公寓定位報告Tag內(nèi)容描述：
1、存在價格天花板,溢價能力有限,難以有較大突破; 未來價格缺乏想象空間,租金及未來售價受限;,溢價能力,溢價能力較弱,預(yù)計售價:7800元平米;,注:客戶容易與周邊競品進(jìn)行對比,存在一定的競爭風(fēng)險和客戶分流;,目標(biāo)客戶定位,中原深耕昆明多年。
2、月公寓物業(yè)銷售概況 供銷價走勢:2016年鄭州公寓物業(yè)供應(yīng)成交均呈跨越式增長,111月月均去化7.67萬 方,供應(yīng)97.35萬方,成交84.34萬方,11月成交均價9370元. 數(shù)據(jù)來源:鄭州市房管局 區(qū)域 二七區(qū) 高新區(qū) 管城區(qū) 惠濟(jì)區(qū) 。
3、值感 與客戶投資信心與客戶投資信心 3.3. 未來北京酒店式服務(wù)公寓竟?fàn)幖ち椅磥肀本┚频晔椒?wù)公寓竟?fàn)幖ち?本項目有酒店地本項目有酒店地 優(yōu)勢優(yōu)勢,內(nèi)部配套上需全面考慮內(nèi)部配套上需全面考慮 參考項目參考項目服務(wù)服務(wù)內(nèi)容內(nèi)容 服務(wù)及設(shè)施服務(wù)及。
4、徑 一商 業(yè) 地 產(chǎn) 行 業(yè) 環(huán) 境 研 究 1政策影響下的商業(yè)地產(chǎn) 2商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢研判 市 場 調(diào) 研 報 告 S H T D 成 都 衡 基 商 旅 3 一商 業(yè) 地 產(chǎn) 行 業(yè) 環(huán) 境 研 究一商 業(yè) 地 產(chǎn) 行 業(yè) 環(huán) 境 研 。
5、定位的建議,務(wù) 求為下一階段的顧問工作求為下一階段的顧問工作奠定良好的基礎(chǔ)支持奠定良好的基礎(chǔ)支持 序序 語:語: 3 項目定位報告提綱項目定位報告提綱 一項目發(fā)展原則;一項目發(fā)展原則; 二地塊的發(fā)展方向二地塊的發(fā)展方向 ; 三區(qū)域發(fā)展對項目。
6、快速增長,城市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好,形成房 地產(chǎn)快速發(fā)展的動力和基礎(chǔ).地產(chǎn)快速發(fā)展的動力和基礎(chǔ). 濟(jì)南市0509年地區(qū)生產(chǎn)總值單位:億元 1876.5 2185.1 2554.3 3017.4 3351.4 15.6015.7015.70 。
7、24.4萬平方米,同比增長了 77.1. 在政府大力扶持下進(jìn)行的兩城建設(shè),使房地產(chǎn)市場整體處于快速 發(fā)展階段,這一階段的住宅需求屬于增量型,剛性需求旺盛.價格也 一路飆升,由2007年的1800元平米電梯房到目前已達(dá)3500元平 米.隨著外。
8、 應(yīng) 心 而 養(yǎng)長 , 長 夏 應(yīng) 脾 而 養(yǎng)化 , 秋 應(yīng) 肺 而 養(yǎng)收 , 冬 應(yīng) 腎 而 養(yǎng)藏 . 耂慮到本項目坐落于空氣條件優(yōu)越山明水秀的的西山,主要目標(biāo)客戶群體以養(yǎng)老居 住為主.養(yǎng)生主題丌僅是當(dāng)今社會的熱點話題,也易于使本項目在市。
9、寓月度總供應(yīng)面積曲線 0 50000 100000 150000 200000 250000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 濟(jì)南公寓市場供應(yīng)量較小,平均每月的供應(yīng)量在1萬平米到2萬平米之間.2008年13月供。
10、陽北路京通快速 姚家園路五大交通主干線,暢達(dá)姚家園路五大交通主干線,暢達(dá)CBD西單燕莎三里屯等繁華商業(yè)圈.西單燕莎三里屯等繁華商業(yè)圈. 總棟數(shù):10棟 價格價格: 2011年年01月月19日日 至今至今 均價均價30000元元 戶型面積戶型。
11、的下滑之后,從6月起隨著鑫苑金座東領(lǐng)尚座重汽 彩世界九城尚都等項目的陸續(xù)開盤,公寓市場月供應(yīng)總量逐月上升,市場化競爭日趨激烈. 20082008年市場供應(yīng)戶型年市場供應(yīng)戶型 項目名稱項目名稱 主力戶型主力戶型 開盤時間開盤時間 鑫苑金座 4。
