1、7銷售金額排名 3.8品牌開(kāi)發(fā)商拿地分析 3.9城市規(guī)劃解讀 3.10房地產(chǎn)相關(guān)政策 3.11小結(jié) 城市進(jìn)入可行性研究報(bào)告思路城市進(jìn)入可行性研究報(bào)告思路 2 第一部分 城市投資環(huán)境研究 3 4 20162016 20172017贛州房地產(chǎn)關(guān)。

2、堅(jiān)決遏制房 價(jià)上漲 3 8月住建部要求地 方政府落實(shí)穩(wěn)地價(jià) 穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的 主體責(zé)任 4 年底中央經(jīng)濟(jì)工 作會(huì)議繼續(xù)堅(jiān)持 房住不炒的 定位 政策篇:中央定調(diào)房住不炒,堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲,穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期 支持居民自住購(gòu)房 需求,南京西安 等。

3、定位及發(fā)展戰(zhàn)略 200707300822 第三階段 200708230828 項(xiàng)目地塊查勘 區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 專業(yè)人士訪談 一線銷售人員訪談 消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查 項(xiàng)目界定及目標(biāo)分析 問(wèn)題結(jié)構(gòu)化分析 市場(chǎng)價(jià)值研判 案例借鑒及分。

4、江鎮(zhèn)贛江源村的石寮河為贛 江的發(fā)源地.石城縣位于江西省東南部,贛州 市東北部.西毗寧都縣,北靠廣昌縣,南抵瑞 金市及福建省長(zhǎng)汀縣,東鄰福建省寧化縣.總 人口30.2萬(wàn)人. 江西著名風(fēng)景區(qū),古代遺址豐碩:江西著名風(fēng)景區(qū),古代遺址豐碩:現(xiàn)有國(guó)家。

5、成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年13月,贛州市以住宅用地成交為主,占比68.4,其次,商辦用地成交占比31.6.2021年3月,贛州市以住宅用地成交為主,占比 78.0,比去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn). 200320042005200620。

6、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會(huì)所配套設(shè)施建議 6.1會(huì)所位置建議 6.2會(huì)。

7、 負(fù)責(zé)部門負(fù)責(zé)部門:營(yíng)銷部 :營(yíng)銷部 完成時(shí)間完成時(shí)間:項(xiàng)目立項(xiàng)會(huì)之前 :項(xiàng)目立項(xiàng)會(huì)之前 一城市概況 一城市概況 二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論 二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論 三城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究包括商業(yè)三城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究包括商業(yè) 一近幾年城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析。

8、成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年14月,贛州市以住宅用地成交為主,占比77.4,其次,商辦用地成交占比22.6.2021年4月,贛州市以住宅用地成交為主,占比 95.4,比去年同期上升0.2個(gè)百分點(diǎn). 200420052006200720。

9、要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 . 6 第二章第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 . 8 2.1 項(xiàng)目背景. 8 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 15 2.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 . 17 第三章第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析與定位項(xiàng)目市場(chǎng)分析與定位 。

10、STRAINTS OPPORTUNTIES LANDSCAPE FRAMEWORK 1 設(shè)計(jì)概念 設(shè)計(jì)靈感 設(shè)計(jì)概念 DESIGN CONCEPT DESIGN INSPIRATION DESIGN CONCEPT 2 景觀設(shè)計(jì)平面 景觀設(shè)。

11、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規(guī)劃, 不論基于何種原因, 產(chǎn)品定位的最終結(jié)果勢(shì)必在每塊土地上產(chǎn)生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。

12、咨詢電話 房地產(chǎn)展會(huì) 現(xiàn)場(chǎng)接待 促銷活動(dòng) 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過(guò)開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙電視等媒體上做的廣告打來(lái)電 話,或是在房展會(huì)上 促銷活動(dòng)中得到項(xiàng)目的資料,如果感覺(jué)符合自己 的要求,則會(huì)抽出時(shí)間親自到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處參觀,或是通過(guò)朋友。

13、0822 第三階段 200708230828 項(xiàng)目地塊查勘 區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 專業(yè)人士訪談 一線銷售人員訪談 消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查 項(xiàng)目界定及目標(biāo)分析 問(wèn)題結(jié)構(gòu)化分析 市場(chǎng)價(jià)值研判 案例借鑒及分析 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目定位 。

