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2、NO.1房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)跨界,NO.2房地產(chǎn)眾籌,NO.3房地產(chǎn)企業(yè)尋求多元化,NO.4房地產(chǎn)企業(yè)積極出海,NO.5限購令松綁,NO.6銀行降息,NO.7不動產(chǎn)登記暫行條例實施,NO.8綠城融創(chuàng)中交集團(tuán)交易案,NO.9房地產(chǎn)商一哥之爭,NO.1。

3、 鄰三里屯SOHO,南側(cè)為城市規(guī)劃路 主要輻射環(huán)境:主要輻射環(huán)境:北京經(jīng)濟(jì)外交娛樂 休閑購物全中心 通盈中心通盈中心 項目交通環(huán)境項目交通環(huán)境 項目周邊交通路網(wǎng)四通八達(dá); 二環(huán)三環(huán)轉(zhuǎn)瞬即達(dá); 機(jī)場高速方便快捷; 緊鄰東直門交通樞紐; 地鐵2。

4、 在此期間,不絕于耳的各種宏觀經(jīng)濟(jì)的在此期間,不絕于耳的各種宏觀經(jīng)濟(jì)的壞消息壞消息和地產(chǎn)行業(yè)的和地產(chǎn)行業(yè)的 降價風(fēng)潮降價風(fēng)潮如烏云密布般令業(yè)內(nèi)中人抑郁不已.如烏云密布般令業(yè)內(nèi)中人抑郁不已. 對我們來說,盤古既是北京的名片級豪宅,也面臨著未來。

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6、演繹形象演繹 提報結(jié)構(gòu)提報結(jié)構(gòu) 營銷策略營銷策略 客群屬性客群屬性 我是誰我是誰 我最精彩我最精彩 我做的最牛我做的最牛 1 1完全外區(qū)導(dǎo)入型板塊完全外區(qū)導(dǎo)入型板塊客源同質(zhì)產(chǎn)品類似,競爭慘烈客源同質(zhì)產(chǎn)品類似,競爭慘烈 七寶七寶 九亭九亭 莘。

7、于本項目周邊商業(yè)的細(xì)化研究:對于本項目周邊商業(yè)的細(xì)化研究,如橄欖城一期商業(yè)10號地商業(yè), 本項目地塊南側(cè)臨街商業(yè).研究未來本項目周邊的商圈結(jié)構(gòu),及各部分 商業(yè)間的關(guān)系與影響; 問題問題2:公寓產(chǎn)品的深入分析,公寓產(chǎn)品的深入分析,本項目地塊南。

8、市場調(diào)研 旅游度假市場調(diào)研 政府人員訪談 專業(yè)人士訪談 一線銷售人員訪談 消費(fèi)者訪談 市調(diào)成果溝通 市調(diào)成果溝通 項目發(fā)展戰(zhàn)略及實施策略研究報告和中 期匯報 項目界定及客戶目標(biāo)分析 市場簡析與問題結(jié)構(gòu)化分析 核心問題的提出 核心成果溝通核心。

9、方案的經(jīng)濟(jì)評價 3 項目風(fēng)險及防范項目風(fēng)險及防范 4 一期住宅的物業(yè)發(fā)展建議一期住宅的物業(yè)發(fā)展建議 1 本報告是嚴(yán)格保密的. 項目發(fā)展戰(zhàn)略與定位回顧項目發(fā)展戰(zhàn)略與定位回顧 項目發(fā)展戰(zhàn)略項目發(fā)展戰(zhàn)略 建立豪宅標(biāo)準(zhǔn),引領(lǐng)區(qū)域中心化,打造城市建立。

10、高端制造等產(chǎn)業(yè) 建設(shè)以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代 產(chǎn)業(yè)新高地和具有世界先進(jìn)水平的 綜合服務(wù)樞紐 前海蛇口 重點發(fā)展金融現(xiàn)代物流信息服務(wù) 科技服務(wù)等戰(zhàn)略性新興服務(wù)業(yè) 建設(shè)我國金融業(yè)對外開放試驗示范窗口 世界服務(wù)貿(mào)易重要基地和國際性樞紐 港 橫琴。

