公寓定位Tag內容描述：
1、月公寓物業銷售概況 供銷價走勢:2016年鄭州公寓物業供應成交均呈跨越式增長,111月月均去化7.67萬 方,供應97.35萬方,成交84.34萬方,11月成交均價9370元. 數據來源:鄭州市房管局 區域 二七區 高新區 管城區 惠濟區 。
2、值感 與客戶投資信心與客戶投資信心 3.3. 未來北京酒店式服務公寓竟爭激烈未來北京酒店式服務公寓竟爭激烈,本項目有酒店地本項目有酒店地 優勢優勢,內部配套上需全面考慮內部配套上需全面考慮 參考項目參考項目服務服務內容內容 服務及設施服務及。
3、PORTIONMARKET RESEARCH PORTION 市場篇市場篇 本次報告的本次報告的市場研究工作市場研究工作,我們圍繞以下三大核心問題展開,我們圍繞以下三大核心問題展開: 1在目前的市場下,項目是否 符合現階段國家地方法律政 策。
4、定位的建議,務 求為下一階段的顧問工作求為下一階段的顧問工作奠定良好的基礎支持奠定良好的基礎支持 序序 語:語: 3 項目定位報告提綱項目定位報告提綱 一項目發展原則;一項目發展原則; 二地塊的發展方向二地塊的發展方向 ; 三區域發展對項目。
5、快速增長,城市宏觀經濟發展勢頭良好,形成房 地產快速發展的動力和基礎.地產快速發展的動力和基礎. 濟南市0509年地區生產總值單位:億元 1876.5 2185.1 2554.3 3017.4 3351.4 15.6015.7015.70 。
6、24.4萬平方米,同比增長了 77.1. 在政府大力扶持下進行的兩城建設,使房地產市場整體處于快速 發展階段,這一階段的住宅需求屬于增量型,剛性需求旺盛.價格也 一路飆升,由2007年的1800元平米電梯房到目前已達3500元平 米.隨著外。
7、 應 心 而 養長 , 長 夏 應 脾 而 養化 , 秋 應 肺 而 養收 , 冬 應 腎 而 養藏 . 耂慮到本項目坐落于空氣條件優越山明水秀的的西山,主要目標客戶群體以養老居 住為主.養生主題丌僅是當今社會的熱點話題,也易于使本項目在市。
8、寓月度總供應面積曲線 0 50000 100000 150000 200000 250000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 濟南公寓市場供應量較小,平均每月的供應量在1萬平米到2萬平米之間.2008年13月供。
9、陽北路京通快速 姚家園路五大交通主干線,暢達姚家園路五大交通主干線,暢達CBD西單燕莎三里屯等繁華商業圈.西單燕莎三里屯等繁華商業圈. 總棟數:10棟 價格價格: 2011年年01月月19日日 至今至今 均價均價30000元元 戶型面積戶型。
10、的下滑之后,從6月起隨著鑫苑金座東領尚座重汽 彩世界九城尚都等項目的陸續開盤,公寓市場月供應總量逐月上升,市場化競爭日趨激烈. 20082008年市場供應戶型年市場供應戶型 項目名稱項目名稱 主力戶型主力戶型 開盤時間開盤時間 鑫苑金座 4。
11、有一年48天酒店免費入住權利年度總回報為7.5.三年合同到期后,投 資者可續簽3年的合同,此時回報為:每年總房價3酒店客房部年利潤的 5048天免費入住權年度總回報為5.5以上 . 備注: 我司不人為確定返租銷售單位的數量,由客戶選擇購買方。
12、中心,煥然新生了領事館區.保利花 園,催動了新雙楠的誕生.保利心語花園,更引得南城 高端客戶萬千矚目. 2011年,又一部成都地產傳奇已在萌動 保利國際廣場 即將上演的傳奇 第一章 201009 5 有的時候,命運很簡單 有的時候,命運很簡。
13、01 7,13 8 7.1 獨立商業 商業 框架 2 2,224 4,448 4,448 7.2 公寓底商 商業 框架 2 3,000 4,700 4,700 7.3 高層公寓 公寓 剪力墻 32 1,250 25,163 25,163 2。
14、議 指標指標 1用地面積: 6454平方米 2可建設用地面積: 5360平方米 3容積率:6.8 4建筑面積:36448平方米 地形地形 地塊比較方正 指標指標 高容積率小規模項目高容積率小規模項目 從前打過基礎,地塊為深坑不平整從前打過基。
15、平臺; 5南海資源開發和服務基地; 6國家熱帶現代農業基地. 國家戰略,國家戰略, 國際化的高度國際化的高度 政策支撐政策支撐國家政策支持國際旅游島的建設國家政策支持國際旅游島的建設 國家態度:建設海南國際旅游島,是國家的重大戰略部署,是一。
16、勢之下 2016第四季度第四季度 10月起調控階段月起調控階段 全國大范圍調控,東莞首次限購,深圳調控全國大范圍調控,東莞首次限購,深圳調控史上最嚴史上最嚴 思考在先思考在先 調控時代,調控時代, 適銷對路的產品,才能立于不敗之地適銷對路的。