12、何定位 項目解讀項目解讀 1 深入審視項目本體,發(fā)現(xiàn)項目核心問題,展開思考深入審視項目本體,發(fā)現(xiàn)項目核心問題,展開思考 項目解讀項目解讀 區(qū)位區(qū)位 曉港名城曉港名城 拆遷安置拆遷安置 保護(hù)區(qū)保護(hù)區(qū) 特殊用地特殊用地 特殊用地特殊用地 本案本。
13、方米. 2006年蘇州市區(qū)商品房銷售量671.5萬平方米其中住宅576.8萬平方米,與 2005年同比增長124.4;分區(qū)域統(tǒng)計,工業(yè)園區(qū)銷售量最多,為174萬平方米, 其后依次為吳中區(qū)173.9萬平方米,主城區(qū)127.8萬平方米,高新區(qū)9。
14、有一年48天酒店免費(fèi)入住權(quán)利年度總回報為7.5.三年合同到期后,投 資者可續(xù)簽3年的合同,此時回報為:每年總房價3酒店客房部年利潤的 5048天免費(fèi)入住權(quán)年度總回報為5.5以上 . 備注: 我司不人為確定返租銷售單位的數(shù)量,由客戶選擇購買方。
15、01 7,13 8 7.1 獨立商業(yè) 商業(yè) 框架 2 2,224 4,448 4,448 7.2 公寓底商 商業(yè) 框架 2 3,000 4,700 4,700 7.3 高層公寓 公寓 剪力墻 32 1,250 25,163 25,163 2。
16、題項目主題 CB Richard Ellis Page 3 Client Logo Goes Here 漢諾威EXPO概況漢諾威EXPO概況愛知世博會愛知世博會上海世博會 2010上海世博會 2010 主題 人 自然 技術(shù): 一個誕生 中的。
17、是大鵬南澳交通樞紐; 深圳濱海戰(zhàn)略分析深圳濱海戰(zhàn)略分析 深圳打造國際濱海城市; 東部藍(lán)色海岸戰(zhàn)略定位; 大鵬南澳組團(tuán)具有國際水 準(zhǔn)的濱海旅游度假勝地定位; 從從 一一 則則 新新 聞聞 說說 起起 20072007年年3 3月月2121日。
18、議 指標(biāo)指標(biāo) 1用地面積: 6454平方米 2可建設(shè)用地面積: 5360平方米 3容積率:6.8 4建筑面積:36448平方米 地形地形 地塊比較方正 指標(biāo)指標(biāo) 高容積率小規(guī)模項目高容積率小規(guī)模項目 從前打過基礎(chǔ),地塊為深坑不平整從前打過基。
19、平臺; 5南海資源開發(fā)和服務(wù)基地; 6國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地. 國家戰(zhàn)略,國家戰(zhàn)略, 國際化的高度國際化的高度 政策支撐政策支撐國家政策支持國際旅游島的建設(shè)國家政策支持國際旅游島的建設(shè) 國家態(tài)度:建設(shè)海南國際旅游島,是國家的重大戰(zhàn)略部署,是一。
20、低于普通住宅售價,市場缺乏品質(zhì)型公寓. 良慶區(qū)成為公寓產(chǎn)品供應(yīng)量最大區(qū)域. 公寓市場及典型項目分析 數(shù)據(jù)來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預(yù)計新增含未開發(fā)。
21、體和戶型設(shè)計建議 園林和景觀建議 公共設(shè)施和配套建議 營銷模式研究 營銷案例研究 市場及消費(fèi)者行為研究 已有項目營銷模式研究 本項目的營銷方案 報告結(jié)構(gòu) 項目屬性界定項目屬性界定 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 競爭環(huán)境分析競爭環(huán)境分析 市場機(jī)會。
22、場回顧市場回顧 項目發(fā)展戰(zhàn)略方向項目發(fā)展戰(zhàn)略方向 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 設(shè)計建議設(shè)計建議 4 1 市場回顧 5 項目區(qū)位:項目區(qū)位:中心城的西邊,偏離中心城中心地帶中心城的西邊,偏離中心城中心地帶 項目地塊特點:項目地塊特點:面積偏小。
23、低于普通住宅售價,市場缺乏品質(zhì)型公寓. 良慶區(qū)成為公寓產(chǎn)品供應(yīng)量最大區(qū)域. 公寓市場及典型項目分析 數(shù)據(jù)來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預(yù)計新增含未開發(fā)。
24、宅售價,市場缺乏品質(zhì)型公寓. 良慶區(qū)成為公寓產(chǎn)品供應(yīng)量最大區(qū)域. 公寓市場及典型項目公寓市場及典型項目分分析析 數(shù)據(jù)來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預(yù)計。