14、n g 活動(dòng)內(nèi)容 丨 A c t i v i t y c o n t e n t 活動(dòng)預(yù)案 丨 A c t i v i t y p l a n 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 Project overview 1 一 座 城 市,注 入 一 個(gè) 時(shí) 代 。

15、品房備案面積1115.7萬(wàn),與2018年相比減少了130.6萬(wàn),同比下降10.48. 各區(qū)新建商品住宅成交對(duì)比 從各城區(qū)的備案情況看,開(kāi)發(fā)區(qū)逆襲成中心城區(qū)成交量最大的區(qū)域,2019年共計(jì)成交7755套,但是比 2018年減少了595套,同比。

16、設(shè) 重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 五,城市規(guī)劃 所屬大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 城市定位 城市背景城 市布局產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃各區(qū)域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業(yè)政策 稅收政策 土地政策 出臺(tái)背景 政策細(xì)則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

17、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣給誰(shuí)賣給誰(shuí) u做什么做什么 u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng)u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問(wèn)題界定。

18、生活悖論物質(zhì)生活悖論 所以,尤其在現(xiàn)代,營(yíng)銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營(yíng)銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無(wú)所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無(wú)所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正。

19、定 注:主要是從總價(jià)接近,產(chǎn)品接近角度. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手廣告表現(xiàn) 九里峰山:3600畝 湖山果嶺城邦 江山里:法式經(jīng)典 莊園宮殿 海亮天城:御榕墅 城中能有幾處院落 中海鉑悅公館:庭院洋房 中央世家 項(xiàng)目最主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是九里峰山,其次是江山里總價(jià)。

20、定 注:主要是從總價(jià)接近,產(chǎn)品接近角度. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手廣告表現(xiàn) 九里峰山:3600畝 湖山果嶺城邦 江山里:法式經(jīng)典 莊園宮殿 海亮天城:御榕墅 城中能有幾處院落 中海鉑悅公館:庭院洋房 中央世家 項(xiàng)目最主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是九里峰山,其次是江山里總價(jià)。

21、5公里 規(guī)劃:贛州東沙石沙河片區(qū)政府規(guī)劃打造為集綠色住宅 養(yǎng)老休閑運(yùn)動(dòng)健康為一體的城郊生態(tài)組團(tuán).發(fā)展為生態(tài) 網(wǎng)絡(luò)下的綠色宜居之城;多元聯(lián)動(dòng)下的人文休閑之城.目 前已規(guī)劃奧特萊斯基金小鎮(zhèn)養(yǎng)老中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配 套設(shè)斲,未來(lái)發(fā)展前景可期. 章貢老。

22、成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年14月,贛州市以工業(yè)用地成交為主,占比51.6.2021年4月,贛州市以工業(yè)用地成交為主,占比60.2,較去年同期上升3.7個(gè)百 分點(diǎn). 2004200520062007200820092010201120。

23、成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年16月,贛州市以工業(yè)用地成交為主,占比51.5.2021年6月,贛州市以工業(yè)用地成交為主,占比46.7,較去年同期上升0.1個(gè)百 分點(diǎn). 2006200720082009201020112012210121。

24、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無(wú)法天天擁有,但沒(méi)有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場(chǎng)定位含義 房地產(chǎn)市場(chǎng)定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標(biāo)市場(chǎng)Tar。

25、誤病 70與此有關(guān).而房地產(chǎn)定位并不是簡(jiǎn)單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高和對(duì)生 活質(zhì)量的追求,人們對(duì)住房的需求越來(lái)越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)需要有效細(xì)分. 做房地產(chǎn)并不僅僅是出售房子,它要給這個(gè)地球村留下。

26、n g 活動(dòng)內(nèi)容 丨 A c t i v i t y c o n t e n t 活動(dòng)預(yù)案 丨 A c t i v i t y p l a n 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 Project overview 1 一 座 城 市,注 入 一 個(gè) 時(shí) 代 。

27、城市區(qū)域概況 老城區(qū)研究 章江新區(qū)研究 經(jīng)開(kāi)區(qū)研究 贛縣區(qū)研究 城市進(jìn)入建議 報(bào)告邏輯框架搭建 Part I Part I I Part I I I 蓉江新區(qū)研究 南康區(qū)研究 贛州是江西省的南大門,江西省省域副中心城市,是全國(guó)區(qū)域性綜合交通。

