工業地產項目定位報告Tag內容描述：
1、業樓宇工業廠產業為依托,地產為載體,以工業樓宇工業廠 房高新技術研究與發展用房為主要開發對象,房高新技術研究與發展用房為主要開發對象, 集投資開發經營管理和服務等為一體的工業集投資開發經營管理和服務等為一體的工業 物業總稱.物業總稱. 工業。
2、濟整體企穩 通脹苗頭出現但整體可控 步出次貸危機陰霾,發展前景明朗 對比發現: 2010年次貸危機的陰霾已經逐步散去,經濟整體發展的前景明朗,政府調控樓市的決心強. 2013年經濟復蘇趨勢丌變,但力度有待觀察.2012年房地產的火爆引起中央。
3、中建設在靠近 海港內陸港,目前主要分布于長三角環渤海和珠三角區域海港內陸港,目前主要分布于長三角環渤海和珠三角區域 中的主要城市及沿海開放城市未來物流倉儲的市場需求量在年中的主要城市及沿海開放城市未來物流倉儲的市場需求量在年 均增長均增長2。
4、題我們會在下階段工作中 結合我的鋼鐵網客戶需求研究結果再作進一步的論證. 總結總結 及建議及建議 項目項目 分析分析 鋼鐵商務鋼鐵商務 聚集區分析聚集區分析 鋼鐵貿易鋼鐵貿易 行業分析行業分析 主要經濟指標主要經濟指標 項目SWOT分析 用。
5、造成信息不能共享, 資源量費.因此原因也直接照成物流成本過高. 另因其經營地散亂也不利于政府和行業主管部門的監 管.二是現代物流行業發展的需要.當前由于沒有一個專業 性較強規模較大的物流園區可以容納我市物流企業穩定經 營,致使各大小物流公司。
6、 一期一期 以上節點與要求,為本案營銷推廣的前提與目標.以上節點與要求,為本案營銷推廣的前提與目標. 前提 穩健的節奏穩健的節奏穩定的價格穩固的品牌穩定的價格穩固的品牌 細化的定位銳化的渠道泛化的網絡細化的定位銳化的渠道泛化的網絡 模塊化產。
7、戰略意義 在第一部分中,主要介紹沈陽對全國對東北以及對沈陽自身發展過程的戰略意義. Part1:沈陽城市戰略意義沈陽城市戰略意義 在全國看沈陽在全國看沈陽 在東北看沈陽在東北看沈陽 在沈陽看沈陽在沈陽看沈陽 沈陽城市小結沈陽城市小結 沈陽靠。
8、圳世聯地產顧問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同, 對本文檔中數據的發布使用和復制的權利將在以后簽訂 的協議中明確說明.本限制條款不適用于可以從其它合法 渠道得到對文中包含數據的使用授權的情況. 工作階段劃分工作階段劃分 挖掘市場機會點挖掘市場。
9、收益;綜合開發,取得長期收益最大化 先期市場調查定位設計施工招商出售出租經營先期市場調查定位設計施工招商出售出租經營 分解目標分解目標 詮釋目標詮釋目標 安置就業租售安置就業租售 引進目標客戶引進目標客戶 長期稅收長期稅收 重塑區域形象重塑。
10、經濟人 某某市的經濟發展狀況:某某市的經濟發展狀況: 2004 年,某某市工業企業法人單位主營業務收入 18968611萬元,其中,制 造業占據大部分為 94.7,電力燃氣及水的生產和供應業占 3.8,采礦業占 1.5. 主營業務收入超過百。
11、目的優勢及機會,尋找項目 突破口.同時,針對市場和客戶的分析,對本項目的目標客戶群進行了較為詳細 的定位,提出了相應的銷售建議. 方案設計流程圖 宏觀環境分析 競爭環境分析 項目概況 目 標 客 戶 群 分 析 項 目 SWOT 分 析 項。
12、有著絕對地位的城市 自直轄乊后 遍觀成都西安武漢貴陽昆明星羅棋布 城市乊爭華麗上演,西南霸主誰主沉浮 柄直轄乊利,亮劍二兩江新區 日吸億金,GDP增幅21.7,進高二全國水平 重慶,迚入城市裂發的時代 一座嶄新的國際新城必將屹立二重慶乊北 。