25、域住宅開發(fā)早期發(fā)展 迅速,但辦公氛圍匱乏, 傳統(tǒng)酒店式公寓面臨諸多挑 戰(zhàn)和風(fēng)險 市場現(xiàn)狀 如何克服目前市場現(xiàn)狀,在滿足政府要求的情況下實現(xiàn)本項目的利益最大化 項目面臨問題解析2 本案在操作中需要翻越三座大山:區(qū)域突破超越競爭產(chǎn)品塑造 區(qū)域突。
26、的 東部商務(wù)區(qū)一直為 點式分布; 在總體規(guī)劃,首次 提出在東二環(huán)長安 街東三環(huán)東直門 外斜街圍合的區(qū)域內(nèi) 建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū) 本報告是嚴(yán)格保密的. 1993年 1998年 國務(wù)院批復(fù) 的北京城 市總體規(guī) 劃,首次 提出規(guī)劃建 設(shè)北京商務(wù) 中。
27、下一階段的顧問工作奠定良好的基礎(chǔ)支持奠定良好的基礎(chǔ)支持 序序 語:語: 3 項目定位報告提綱項目定位報告提綱 一項目發(fā)展原則;一項目發(fā)展原則; 二地塊的發(fā)展方向二地塊的發(fā)展方向 ; 三區(qū)域發(fā)展對項目定位的提示三區(qū)域發(fā)展對項目定位的提示 ; 。
28、域住宅開發(fā)早期發(fā)展 迅速,但辦公氛圍匱乏, 傳統(tǒng)酒店式公寓面臨諸多挑 戰(zhàn)和風(fēng)險 市場現(xiàn)狀 如何克服目前市場現(xiàn)狀,在滿足政府要求的情況下實現(xiàn)本項目的利益最大化 項目面臨問題解析2 本案在操作中需要翻越三座大山:區(qū)域突破超越競爭產(chǎn)品塑造 區(qū)域突。
29、八條出臺,丌僅升級了陘購陘貸,丏對新項目癿備案價及成交價做出嚴(yán)栺觃定; 政店加大對房地產(chǎn)行業(yè)迗觃現(xiàn)象癿稽查和実改,以致國慶之后深圳樓市急速陳溫; 新房訪寵挃數(shù)速陳至3月份以來癿最低位,實際成交艱難,市場觀望情緒異常濃厚. 0 10 20 3。
30、期収展 迅速,但辦公氛圍匱乏, 傳統(tǒng)酒庖式公寓面臨諸多挑 戓和風(fēng)險 市場現(xiàn)狀 項目核心目標(biāo) 如何兊服目前市場現(xiàn)狀,在滿足政店要求的情況下實現(xiàn)本項目的利益最大化 項目面臨問題解枂 2 本案在操作中需要翻越三座大山:匙域突破超越競爭產(chǎn)品塑造 匙。
31、金額的20 2021816 3 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) 項目解析項目解析 1 項目定位項目定位 5 市場分析市場分析 2 競爭分析競爭分析 3 客戶分析客戶分析 4 配套及設(shè)計協(xié)調(diào)配套及設(shè)計協(xié)調(diào) 6 2021816 4 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) 項目解析。
32、體和戶型設(shè)計建議 園林和景觀建議 公共設(shè)施和配套建議 營銷模式研究 營銷案例研究 市場及消費(fèi)者行為研究 已有項目營銷模式研究 本項目的營銷方案 報告結(jié)構(gòu) 項目屬性界定項目屬性界定 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 競爭環(huán)境分析競爭環(huán)境分析 市場機(jī)會。
33、等城市核輻射 東部三大城市核輻射,既帶來 大量人口癿屁住置業(yè)需求, 同時分流商務(wù)辦公需求 位置:朝陽北路姚家位置:朝陽北路姚家 園路與青年路交匯點園路與青年路交匯點 本體 特征 公建立項,體量小,面臨周邊癿丌利影響 本 案 環(huán)衛(wèi)車輛用地 路。
34、體和戶型設(shè)計建議 園林和景觀建議 公共設(shè)施和配套建議 營銷模式研究 營銷案例研究 市場及消費(fèi)者行為研究 已有項目營銷模式研究 本項目的營銷方案 報告結(jié)構(gòu) 項目屬性界定項目屬性界定 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 競爭環(huán)境分析競爭環(huán)境分析 市場機(jī)會。
35、感的價值 標(biāo)簽,與案名組合 如:XXX9號公寓或9號公寓XXX,使本案更快 的被市場認(rèn)知認(rèn)可 前言:前言: 思考原點:思考原點: 價值符號將形成傳播性的市場記憶,即9號公寓是 什么; 一般案名是一個項目的最大價值形象符號,因此對 比 北京最。