28、環(huán)比上升8.9,同比下降24.7;成交面積為67.01萬(wàn),環(huán)比下降56.7,同比上升 175.4. 萬(wàn)元 市場(chǎng)成交成交結(jié)構(gòu) 從面積段來(lái)看,120含140面積段成交6311套,同比增長(zhǎng)73.4,套數(shù)占比同比上升3.2個(gè)百分點(diǎn);從總價(jià)段來(lái)看。

29、策劃主要指房地產(chǎn)策劃主要指:房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研方案策劃投資管理產(chǎn)品營(yíng)銷和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 等工作,其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目咨詢產(chǎn)品設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃廣告策劃房 產(chǎn)銷售物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域. 主要工作包括主要工作包括:房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢策劃。

30、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位思考過(guò)程 項(xiàng)目定位思考過(guò)程。

31、售;暫停向限購(gòu)范圍內(nèi)一套及以上非中心城區(qū) 戶籍家庭出售; 非城區(qū)戶籍家庭購(gòu)買需自購(gòu)房之日起前2年及以上繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證 明; 限貸2017.07.14贛州 購(gòu)買二套房首付款不低于房?jī)r(jià)50;停止向購(gòu)買第三套房及以上的發(fā)放貸款;公積金。

32、21052106210721082109 上市面積 000000000099.8152.81144.09 環(huán)比 47.1172.8 100 50 0 50 100 150 200 0 20 40 60 80 100 120 140 160 。

33、21052106210721082109 上市面積 000000000099.8152.81144.09 環(huán)比 47.1172.8 上市面積, 2009, 0 上市面積, 2010, 0 上市面積, 2011, 0 上市面積, 2012, 。

34、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。

35、210221032104210521062107210850454035302520151050020406080100120上市面積環(huán)比萬(wàn)市場(chǎng)成交成交量?jī)r(jià)贛州市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年8月,贛州市商品住宅成交均價(jià)為7921元,環(huán)比上。

36、 如何做到科學(xué)客觀準(zhǔn)確房地產(chǎn)定位如何做到科學(xué)客觀準(zhǔn)確房地產(chǎn)定位 問(wèn)題一:問(wèn)題一: 問(wèn)題二:問(wèn)題二: 交流討論 定位這一概念源自軍事領(lǐng)域,本義是驅(qū)動(dòng)軍隊(duì)抵達(dá)決戰(zhàn)地點(diǎn). 定位,泛指確定或指出的方位地方. 何謂定位 市場(chǎng)定位 定位Position。

37、跌勢(shì)依舊,29城成交環(huán)比再降4,同比跌幅擴(kuò)至32.僅一線城市成交回升,6成以上二三線城市成交疲軟,同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大.土地市場(chǎng)持續(xù)慘淡,深圳蘇州寧波和無(wú)錫三輪集中土拍開(kāi)啟,土拍熱度均低于二輪,溢價(jià)率再創(chuàng)歷史新低,流拍率仍處23的高位.在房企資。

38、201221012102210321042105210621072108210921102111211202040608010012014016005010015020050100上市面積環(huán)比萬(wàn)市場(chǎng)成交成交量?jī)r(jià)贛州市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)20。

39、布出去,圍繞贛州進(jìn)行消息傳播信息裂變 快速傳播橫向部門配合解決客戶憂慮打通內(nèi)部流程,客戶完成銀行轉(zhuǎn)賬即確認(rèn)認(rèn)購(gòu),過(guò)程中銷售顧問(wèn)全程一對(duì)一專項(xiàng)服務(wù).對(duì)客戶關(guān)心的簽約購(gòu)房資格等事項(xiàng),與橫向部門單位協(xié)商,待疫情過(guò)后統(tǒng)一辦理.緊急完善項(xiàng)目所有的線上。

40、項(xiàng)目界定及目標(biāo)分析問(wèn)題結(jié)構(gòu)化分析市場(chǎng)價(jià)值研判案例借鑒及分析項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目定位本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.3報(bào)告結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖項(xiàng)目整體定位整體規(guī)劃及分期構(gòu)思項(xiàng)目屬性界定核心問(wèn)題結(jié)構(gòu)化分析案例借鑒市場(chǎng)機(jī)會(huì)研判整體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算產(chǎn)品機(jī)會(huì)研判本報(bào)。