態(tài)分配比例建議各物業(yè)類型定位 項(xiàng)目初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目地塊解析各物業(yè)類型分配比例空間設(shè)計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.報(bào)告整體思維導(dǎo)圖分析開(kāi)發(fā)目標(biāo)現(xiàn)實(shí)情境約束條件界定本報(bào)告應(yīng)解決的核心問(wèn)題為解決核心問(wèn)題而進(jìn)行的基礎(chǔ)。