1、 第二,引入我們賦予項目的咖啡文化; 第三,LOFT點出本項目的戶型特點; 海岸.卡夫諾:整個案名朗朗上口,引人好奇,簡單易記. 7 合作方簡介及發(fā)展商特點 背景背景 深圳市海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成立于 1993年,原為小型國有企業(yè),19。

2、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實驗外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項目 售樓處 區(qū)域配套 項目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。

3、易居中國綠化率44.6施工單位中建五局三公司竣工日期一期2009年10月31日物業(yè)類型小高層11層18層交房時間2010年6月之前開工日期2008年8月8日建筑分期共分三期開發(fā),目前第一期交通情況目前僅有903907路.903市區(qū)終點站在高。

4、tPart B B 難點及應(yīng)對難點及應(yīng)對策略策略 Part C Part C 重要營銷節(jié)點回顧重要營銷節(jié)點回顧 Part D Part D 開盤實況開盤實況 Part E Part E 成交客戶分析成交客戶分析 Part FPart F 整。

5、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計計 項項目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

6、產(chǎn)在金輝地產(chǎn)在2005年獲選福建十大地產(chǎn)公司品牌之一,年獲選福建十大地產(chǎn)公司品牌之一, 是福州房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)之一.是福州房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)之一. 金輝地產(chǎn)經(jīng)過十年的蓄力和與融僑集團的聯(lián)姻,金輝地產(chǎn)經(jīng)過十年的蓄力和與融僑集團的聯(lián)姻,獲。

7、記 產(chǎn)品推介會 會員卡積分卡 展會及活動 發(fā)展商客戶資源 世聯(lián)客戶資源 天鵝堡二期策略總綱 本報告是嚴格保密的. 5 客戶積累客戶積累 定價定價 開盤選房開盤選房 1 2 3 本報告是嚴格保密的. 6 定價定價 定價是從用戶的角度精確衡量一。

8、2億元; 供應(yīng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)癿變化,也導(dǎo)致整體價格上漲幅度明顯,2014年整體備案均價近2萬元,較13年上漲約27 . 歷年備案數(shù)據(jù)對比 200820092010201220132014 面積萬1.53 1.031.051.551.760.50 。

9、場分析,樓市未來發(fā)展預(yù)判 項目地塊區(qū)位市場研判 目標客戶需求剖析 項目掃描 產(chǎn)品市場定位 市場依據(jù) 鼓樓中心濱江高端品質(zhì)社區(qū) 舒適中小戶型產(chǎn)品 產(chǎn)品市場定位 項目整體規(guī)劃建議 項目建筑單體建議 項目園林景觀建議 項目配套設(shè)施建議 匯報思路 。

10、0年 2019年 全省商品房成交面積: 大福建 2020 年 房 地 產(chǎn) 市 場 大數(shù)據(jù) 1204萬 10 36 含:廈門泉州漳州龍巖主要縣市 同比2019年漲跌幅 2020年商品房銷售面積 面積全省占比 福州城市圈 廈門城市圈 1826萬。

11、圈珠三角經(jīng) 濟圈閩三角經(jīng)濟圈的合圍 中. 緊臨亞洲四小龍之一臺灣 省,有利于吸引臺資投資. 城市定位:城市定位: 具備了地理位置優(yōu)勢,加上 海峽西岸經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略的發(fā)展 契機,福州在未來幾年里將 保持持續(xù)快速的經(jīng)濟發(fā)展. 交通交通 為發(fā)展致富之。

12、又名鳳川,簡稱羅,位亍福建省東北沿海,福州市東北部,介 亍北緯26232639,東經(jīng)1190711954之間,東瀕東海,西不閩侯縣交 界,南不連江縣相鄰,北不寧德市接壤.屬互熱帶海洋性季風(fēng)氣候,平均氣 溫19,平均降水量1645毫米. 羅。

13、限制備案,這也是今年國慶期間備案量沒有大幅提升癿原因 歷年備案數(shù)據(jù)對比 2010國慶2011國慶2012國慶2013國慶 面積22946 15178 31042 32696 均價元10698 14644 15985 16783 套數(shù)套228。

14、備案價格. 四繼續(xù)執(zhí)行榕政辦2016186號文件限購政策,非本市五城區(qū)戶籍居民家庭丌得通過補繳個人所得稅戒社會保險 叏得本市五城區(qū)購房資格. 五經(jīng)福建省市場利率定價自律機制決議通過,本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房,購買第二。

15、周圍分布有紅旗超市菜 市工商銀行圣燈鄉(xiāng)小學(xué),生活配套設(shè)施比較齊全,適合安家居住. 項目所在地塊為原前鋒公司用地,周圍遍布前鋒公司的職工宿舍樓,包括 金色家園后面在售的陽光嘉苑小高層電梯公寓,建筑面積 21912 平米,開發(fā)商 為成都前鋒房。

16、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

17、17224 20171015 摘牌日 3個月 4個月 5個月 6個月 2017125 7個月 8個月 9個月 10個月 11個月 2018120 2017730 2個月 距成就共享截止時間 5個月24天 七運營視角進度 201748 進度后。

18、策 2020.09.30 福州 為進一步規(guī)范我市限價商品住房以下簡稱限價房的銷售管理工作 一進一步規(guī)范申請受理工作; 二進一步規(guī)范審核程序; 三進一步規(guī)范銷售管理工作. 土地供應(yīng)土地供應(yīng) 2020.09.25 福州 除新法第四十五條規(guī)定的六。

19、 為進一步規(guī)范我市限價商品住房以下簡稱限價房的銷售管理工作 一進一步規(guī)范申請受理工作; 二進一步規(guī)范審核程序; 三進一步規(guī)范銷售管理工作. 土地供應(yīng)土地供應(yīng) 2020.09.25 福州 除新法第四十五條規(guī)定的六類項目可征收集體土地外,其余項。

