1、填寫.所所有有參參考考單單價價招招標標人人已已 約約定定,投投標標人人僅僅填填報報上上下下浮浮比比率率.參參考考單單價價及及報報價價格格式式不不得得做做任任何何改改動動,否否則則按按廢廢標標處處理理. 2.投標人對本次招標的全部技術要求招標。

2、503150 22交通費1001100 23 低值易耗品辦公 設備保養 1501150 24 文化資料刊物 資料 000 25固定資產攤銷0 26員工工服80705600 合計 31變壓器運營0 32供電維護0 33發電機保養0 34臨控系。

3、 1基本工資; 2獎金及雙薪; 3補貼及過節費 ; 4社會保險. 4542,3190.867 2行政費用 1低值易耗品; 2辦公用水電; 3辦公采暖費; 4通訊費;5交通費;6設備維護費;7報刊雜志; 8咨詢費等. 52,2400.046 。

4、程組組織設計部營銷部成本部等討論完成,由項目部工程組形成文件以OA方式發送進行審批 7項目審批表 財務部 8項目總投資匯總表 成本部財務部共同完成 9目標成本明細匯總 成本部 10成本分攤明細 成本部 11建安測算表集中地下室 按建安業態 。

5、840.0 疊拼0.0 花園洋房0.0 小高層0.0 高層107120.0107120.0 0 酒店式公寓0.0 0 商業0.0 會所1000.0 學校 配套公建 整體地下室整體地下室指 小高層高層下 整體地下室,專 門算一項 42000。

6、038132,820121,062513,429 結結算算利利潤潤1,65910,6784,76512,80321,41948,007 創創造造利利潤潤2,4308,0726,91612,43218,15748,007 各各表表間間勾勾稽稽。

7、起,將取消營業稅. 1差額納稅,有抵扣 21稅率為增值額的017; 2征收率為35 3由國家稅務局管理 差 異 1全額納稅,無抵扣 2稅率為應稅收入的320 3由地方稅務局管理 1.1 營業稅不增值稅概念 3 稅目 營業稅稅率 營改增后稅率。

8、9 X銷售價格元10000 Y銷售價格元3000 W銷售價格元6000 項目單位 年 度 12345 土地畝180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。

9、6.4 3 綠化管理費 43675.48 0.126 .5 4 清潔衛生費 72792.46 0.210 7.5 5 保安費 1941.13 0.005 0.2 6 辦公費 40763.77 0.117 4.2 7 固定資產折舊費按5年計提。

10、積可售面積建筑面積; 財務管理部負責提供營業稅及附加土地增值稅 稅率; 營銷管理部負責提供各產品平均售價; 造價合約部負責提供產品各項開發成本; 公司決策層負責提供銷售毛利率. 5成本到定價順算表為正向推出產品項目毛利率.數據提供部門同定價。

11、通狀況: 個案訴求重點: 個案配套: 物業管理狀況: 個案客戶層: 樣板房狀況: 銷售現場狀況: 銷售人員狀況: 其它狀況: 。

12、4124830985元m2 4基礎設施費221948309459元m2 5不可預見費76348309158元m2 小小計計4 40 05 51 14 44 48 83 30 09 98 83 38 86 6元元mm2 2 二二開開發發費費用。

13、監督費1.75 勞保費2.6028.6 規劃技術服務費 住宅2.3元平方米 商品房3.2元平方米 3.2 消防審核及驗收費3元平方米1.5 施工圖審圖費18元平方米9 招投標等費用0.707.7 勘察費25元平方米12 設計費18元平方米9。

14、m2 產產品品構構成成占占地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積戶戶數數 1聯排別墅 2高層52,73052,660100130405 小計52,73052,660100130.02。

15、個70040000 其中住宅面積平方米136600土地費用 配套公建平方米:6000 非配套公建平方米:21400 地下建筑面積平方米:26000 地下 車位個:700貼現率 6.00 模型測算結果 財財務務內內部部收收益益率率IRR:IR。

16、地面積 垃圾清運土地面積 臨建用房 土地定點測量土地面積 標底編制費建安成本 招投標費用建安成本 地形圖費用土地面積 日照分析 前期工程改造費用 合計 五規審費 政府審批費 環保施工許可證費用 市政設施配套費 工程交易服務費 施工排污費及噪。

17、項項目目建建設設費費用用84338m25900萬元700 1 1樁樁基基工工程程30元m284338m2250萬元 2建建安安工工 程程 多多層層550698483840 別別墅墅600元m211730m2703萬元 商商鋪鋪800元m22。

