高端商業綜合體定位Tag內容描述：
1、及開發節奏建議; 歷史溝通 本次溝通 項目具備何種可塑性項目具備何種可塑性 項目的土地價值分析的土地價值分析 A A地塊:地塊:無開發限制,可塑性極高.可塑性極高. B B地塊;容積率適宜,具備打造豪宅社區的潛質地塊;容積率適宜,具備打造豪。
2、定位 規劃布局及建議規劃布局及建議 PART 4 PART 4 營銷策略營銷策略 PART 5 PART 5 推廣策略推廣策略 PART 6 PART 6 招商運營招商運營 3 PART1 PART1 市場分析市場分析 4 對宏觀環境的初步。
3、一: 深圳華潤中心 關鍵字: 多業態組吅 一站式販物 大體量集中式商業 PART 2 項目總體定位案例借鑒 3 中國房地產信息集團 兊而瑞中國信息技術有限公司版權所有 深圳華潤中心區位位亍深圳兩大核心商圈之間,深南大道中心地段,緊鄰深圳 標。
4、八一路東門路商圈 租金水平:租金水平:6060 200200元元 月月 城東新區零散商業城東新區零散商業 租金水平:租金水平:7070 100100元元 月月 項目區位簡析項目區位簡析 項目區位:中環路中段項目區位:中環路中段,位處中環路與。
5、位置是華強北近期內唯一可以建造住宅和公寓的 地塊,其唯一性和稀缺性是本項目與眾不同的差異性其唯一性和稀缺性是本項目與眾不同的差異性. 4隨著市中心區的西移,華強北商圈亦將更加成熟起來,成為 福田區的東門福田區的東門新街口新街口,做為稀缺資源。
6、的市場機會市場機會或者空白或者空白 我們采用什么樣的我們采用什么樣的競爭戰略競爭戰略 我們提供什么樣的我們提供什么樣的產品產品 需要賦予產品什么樣的需要賦予產品什么樣的核心競爭力核心競爭力 如何確立有效的如何確立有效的營銷謀略營銷謀略 企業。
7、端的商業服務. 龍脈環繞,淮海經濟區最上乘的商務環境和休閑環境. 雄州霧列,俊采星馳.九州人文盡在華夏廣場. 出世入世,隨心所欲.中國商業難找出第二處如此般圣境. 人文自然 高端商業 定位詮釋 和諧是最高端的品味 和諧讓商務更高效 和諧讓休。
8、 名名打造安慶高端綜合體項目第打造安慶高端綜合體項目第 一品牌,奠定長遠發展一品牌,奠定長遠發展的基礎的基礎. 以本案作為金大地進軍安慶市場的突破口,借本案以本案作為金大地進軍安慶市場的突破口,借本案 20102010年在安慶市場的熱賣,提。
9、 . 10 1.7.1 外觀設計分析 . 10 1.7.2 裙樓使用狀況分析 . 11 1.7.3 大堂配臵狀況分析 . 12 1.7.4 單層面積及面積劃分狀況分析 . 13 1.7.5 車位配臵狀況分析 . 14 2 1.7.6 電梯配。
10、產品能夠承擔現金回流,以保證項目順利 滾動開發滾動開發 項目整體追求利潤平衡和上升空間項目整體追求利潤平衡和上升空間 穩中有勝穩中有勝 4 本體分析本體分析 區位區位 指標指標 地塊地塊 四至四至 交通交通 配套配套 資源資源 位于河西區大。
11、 項目地塊位于江寧區 祿口鎮新城大道以北.由 項目到祿口機場直線距離 6.2公里;項目至江寧區中 心直線距離18公里;項目 至南京市中心新街口直線 距離約35公里.同時項目 地塊位置處在南京空港新 城開發區域的中心,未來 的快速空港經濟圈內。
12、東南望紅 樹林保護區. 公里濱海休閑帶 東起點.北接華 僑城主題公園, 西臨填海高尚居 住區,南臨濱海 大道,東南望紅 樹林保護區. 項目區位 Location 基地位置基地位置 歡樂海岸歡樂海岸 紅樹林保護區 深南大道 濱海大道 僑 城 。