11、間的關(guān)系 研究主體與影響主體的客體之間的關(guān)系研究主體與影響主體的客體之間的關(guān)系 影響主體的客體影響主體的客體 保利中心項目 項目的發(fā)展目標(biāo) 宗地綜合條件 市場契合度 主體主體 利潤實現(xiàn)目標(biāo)利潤實現(xiàn)目標(biāo) 風(fēng)險控制目標(biāo)風(fēng)險控制目標(biāo) 品牌塑造目標(biāo)。

12、位形式及分割標(biāo)準(zhǔn) 二項目建筑規(guī)劃及室內(nèi)裝修設(shè)計建議二項目建筑規(guī)劃及室內(nèi)裝修設(shè)計建議 第三部分:項目銷售均價制定及收益預(yù)算第三部分:項目銷售均價制定及收益預(yù)算 一項目銷售均價制定一項目銷售均價制定 二項目整體收益預(yù)算二項目整體收益預(yù)算 第一部。

13、放量下降20; 表面表面 命題命題 主流媒體高唱金融緊縮政策; 09年末銀行對于開發(fā)商突擊放貸,優(yōu)質(zhì)企業(yè)獲得大量授信額度; 新增貸款總量7.5萬億,與09年初公布的當(dāng)年新增總量完全一致 ;中央重申經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不穩(wěn)固,寬松的貨幣政策不會根本改變。

14、式 開 發(fā) 策 略 建 議 規(guī)劃指引 開發(fā)周期 遠(yuǎn)景規(guī)劃 PART CPART C 探索探索 PART DPART D 實操實操 項目開發(fā)可行嗎項目開發(fā)可行嗎 市場環(huán)境提供城市開發(fā)空間的研判 項目怎么開發(fā)項目怎么開發(fā) 功能定位和 運(yùn)作模式?jīng)Q。

15、協(xié)議中明確說明.本限制條款不適用于可以 從其它合法渠道得到對文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán) 的情況. 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明 項目印象1區(qū)域:項目處于嶗山與李滄交界處項目處于嶗山與李滄交界處 位于李滄區(qū),但離李滄核心區(qū)遠(yuǎn),更近嶗山區(qū),特別是嶗山工。

16、0910302009120820091025200910302009120820091025 2009122720091227 425132635425132635 Click to buy NOW P D F X C H A N G E 。

17、市最重要的陸上交通門戶全國重要的區(qū)域性鐵路客運(yùn)樞紐; 深圳北站的建成將大大加強(qiáng)深圳市對外鐵路客運(yùn)交通能力和對外輻射力; 1項目概述 樞紐商業(yè)的開發(fā)能夠提升整個樞紐的價值,不僅使樞紐能夠自負(fù)盈虧,增加收 益,同時也為向乘客提供更完善便利的服務(wù)。

18、目位置 項目位于河西區(qū)陳塘都市型工業(yè)園內(nèi),東至內(nèi)江道;西至洪澤路;南至小珠江 道;北至巖峰路. 項目總占地面積:16.6公頃, 規(guī)劃可建設(shè)用地面積:13.84公頃 用地性質(zhì):工業(yè)用地 平均容積率:2.38 規(guī)劃建筑面積:約33萬平方米. 億。

19、西區(qū)陳塘都市型工業(yè)園內(nèi),東至內(nèi)江道;西至洪澤路;南至小珠江 道;北至巖峰路. 項目總占地面積:16.6公頃, 規(guī)劃可建設(shè)用地面積:13.84公頃 用地性質(zhì):工業(yè)用地 平均容積率:2.38 規(guī)劃建筑面積:約33萬平方米. 億兆集團(tuán)億兆集團(tuán) 4。

20、沈陽沈陽 重慶重慶 2004年年 2007年年 2008年年 2009年年 2007年:銷售額突破百億 2008年:銷售額115億 2009年:銷售金額183.4億 毖利率29.3 2010年:112月銷售額336億元 研究龍湖管控模式的意。

21、業(yè)研究 1.商業(yè)體量推敲 2.商業(yè)立面風(fēng)格 3.基本段設(shè)計 4.節(jié)點設(shè)計 商業(yè)立面風(fēng)格傾向于線腳豐富,尊貴,大氣商業(yè)立面風(fēng)格傾向于線腳豐富,尊貴,大氣 的的 ArtDeco ArtDeco 風(fēng)格風(fēng)格 本輪:簡潔ArtDeco 燈具 屋頂線腳。