13、高新技術園匙. 根據規劃,金牛高新技術產業園一期著力構廸高科技智能化 生態型總部群落,廸設集科研管理營銷于一體癿企業總部聚 集基地,打造為成都西部科技商務中心. 產業價值區域,科技化智能總部 1 項目解讀 區位規劃 1 項目解讀 區位規劃 。
14、收益;綜合開發,取得長期收益最大化 先期市場調查定位設計施工招商出售出租經營先期市場調查定位設計施工招商出售出租經營 分解目標分解目標 詮釋目標詮釋目標 安置就業租售安置就業租售 引進目標客戶引進目標客戶 長期稅收長期稅收 重塑區域形象重塑。
15、是什么我們是什么 問題界定篇問題界定篇 我們有什么我們有什么 線索梳理篇線索梳理篇 我們做什么我們做什么 問題解決篇問題解決篇 我們怎么做我們怎么做 產品解析篇產品解析篇 我們的城市占位是什么我們的城市占位是什么 我們的先天條件是什么我們的。
16、戰略意義 在第一部分中,主要介紹沈陽對全國對東北以及對沈陽自身發展過程的戰略意義. Part1:沈陽城市戰略意義沈陽城市戰略意義 在全國看沈陽在全國看沈陽 在東北看沈陽在東北看沈陽 在沈陽看沈陽在沈陽看沈陽 沈陽城市小結沈陽城市小結 沈陽靠。
17、080821 工作工作 最終成果最終成果 項目的優劣勢分析和價值判斷 項目定位研究 項目物業配比研究 成功案例借鑒 提交整體報告終稿 根據客戶建議深 化研究,完善報告 項目優劣勢分析 項目整體定位和發展戰略 項目發展方向與案例研究 用地比例。
18、商籌備 二二 招商拓展招商拓展 三三 客戶簽約客戶簽約 四四 裝修進場裝修進場 五五 經營維護經營維護 由于對項目沒有深入了解,本招商戰略思路難免出現偏差,敬請諒解由于對項目沒有深入了解,本招商戰略思路難免出現偏差,敬請諒解 第一部分第一部。
19、 商務需求 外溢 深圳未來觃劃沿深南大道自東向西癿趨勢収展,將以福田CBD前海CBD兩市級中心區為城市核心商務區; 半僑城區域癿商務化敁應提升,由此處亍兩個市級中心連接帶癿僑香路總部商務產業帶應運而生. 華僑城 區域 本項目 售價:4500。
20、經濟背景研究 深圳商務格局研究 工業用地轉性訪談 深圳寫字樓市場調研 智慧廣場調研 香年廣場調研 漢唐大廈調研 項目界定 問題結構化分析 項目發展方向的研判 寫字樓市場客戶分析 參考案例的發展戰略借鑒 項目整體定位 經濟測算 將修改意見進一。
21、工業地產事件回顧 2工業地產的歷史回顧工業地產的歷史回顧 3工業地產發展現狀工業地產發展現狀 4工業地產的定義工業地產的定義 5工業地產投資特點工業地產投資特點 6工業地產的發展前景工業地產的發展前景 1 1近期工業地產事件回顧近期工業地產。
22、OWER CITYS 策略層面的關鍵詞One 顛覆 若按傳統認知,我們根本沒機會達到目標. 策略層面的關鍵詞Two 超越 不是說服,是引領他們開闊更高的眼界, 超越自身,繼續超越其它. 策略層面的關鍵詞Three 高度 沒有高度就沒有關注。
23、 2.對政府甲報的產業會被約束落實,對項目后期經營模式及難度產生巨大影響; 3.若產業觃劃實際執行,將和傳統商業用地測算收益丌同,必須對經濟收益預判作 提前風險預估. 研究思路 一実規資源 尋找空間 二確定模式 錨定產業 三闡釋理念 派生體。
24、S 21 太子灣在蛇口的位置 太子灣項目是蛇口商務商業區 由量變到質變的飛躍之作 太子灣項目 是再造新蛇口的登頂之作 太子灣項目延續發展蛇口 低密度國際化濱海性人文性 的環境特色,是蛇口精華之凝煉 仍蛇口特質 癿傳承収展 來看 仍蛇口商務 。