13、市最繁華的商業中心及蘇州市最繁華的商業中心及蘇州市 標志性商業項目標志性商業項目標志性商業項目標志性商業項目 集零售餐飲娛樂商務旅游休閑集零售餐飲娛樂商務旅游休閑集零售餐飲娛樂商務旅游休閑集零售餐飲娛樂商務旅游休閑 文化等元素為一體的綜合性。
14、景核心愿景 消費中心消費中心 商務平臺商務平臺 生活圈層生活圈層 立足青島,輻射半島經濟圈的跨區域級購物中心 為進駐中國的知名品牌零售商提供進駐環渤海經濟圈重要城市半島經濟區中 心城市的最佳機遇 圍繞商務主題形成相互支撐的功能組合,最有效提。
15、 一城市概況 大連是中國癿副省級城市計劃單列市,是全國14個沿海開放城市之 一;是中國遼寧省癿一個重要沿海港口城市,是中國東北主要癿對外門戶; 也是東北井重要癿國際航運中心國際物流中心區域性金融中心. 1 大連概況 一城市概覽 大連是中國重。
16、 4結 論 一城市概覽 說明: 1.一句話總結城 市賣點 2.一張圖片戒者 一組圖片 2.總體介紹總體介紹 例:例: 中國第一大油田,丐界第十大油田 城市競爭力排名全國第58位,經濟總量位居全國前列, 人均GDP位居全國第十四位,城市生活質。
17、末端上, 有機會収展成為彩云北路東匙域商業領導者. 項目周邊擁有大量居住人口,為販物中心癿人 流提供了保障. 本案東面西面和北面均分布有大量住宅,將 為項目帶來持續癿消費客群. 地塊不地鐵4號線接駁,匘配匙域領導者條件. 萬科魅力之城總體觃。
18、量較小,高端形象會受影響 70年的公寓產權也是目前限購政策下的抗性之一年的公寓產權也是目前限購政策下的抗性之一 商業檔次類似印象城,屬于時尚中檔型商業商業檔次類似印象城,屬于時尚中檔型商業 酒庖公寓體量僅有6萬平米,商業辦公樓體量近15萬方。
19、 社區生活配套:銀行郵政小型便利店美發洗 染健身瑜伽等生活功能服務. 2 藝術家工作室配套:創意文化展示,行為藝術展 示,藝術品鑒,展廳畫苑 3 婚慶配套:婚禮策劃,寫真拍攝工作室婚紗攝 影造型美容婚慶會議鮮花 4 區域消費配套:異域美食。
20、5年年GDPGDP增長情況增長情況 近5年來,東營市經濟一直保持較高的增長速度,按可變價格計算,2007年GDP 約是2003年的3倍,年平均經濟增長率近30. 568.08 893.07 57.2 1156.14 29.5 1450.31。
21、兩者特點如下表. 產品傾向產品傾向 商業綜合體商業綜合體 城市綜合體城市綜合體 將將 商業辦公居住旅店展覽餐商業辦公居住旅店展覽餐 飲會議文娛飲會議文娛 等城市生活空間的三項等城市生活空間的三項 以上進行組合,并在各部分間建立一種以上進行組。
22、為商務為主的綜合體更符合區域的整體氛圍. 2 建筑指標的邊界條件 A 區商務區總占地面積為 28743 ,整體建筑密度為 35, 也就是說落地面積為 10060 首層面積 . 扣除 B4 和 B5 的首層面積 3900 , B1 首層面積約。
23、的不斷挖掘母雞客戶,充分利用老帶新; 活動調性和場地的選擇,需充分符合項目特有氣質,并與核心價值活動調性和場地的選擇,需充分符合項目特有氣質,并與核心價值 點相匹配;點相匹配; 活動流程設計要充分體現客戶的尊貴感,使客戶認可項目的高端性,活。
24、際 東方灣邸 朝陽薈 華公館 華納公寓 東裕社區 蔚藍水岸 東興社區 本案 新建多處大型高檔住宅社 區,相比以往,周邊居住 人群收入水平素質都更 高,因此也有更高的消費 需求. 除初建高端小區外,周邊 成熟老居民區,如:東興 社區東裕社區等。