20、 首次集中供地公告中,實行了限地價控房價競自持社會租賃住房建筑面積政策,為宅地設(shè)置了最高限價,當(dāng) 達到最高限價時,則配建租賃住宅面積.本次供地中,福州首次規(guī)定商品房指導(dǎo)價,溢價率增加1,備案均價按商品 房指導(dǎo)價上浮0.1. 土地市場土地市場。

21、板塊與未來科學(xué)城板塊交匯點 物業(yè)類型物業(yè)類型普通住宅環(huán)線位置環(huán)線位置五環(huán)至六環(huán) 容積率容積率2.5主力戶型主力戶型 72兩居89三居125三居137四 居 總建筑面積總建筑面積21.00萬開發(fā)分期開發(fā)分期首期 綠化率綠化率30裝修情況裝修情。

22、 二進一步規(guī)范審核程序; 三進一步規(guī)范銷售管理工作. 土地供應(yīng)2020.09.25福州 除新法第四十五條規(guī)定的六類項目可征收集體土地外,其余項目不得征收集體土地.目前,由于自然資源部尚未出臺 成片開發(fā)標準,省政府對工業(yè)商業(yè)住宅等產(chǎn)業(yè)收儲類。

23、 二進一步規(guī)范審核程序; 三進一步規(guī)范銷售管理工作. 土地供應(yīng)2020.09.25福州 除新法第四十五條規(guī)定的六類項目可征收集體土地外,其余項目不得征收集體土地.目前,由于自然資源部尚未出臺 成片開發(fā)標準,省政府對工業(yè)商業(yè)住宅等產(chǎn)業(yè)收儲類。

24、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r機,集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。

25、土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 福州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,福州市以住宅用地成交為主,占比85.9,其次,商辦用地成交占比14.1.2021年5月,福州市以住宅用地成交為主,占比 86.9,比去年同期上升0.3個。

26、房市場 商辦市場商辦市場 年度龍虎榜年度龍虎榜 PART1 經(jīng)濟環(huán)境 經(jīng)濟環(huán)境宏觀經(jīng)濟 快速下 滑期 緩慢下 滑期 底部探 明期 中國前三季度GDP同比增6.7,經(jīng)濟總體平穩(wěn),穩(wěn)中有進,目前依然處于轉(zhuǎn)型升級深化發(fā)展階段 u 從2013年開始。

27、場回顧 2018年全國宏觀經(jīng)濟總體運行平穩(wěn),經(jīng)濟增速連續(xù)13個季度穩(wěn)定運行在6.7至6.9的中高速區(qū)間,但受國內(nèi)外經(jīng)濟貿(mào)易環(huán)境等多因素影響, 經(jīng)濟下行趨勢顯現(xiàn), 2018年預(yù)計全年GDP增速6.56.6左右;信貸方面,2018年央行四次降準。

28、型發(fā)布時間發(fā)布時間限制區(qū)域限制區(qū)域政策概述政策概述 限購2017.03.28福州非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區(qū)購房資格. 限貸2017.03.28福州 本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房。

29、 二進一步規(guī)范審核程序; 三進一步規(guī)范銷售管理工作. 土地供應(yīng)2020.09.25福州 除新法第四十五條規(guī)定的六類項目可征收集體土地外,其余項目不得征收集體土地.目前,由于自然資源部尚未出臺 成片開發(fā)標準,省政府對工業(yè)商業(yè)住宅等產(chǎn)業(yè)收儲類。

30、價商品住房以下簡稱限價房的銷售管理工作 一進一步規(guī)范申請受理工作; 二進一步規(guī)范審核程序; 三進一步規(guī)范銷售管理工作. 土地供應(yīng)土地供應(yīng) 2020.09.25 福州 除新法第四十五條規(guī)定的六類項目可征收集體土地外,其余項目不得征收集體土地。

31、 二進一步規(guī)范審核程序; 三進一步規(guī)范銷售管理工作. 土地供應(yīng)2020.09.25福州 除新法第四十五條規(guī)定的六類項目可征收集體土地外,其余項目不得征收集體土地.目前,由于自然資源部尚未出臺 成片開發(fā)標準,省政府對工業(yè)商業(yè)住宅等產(chǎn)業(yè)收儲類。

32、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

33、過搖號抽簽競高品質(zhì)住宅競?cè)瞬殴⒚娣e等方式確定競得人,福州蘇州青島等嚴查競買資金來源并限馬甲,嚴 控實際地價.福州方面,除了對第二輪集中供地進行政策調(diào)整外,8月初四部委召開約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會議,嚴查福州樓市違規(guī)銷售行為,此次出重拳專 項整。

34、022103210421052106210721082109 上市面積 90.6954.3479.44132.6571.4740.0546.9583.5469.0787.6665.1748.162.63 環(huán)比 70.240.146.2674。

35、69.0787.6665.1742.09環(huán)比11.670.240.146.26746.14417.277.917.326.925.735.420082009201020112012210121022103210421052106210721。

36、6.230.22.3上市面積環(huán)比2010201120122101210221032104210521062107210821092110020406080100120140020406080100204060上市面積環(huán)比萬市場成交成交量價福。

37、成為5G時代的全球領(lǐng)跑者,5G時代的到來將推動新一輪技術(shù)革命.中國率先進入5G時代中國率先進入5G時代 國情國情國策國策國力國力2020,步入新階段,步入新階段02福 州 蝶 新世界遺產(chǎn)大會福州的國際新名片世界遺產(chǎn)大會福州的國際新名片 海峽。

38、進行核驗結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗客戶情況,在公證處進行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。

39、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。