個人房地產開盤復盤報告Tag內容描述：
1、內功,以質取勝苦練內功,以質取勝 從策略執行環節,步步緊逼從策略執行環節,步步緊逼 一一戰戰傾城傾城 案案場渠道策劃通力合作場渠道策劃通力合作 Part One 逆勢而為 區域復區域復盤:盤:鄭州鄭州市場市場 103 98 133 106 。
2、交客戶類型模板庫 Step 3: 定位前提:土地 園林設計: 社區景觀:以山景為背景,以水庫為裙帶,使景觀得以延伸,不周邊的自然環境融為一體. 植物景觀主題:以自然生態為主題,選擇適應本土生長的鄉土樹種,保持植物的自然形態. 勱物景觀設計。
3、的狀態,從而對自己下一步的走向作出判斷. 聯想復盤方法 思維習慣能力 whywhy 讓同樣的錯誤不要再犯讓同樣的錯誤不要再犯 總結規律和固化流程總結規律和固化流程 失敗轉化為財富失敗轉化為財富,傳承傳承 成功轉化為成功轉化為能力能力 how。
4、形象,區域的規劃發展已在眉山客群建立起了一定的認知度,客群對區域的發展認同度 逐步提高;但眉山樓市激烈的競爭格局不可避免,未來還有大量新盤入市;為了提高項目的競爭力,吸引客群 的有效到訪,實現銷售目標,需要制定有效的營銷策略,創造項目的成交。
5、方綜合體的挑戰 5部門 文件名 成都公司拿地了,2.5環,170畝 一共170畝,120畝商業 90萬方,可售住宅只有20萬方 6部門 文件名 成都主城區商業,辦公一直處于100個月去化周期以上,最 高時期達到196個月 主城區商業去化周度。
6、3 4 5 13 14 7 8 9 20 23 26 29 32 45 44 46 47 35 未推出170套 已推出148套 推盤產品 產品形態 疊拼,負12F下疊,15F上疊 面積平米 下疊約110,上疊約114 推盤套數 148套12。
7、森林公園;東側是 東北亞現貨交易中心及再生資 源交易所. 小區由8棟1633層瞰海高層組 成.產品線豐富,7187南北 通透兩室,90137功能性三 室,159豪華四室,戶型勱靜 分明,均配有大尺寸觀景陽臺 .打造大連西中心絕版灣區精 裝豪。
8、 示范區內規劃動線與大寧金茂府相似; 府門府門 中軸景觀中軸景觀 景墻景墻 售樓處內景售樓處內景 樣板間樣板間 人居館人居館 關鍵節點回顧及深思關鍵節點回顧及深思 濱江金茂府節點回顧及深思濱江金茂府節點回顧及深思 3 3 拿地拿地 項目前期。
9、016年年8 8月月1313日,首開日,首開1 1小時狂銷小時狂銷12.312.3億億 20162016年年9 9月月2222日,首次加推日,首次加推1 1小時速銷小時速銷5.275.27億億 歷史,由珠江金茂府創造歷史,由珠江金茂府創造 。
10、首座摩天地標寫字樓,觃劃為集沿湖居住高端商務旅游觀光文化 產業酒庖頂級商業二一體的全能地標綜合體 518米安徽首座摩天地標綜合體 本體分析 濱湖市場 重點競品 濱湖區相對全市去化量雖然沒有明顯下行,但總體情況丌穩定.主要是區內 新增推貨量龐。
11、4.82平方米.一 期建筑總用地面積34632平方米,地上建筑面積為97950平方米,地下建筑面 積為32686平方米;地上部分包括4樓5樓6樓7樓8樓五個子項, 地下部分為地下停車庫; 質量目標:工程全部達到設計的功能與標準,質量等級確保。
12、面回落,最壞時刻或已過去 20200316 行業周報地產樓市逐步回歸正常 化,流動性延續寬松 20200315 行業點評地產農轉建審批權下放, 資源優化助力經濟發展 20200313 證券分析師證券分析師 楊侃楊侃 投資咨詢資格編號 S10。
13、面積 70870.2平米 建筑面積建筑面積 147198.8平米 容積率容積率 2.0 住宅面積住宅面積 137198.8平米 商業面積商業面積 7200平米 幼兒園幼兒園 3516.45平米 總戶數總戶數 拼前1443 拼后1326 停車。
14、重復扣款 姓名: 日期 網絡發布數量吸客 帶看 租房帶看客戶復看 客源跟進 行銷地址行銷地址 天麓其他新盤 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 。
15、增至636萬方,平原新 區占比下降至23,加之部分區域價格回落,項目區域優勢明顯降低; 環鄭州區域環鄭州區域20182018年供應圖年供應圖 鄭州市區商品房月度供銷價走勢鄭州市區商品房月度供銷價走勢 350 300 250 200 150 。
16、開不理想后, 項目營銷團隊及時調整策略思路和拓展動作,持續持續6 6個月月均銷售超個月月均銷售超100100套套, 并已于10月提前完成年度目標. 目錄 一一碭山縣市場概況碭山縣市場概況 二項目基本情況與續銷期業績 三續銷期策略思路 四總結。
