工業(yè)園物業(yè)管理流程圖【19頁(yè)】.docTag內(nèi)容描述：
1、保證園區(qū)作業(yè)規(guī)范的針對(duì)性并推動(dòng)持續(xù)改進(jìn),落實(shí)各項(xiàng)整改工作;f擬訂各園區(qū)年度創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃和創(chuàng)優(yōu)方案,并監(jiān)督協(xié)調(diào)創(chuàng)優(yōu)方案的具體實(shí)施;g負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)目報(bào)送的日常事務(wù)及各項(xiàng)申請(qǐng)意見(jiàn)進(jìn)行批復(fù).3參與新項(xiàng)目的前期運(yùn)作,提出相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議,理順基礎(chǔ)管理。
2、建議及收支測(cè)算第八節(jié) 日常物業(yè)管理第四章 部分公眾制度及應(yīng)急措施第一節(jié) 精神文明公約第二節(jié) 安全防范方法管理規(guī)定第三節(jié) 消防安全管理規(guī)定第四節(jié) 道路及車輛管理規(guī)定第五節(jié) 工業(yè)園區(qū)設(shè)備安全運(yùn)行制度第六節(jié) 智能控制中心管理規(guī)定第七節(jié) 消防給水設(shè)。
3、建議及收支測(cè)算第八節(jié) 日常物業(yè)管理第四章 部分公眾制度及應(yīng)急措施第一節(jié) 精神文明公約第二節(jié) 安全防范方法管理規(guī)定第三節(jié) 消防安全管理規(guī)定第四節(jié) 道路及車輛管理規(guī)定第五節(jié) 工業(yè)園區(qū)設(shè)備安全運(yùn)行制度第六節(jié) 智能控制中心管理規(guī)定第七節(jié) 消防給水設(shè)。
4、管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建議及收支測(cè)算第八節(jié) 日常物業(yè)管理部分公眾制度及應(yīng)急措施精神文明公約安全防范方法管理規(guī)定消防安全管理規(guī)定道路及車輛管理規(guī)定工業(yè)園區(qū)設(shè)備安全運(yùn)行制度智能控制中心管理規(guī)定消防給水設(shè)備保養(yǎng)制度空調(diào)設(shè)備巡視管理制度電梯巡視監(jiān)控管理制度水。
5、建議及收支測(cè)算第八節(jié) 日常物業(yè)管理第四章 部分公眾制度及應(yīng)急措施第一節(jié) 精神文明公約第二節(jié) 安全防范方法管理規(guī)定第三節(jié) 消防安全管理規(guī)定第四節(jié) 道路及車輛管理規(guī)定第五節(jié) 工業(yè)園區(qū)設(shè)備安全運(yùn)行制度第六節(jié) 智能控制中心管理規(guī)定第七節(jié) 消防給水設(shè)。
6、第八節(jié)日常物業(yè)管理部分公眾制度及應(yīng)急措施精神文明公約安全防范方法管理規(guī)定消防安全管理規(guī)定道路及車輛管理規(guī)定工業(yè)園區(qū)設(shè)備安全運(yùn)行制度智能控制中心管理規(guī)定消防給水設(shè)備保養(yǎng)制度空調(diào)設(shè)備巡視管理制度電梯巡視監(jiān)控管理制度水泵啟運(yùn)行操作規(guī)程水泵房運(yùn)行注。
7、樣板房安保員崗位工作流程圖6側(cè)門崗安保員工作流程圖7巡樓安保員操作流程圖8業(yè)主搬遷操作流程圖9外來(lái)人員出入管理流程圖10消防應(yīng)急方案出來(lái)流程圖11突發(fā)事件處理流程圖12安保工作重大事項(xiàng)處置流程圖13電梯困人處理流程圖14管理處火災(zāi)處理流程圖。