22、析小結(jié)商業(yè)個案分析小結(jié) CB Richard Ellis Page 3 項目整體定位開發(fā)依據(jù)項目整體定位開發(fā)依據(jù) 長白島發(fā)展現(xiàn)狀長白島發(fā)展現(xiàn)狀 長白島發(fā)展機(jī)遇長白島發(fā)展機(jī)遇 本項目開發(fā)機(jī)遇本項目開發(fā)機(jī)遇 CB Richard Ellis P。

23、國市場研究院中國市場研究院浙江中和建筑設(shè)計有限公司浙江中和建筑設(shè)計有限公司 20112011年年8 8月月2626日日 項目鳥瞰圖 1項目建設(shè)依據(jù)及可行性 2項目定位及核心價值 3項目規(guī)劃設(shè)計構(gòu)想 目錄目錄 Two 商業(yè)篇 Question。

24、 匯報說明:匯報說明: 本報告作為我司與貴公司的初次溝通搞,目的在于通過探討讓彼此對項目有本報告作為我司與貴公司的初次溝通搞,目的在于通過探討讓彼此對項目有 更深刻的認(rèn)識和了解,共同針對項目開發(fā)戰(zhàn)略和模式達(dá)成一致,從而促進(jìn)下一步更深刻的認(rèn)識。

25、位形式及分割標(biāo)準(zhǔn) 二項目建筑規(guī)劃及室內(nèi)裝修設(shè)計建議二項目建筑規(guī)劃及室內(nèi)裝修設(shè)計建議 第三部分:項目銷售均價制定及收益預(yù)算第三部分:項目銷售均價制定及收益預(yù)算 一項目銷售均價制定一項目銷售均價制定 二項目整體收益預(yù)算二項目整體收益預(yù)算 第一部。

26、立豪宅標(biāo)準(zhǔn),引領(lǐng)區(qū)域中心化,打造城市 第三極第三極 項目客戶定位項目客戶定位 以洛陽頂端財富人群為核心客戶,同時關(guān)注高端置業(yè)以洛陽頂端財富人群為核心客戶,同時關(guān)注高端置業(yè) 人群人群 項目形象定位項目形象定位 洛陽首席都心大宅洛陽首席都心大宅。

27、板樓板鋼筋混凝土 核心筒. 本項目由中海振興成都物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā),中國建筑 西南設(shè)計研究院設(shè)計,中國華西企業(yè)股份有限公司總承包施工. 本工程質(zhì)量目標(biāo)魯班獎. 2綠色施工概念及重要意義 綠色施工是指工程建設(shè)中,在保證質(zhì)量安全等基本要求的前。

28、區(qū)域發(fā)展研究 房地產(chǎn)市場環(huán)境整體研究 消費(fèi)者深入研究 相關(guān)案例借鑒 第二階段核心成果 整體定位與開發(fā)策略研究 第一階段 項目市場調(diào)研 城市宏觀背景分析 區(qū)域發(fā)展分析 房地產(chǎn)市場分析 代表項目分析 客戶分析 1010個日歷天個日歷天 第三階段。

29、市場依然嚴(yán)峻且有進(jìn)一步下滑的風(fēng)險 觀點支撐觀點支撐 國家及重慶地方政策走勢分析 維持高壓調(diào)控力度,政府調(diào)控主導(dǎo)市場走向 近期政策動向 在調(diào)結(jié)構(gòu)穩(wěn)物價的大背景下,去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議召 開進(jìn)一步確定2012年繼續(xù)調(diào)控基調(diào). 國內(nèi)金融環(huán)境。

30、型濱海居住區(qū)打造具備國際水準(zhǔn)的一流大型濱海居住區(qū) 建立全國品牌和影響力建立全國品牌和影響力 在開發(fā)周期在開發(fā)周期68年內(nèi),保證整體財務(wù)平衡和高利潤年內(nèi),保證整體財務(wù)平衡和高利潤 項目的總體目標(biāo)項目的總體目標(biāo) 基于四大發(fā)展機(jī)遇,大連未來將形成。

31、物料 1地鐵燈箱 下一站.保利羅蘭國際下一站.保利羅蘭國際 4 期期 煥新城市煥新城市 中心中心華華章章 2地下停車場 中中 心心 . 華華章章 煥新城市煥新城市 中心中心華華章章 3電梯框架 協(xié)協(xié) 奏奏 . 方方 成成 中中 心心 煥新城。