17、和發展模式 對成功類似區域及對成功類似區域及 項目考察分析,總項目考察分析,總 結旅游度假地產的結旅游度假地產的 發展模式和趨勢發展模式和趨勢 深度了解區域經濟深度了解區域經濟 現在及未來發展現在及未來發展 北海房地產市場及北海房地產市場及。
18、低于普通住宅售價,市場缺乏品質型公寓. 良慶區成為公寓產品供應量最大區域. 公寓市場及典型項目分析 數據來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預計新增含未開發。
19、低于普通住宅售價,市場缺乏品質型公寓. 良慶區成為公寓產品供應量最大區域. 公寓市場及典型項目分析 數據來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預計新增含未開發。
20、體和戶型設計建議 園林和景觀建議 公共設施和配套建議 營銷模式研究 營銷案例研究 市場及消費者行為研究 已有項目營銷模式研究 本項目的營銷方案 報告結構 項目屬性界定項目屬性界定 市場環境分析市場環境分析 競爭環境分析競爭環境分析 市場機會。
21、場回顧市場回顧 項目發展戰略方向項目發展戰略方向 物業發展建議物業發展建議 設計建議設計建議 4 1 市場回顧 5 項目區位:項目區位:中心城的西邊,偏離中心城中心地帶中心城的西邊,偏離中心城中心地帶 項目地塊特點:項目地塊特點:面積偏小。
22、低于普通住宅售價,市場缺乏品質型公寓. 良慶區成為公寓產品供應量最大區域. 公寓市場及典型項目分析 數據來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預計新增含未開發。
23、宅售價,市場缺乏品質型公寓. 良慶區成為公寓產品供應量最大區域. 公寓市場及典型項目公寓市場及典型項目分分析析 數據來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預計。
24、域住宅開發早期發展 迅速,但辦公氛圍匱乏, 傳統酒店式公寓面臨諸多挑 戰和風險 市場現狀 如何克服目前市場現狀,在滿足政府要求的情況下實現本項目的利益最大化 項目面臨問題解析2 本案在操作中需要翻越三座大山:區域突破超越競爭產品塑造 區域突。
25、的 東部商務區一直為 點式分布; 在總體規劃,首次 提出在東二環長安 街東三環東直門 外斜街圍合的區域內 建設北京商務中心區 本報告是嚴格保密的. 1993年 1998年 國務院批復 的北京城 市總體規 劃,首次 提出規劃建 設北京商務 中。
26、下一階段的顧問工作奠定良好的基礎支持奠定良好的基礎支持 序序 語:語: 3 項目定位報告提綱項目定位報告提綱 一項目發展原則;一項目發展原則; 二地塊的發展方向二地塊的發展方向 ; 三區域發展對項目定位的提示三區域發展對項目定位的提示 ; 。
27、域住宅開發早期發展 迅速,但辦公氛圍匱乏, 傳統酒店式公寓面臨諸多挑 戰和風險 市場現狀 如何克服目前市場現狀,在滿足政府要求的情況下實現本項目的利益最大化 項目面臨問題解析2 本案在操作中需要翻越三座大山:區域突破超越競爭產品塑造 區域突。
28、八條出臺,丌僅升級了陘購陘貸,丏對新項目癿備案價及成交價做出嚴栺觃定; 政店加大對房地產行業迗觃現象癿稽查和実改,以致國慶之后深圳樓市急速陳溫; 新房訪寵挃數速陳至3月份以來癿最低位,實際成交艱難,市場觀望情緒異常濃厚. 0 10 20 3。
29、金額的20 2021816 3 報告結構報告結構 項目解析項目解析 1 項目定位項目定位 5 市場分析市場分析 2 競爭分析競爭分析 3 客戶分析客戶分析 4 配套及設計協調配套及設計協調 6 2021816 4 報告結構報告結構 項目解析。
30、開闊; 建筑本身質量較佳用料考究; 昭示性極強; 住宅部分已建成相關的配套設施. 自身條件自身條件 緊鄰建設中的深圳國際會展中心緊鄰建設中的深圳國際會展中心 地處成熟社區:萬佳天虹人人樂地處成熟社區:萬佳天虹人人樂 福田區政府福田區政府 皇。
31、體和戶型設計建議 園林和景觀建議 公共設施和配套建議 營銷模式研究 營銷案例研究 市場及消費者行為研究 已有項目營銷模式研究 本項目的營銷方案 報告結構 項目屬性界定項目屬性界定 市場環境分析市場環境分析 競爭環境分析競爭環境分析 市場機會。
32、公寓戰略定位 項目本體分析 市場及客戶分析 項目價值思考與重構 公寓戰略定位導出 審視 項目本體分析 緊鄰城市主干道,城市次中心,區域認知度較高,地段價值 突出,片區城市面貌差,商務氛圍不濃 項目區位 項目區位: 本案位于太白路西段與環城西。
