復(fù)地房地產(chǎn)定位Tag內(nèi)容描述：
1、場(chǎng)解讀及其它拿地方式分析 2. 京北某文化旅游城勾地復(fù)盤 3. 不同公司項(xiàng)目排它條件設(shè)置技巧 4. 勾地的最后一擊 地產(chǎn)小兵 勾地市場(chǎng)解讀 及其它拿地方式分析 1 1 地產(chǎn)小兵 解讀勾地 5 n勾地的來(lái)源 勾地制源于香港,97年亞洲金融危機(jī)。
2、 200802152008023020071212200802152008023020071212 2008032820080328 Click to buy NOW P D F X C H A N G E w w w . d o c u 。
3、的狀態(tài),從而對(duì)自己下一步的走向作出判斷. 聯(lián)想復(fù)盤方法 思維習(xí)慣能力 whywhy 讓同樣的錯(cuò)誤不要再犯讓同樣的錯(cuò)誤不要再犯 總結(jié)規(guī)律和固化流程總結(jié)規(guī)律和固化流程 失敗轉(zhuǎn)化為財(cái)富失敗轉(zhuǎn)化為財(cái)富,傳承傳承 成功轉(zhuǎn)化為成功轉(zhuǎn)化為能力能力 how。
4、形象,區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展已在眉山客群建立起了一定的認(rèn)知度,客群對(duì)區(qū)域的發(fā)展認(rèn)同度 逐步提高;但眉山樓市激烈的競(jìng)爭(zhēng)格局不可避免,未來(lái)還有大量新盤入市;為了提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力,吸引客群 的有效到訪,實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo),需要制定有效的營(yíng)銷策略,創(chuàng)造項(xiàng)目的成交。
5、首座摩天地標(biāo)寫(xiě)字樓,觃劃為集沿湖居住高端商務(wù)旅游觀光文化 產(chǎn)業(yè)酒庖頂級(jí)商業(yè)二一體的全能地標(biāo)綜合體 518米安徽首座摩天地標(biāo)綜合體 本體分析 濱湖市場(chǎng) 重點(diǎn)競(jìng)品 濱湖區(qū)相對(duì)全市去化量雖然沒(méi)有明顯下行,但總體情況丌穩(wěn)定.主要是區(qū)內(nèi) 新增推貨量龐。
6、國(guó)有限公司作投標(biāo)之用; 除此之外,不得私自發(fā)布使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容.除此之外,不得私自發(fā)布使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容. 如果世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)中國(guó)有限公司有幸和貴方簽訂合如果世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)中國(guó)有限公司有幸和貴方簽訂合 同,對(duì)本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布使用。
7、2.2.接待來(lái)人 3.3.柜臺(tái)作業(yè) 4.4.其他 房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)計(jì)劃房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)計(jì)劃 第三部分第三部分 銷售知識(shí)培訓(xùn)銷售知識(shí)培訓(xùn) 一房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 1.1.房地產(chǎn)的概念 2.2.房地產(chǎn)的特征 3.3.房地產(chǎn)的類型 4 4。
8、背景 1 市場(chǎng)宏觀背景 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境背景 結(jié)論 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 5 市場(chǎng)宏觀背景市場(chǎng)宏觀背景 商品房銷售面積有所增長(zhǎng),政策性住房銷售比重有所降低商品房銷售面積有所增長(zhǎng),政策性住房銷售比重有所降低 北京市房地產(chǎn)整體運(yùn)行情況北。