8、 施工完畢,租戶自行報(bào)質(zhì)檢消防部門竣工驗(yàn)收,憑以上部 門竣工批復(fù),送裝修竣工圖紙2套至管理處報(bào)驗(yàn)收,管理處填 寫辦公樓裝修完工檢核整改表,于驗(yàn)收合格當(dāng)天停止施 工現(xiàn)場(chǎng)用水用電供給直至收到租戶入駐通知. 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈。
9、說(shuō)說(shuō)明明責(zé)責(zé)任任人人 投資方應(yīng)每半年2月份和7月份委托審計(jì)單位對(duì)物業(yè)公司的帳務(wù) 進(jìn)行一次審計(jì). 會(huì)計(jì) 1財(cái)務(wù)部根據(jù)審計(jì)后的帳務(wù)在2個(gè)工作日內(nèi)擬定出帳務(wù)公布的 初稿分管理處 會(huì)計(jì) 2初稿中應(yīng)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行說(shuō)明,如收費(fèi)率,會(huì)計(jì)科目歸集 的費(fèi)用內(nèi)。
10、責(zé)責(zé)任任人人 1在EXCEI表格里根據(jù)工資軟件的功能要求按管理處各專業(yè)部 門建立工資計(jì)算的模塊. 會(huì)計(jì) 2設(shè)立打開(kāi)權(quán)限密碼,分別告知工資核算的相關(guān)人員. 3每月1號(hào)將物業(yè)公司工資核算模塊共享給相關(guān)人員,7 號(hào)考勤錄入完成后取消共享. 1每月。
11、位后,班長(zhǎng)下達(dá)命令: ,出列 ,接班隊(duì) 員應(yīng)回答: 是 ,并出列面對(duì)班長(zhǎng),班長(zhǎng)下達(dá)命令接班 ,接 班隊(duì)員應(yīng)齊步行進(jìn)至距交班隊(duì)員兩米處,相互敬禮.接班隊(duì)員應(yīng) 說(shuō): 前來(lái)接班,請(qǐng)介紹當(dāng)值情況 交班隊(duì)員應(yīng)回答: 值 班情況,交班人, . 注:如有。
12、供幫助. 4巡邏中發(fā)現(xiàn)外來(lái)人員進(jìn)入視線范圍,應(yīng)上前禮貌詢 問(wèn).對(duì)于形跡可疑者,應(yīng)及時(shí)上前盤查,但應(yīng)注意 禮節(jié)禮貌.先敬禮,同時(shí)說(shuō): 您好,請(qǐng)問(wèn)您到哪 里有什么可以幫忙的嗎 5巡邏時(shí),要用眼睛多看有無(wú)異常情況,耳朵多聽(tīng)有 無(wú)異常聲音,鼻子多嗅。
13、隊(duì). 3 班長(zhǎng)首先要查閱值班室宣傳欄及值班記 班長(zhǎng)首先要查閱值班室宣傳欄及值班記 錄,跟進(jìn)處理遺留事項(xiàng).錄,跟進(jìn)處理遺留事項(xiàng). 宣傳欄 其他其他 器械器械 值班值班 記錄記錄 4班長(zhǎng)要不定時(shí)對(duì)各崗位進(jìn)行巡視,班長(zhǎng)要不定時(shí)對(duì)各崗位進(jìn)行巡視, 。
14、接 單 時(shí)間 維修 人員 到場(chǎng) 確認(rèn) 填寫 維修 項(xiàng)目 維修: 屬于不 收費(fèi)的項(xiàng)目 若屬于收費(fèi)項(xiàng)目 的, 與業(yè)主協(xié)商, 同意后填寫價(jià)格 后維修 業(yè) 主 簽屬意 見(jiàn) 將 維 修 單 交 回 管 理 處, 填 寫 完 成 時(shí) 間 回訪 管理 處。
15、 比 三家 入庫(kù): 庫(kù)管負(fù) 責(zé) 報(bào)銷: 庫(kù)管審核采購(gòu)單與實(shí)物相 對(duì) 發(fā)票由庫(kù)管采購(gòu)人簽字 總經(jīng)理簽字 特殊采購(gòu) 申請(qǐng) 總經(jīng)理審批 購(gòu) 買 報(bào)銷: 經(jīng)辦人簽字, 小區(qū)主任簽字. 總經(jīng)理審批的申請(qǐng). 總經(jīng)理簽字 零星用品采購(gòu) 小區(qū)主任根據(jù)實(shí)際需。
