1、強排等工作定位設計強排等工作 引致 基于預測的收益,通過限定基于預測的收益,通過限定 的資金支出獲取土地收益權的資金支出獲取土地收益權 現階段主流房企經濟測算的關注點排序 現階段主流房企強調快周轉,以快速做大資產規模及銷售額為企業經營的最高。

2、 500強,位列榜單第356位,2017年20182019年接連上榜,分別位列榜單第307位第332位第254 位. 一企業簡介 概況 一企業簡介 萬科發展大事記 一企業簡介 企業評級 CHINA INDEX ACADEMY 二拿地策略 二。

3、舊資 產 通過招拍掛等 途徑取得的規 劃建設用地 所收購企業的大量 可開發建設用地 通過二手獲得的 可開發建設用地 工業園 舊寫字樓等 配建商業 其他持有項目等 舊商場寫 字樓等 u重要儲備: 低成本取地的重要途徑,可獲 取巨大的土地增值收。

4、股權.3 3業務概覽.業務概覽.公司以房地產開發為核心主業,2020H1 房地產銷售收入占總營業收入的 90.4. 歷史報歷史報表視角下的信用資質分析.表視角下的信用資質分析.1 1從資產可持續來看,存貨方從資產可持續來看,存貨方 面,面。

5、9 月,合 計控制公司 52.65的股權.公司采用總部城市公司二級管控架 構.3 3業務概覽.業務概覽.公司以房地產開發為主業,2020H1 年房產銷售占營 業收入的 98. 歷史報歷史報表視角下的信用資質分析.表視角下的信用資質分析.1 。

6、 月末合計控制公司股權 31.04.公司實行集團區域城市三級組 織架構,區域層面包括重慶華東等 15 個區域公司.3 3業務概覽.業務概覽. 公司以房地產開發為核心主業,2020H1 房地產開發物業管理新能 源各占營業收入的 93.04.5。

7、0 年 6 月 30 日,合計控制公司股權58.31.管理架構上,2019 年以來公 司圍繞精總部強區域進行組織架構調整.3 3業務概業務概覽.覽.公司以 房地產開發為核心主業,2019 年物業銷售物業管理各占營業收入的 93.24.0. 。

8、代 核心觀點:核心觀點: 一一投資結構升級,拿地溢價推高投資結構升級,拿地溢價推高 2020 年受疫情及三道紅線影響,房企投資規模的增速有 所下降,但房企投資方式更加多元化,一方面招拍掛壓力加 大疊加資金壓力上升,迫使房企尋求成本較低的獲地。

9、20.2 2公司治理.公司治理.根據公司2020 年8 月公 布的債券募集說明書披露,截至 2020 年 3 月末,公司控股股東為富 域發展集團有限公司,持股比例為 61.06.公司實際控制人為王振華 先生.公司為戰略總部區域城市事業部項目。

10、下跌 0.59;橫向對比,板塊表現位于中下游. 公司動態:公司動態: 10 月, 招商蛇口實現銷售面積 122.24 萬方 同比41.71 , 實現銷售金額 260.30 億元同比52.57 ;陽光城實現銷售金額 228.15 億元同比63。

11、全口徑出讓金達 8.1 萬億元,同比19,樓面價 1623 元方,同比3,其中住宅出讓金達 6.6 萬億元,同比19. 從溢價率數據來看,從溢價率數據來看,20202020 年一線城市每月的溢價率波動幅度年一線城市每月的溢價率波動幅度 較。

12、3 6.武夷山的政策環境 14 7.總評 14 三項目市場環境分析三項目市場環境分析 15 1. 外部環境概述 15 2. 項目外部業態 16 3. 項目外部競爭對手分析 17 四武夷風情商苑的四武夷風情商苑的 SWOT 分析分析 20 1。

13、央行發布公告,11 月 5 日 1 年期 MLF 中標利率 3.25, 較上期下降 5bp, 是自 2018 年 4 月以來首次調降 1 年期 MLF 利率.地方層面,南京市繼高淳區和六合區放松人才限購之后, 在全市范圍內放松了限購條件,允。

14、收緊. 盈利預測與估值盈利預測與估值 重點公司 股票股票 股票股票 收盤價收盤價 投資投資 E EPSPS元元 P PEE 代碼代碼 名稱名稱 元元 評級評級 20201919A A 20202020E E 20202121E E 2020。

15、時代中國:穩字當先,城市更新進入利好釋放期 . 10 3.中國奧園:加大合作及收并購比例,拓寬舊改土地儲備 . 11 二商業綜合體二商業綜合體 . 11 1.新城控股:逆勢增儲,商業地產穩步推進全國化布局 . 12 2.大悅城:基金模式盤。

16、7. 其中一二線城市合計成交 633.3 萬平米,環比上升 18,較 20 年周均成交 465.5 萬 平米上升 36.1,較本年周均成交 352 萬平米上升 79.9.三四線城市合計成交 169.9 萬 平米,環比下降 6.5,較 20 。