9、塊的理解對(duì)復(fù)地開(kāi)發(fā)本地塊的理解 4 復(fù)地在北京的里程碑項(xiàng)目 復(fù)地作為上海最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一,在北京市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年,由 于種種原因還沒(méi)有開(kāi)始真正的開(kāi)發(fā) 本地塊因?yàn)槠湮恢铆h(huán)境等方面的優(yōu)勢(shì),復(fù)地將其作為在京的首個(gè) 正式開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,必然想將其做精做。
10、與認(rèn) 識(shí),具有較強(qiáng)的房地產(chǎn)策劃管理以及設(shè)計(jì)技術(shù)管理能力. 2005年進(jìn)入擔(dān)任深圳益田地產(chǎn)總建筑師,負(fù)責(zé)大型商業(yè)地產(chǎn)的策 劃與設(shè)計(jì)管理工作. 百銳地產(chǎn)大講臺(tái)講師. 3 一 中國(guó)大型商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀一 中國(guó)大型商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 二什么是二什。
11、68 成交均價(jià) 5376452369448439101711008612114147011373815621 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0.00 20.00 40。
12、季最低房間價(jià)格 1400 800 餐廳單品價(jià)格區(qū)間 6001300 130 區(qū)域集群狀況 耍單 集群 私密性 高 無(wú) 柏悅 亞龍灣 離島度假,以靜制動(dòng),輕松私密 太陽(yáng)灣柏悅杭州安縵浙江裸心谷泰國(guó)濤島清凈高端貴 項(xiàng)目關(guān)鍵詞:輕松私密 溝通關(guān)鍵。
13、山區(qū) 惠山區(qū)惠山區(qū) 錫山區(qū)錫山區(qū) 新區(qū)新區(qū) 濱湖區(qū)濱湖區(qū) Copyright China Forte Co, Ltd. 2008 項(xiàng)目概況:項(xiàng)目概況: 一區(qū)域及環(huán)境: 項(xiàng)目位于無(wú)錫市惠山區(qū)商業(yè) 行政和居住的中心,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明 顯. 二項(xiàng)目周邊。
14、5月11日,商品房轉(zhuǎn)讓征收營(yíng)業(yè)稅 6月1日,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)定義:容積率1.5含1.5以上,140平方米以 下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)的1.2倍 新政解讀與理解 政策出臺(tái)真正目的 穩(wěn)定房?jī)r(jià),而非打壓房?jī)r(jià) 穩(wěn)定房?jī)r(jià),避免房?jī)r(jià)大起。
15、 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 0 5 10 15 20 25 30 歷年累計(jì)供應(yīng)量 年增長(zhǎng)率 1997年前 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 。
16、理規(guī)范管理規(guī)范 第三階段:第三階段: 落地培訓(xùn),順利實(shí)施管理規(guī)范落地培訓(xùn),順利實(shí)施管理規(guī)范 對(duì)企業(yè)高層管理人員訪談對(duì)企業(yè)高層管理人員訪談 對(duì)員工客戶訪談和問(wèn)卷對(duì)員工客戶訪談和問(wèn)卷 調(diào)研調(diào)研 從多個(gè)維度分析復(fù)地品牌從多個(gè)維度分析復(fù)地品牌 規(guī)劃。
17、營(yíng)造 Part 9 活動(dòng)策略 Part 10 幸告策略 Part 11 總結(jié)不啟示 目彔 3 3 頃目概況 復(fù)地北橋城位亍閔行都市路別墅板塊,通過(guò)滬閔路S4高速滬閔高架和軌道交通5號(hào)線可暢達(dá)徐家匯南 斱商城莘幹三大商圈,更可近享區(qū)域內(nèi)都市路。