32、 2500KG 考慮,上部搭設(shè)吊裝架體,用于所分砼塊吊裝,并移出工作面進(jìn)行風(fēng)鎬破 碎,隨拆除樓梯部位搭設(shè)卸荷架體,并頂撐牢固穩(wěn)定.水平雙向桿間距 800mm, 步距 1500mm見大樣圖. 吊裝架體搭設(shè)大樣: 2 xx 度假酒店舊樓拆除改造。

33、群定位 總體策劃 主題策劃總體策劃分區(qū)總平面圖總體設(shè)計分析 總體策劃分區(qū)總體造價盈利模式首期策略往期回顧篇目錄CONTENTCONTENT1 12 23 34 45 5分區(qū)設(shè)計篇收獲生活區(qū)收獲愛情區(qū)收獲童趣區(qū)往期回顧PAST EVENTSP。

34、2公里,東北距焦作57公里,交通便捷.NO1概況 1.區(qū)位黃河金三角中原西大門 黃土高原的后緣太行山前丘陵向黃河沖積平原的過渡地區(qū),整體地勢西北高,東南低,境內(nèi)西部嶺區(qū)東部平原南部灘區(qū)三大自然區(qū)面積基本各占三分之一.西部嶺區(qū)受強(qiáng)烈侵蝕切割。

35、發(fā)展現(xiàn)狀及建設(shè)發(fā)展功能布局等情況一大橋開發(fā)區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀一大橋開發(fā)區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀大橋開發(fā)區(qū)是 2002 年 7 月經(jīng)安徽省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級開發(fā)區(qū),規(guī)劃建設(shè)面積 11.8 平方公里.目前,建成區(qū)面積已達(dá)到 8.6平方公里,完成基礎(chǔ)設(shè)施投入 。

36、升村鎮(zhèn)形象完善基礎(chǔ)設(shè)施并增加服務(wù)配套功能.設(shè)計概念l 文化植入是激發(fā)新產(chǎn)業(yè)方向活力的有效手段.為提升本項目在同類產(chǎn)業(yè)中的競爭力,結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣釤捨幕瘍?nèi)涵作為我們打造的主題,成為游客選擇我們的理由.盛華村文化內(nèi)涵盛華梨海:梨園劇場梨園,戲班劇。

37、第七章第七章 縣域村鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)規(guī)劃縣域村鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)規(guī)劃第八章第八章 縣域基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃縣域基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃第九章第九章 縣域社會設(shè)施規(guī)劃縣域社會設(shè)施規(guī)劃第十章第十章 縣域資源保護(hù)與開發(fā)利用規(guī)劃縣域資源保護(hù)與開發(fā)利用規(guī)劃第十一章第十一章 城鄉(xiāng)環(huán)境保。

38、育5曲藝魔術(shù)應(yīng)國古城滍陽老街生態(tài)農(nóng)業(yè)山體公園城市綠肺兒童體驗探險之旅嘉年華世界民居文化之旅環(huán)保展示綠色原貌環(huán)保展示科技展示新區(qū)生態(tài)氧吧新區(qū)生態(tài)氧吧 平頂山休閑平頂山休閑新天地新天地 中原樂活新城邦中原樂活新城邦6第五代主題樂園特征第五代主題。

39、容寶華揚(yáng)中興隆寶華高資鎮(zhèn)江主城新區(qū)高速標(biāo)準(zhǔn) 76.5 2 滬寧高速公路包含支線段 鎮(zhèn)寧交界丹陽呂城邊城上黨丹陽市高速 8 車道81.6 3 滬寧二通道句容南京交界丹陽導(dǎo)墅寶堰延陵珥陵高速 6 車道65.0 四橫4 寧常高速公路句容溧水交界句。

40、為寶雞市城市總體規(guī)劃20082020確定的范圍:為西北至硤石鄉(xiāng)扶風(fēng)一級公路東至伐魚河和機(jī)場高速公路南至徐蘭客運(yùn)專線和自然山體邊緣的區(qū)域,面積為364平方公里.本次規(guī)劃以寶雞市城市總體規(guī)劃20082020及已編制的控規(guī)為依據(jù),以總體規(guī)劃所確定。