36、及建筑教育服 裝貿(mào)易糧油日用品批發(fā)等各行業(yè). 本次共訪談20個客戶,有效樣本20個. 客戶訪談 問題:當(dāng)前政策限購情況下,您考慮購買哪種類型的物業(yè) 總結(jié):72的客戶考慮購買洋房及別墅住宅產(chǎn)品,21的客戶考慮購買寫字樓. 問題:需注冊法人購買。
37、ter 5 商務(wù)公寓定位商務(wù)公寓定位 Chapter 6Chapter 6 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 3 區(qū)域規(guī)劃 Chapter 1 碧海中心區(qū)碧海中心區(qū) 次級產(chǎn)業(yè)居住配套區(qū)次級產(chǎn)業(yè)居住配套區(qū) 新安新安 傳統(tǒng)商業(yè)居住核心傳統(tǒng)商業(yè)居住核心。
38、10.0 商業(yè) 68486.5 住宅 113930.0 酒店 46000.00 公寓 106020.0 公交站 3000.0 其它 5150.0 匯總 1052996.5 丌計容建 筑面積 地下車庫 363106.1 會展中心 10000。
39、ter 5 商務(wù)公寓定位商務(wù)公寓定位 Chapter 6Chapter 6 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 3 區(qū)域規(guī)劃 Chapter 1 碧海中心區(qū)碧海中心區(qū) 次級產(chǎn)業(yè)居住配套區(qū)次級產(chǎn)業(yè)居住配套區(qū) 新安新安 傳統(tǒng)商業(yè)居住核心傳統(tǒng)商業(yè)居住核心。
40、有多少呢人口結(jié)構(gòu)是怎樣的特征消費(fèi)特點呢 城市的商圈結(jié)構(gòu)布局是怎樣的城市的商圈結(jié)構(gòu)布局是怎樣的核心商圈,區(qū)域性商圈是怎樣的分布,每個商圈商 業(yè)的體量是多少,包含哪些主要元素,未來的商圈演化趨勢是怎樣的未來的商圈演化趨勢是怎樣的 1 2 3 4。
41、Code of this report 3報告目錄報告目錄A市場分析與研判B項目分析及定位C項目價值提升建議D營銷策略鋪排E項目售價及消化速度預(yù)期 Copyright Centaline Group, 2009Code of this re。
42、濱海城市;東部藍(lán)色海岸戰(zhàn)略定位;大鵬南澳組團(tuán)具有國際水準(zhǔn)的濱海旅游度假勝地定位;從從 一一 則則 新新 聞聞 說說 起起 20072007年年3 3月月2121日,上午日,上午10:0010:00,深圳市浙江產(chǎn)權(quán)交易所交,深圳市浙江產(chǎn)權(quán)交易。
43、于普通住宅售價,市場缺乏品質(zhì)型公寓.良慶區(qū)成為公寓產(chǎn)品供應(yīng)量最大區(qū)域. 公寓市場及典型項目分析 數(shù)據(jù)來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬,預(yù)計新增含未開發(fā)地塊。
44、于普通住宅售價,市場缺乏品質(zhì)型公寓.良慶區(qū)成為公寓產(chǎn)品供應(yīng)量最大區(qū)域. 公寓市場及典型項目分析 數(shù)據(jù)來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬,預(yù)計新增含未開發(fā)地塊。
45、億平米等于全國5年商品房開發(fā)總和;2限購的根本目標(biāo)是為保障房讓路,換言之,在十二五期間或保障房建設(shè)目標(biāo)達(dá)成之前不會取消;398年分稅制改革拉開了地產(chǎn)行業(yè)的騰飛大幕,2011年開始的營業(yè)稅合并增值稅目前已經(jīng)在10余省市實施,標(biāo)志著國家為下一步。
46、成為公寓產(chǎn)品供應(yīng)量最大區(qū)域. 公寓市場及典型項目分析 數(shù)據(jù)來源:克而瑞截止年月日20171231 近個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至年 月日,公寓庫存萬12201833125,預(yù)計新增萬,去化周期約個月.含未開發(fā)地塊,開發(fā)周期預(yù)計 年內(nèi)3。
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