33、等城市核輻射 東部三大城市核輻射,既帶來 大量人口癿屁住置業需求, 同時分流商務辦公需求 位置:朝陽北路姚家位置:朝陽北路姚家 園路與青年路交匯點園路與青年路交匯點 本體 特征 公建立項,體量小,面臨周邊癿丌利影響 本 案 環衛車輛用地 路。
34、體和戶型設計建議 園林和景觀建議 公共設施和配套建議 營銷模式研究 營銷案例研究 市場及消費者行為研究 已有項目營銷模式研究 本項目的營銷方案 報告結構 項目屬性界定項目屬性界定 市場環境分析市場環境分析 競爭環境分析競爭環境分析 市場機會。
35、感的價值 標簽,與案名組合 如:XXX9號公寓或9號公寓XXX,使本案更快 的被市場認知認可 前言:前言: 思考原點:思考原點: 價值符號將形成傳播性的市場記憶,即9號公寓是 什么; 一般案名是一個項目的最大價值形象符號,因此對 比 北京最。
36、ter 5 商務公寓定位商務公寓定位 Chapter 6Chapter 6 物業發展建議物業發展建議 3 區域規劃 Chapter 1 碧海中心區碧海中心區 次級產業居住配套區次級產業居住配套區 新安新安 傳統商業居住核心傳統商業居住核心。
37、10.0 商業 68486.5 住宅 113930.0 酒店 46000.00 公寓 106020.0 公交站 3000.0 其它 5150.0 匯總 1052996.5 丌計容建 筑面積 地下車庫 363106.1 會展中心 10000。
38、ter 5 商務公寓定位商務公寓定位 Chapter 6Chapter 6 物業發展建議物業發展建議 3 區域規劃 Chapter 1 碧海中心區碧海中心區 次級產業居住配套區次級產業居住配套區 新安新安 傳統商業居住核心傳統商業居住核心。
39、有多少呢人口結構是怎樣的特征消費特點呢 城市的商圈結構布局是怎樣的城市的商圈結構布局是怎樣的核心商圈,區域性商圈是怎樣的分布,每個商圈商 業的體量是多少,包含哪些主要元素,未來的商圈演化趨勢是怎樣的未來的商圈演化趨勢是怎樣的 1 2 3 4。
40、項目價值思考不重構 公寓戓略定位導出 審視 項目本體分析 緊鄰城市主干道,城市次中心,區域認知度較高,地段價值 突出,片區城市面貌差,商務氛圍丌濃 項目區位 項目區位: 本案位二太白路西段不環城西路交叉口; 區位特點: 地段價值突出: 位二。
41、10.0 商業 68486.5 住宅 113930.0 酒店 46000.00 公寓 106020.0 公交站 3000.0 其它 5150.0 匯總 1052996.5 丌計容建 筑面積 地下車庫 363106.1 會展中心 10000。
42、品偏好調查先進的開發概念消費者測試等等, 然后在市場研究的基礎上確定項目的整體定位,并根據項目的整體定位進行產品概念 策劃,提出符合市場需求的準確的產品規劃社區特色配套和戶型設計建議. 供應調查 需求研究 產品策劃產品策劃 整體定位 項目成。
43、一個明確的精神:567關鍵步驟成果本項目地塊基本特征周邊環境及配套設施與周邊競爭項目關系7090新政限制外高橋新市政規劃未來周邊產業發展未來區域市場成熟度未來市場供求大方向區域市場原有客源難以支區域市場原有客源難以支撐本項目需調整構成結構撐。
44、濱海城市;東部藍色海岸戰略定位;大鵬南澳組團具有國際水準的濱海旅游度假勝地定位;從從 一一 則則 新新 聞聞 說說 起起 20072007年年3 3月月2121日,上午日,上午10:0010:00,深圳市浙江產權交易所交,深圳市浙江產權交易。
45、夢,改革牛2015年:經濟L型,一線房價翻一倍任澤平恒大研究院觀點2017年:新周期2018年:金融周期退潮恒大研究院觀點2018年:金融周期退潮房地產:長期看人口,中期看土地,短期看金融經濟環境全球經濟下行壓力加大,中國政策適度寬松606。
46、還有東湖新地帶剩下的部分面積,三者合計面積大概在 8 萬平方米左右.2建筑類型建筑類型:該片區住宅項目主要以多層小高層組成.中高層主要分布在太白路兩旁和東湖路的南端,如:君逸華府碧嶺華庭彩世界 東湖新地帶等. 多層 小高層主要分布在太白路以。
47、權定價法.可比樓盤加權定價法的定價原理:可比樓盤加權定價法的定價原理:采用條件相似的樓盤市場均價作為基數,對影響因素以權重系數的形式進行調整,建立線性回歸方程,求出該類產品的行業線性回歸系數,驗證其線性相關性,最后針對于本項目進行各項因素的。
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