17、 http: 團隊 創造 夢想 民丹島Pulau BintanNegeri Segantang Lada是印度尼西亞的島嶼 之一.它屬于廖內群島的最 大島嶼,該島最大的都市是 位于西南方的丹戎檳榔 Tanjung Pinang. 民丹島度假。

18、31 萬 和萬達集團 111.22 萬;項目開工建 面排在前 3 位的百強房企分別為萬科地產 133.82 萬陽光城 88.81 萬和保 利發展 85.05 萬. 在百強房企新增土地建面方面,2021 年 3 月新增土地建面前 10 房企合。

19、頓逸林酒店 麗星溫泉度假酒店 元一緣國際婚紗 國際健康管理中心 國際會議中心 靈山元一天邑 新聞晨報新聞報道新聞晨報新聞報道 新聞整合傳播新聞整合傳播 部分主流平面媒體報道部分主流平面媒體報道 新聞晚報新聞報道新聞晚報新聞報道 部分主流平面。

20、談 一線銷售人員訪談一線銷售人員訪談 消費者訪談消費者訪談 2013111820131118 2013112520131125 20131182013118 柳江古鎮已有商家調研柳江古鎮已有商家調研 項目項目潛在潛在入駐入駐商家商家調研調研。

21、概況:房企 21 年銷售目標中樞上移,銷售進度前置 . 13 二房企拿地:兩集中影響房企拿地策略,核心區利潤率下行 . 16 三房企融資:單月融資規模回落,融資成本邊際上行 . 22 一融資綜述:4 月融資規模邊際繼續回落,融資成本小幅上行。

22、度增強.2020 年房地產企業拿地規模穩步增長, TOP100 企業拿地總額 32337 億元,同比增長 14.0,TOP100 門檻值升至 85 億元,環比增長 16.4,TOP100 企業招拍掛權益拿地總額占全國 300 城土地 出讓金。

23、萬達集團 122.68 萬;項目開工 建面排在前 3 位的百強房企分別為碧桂園 49.05 萬 中海地產 37.38 萬和龍 湖集團 16.82 萬. 在百強房企新增土地建面方面,2021 年 1 月新增土地建面前 10 房企合計拿 地 1。

24、疫情影響,房企拿地限制減少,三月以來多地土拍市場回暖,未來土地市場成交量價 預計會有明顯回升 區域 總數住宅 成交宗數建筑面積樓面價格成交宗數建筑面積樓面價格 幅萬平米元平米幅萬平米元平米 一線城市63 912 10642 26 358 2。

25、業銷售額 出現下滑,TOP100 企業銷售額均值為 512.1 億元,同比下降 1.45;其中銷售額破千億房企 13 家, 較去年同期12 家增加 1 家;百億房企 107 家,較去年同期121減少 14 家.但從單月來看, 企業正在逐步恢。

26、業集中度加速提升:2017年,百強房企市場份額快速上升至47.7 ,創下最高紀錄; 2018年上半年,138家企業跨越50億門檻,市場份額達76.4,7家房企超千億;2018年一季 度百強前TOP5房企占一半市場份額,小房企生存空間再縮減。

27、同時三道紅線下房企拿 地力度延續下滑趨勢,11月50強房企整體拿地銷售金額比26,較10月降0.8pct;融資偏緊疊加房企年底沖擊銷售目標,11月重 點50城新房成交同比增23;完成全年目標假設下,12月30家主流房企銷售額同比增速仍達20。

28、同時三道紅線下房企拿 地力度延續下滑趨勢,11月50強房企整體拿地銷售金額比26,較10月降0.8pct;融資偏緊疊加房企年底沖擊銷售目標,11月重 點50城新房成交同比增23;完成全年目標假設下,12月30家主流房企銷售額同比增速仍達20。

29、80min 第一部分 一關于目前的房地產市場 一關于目前的房地產市場一關于目前的房地產市場 2016201720162017的房地產市場有以下現象:的房地產市場有以下現象: 1.1.土地供需矛盾加劇,地王頻現,房價集體上漲土地供需矛盾加劇。

30、來越多的被二手房所承接,新建商品房地產市場規模增速明顯放緩,但需求和資金 開始向周邊城市溢出,加速區域一體化進程,一線城市依舊是中國房地產市場發展的 第一梯隊. 隨著城鎮化進程的加快推進,越來越多二線城市的城市建設快速擴張,迎來了周邊區 域。

31、賠事宜與地方政府溝通 用地性質及規劃計劃立項后土地整理政府收儲后重新出讓土地.其中,難度最大也是決定土地綜合成本的關鍵在于與原業主和地方政府 的協商.相應地,舊改較低的綜合地價可看作地方政府對房企前期土地整理階段投入的人力物力面對的不確定性。

32、地開工規模來看,房企拿地增速略有上升,開工動力大大減弱;從城市能級來 看,房企拿地主戰場和開工動力較強的區域集中在二線重點城市;從百強房企集中度來看, 土地資源正逐步向頭部房企傾斜,且開工動力較強. 1. 1.房企房企拿地開工拿地開工規模規。