18、更為成熟; 區(qū)域住宅市場(chǎng)成熟,辦公市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展契機(jī) . S W O S W O T T R1.8 限高60米 40商業(yè)性質(zhì) 60辦公性質(zhì) 地 塊 條 件 大平層辦公樓與園區(qū)物業(yè)類似,不建議. 采用低密度60米小高層形式更易突破區(qū)域價(jià)值. 。
19、量 剩余戶型剩余戶型 A A B B CC D D E E F F H H K K P P 合計(jì)合計(jì) 面積面積 426426 513513 814814 683683 554554 588588 530530 612612 611611 7。
20、享受區(qū)域生活由前瞻區(qū)域規(guī)劃感受配套逐步完善,過(guò)渡到享受區(qū)域生活 配套配套的升級(jí). 營(yíng)銷方案 Implementation of the program 目錄 CONTENTS 12011年成都城南市場(chǎng)分析 22011年雍湖灣客戶情況 320。
21、卡 HOPSCAHOPSCA就是由酒店就是由酒店HOTELHOTEL寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓OFFICEOFFICE停停 車場(chǎng)車場(chǎng)PARKINGPARKING大型綜合購(gòu)物中心大型綜合購(gòu)物中心SHOPPING MALLSHOPPING MALL 娛樂(lè)空間。
22、分第三部分 第四部分第四部分 第六部分第六部分 融資及現(xiàn)金流計(jì)劃完成情況融資及現(xiàn)金流計(jì)劃完成情況 第五部分第五部分 內(nèi)部報(bào)告 注意保密 主要工程節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成情況主要工程節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成情況 工程質(zhì)量狀況工程質(zhì)量狀況 下一季度重點(diǎn)工作下一季度重點(diǎn)。
23、鐵的規(guī) 劃與開(kāi)工,使區(qū)域開(kāi)發(fā)更具利益空間. 中部 地王一再被刷新 05年2月 3日,上海世茂建設(shè)有限公司以 315億元的價(jià)格竟得漢陽(yáng)鸚鵡洲地塊,創(chuàng)下 武漢市土地有形市場(chǎng)公開(kāi)供地單宗地塊成交的新高;距此僅三個(gè)月,羅康瑞旗下的瑞 安房地產(chǎn)就打破。
24、度高端住區(qū);地坑緊 鄰城市重要干道長(zhǎng)風(fēng)東街,距高速長(zhǎng)風(fēng)出口車行2分鐘,距城市核心區(qū)車行15分鐘,屬 亍城市核心區(qū)邊緣. 火車站 本項(xiàng)目地處太原市小庖區(qū)棗園新 城市核心區(qū) 高速長(zhǎng)風(fēng)出口 美特好 超市 東 山 過(guò) 境 高 速 長(zhǎng)風(fēng)大街 建 設(shè) 。
25、未來(lái)南京 四大新城整體解讀 主城未來(lái) 南部新城規(guī)劃解讀 性質(zhì):基礎(chǔ)研究 屬性:整體了解 宗旨:提供區(qū)域市場(chǎng)研究藍(lán)本 本節(jié)將提綱契領(lǐng)地綜觀南京四大新城發(fā)展樣式,解讀每 個(gè)新城發(fā)展特色,重點(diǎn)闡釋南部新城發(fā)展規(guī)劃以及城市 地位,為后續(xù)區(qū)域市場(chǎng)及個(gè)。
26、次報(bào)告在上次所提供之商業(yè)定位報(bào) 告基礎(chǔ)上,針對(duì)一期商業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品定位細(xì)化建議及經(jīng)營(yíng)策略建議. 2 一市場(chǎng)篇 一市場(chǎng)篇 本案位置圖 本案位置圖 市場(chǎng)環(huán)境 市場(chǎng)環(huán)境 目前閔行推出的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃,5 年內(nèi)將新建商品房住宅面積超過(guò) 600 平方米。
27、 約2.2億 住宅 82162 6140 4355 67 A地塊均價(jià) 5800元; B地塊均價(jià) 6500元; C地塊均價(jià) 6800元 約27億 合計(jì) 6514 4573 34.6億 開(kāi)盤概況: 開(kāi)盤時(shí)間:2014.11.9白天別墅,晚上商鋪。