16、對(duì)更衣間及衛(wèi)生間等客人流動(dòng)多 的地方,每小時(shí)巡視,確保整潔. 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施是否損壞 及不安全的隱患. 需維修的保修單 交班: 詳細(xì)記錄會(huì)館的現(xiàn)場(chǎng), 備好下次在 班的準(zhǔn)備工作. 晚班:停業(yè)后的全場(chǎng)巡視. 突發(fā)事件:遇險(xiǎn)情,積極協(xié)助排除險(xiǎn)情. 投入。
17、施 公共部位的看護(hù) 室內(nèi)裝修按 照其裝修方 案執(zhí)行 結(jié)束 下發(fā)裝修違章通 知單 ,勒令停工 按照原裝修 方案執(zhí)行。
18、作,售票 至結(jié)帳,嚴(yán)格劃卡 走動(dòng)服務(wù):現(xiàn)場(chǎng)客人的疏導(dǎo), 嚴(yán)格記錄消費(fèi)時(shí)間 定期 對(duì)客人的個(gè)性化要求系統(tǒng)分析, 服務(wù)細(xì)化 對(duì)運(yùn)動(dòng)設(shè)施設(shè)備定期養(yǎng)護(hù)收 集,與廠家聯(lián)系 反 映 的 問(wèn) 題 及 時(shí) 與 相 關(guān) 部 門 協(xié) 調(diào) 結(jié) 局決 做 好 交 。
19、流程圖 二次裝修施工管理流程圖二次裝修施工管理流程圖 租戶進(jìn) 行二次 裝修前 要進(jìn)行 登記 簽訂二 次裝修 管理服 務(wù)協(xié)議 二次裝修 工程的禁 止行為和 注意事項(xiàng) 二次裝修 工程的監(jiān) 督檢查 驗(yàn)收 二次裝修監(jiān)督管理 二次裝修現(xiàn)場(chǎng)管理 二次裝。
20、安保員工作流程圖 7巡樓安保員操作流程圖 8業(yè)主搬遷操作流程圖 9外來(lái)人員出入管理流程圖 10消防應(yīng)急方案出來(lái)流程圖 11突發(fā)事件處理流程圖 12安保工作重大事項(xiàng)處置流程圖 13電梯困人處理流程圖 意外停電處理流程圖 意外停水處理流程圖 意。
21、記 安全評(píng)價(jià)監(jiān)察 安監(jiān)局 消防設(shè)計(jì)審核許可 縣消防大隊(duì) 項(xiàng)目投資申請(qǐng) 項(xiàng)目投資方 項(xiàng)目受理洽談 招商局 項(xiàng)目立案?jìng)浒?發(fā)展計(jì)劃局 項(xiàng)目落戶選址 園區(qū)管委會(huì) 項(xiàng)目用地許可 國(guó)土資源局 項(xiàng)目工程規(guī)劃許可 建設(shè)局 項(xiàng) 目 用 地 辦 理 環(huán)評(píng)報(bào)告。
22、操作流程圖 9外來(lái)人員出入管理流程圖 10消防應(yīng)急方案出來(lái)流程圖 11突發(fā)事件處理流程圖 12安保工作重大事項(xiàng)處置流程圖 13電梯困人處理流程圖 意外停電處理流程圖 意外停水處理流程圖 意外停氣處理流程圖 14管理處火災(zāi)處理流程圖 15車庫(kù)。
23、管理機(jī)制12第三節(jié)物業(yè)管理服務(wù)思路14第四節(jié)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)及實(shí)現(xiàn)措施14第五節(jié)檔案的建立與管理17第六節(jié)市政配套設(shè)施房屋及共用部位管理構(gòu)想19第七節(jié)工程設(shè)備管理構(gòu)想20第八節(jié)園區(qū)治安管理26第九節(jié)園區(qū)交通管理30第十節(jié)園區(qū)消防管理30。