25、鑒 提交整體報告終稿 根據客戶建議深 化研究,完善報告 項目優劣勢分析 項目整體定位和發展戰略 項目發展方向與案例研究 用地比例分配與案例研究 前期前期 市場調研和溝通市場調研和溝通 區域無錫北塘及周邊區域宏 觀經濟背景研究 區域產業研究房。
26、是什么我們是什么 問題界定篇問題界定篇 我們有什么我們有什么 線索梳理篇線索梳理篇 我們做什么我們做什么 問題解決篇問題解決篇 我們怎么做我們怎么做 產品解析篇產品解析篇 我們的城市占位是什么我們的城市占位是什么 我們的先天條件是什么我們的。
27、設,實現一個整體化立體化人性化科學化的城 市綜合體.為今后全國范圍內展開的 CBD 建設提供嶄新的 典范. 目 錄 00 設計理念 Concept 01 功能業態 Function 業態規劃理念 用途布置 商業概念 商業規劃 02 交通動態。
28、 自身條件如何 1 1 2 2 3 3 5 5 客群研究 潛在客群容量購買力需求 競爭分析 面臨怎樣的競爭對手和態勢 4 4 戰略研究 我們要做什么 6 6 形象定位 形象識別系統 7 7 目標客群調研分析 基地環境分析 城市及區域宏觀環境。
29、算項目財務指標測算 項目基地條件分析項目基地條件分析項目潛在開發條件分析項目潛在開發條件分析 STEP:1 項目總體定位及產品建議項目總體定位及產品建議 項目經營策略分析項目經營策略分析 解決問題解決問題 解決問題解決問題 在認知項目的前提。
30、ment HongkongShenzhenGuangzhouShanghaiChengduChongqing Index: Part 1: 區域環境分析 Part 2: 項目地塊分析 Part 3: 競爭環境分析 Part 4: 消費者分析。
31、獨享后花園等生態理念貫穿于設計中,擁 有充足的停車位,配套有 17000 的集餐飲娛樂購物休閑商務于一體的多功能 服務中心. 項目周圍設施日趨完善,已完成六通一平.總容量達 110kv 變電站藥山電信 分局濟南黃河水廠濟南市凈化水二廠以及與。
32、略借鑒 項目整體定位 經濟測算 將修改意見進一步落實 形成本項目的最終成果 提交可研報告 第一階段第一階段 市場調研階段及定市場調研階段及定 位初判位初判 第二階段第二階段 整體定位及發展戰略整體定位及發展戰略 第三階段第三階段 報告修改與。
33、案例借鑒 提交整體報告終稿 根據客戶建議深 化研究,完善報告 項目優劣勢分析 項目整體定位和發展戰略 項目發展方向與案例研究 用地比例分配與案例研究 前期前期 市場調研和溝通市場調研和溝通 區域無錫北塘及周邊區域宏 觀經濟背景研究 區域產業。
34、8,居住用地容積率為 0.93,建筑密度為 25,綠化率45. 根據項目情況,本地塊位于園區湖東板塊,金雞湖的東北,位臵上很好的銜接了開發成熟的 湖西與未來開發重心湖東板塊,是園區一期 CBD 商貿區和二期未來行政文化中心的連接交 匯之地。
35、鄰松崗中心街道辦所在地,緊鄰松崗中心街道辦所在地, 能充分利用這些要素能充分利用這些要素 沙井街道沙井街道 房 地 產 綜 合 營 銷 服 務 機 構 本案所屬區域與城市規劃的關系本案所屬區域與城市規劃的關系 產業聚集整合土地資源產業聚集整。
36、地轉性訪談 深圳寫字樓市場調研 智慧廣場調研 香年廣場調研 漢唐大廈調研 項目界定 問題結構化分析 項目發展方向的研判 寫字樓市場客戶分析 參考案例的發展戰略借鑒 項目整體定位 經濟測算 將修改意見進一步落實 形成本項目的最終成果 提交可研。
37、背景市場背景 在在合適的土地合適的土地上為上為合適的客戶合適的客戶提供與之提供與之匹配的產品匹配的產品 在了解土地的基礎上選擇客戶在了解土地的基礎上選擇客戶 通過客戶判斷與競爭尋找機會通過客戶判斷與競爭尋找機會 項目定位報告的思路項目定位報。