18、道費三通一平準備 費現場維護費等. 三三小區配套費255,0002205 56 61 10 0. .0 0 包括:給水排水供電 供熱煤氣有線電視 電話網絡道路綠 化彩化小品雕塑庭院 建設等. 四四建筑工程費255,00024006 61 1。

19、m2 產產品品構構成成占占地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積戶戶數數 1聯排別墅 2高層52,73052,660100130405 小計52,73052,660100130.02。

20、0DIV0 其中:營業稅金及附加 DIV0 土地增值稅DIV0 三三開開發發成成本本DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0DIV0 一一土土地地征征用用及及拆拆遷遷DIV0DIV0DIV0D。

21、共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育游樂設施占地水景占地面積 16741674.00 產品構成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產品比例 平均每 戶面積 單元數戶數 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。

22、9 X銷售價格元10000 Y銷售價格元3000 W銷售價格元6000 項目單位 年 度 12345 土地畝180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。

23、本科目以及建筑安裝工程下的三級科目為公司統一設定,其余的成本科目細節 目可根據實際情況進行調整,可參考表41科目表. 4 成本測算時應根據量價分離的原則進行計算,并注明量價的計算思路.新項目或項目定位時的成本測算如無法細分時,可根 據當地已。

24、造價價元元m2m2 雅雅園園328000328000 各業態均為高級 仿石涂料75元 M2 各業態均改為質 感涂料 141.314.31 朗朗園園216086216086 辦公樓為真石漆 120元m2,其他 業態為仿石涂料 75元M2 各業。

25、y Y1 Rental Income inc Tesco after tax1.516.3 IRR Property Co.2.1 IRR Combined2.1 Scheme Store gross10.5km2 Store net7.0。

26、銷費費用用 1 1媒媒介介廣廣告告費費 影視 電臺 網絡 報紙 戶外廣告 雜志 數據庫營銷 媒體評獎費用 其他 2 2策策劃劃及及咨咨詢詢費費 廣告公司服務費 3 3推推廣廣活活動動費費 銷售活動費用 巡展外展費用 專項展覽場館費 項目評獎。

27、文華閣768已交房11文華閣 12春暉園1565已交房12春暉園 13濱湖惠園7906已交房13濱湖惠園 14濱湖明珠2422已交房14濱湖明珠 15棠溪人家244已交房15棠溪人家 合計51317合計 海恒金嶼海岸 安徽鹽業濱湖26000。

28、00 二建筑高度: 三綠地率30 四起拍單價:667667萬元畝樓面地價4 45 54 45 5元起拍樓面8200 起拍總價:8000080000萬元 五可建面積含地下室235114 一 規劃計容總面積176000 1住宅139080住宅總。

29、型共共戶戶戶戶型型共共戶戶 備備注注 樓樓梯梯間間個個數數小小計計 每每戶戶數數量量小小計計每每戶戶數數量量小小計計每每戶戶數數量量小小計計每每戶戶數數量量小小計計 1.地地面面 01地面1m2 02地面2m2 03地面3m2 04地面4m。

30、732 期間費用5,7425,742 土增稅增值稅及附加合計32,745 企業所得稅9,3699,369 稅收返還 稅稅前前利利潤潤 14,391 稅稅后后利利潤潤 5,022 資資金金成成本本 908908 檢檢查查式式合合計計 利利潤潤。

31、 可可售售 物物業業 內內部部收收益益率率IRRIRRVALUEVALUE 項項目目凈凈利利潤潤萬元0 0 項項目目凈凈利利率率0.000.00 實實際際股股權權凈凈利利潤潤萬元0 0 實實際際股股權權凈凈利利率率0.000.00 投投資資。

32、出表;4最后 填列稅收匯總表增值稅測算表土增稅測算表所得稅測算表現金流量表利 潤表.相關填表注意事項詳見各表備注 參數全項目規劃指標土地成本由投資發展部負責編制;開發節點由運營部負責編制; 銷售計劃由營銷部負責編制;成本匯總成本支出由成本部。

33、 項目外部驗收報告見表 48 16 項目成果移交報告見表 49 17 撰寫項目進度報告 18 項目進度控制 20 工作計劃管理表見表 71 28 項目模塊設計計劃書見表 72 29 項目進度計劃書見表 73 30 項目進度執行情況考核表見表。

34、些專家學者都對房地產成本做了深 入細致的研究思考,本文將綜合這些文章中的觀點,給出自己的房地產成本的測 算.得出房地產成本大致范圍將其與房地產價格進行對比,以檢驗是否合理. 5.1 房地產成本的構成 本文以取得房地產開發用地進行房屋建設,然。

35、129 70146 主力戶型主力戶型 二房 二房 二房 一房二房 二房三房 主力面積主力面積 8495 85 98113 5797 91146 單價范圍單價范圍 11000元 8500元 10800元 9000元 14000元 總價范圍總價。