24、理服務(wù)思路14第四節(jié)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)及實(shí)現(xiàn)措施14第五節(jié)檔案的建立與管理17第六節(jié)市政配套設(shè)施房屋及共用部位管理構(gòu)想19第七節(jié)工程設(shè)備管理構(gòu)想20第八節(jié)園區(qū)治安管理26第九節(jié)園區(qū)交通管理30第十節(jié)園區(qū)消防管理30第十一節(jié)園林維護(hù)管理31。
25、容與貴方協(xié)商簽訂.我們承諾:在合同條款約定的范圍內(nèi)不向貴方增加任何費(fèi)用,不提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn).另有約定或增加其他服務(wù)項(xiàng)目除外3本管理方案在實(shí)施的過(guò)程中,對(duì)其運(yùn)行的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證,雙方可對(duì)未預(yù)見(jiàn)的細(xì)節(jié)部分和發(fā)生過(guò)的問(wèn)題進(jìn)行磋商和調(diào)整.4 如果貴方接受。
26、各園區(qū)年度創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃和創(chuàng)優(yōu)方案,并監(jiān)督協(xié)調(diào)創(chuàng)優(yōu)方案的具體實(shí)施;g負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)目報(bào)送的日常事務(wù)及各項(xiàng)申請(qǐng)意見(jiàn)進(jìn)行批復(fù).3 參與新項(xiàng)目的前期運(yùn)作,提出相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議,理順基礎(chǔ)管理工作;4建立和完善園區(qū)管理中心資料庫(kù),匯總管理工作中的合理化建。
27、第八節(jié) 日常物業(yè)管理 第四章 部分公眾制度及應(yīng)急措施 第一節(jié) 精神文明公約 第二節(jié) 安全防范方法管理規(guī)定 第三節(jié) 消防安全管理規(guī)定 第四節(jié) 道路及車輛管理規(guī)定 第五節(jié) 工業(yè)園區(qū)設(shè)備安全運(yùn)行制度 第六節(jié) 智能控制中心管理規(guī)定 第七節(jié) 消防給水。
28、電梯管理規(guī)定19公約附件七 承 諾 書20 xx科技工業(yè)園的物業(yè)管理公約 為了加強(qiáng)工業(yè)園區(qū)的管理,保持物業(yè)的完好美觀,維護(hù)全體業(yè)主或使用人的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約.一定 義一在本公約中。
29、工是否符合規(guī)定施工過(guò)程監(jiān)督未辦理裝修申請(qǐng)不符立即制止重新審查裝修完畢,報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)重新復(fù)工不符檢查驗(yàn)收簽名簽發(fā)違約單限期整改強(qiáng)制清場(chǎng)總經(jīng)理審核合格裝修完畢憑條退還押金租戶退租流程圖提交退租申請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)表審核是否符合退房合約管理部通知工程水電保安。
30、標(biāo)及實(shí)現(xiàn)措施14 第五節(jié)檔案的建立與管理17 第六節(jié)市政配套設(shè)施房屋及共用部位管理構(gòu)想19 第七節(jié)工程設(shè)備管理構(gòu)想20 第八節(jié)園區(qū)治安管理26 第九節(jié)園區(qū)交通管理30 第十節(jié)園區(qū)消防管理30 第十一節(jié)園林維護(hù)管理31 第十二節(jié)環(huán)境衛(wèi)生管理3。
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