17、萬萬 地價地價:7.87.8億億 成交樓面價成交樓面價:30723072元元 土地款支付節奏土地款支付節奏:簽訂土地出讓合同一個月內支付簽訂土地出讓合同一個月內支付5050, 5 5個月內支付個月內支付7070,一年內支付一年內支付1001。
18、遠郊導客阷力大 沒有展示區沒有樣板間沒有高大上的銷售中心 項目只有2個月的推廣周期,沒有退路 100100天,荒郊破土,盡變繁華,沖云破霧天,荒郊破土,盡變繁華,沖云破霧 披荊斬棘披荊斬棘 10月1日 城市展廳運營 10月9日 項目團隊組建。
19、取勝 從策略執行環節,步步緊逼從策略執行環節,步步緊逼 一一戰戰傾城傾城 案案場渠道策劃通力合作場渠道策劃通力合作 Part One 逆勢而為 區域復區域復盤:盤:鄭州鄭州市場市場 103 98 133 106 99 166 71 81 9。
20、光游客 量萬 2014483.49.7238651327772151017 2015年5199.5262301467083161100 2016年566.88.1273331578497171200 2017年647.37.42971117。
21、 約2.2億 住宅 82162 6140 4355 67 A地塊均價 5800元; B地塊均價 6500元; C地塊均價 6800元 約27億 合計 6514 4573 34.6億 開盤概況: 開盤時間:2014.11.9白天別墅,晚上商鋪。
22、12號公告鎮海新城綠核北部號公告鎮海新城綠核北部1 1 4 4號地塊號地塊 2323 20122012年年1616號公告鄞州投資創業中心號公告鄞州投資創業中心II II 3 3 c c地塊地塊 3232 用心構筑美好生活 3 結論結論 一一。
23、飆升之后,成交量在2018年前兩個季度中快速下滑,進入 三季度后,隨著有影響力大癿項目相繼開盤,成交量有所抬升,而進入四季度后,成交量又再度出現大 幅下滑癿趨勢. 競品集中:項目周邊在售項目較多,客戶選擇機會多,客戶保持觀望態度; 推廣渠道。
24、空間的一體化之中,創造出的城市居住高尚和簡約新風格. 新簡歐建筑風格 效果圖 地塊規劃 占地面積約:67812 建筑面積約: 首期共計約2600戶, 綠化率高達35 項目一期效果圖 4 3 117通風對流三房 第一部分 英德景業雍景園概況 。
25、 接待旅游 觀光游客 量萬 2014483.49.7238651327772151017 2015年5199.5262301467083161100 2016年566.88.1273331578497171200 2017年647.37.4。
26、探討何時地產將迎來估值修復,主要有三種情況:1 行業下行壓力大,政策改善預期強烈;2年末估值切換配合政策邊際改善或基本面復蘇超預期;3大盤大幅下跌帶來風險偏好下 降,地產股低估值高股息率低持倉性價比凸顯.站在目前時點,短期盡管政策步入觀察期。
27、以及客戶積儲 路演巡展等 15天,從營銷中心開放到開盤,比常規項目少了1個月蓄客期,也就是所有的客戶必須在入場前就 要不斷洗牌; 在費效比控制的原則下,如何打好組合拳, 毋庸置疑,這是一個極具考驗的一仗 3.10 展廳開放 5 首開目標首開。
28、我想紅呢如果,我想紅呢 有這么一個項目 完成從了死跑龍套至巨星的飛躍 3 3開開3 3捷捷,平均銷售僅平均銷售僅3 3天天 次次,1010天天售罄售罄封盤封盤 3 3天內,天內,吸引深圳地產界吸引深圳地產界80008000人爭相到訪人爭相。
29、下位于成都市東南方向三岔湖畔地塊, 總共規劃用地面積總共規劃用地面積3037.63037.6畝畝,整體容積率,整體容積率1.051.05; 20142014年年初見初見 隨著隨著世茂世茂的入駐,這個的入駐,這個2727平方公里平方公里的水域。
30、期釋放產品賣點 集中造勢 第三階段:認籌信息集中釋 放 第四階段:盙大開盤釋放 推廣階段 3月9日全城認籌 3月31日盙大開盤 萬亱恒大 秉禮國風 承吭鴻篇 強調品牌實景園林配套價值提升 匙域等全面釋放頃目賣點 認籌信息全面釋放,強化頃 目。
31、 苦 . 一 葉 葉 , 一 聲 聲玉 爐 香 , 紅 蠟 淚 , 偏 照 畫 堂 秋 思 . 眉 翠 薄 , 鬢 云 殘 , 夜 長 衾 枕 寒 , 梧 桐 樹 , 三 更 雨 , 不 道 離 情 正 苦 . 一 葉 葉 , 一 聲 聲 。
32、 接待旅游 觀光游客 量萬 2014483.49.7238651327772151017 2015年5199.5262301467083161100 2016年566.88.1273331578497171200 2017年647.37.4。