36、限高 能賣多少可售面積公建配套 項目定位 產品結構 價格預判:競品降價同質產品積存等 銷售收入 利 潤成本費用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎設施 公共配套 貸款利息 開發間接費 開發成本 土地成本有票無票。

37、4PART4 現金流量 CONTENTSCONTENTS 目 錄 PART5PART5 資金平衡 PART6PART6 財務指標分析 PART7PART7 敏感性分析 PART8PART8 測算總結 報告邏輯框架 4 1.測算說明 1需要特。

38、進行可行性研究的試行管理辦法. 1987年年,國家計委頒布國家計委頒布建設項目經濟評價方法與參數建設項目經濟評價方法與參數; 1993年,國家計委又頒布了建設項目經濟評價斱法不參數第二版. 2000年建設部建標2000205號 房地產開發項。

39、地溢價敏感性分析可售物業 表表11投投資資中中心心XXXX項項目目基基本本信信息息概概況況 20182018年年5 5月月版版 項項目目基基本本信信息息 總占地面積土地總成本元 其中:項目公司原始土地 成本元 總建筑面積 項目公司溢價元回遷。

40、地溢價敏感性分析可售物業 表表11投投資資中中心心XXXX項項目目基基本本信信息息概概況況 20182018年年5 5月月版版 項項目目基基本本信信息息 總占地面積土地總成本元 其中:項目公司原始土地 成本元 總建筑面積 項目公司溢價元回遷。

41、營銷提前將營銷費率告知 統籌人,行政人力提前將管理費率告知統籌人,由統籌人統 一修改相關稅率 第2步14開發計劃 工程運營 財務 1工程運營鋪排里程碑計劃 2財務基于運營鋪排的里程碑填寫增值稅清算節點和土地增值稅清算節點, 上述兩個節點必。

42、率30 1 1項項目目工工程程計計劃劃橫橫道道圖圖 序序 號號 項項目目名名稱稱 進進度度安安排排 20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年 上上半半年年下下半半年年上上半半年年下。

43、73總總可可銷銷售售可可用用面面積積萬萬M2 別墅63,088.73棟數62 其中:1.雙拼19,304.17 2.聯排30,243.12 3.疊拼13,541.44 多層建筑 小高層建筑 高層建筑 車庫3,000.00總總棟棟數數 其中。

44、全部繳清.逾期者以棄權論,誠意金退還,賣方可不經催告,將該預訂單位另行處置. 備 注 賣方簽章 買方簽章 第 一 聯 : 賣 方 收 執 1 551 項目名稱房產認購書參考文本 PSF203TA 編號: 日期: 賣方: 地址: 電話: 傳真。

45、管理辦法. 1987年,國家計委頒布年,國家計委頒布建設項目經濟評價方法與參數建設項目經濟評價方法與參數; 1993年,國家計委又頒布了建設項目經濟評價斱法不參數第二版. 2000年建設部建標2000205號 房地產開發項目經濟評價斱法 一。

46、1,2001,200村委提供的現狀戶數 棟數棟1,8251,825蔞元村二調合法棟數 7復建面積673,931 復建村民住宅562,100每棟按照基底面積801.13.5復建 復建集體物業50,000 合法集體物業1:1補償,無證物業按改造。

47、岸城市群發展的核心區域. 四軸 南平三明龍巖發展軸:縱貫福建省西部區 域,重點依托松溪武平高速公路和杭閩廣鐵路等交通通道,帶動 松溪建甌南平沙縣永安三明漳平龍巖永定等城市 的發展 ,向北對接浙南向南對接粵東地區. 廈門龍巖發展軸橫貫福建省南。

48、分析:橫幅招風旗:售樓處:樣板房:圍墻指示牌:雜志或電視廣告:印刷品:報紙廣告近 2 個月 :注:負責填寫的員工應盡力填寫,對內容標題有問題可致電回公司市調部詢問.項目周邊競爭樓盤市調總表復調總表 制表人姓名: 制表日期:年月日案名位置投資。

49、控制制指指標標元元 總總投投資資萬萬元元控控制制指指標標元元 總總投投資資萬萬元元控控制制指指標標元元 總總投投資資萬萬元元一一土土地地及及大大配配套套費費0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. 。

50、來的收益或效益的經濟活動或經濟行為.國外:經濟學家威廉夏普在其投資學中,將投資概念表述為:投資就是為了獲得可能的不確定的未來值所做出的確定的現值犧牲.釋義11.2房地產投資分類按投資方式劃分,房地產投資可以分為:直接投資間接投資按投資經濟內。