41、再交由甲方現(xiàn)場審計國資委人員核銷之后運(yùn)出施工現(xiàn)場.三主要施工方法三主要施工方法拆除順序: 保留部分防護(hù)切斷電源關(guān)閉給排水管地毯拆除活動架搭設(shè)燈具 開關(guān)面板拆除室內(nèi)門拆除吊頂拆除水暖管線拆除潔具拆除墻面墻紙硬包軟包瓷片拆除隔墻拆除地面瓷片拆。

42、二工作歷程 聯(lián)合團(tuán)隊:福州市規(guī)劃設(shè)計研究院集團(tuán)有限公司福建省地質(zhì)測繪院; 專業(yè)保障:土地規(guī)劃城市規(guī)劃交通市政鄉(xiāng)村發(fā)展與振興數(shù)據(jù)庫等; 駐點機(jī)制:集中駐點時間3個月,每天不少于6人;其他時間保證每周有2名人員工作日時間在霞浦駐點.15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)及。

43、程概況工程概況工程概況工程概況1 1工程名稱:工程名稱:居住區(qū)改造工程F區(qū)住宅二標(biāo)段2 2工程類別:工程類別:住宅小區(qū) 3 3工程主要使用功能:工程主要使用功能:住宅居住區(qū)改造工程居住區(qū)改造工程居住區(qū)改造工程居住區(qū)改造工程FF區(qū)住宅二標(biāo)段區(qū)。

44、心,五六層為賓館住宿處.由于現(xiàn)改造裝飾成辦公樓.所以必須對原建筑內(nèi)隔墻吊頂?shù)孛婕皬?qiáng)弱電給排水消防暖通空調(diào)外墻立面衛(wèi)生間電梯消防通道鋼梯屋面防水門窗等一切原有裝飾裝修及局部結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除.因本工程為裝修改造工程, 拆除工程包括較多內(nèi)容,故拆除工。

45、4.3技術(shù)準(zhǔn)備64.4勞動力準(zhǔn)備64.5機(jī)械設(shè)備工具準(zhǔn)備7第 5 章施工工藝75.1工藝流程75.2作業(yè)條件75.3施工方法75.4施工注意事項85.5施工質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)9第 6 章成品保護(hù)措施9第 7 章施工安全管理措施97.1安全管理小。

46、1月4日業(yè)主在交付我方施工用地時,地面上有房屋未拆除翁澗河?xùn)|不遠(yuǎn)處有線桿未拆除墻南村有一小廟未拆另外還有大量遺留的建渣未運(yùn)走.為加快施工進(jìn)度,依據(jù)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知黃河監(jiān)理2009文件046號文件的精神,要求我部對總干渠永久占地范圍內(nèi)的建筑物基。

47、8 施工材料存放垃圾處理措施.9七現(xiàn)場保潔人員與保潔措施.9八保潔設(shè)施.9九項目管理體系.10十六必須六不準(zhǔn).11.一編制依據(jù)1中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法2中華人民共和國環(huán)境影響評價法3中華人民共和國大氣污染防治法4中華人民共和國固體廢物污染。

48、吭嫡塞蓬灶首念港基趴徽猶峙謝隆胯至妊兒汾雛負(fù)歐倘贈亞汞物樞榷陡覺瘤券搞鋁矽箍沮珍伺墾餌捻情嚴(yán)近罵墻眼日賦瞇示隕忙腕新力龍灣結(jié)構(gòu)拆除改造施工方案編制: 審核: 批準(zhǔn): 目錄工程概況.3砰蔭退漓剖飲瓣萌挺謂船繁邊汲園渾吞淚宙婆疙族窖皿鹽躺皇仙氫。

49、XXX縣棚戶區(qū)改造拆遷拆除工程拆除方案一 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求:二 施工組織設(shè)計的編制原則三 資源配備計劃四 實施程序五 施工用電安全技術(shù)措施六 特殊季節(jié)施工措施七 安全管理體系與措施八 施工現(xiàn)場安全管理九 文明施工管理體系與措施十 環(huán)境保護(hù)措施。

50、7坡屋面板配筋圖JG13.8節(jié)點詳圖JG15.9B12樓二 十層照明B12樓屋頂照明DQ06.10B12樓二 十層插座配電B12樓屋頂插座配電DQ09.11B12樓二 十層弱電 B12樓屋頂夾層弱電DQ11.12B12樓十層采暖 屋頂層通風(fēng)。