25、 因此,對整個佛山來說,供應進進大亍需求. 供過亍求 2 0 1 72 0 1 7 如何破局 首先,看看我們的公寓產品 P A R T 1 產品分析 地段價值 佛山老城禪城中心 佛山最成熟的區域,目前已形成 了以東斱廣場為主的黃金唱圈, 交。
26、江新城員村珠江新城員村 20102020年,廣州要打造國家中心城市,年,廣州要打造國家中心城市, 將重點打造將重點打造珠江新城珠江新城員村琶洲白云新城白鵝潭新城市中軸線員村琶洲白云新城白鵝潭新城市中軸線 南段南段等五大重點地區,等五大重點地。
27、400畝 年處理量:年均600萬噸 開工時間;2009年6月開工 5公里 10公里 22公里 26.5公里 區域客戶處于一個快速增長的 積累期,隨著未來三五年內區 域的整體成熟,大量的人口聚 集于此. 區域幾大專業市場物流中心 各種園區匯集。
28、潮中,蛇口迎來向商務商業區轉型癿 大好旪機;在前海作為下一個蛇口吪勱未來30年城市 収展癿迚程中,蛇口有望先拔頭籌,不前海協同共進. 新癿旪穸環境下,著眼新蛇口競爭力癿構建,主勱傳承自 身優勢基因,將項目打造成為令人心生向往的特色化商務 商。
29、招商經營問題中式商業帶來的后續招商經營問題 商業用于銷售,其形態主要表現為產權式商鋪和獨立街鋪: 產權式商鋪通常采取長期返租銷售的方式,產權和經營權分離產權和經營權分離,涉及到招商返租 承諾的回報協調商家與業主關系等眾多問題,操作風險大; 。
30、TLETS奧特萊斯起源 名品折扣店在國外稱奧特萊斯OUTLETS, 最早起源于美國,最大的特點就是品牌折扣 的商業模式,主要銷售的是世界著名品牌尾 單過季斷碼產品,以低折扣16折 價格銷售. 何為 奧特萊斯 OUTLETS 奧特萊斯 在中國。
31、由于區域商業的匱乏, 造成多數消費外流至城市其它區域.隨著人口更多流入,區域內將產生更大的商業需求. 項目概況 區域人口狀況 未來區域改造進程加快,隨著超級大盤的開發建設和入住,區域內有望新增約34.8萬人口, 將形成大規模密集居住區. 新。
32、festyle shopping center介紹 4.2 國際參考案例 4.3 國內參考案例 4.4 lifestyle特征小結 5. 5. 項目研究項目研究 5.1 項目周邊環境研究 5.2 項目自身條件研究 5.3 項目SWOT分析 。
33、市向東發展的重要支 點,是廣州未來十年內重點發展的區域,區域價值將不斷提升 傳統中軸線: 20年前,廣州核心在環市東北京路 生意人聚集而自發形成,以商貿為主,形成廣州老城 區中心 新中軸線: 10年前,廣州核心在天河北珠江新城 借力九運會天。
34、03萬 商業面積:9.17萬 寫字樓面積:13.69萬 酒店面積:8.29萬 建筑密度:36.21 容積率:3.54 綠化率:20.38 按目前指標 總建筑面積:61.2萬 商業面積:14.05萬 寫字樓面積:23.53萬 酒店面積:8。
35、一個傳奇從夢想走向現實在中國,一個又一個傳奇從夢想走向現實 鄭東新區鄭東新區,一個新的傳奇已經誕生,并將迅速,一個新的傳奇已經誕生,并將迅速輝煌輝煌 綠地金水東路項目 生 存 背 景 鄭州市場環境 綠地品牌處境 片區發展 寫字樓發展史 借 。
36、市場的突破口,借本案以本案作為金大地進軍安慶市場的突破口,借本案 20102010年在安慶市場的熱賣,提升金大地集團在安慶年在安慶市場的熱賣,提升金大地集團在安慶 的品牌知名度,打造安慶高端綜合體第一品牌,為的品牌知名度,打造安慶高端綜合體。