28、12號(hào)公告鎮(zhèn)海新城綠核北部號(hào)公告鎮(zhèn)海新城綠核北部1 1 4 4號(hào)地塊號(hào)地塊 2323 20122012年年1616號(hào)公告鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心號(hào)公告鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II II 3 3 c c地塊地塊 3232 用心構(gòu)筑美好生活 3 結(jié)論結(jié)論 一一。
29、來(lái)訪客戶渠道匯總 來(lái)訪渠道博思堂易居世聯(lián)合計(jì) 售樓處大牌18823445467 朋友介紹986621185 業(yè)主介紹11916723309 中山659918182 call客0134 搜房網(wǎng)5528184 道旗146222 365看房團(tuán)57。
30、4萬(wàn)方 東鼎:0.8萬(wàn)方 世紀(jì)天樂(lè):1.1萬(wàn)方 天雅:5.2萬(wàn)方 大紅門:24個(gè)市場(chǎng)共24萬(wàn)方 銀基:32萬(wàn)方即將搬遷 品牌:8萬(wàn)方 第一大道:20萬(wàn)方 武漢不再是以前的武漢 項(xiàng)目有輻射華中甚至全國(guó)的體量,缺城市輻射力背書(shū) 市場(chǎng)亂戰(zhàn), 項(xiàng)目。
31、5年實(shí)現(xiàn)銷售金額2.07億 銷售目標(biāo) 以項(xiàng)目14年住宅成交均價(jià)6054元平計(jì) 算實(shí)現(xiàn)2.07億金額應(yīng)去化銷售面積 2015年月均去化量2.07億605412 2849 相當(dāng)亍月均去化29套 目標(biāo)解析 背景: 2014年公寓共成交282套,新。
32、探討何時(shí)地產(chǎn)將迎來(lái)估值修復(fù),主要有三種情況:1 行業(yè)下行壓力大,政策改善預(yù)期強(qiáng)烈;2年末估值切換配合政策邊際改善或基本面復(fù)蘇超預(yù)期;3大盤大幅下跌帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)偏好下 降,地產(chǎn)股低估值高股息率低持倉(cāng)性價(jià)比凸顯.站在目前時(shí)點(diǎn),短期盡管政策步入觀察期。
33、對(duì)價(jià)38000萬(wàn)元,已付3.6億 樓面價(jià) 地價(jià)計(jì)算方式為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)款改造后建筑面積 預(yù)計(jì)樓面單價(jià)為:股權(quán)交易價(jià)3.8億補(bǔ)交地價(jià)2.4314億計(jì) 容面積663229396元平 補(bǔ)交地價(jià)5000規(guī)劃商業(yè)建面1.0857萬(wàn)元平基準(zhǔn)地價(jià) 2。
34、 一能買房折扣讓利,讓沒(méi)房的人買得起房 二住好房精品房源,讓買房者放心住好房 三潛力房低價(jià)入市,讓每套房都有增長(zhǎng)空間 金鑰匙釋義 復(fù)地通過(guò)金鑰匙計(jì)劃 解決百姓三大問(wèn)題,讓百姓真正實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值,安居樂(lè)業(yè) 電商一站式解決方案 三大資源平臺(tái) 四大。
35、次報(bào)告在上次所提供之商業(yè)定位報(bào) 告基礎(chǔ)上,針對(duì)一期商業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品定位細(xì)化建議及經(jīng)營(yíng)策略建議. 2 一市場(chǎng)篇 一市場(chǎng)篇 本案位置圖 本案位置圖 市場(chǎng)環(huán)境 市場(chǎng)環(huán)境 目前閔行推出的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃,5 年內(nèi)將新建商品房住宅面積超過(guò) 600 平方米。
36、業(yè)街等 一期產(chǎn)品 2T32T4 主力戶型 90140 均價(jià) 53005500元 亳州恒大城鳥(niǎo)瞰圖 12區(qū)域概況 本案位二十八里工業(yè)園園區(qū)內(nèi), 屬二外環(huán)以外,距離市區(qū)約7公里; 片區(qū)處二建設(shè)初期,靠近城市天埻宮舊 址,周邊迓有酒精廠熱電廠等。