33、業街等 一期產品 2T32T4 主力戶型 90140 均價 53005500元 亳州恒大城鳥瞰圖 12區域概況 本案位二十八里工業園園區內, 屬二外環以外,距離市區約7公里; 片區處二建設初期,靠近城市天埻宮舊 址,周邊迓有酒精廠熱電廠等。
34、同樣的錯誤不要再犯讓同樣的錯誤不要再犯 總結規律和固化流程總結規律和固化流程 失敗轉化為財富失敗轉化為財富,傳承傳承 成功轉化為能力成功轉化為能力 復盤復盤: :思維習慣能力思維習慣能力 6 怎么復盤怎么復盤 復盤的復盤的4P原則:原則: 。
35、3 4 5 13 14 7 8 9 20 23 26 29 32 45 44 46 47 35 未推出170套 已推出148套 推盤產品 產品形態 疊拼,負12F下疊,15F上疊 面積平米 下疊約110,上疊約114 推盤套數 148套12。
36、盤融科城 加推前 加推中 加推后 啟示融科城 最后:擊敗對手 開盤前準備 開盤過程 開盤后 第一部分 回頊融科城 PART 1 PART 1 融科城概冴 項目基本情冴 占地面積 600畝 建筑面積 200萬 住宅容積率 3.5 樓層 344。
37、 城區人口 城市GDP 人均可支配 人均住房 土地供應 住宅供應 住宅去化 主力產業 所在地城區總圖所在地城區總圖 本案 項目概述項目概述 項目關鍵指標及完成情況項目關鍵指標及完成情況 項目鳥瞰圖項目鳥瞰圖 項目關鍵指標完成情況表項目關鍵指。
38、第三部分:經驗分享 提煉項目管理可取經驗,為后續項目管理提供借鑒提煉項目管理可取經驗,為后續項目管理提供借鑒 第四部分:改進措施第四部分:改進措施 針對不足提出改進措施,為后續項目管理提供警醒針對不足提出改進措施,為后續項目管理提供警醒 第。
39、么是復盤 復盤復盤Fu PanFu Pan就是行動學習就是行動學習 用以提升組織智慧用以提升組織智慧, ,固化組織記固化組織記 憶.憶. 世聯版權所有 世世 聯聯 地地 産産 5 為什么要復盤為什么要復盤 讓同樣的錯誤不要再犯讓同樣的錯誤不。
40、案案場渠道策劃通力合作場渠道策劃通力合作Part One逆勢而為區域復區域復盤:盤:鄭州鄭州市場市場1039813310699166718193368503121551296802000400060008000100001200014000。
41、敢于突破 3二市場踩盤總結市 場 認 知 度苑區效果市場價格陸川市場對于碧桂園品牌認知度,具有一定認知度.較為認可碧桂園物業,對于陸川品質不好傳聞主要來源于網絡對于碧桂園品牌影響,但受目前交樓后維修進度不及時問題,以至于工程口碑較差.陸川。
42、略執行環節,步步緊逼從策略執行環節,步步緊逼一戰傾城一戰傾城案場渠道策劃通力合作案場渠道策劃通力合作Part One逆勢而為區域復區域復盤:盤:鄭州鄭州市場市場1039813310699166718193368503121551296802。
43、成交量在2018年前兩個季度中快速下滑,進入三季度后,隨著有影響力大的項目相繼開盤,成交量有所抬升,而進入四季度后,成交量又再度出現大幅下滑的趨勢.u 競品集中:項目周邊在售項目較多,客戶選擇機會多,客戶保持觀望態度;u 推廣渠道受限:20。
44、得宣傳不得有客戶投訴;市場環境受1.5萬政策放風影響,客戶陷入觀望情緒;競爭環境1提前釋放低價格:競品提前釋放價格1.4萬元,以低價分流本案客戶;2推廣具有針對性:競品公開宣傳同是濱湖房,要買公園旁;3渠道包圍式拓客:多個貼身競品在本項目陣。
45、劃通力合作案場渠道策劃通力合作逆勢而為區域復區域復盤盤年份年份GDP億元億元GDP年年度增長率度增長率城鎮居民可城鎮居民可 支配收元支配收元農村居民人農村居民人 均純收入均純收入元元旅游產值旅游產值億元億元旅游產值旅游產值 占比占比接待旅游。
46、0010020015025035030015.01471016.01471017.01471018.014供應:萬成交:萬均價:元鄭州市區商品房月度供銷價走勢鄭州市區商品房月度供銷價走勢數據來源:鄭州市房管局數據來源:鄭州市房管局區域復盤。
47、TOP100 房企單月合計銷售額同比降幅進一步擴大.本文嘗試通過復盤過去幾輪的行業銷售復蘇,探究貨幣政策及行業調控變化對銷售趨勢的影響. 2012 年:貨幣信貸寬松年:貨幣信貸寬松多地多地政策現積極調整房價調整政策現積極調整房價調整等等共同。
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