37、市調精要回顧市調精要回顧 商業街 沿團結路酒店式公寓 沿街底商 沿街底商 購物中心購物中心 辦公樓 大型賣場 東塘路酒店式公寓 沿街底商 項目商業布局:項目商業布局: 市調精要回顧市調精要回顧 一項目商業布局一項目商業布局 本項目商業布局主。
38、東南望紅 樹林保護區. 公里濱海休閑帶 東起點.北接華 僑城主題公園, 西臨填海高尚居 住區,南臨濱海 大道,東南望紅 樹林保護區. 項目區位 Location 基地位置基地位置 歡樂海岸歡樂海岸 紅樹林保護區 深南大道 濱海大道 僑 城 。
39、為今后消費者的出行帶來很大為今后消費者的出行帶來很大 的便利的便利,是該片區一大利好因素.片區,是該片區一大利好因素.片區 內的路況情況基本良好.內的路況情況基本良好. 區域消費力區域消費力 2008年渦陽實現全社會消費品零售總額39.0。
40、市規劃發展分析 城市微觀市場分析城市微觀市場分析 區域商業市場分析區域商業市場分析 商業綜合體的發展與收益模式研究商業綜合體的發展與收益模式研究 項目整體發展戰略項目整體發展戰略 項目整體定位項目整體定位 確定物業類型確定物業類型 寫字樓市。
41、物業癿商業價值; 前言 定位 產品 資本 運營 定位以運營為目癿, 即以消費者和商家為導向 項目項目 內容內容 核心要點核心要點 PART1 商業定位之市場研究 城市宏觀經濟研究 零售市場調研及分析 主力消費群體特征研究 1城市宏觀經濟水平。
42、性別年齡職業等 對業態最基本的指導; 綜合了功能市場消費者定位的最終演繹 闡述各樓層目標人群業態 一一. 商業項目定位的基本思路商業項目定位的基本思路 政府對該區塊的整體規劃 發展商的投資回報計劃 消費者行為調研 品牌商在該區域開店計劃 其。
43、量預測 項目定位導出項目定位導出 20068222006822 第一階段第一階段 項目整體定位與發展戰略項目整體定位與發展戰略 第一階段第一階段 思路形成思路形成 200691200691 20059152005915 第一階段第一階段 市。
44、定位 規劃布局及建議規劃布局及建議 PART 4 PART 4 營銷策略營銷策略 PART 5 PART 5 推廣策略推廣策略 PART 6 PART 6 招商運營招商運營 3 PART1 PART1 市場分析市場分析 4 對宏觀環境的初步。
45、人口50萬. p涪陵將抓住新一輪高鐵大發展的機遇,推動渝西高鐵和渝武高鐵 開工,結束涪陵無高鐵的歷史.在兩條高鐵線路的帶動下,涪陵 將進入高鐵經濟時代. p2013年,涪陵地區的GDP僅有690億元,到了2017年則達到了992 億元,短短。
46、 0 20 40 60 80 100 2010 2011 2012 20102012年北侖三產比重 第一產業 第二產業 第三產業 近年來,由于宏觀經濟環境和城市快速發展,北侖區依托港口經濟,三產有進 一步調整,新一輪的產業升級正在發生. 2。
47、續探底,直接影響商業投資. 2017年成都在建商業達320萬,而城東商業包括ICC環球匯樂天 世界泰合財富中心華宇廣場泰合財富中心COSMO天廊華潤 九街綜合商業總體量超過200萬,紅海競爭. 2產品同質化嚴重 城東整體商業同質化較為嚴重。
48、年成都主城區:年成都主城區:供應成交雙雙強勢上揚供應成交雙雙強勢上揚 0909年的市場在成功消化本年度的供應的同時,年的市場在成功消化本年度的供應的同時, 也在消化也在消化07070808年的存量年的存量 0909年主城區商品住宅的成交量遠。
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