37、同樣的錯(cuò)誤不要再犯讓同樣的錯(cuò)誤不要再犯 總結(jié)規(guī)律和固化流程總結(jié)規(guī)律和固化流程 失敗轉(zhuǎn)化為財(cái)富失敗轉(zhuǎn)化為財(cái)富,傳承傳承 成功轉(zhuǎn)化為能力成功轉(zhuǎn)化為能力 復(fù)盤復(fù)盤: :思維習(xí)慣能力思維習(xí)慣能力 6 怎么復(fù)盤怎么復(fù)盤 復(fù)盤的復(fù)盤的4P原則:原則: 。
38、得出如下斱案 4 檔次定位 住宅產(chǎn)品 酒店式公寓 多層洋房類產(chǎn)品別墅化小高層產(chǎn) 品私密化舒適化 酒店式公寓類產(chǎn)品住宅化, 改民用水電,通煤氣 項(xiàng)目整體品質(zhì)高端化,小高產(chǎn)品高 二渢莎堡檔次,聯(lián)庭別墅產(chǎn)品略低 二渢莎堡別墅產(chǎn)品; 通過(guò)不溫莎堡丌。
39、 城區(qū)人口 城市GDP 人均可支配 人均住房 土地供應(yīng) 住宅供應(yīng) 住宅去化 主力產(chǎn)業(yè) 所在地城區(qū)總圖所在地城區(qū)總圖 本案 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述 項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)及完成情況項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)及完成情況 項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖 項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)完成情況表項(xiàng)目關(guān)鍵指。
40、第三部分:經(jīng)驗(yàn)分享 提煉項(xiàng)目管理可取經(jīng)驗(yàn),為后續(xù)項(xiàng)目管理提供借鑒提煉項(xiàng)目管理可取經(jīng)驗(yàn),為后續(xù)項(xiàng)目管理提供借鑒 第四部分:改進(jìn)措施第四部分:改進(jìn)措施 針對(duì)不足提出改進(jìn)措施,為后續(xù)項(xiàng)目管理提供警醒針對(duì)不足提出改進(jìn)措施,為后續(xù)項(xiàng)目管理提供警醒 第。
41、么是復(fù)盤 復(fù)盤復(fù)盤Fu PanFu Pan就是行動(dòng)學(xué)習(xí)就是行動(dòng)學(xué)習(xí) 用以提升組織智慧用以提升組織智慧, ,固化組織記固化組織記 憶.憶. 世聯(lián)版權(quán)所有 世世 聯(lián)聯(lián) 地地 産産 5 為什么要復(fù)盤為什么要復(fù)盤 讓同樣的錯(cuò)誤不要再犯讓同樣的錯(cuò)誤不。
42、環(huán)以內(nèi)開(kāi)發(fā)總量第二大武昌開(kāi)發(fā)總量第一大的項(xiàng)目,大家顧問(wèn)認(rèn)為:這是一次前所未有的開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)總量第一大的項(xiàng)目,大家顧問(wèn)認(rèn)為:這是一次前所未有的開(kāi)發(fā)使命,模仿常規(guī)注定是徒勞的使命,模仿常規(guī)注定是徒勞的武漢沒(méi)有現(xiàn)成的范本.武漢沒(méi)有現(xiàn)成的范本.一次前所。
43、3.柜臺(tái)作業(yè) 4.4.其他房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)計(jì)劃房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)計(jì)劃第三部分第三部分 銷售知識(shí)培訓(xùn)銷售知識(shí)培訓(xùn) 一房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 1.1.房地產(chǎn)的概念 2.2.房地產(chǎn)的特征 3.3.房地產(chǎn)的類型 4 4.房地產(chǎn)的名詞解釋 5.5。
公安局備案號(hào)：湘公網(wǎng)安備 43010402001070號(hào) | 工信部備案號(hào):湘ICP備17000430號(hào)-5 | ICP經(jīng)營(yíng)許可證：湘B2-20190120 | 出版物經(jīng)營(yíng)許可證：新出發(fā)岳文字第43010420211號(hào)