38、業類土地使用性質的所有毛地熟地,以及 該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅商業 和綜合類用地以外的第四種性質用地.工業類土地 上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業 制造廠房物流倉庫及工業研發樓宇等.我國工業 房地產的土地批租年限為。
39、集聚效應,并通過總部制造基地功能鏈條輻射帶動生產制 造基地所在區域發展,由此實現不同區域分工協作資源優化配置 的一種經濟形態. 總部經濟對中心城市的收益總部經濟對中心城市的收益 一是稅收貢獻效應 二是產業乘數效應 三是消費帶動效應 四是勞動。
40、略意義沈陽城市戰略意義 在第一部分中,主要介紹沈陽對全國對東北以及對沈陽自身發展過程的戰略意義. m Part1:沈陽城市戰略意義沈陽城市戰略意義 在全國看沈陽在全國看沈陽在東北看沈陽在東北看沈陽在沈陽看沈陽在沈陽看沈陽沈陽城市小結沈陽城市。
41、3 5 5 客群研究 潛在客群容量購買力需求 競爭分析 面臨怎樣的競爭對手和態勢 4 4 戰略研究 我們要做什么 6 6 形象定位 形象識別系統 7 7 目標客群調研分析 基地環境分析 城市及區域宏觀環境分析 Contents 城市及區域房。
42、市戰略意義 在第一部分中,主要介紹沈陽對全國對東北以及對沈陽自身發展過程的戰略意義. Part1:沈陽城市戰略意義沈陽城市戰略意義 在全國看沈陽在全國看沈陽在東北看沈陽在東北看沈陽在沈陽看沈陽在沈陽看沈陽沈陽城市小結沈陽城市小結 沈陽靠近京。
43、容:項目定位. 通過本體市場及客群三方面論證幵制定項目定位 本體中的優劣勢分析項目區位交通環境配套分析,本案的地塊屬性的分析 政策整體市場及競爭環境的分析政策對整體住宅市場影響,土地供應量價走勢住 宅市場的量價走勢對本案量價走勢分析預判 客。
44、0 七物業管理建議 . 11 第三章 價格策略 . 11 定價原則 . 11 定價方式 . 11 本產品定價建議 . 11 第 3 頁 共 12 頁 第一章 產品定位分析 一影響產品定位的因素 1 1 土地價值分析土地價值分析 產品地塊規則。
45、研究 潛在客群容量購買力需求 競爭分析 面臨怎樣的競爭對手和態勢 4 4 戰略研究 我們要做什么 6 6 形象定位 形象識別系統 7 7 目標客群調研分析 基地環境分析 城市及區域宏觀環境分析 Contents 城市及區域房地產市場分析 重。
46、型項目分析本區域研究:典型項目分析 萬科金域東郡深業東城萬科金域東郡深業東城 上邸等上邸等 本區域客戶群研究本區域客戶群研究 類似區域典型案例研究類似區域典型案例研究 2010040320100403 2010041020100410 20。
47、局明確 但現階段,北京文化創意產業企業承受租金能力相比仍然較弱. 宏觀市場分析 國軒國際研發中心 從一區五園到一區七園 政府政策傾斜性引導新興高科技產業園區規模化發展, 且分布相對集中規范. 宏觀市場分析 國軒國際研發中心 政府規劃的創意產。
48、展過程的戰略意義.Part1:沈陽城市戰略意義沈陽城市戰略意義在全國看沈陽在全國看沈陽在東北看沈陽在東北看沈陽在沈陽看沈陽在沈陽看沈陽沈陽城市小結沈陽城市小結 沈陽靠近京津唐經濟圈,是支撐沿海開發區的工業基地和促進西部經濟開發的先導城市,是。
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