33、2.15 億元拿下嘉興市區兩宗地.據不完全統計,自 3 月開始, 新希望地產頻繁出現在全國各地土拍市場,至 5 月底已將 9 宗地塊收入囊中.頻繁拿地的背后,體現了其 何種戰略意圖 一一 觃模穩健觃模穩健增長增長是是拿地主要推動力拿地主要推。

34、科恒大等龍頭企業優勢延續,銷售金額超五千億. 拿地拿地規模穩步增長規模穩步增長,投資節奏放緩投資節奏放緩.2019 年房地產企業拿地規模穩步增長,TOP100 企業拿地總 額 27835 億元,同比增長 17.7,但是,受城市精準調控以及融。

35、桂園54 15萬科34 16中國恒大73 27融創中國50 31保利發展32 26綠地控股74 56中海地產33 74新城控股24 38華潤置地41 29龍湖集團2 73世茂房地產36 49招商蛇口33 10華夏幸福52 70陽光城40 1。

36、 1100 22 63 微信公眾號:房地產干貨資料 201932 7 201220154 98243 4064.24 401244.740 4040 4044547 404040 201932 8 微信公眾號:房地產干貨資料 201932 。

37、較 2019Q1 同比5;累計成交建面 7.9 億平,同比6,全口徑出 讓金達 1.3 萬億元,同比17,樓面價 1592 元方,同比 9,其中住宅出讓金達 9873 億元,同比15.從溢價率數據從溢價率數據 來看,來看,2 202102。

38、0門檻為52.5億元,較去年74.1 億元下降29.2. 3 業績表現:房企銷售規模總體下降,單月環比持續向好 總體銷售同比下降: 2020年14月, TOP100銷售規模同比下降15.2,前10房 企銷售額均值為1148.2億元,同比下降。

39、P10 房企房企 20202020 年年拿地總金額拿地總金額 數據來源:CREIS 中指數據, 碧桂園碧桂園拿地金額最高拿地金額最高,拿地力度不斷加大拿地力度不斷加大.2020 年 TOP10 房企的拿地總額為 9953 億 元,同比增長 。

40、全口徑出讓金達 8.1 萬億元,同比19,樓面價 1623元方,同比3,其中住宅出讓金達 6.6 萬億元,同比19.從溢價率數據來看,2020 年一線城市每月的溢價率波動幅度較大,二季度溢價率達到全年高點,之后逐步回落.而二線及三四線城市的。

41、源流通與管理 中期實施期 :由項目設計規劃到項目竣工驗收重在執行過程管理 后期運營期:由銷售到售后管理重在服務總結反饋p 項目啟動即項目啟動時間,取得設計要點后經集團評審通過的時間;p 國有土地使用證指國有土地使用證的簽發時間;p 建設用地。

42、關鍵 土地整理獲取土地整理獲取定位決策定位決策產品設計產品設計項目報建項目報建施工建設施工建設物業管理物業管理資源獲取資源獲取資源加工資源加工資源流通資源流通與管理與管理 中期中期 實施期實施期 :由項目設計規劃到項由項目設計規劃到項目竣工。

43、國 854 6 龍湖集團 915 7 龍湖集團 724 7 中國中鐵 906 8 招商蛇口 718 8 華潤置地 885 9 中國鐵建 602 9 萬達集團 745 10 融創中國 550 10 綠城中國 673 11 建發房產 515 1。

44、現品牌溢價所占比例較小標志性項目超高層大型商業綜合體等收購的土地資產旗下的商業土地資產收購的舊資產通過招拍掛等途徑取得的規劃建設用地所收購企業的大量可開發建設用地通過二手獲得的可開發建設用地工業園舊寫字樓等配建商業其他持有項目等舊商場寫字樓。

45、新建商品房地產市場規模增速明顯放緩,但需求和資金開始向周邊城市溢出,加速區域一體化進程,一線城市依舊是中國房地產市場發展的第一梯隊.隨著城鎮化進程的加快推進,越來越多二線城市的城市建設快速擴張,迎來了周邊區域價值快速提升,城市人口吸附力急劇。

46、增速為 4.2;百億企業的權益銷售額共計 10.0 萬億元,市場份額約 55.1.其中,綠城華潤濱江正榮越秀大發等企業的銷售目標完成率均在 100以上. 拿地累計總額同比下降拿地累計總額同比下降 21.521.5,全年整體拿地熱情不高,全年。

47、26.2021Q1 全國全口徑累計推出建面為 11.2 億平,同比12,較2019Q1 同比5;累計成交建面 7.9 億平,同比6,全口徑出讓金達 1.3 萬億元,同比17,樓面價 1592 元方,同比9,其中住宅出讓金達 9873 億元。

48、企和第二批集中供地土拍降溫明顯,國企和本地房企成拿地主力本地房企成拿地主力 主要觀點主要觀點 截截至至 10 月月 20 日,日, 20 城二批集中城二批集中供地收官, 土拍市場降溫明顯.供地收官, 土拍市場降溫明顯. 截至 2021年 1。