公寓式酒店運營策劃Tag內容描述：
1、酒店式公寓的實際情況制定了一系列的增值服務無需另外收取費用,該等服務內容主要是針對公寓樓內業主的實際需求而設立,且為不另外收取任何費用,具體內容請見附件表格.1.3有償服務內容為了方便業主的日常生活起居,物業管理處將在增值服務的基礎上,增加。
2、津預算案另列頁十七 5. 結束語頁十八 前 言 上海園景公寓位于上海市黃金地段,座落在 中山公園地鐵口長寧路 888 弄,環境高雅,交通便捷.公寓毗鄰中山公園,環境高雅寧靜,且靠近地鐵 2 號3 號4 號線交通樞紐站,不僅是居住及購物消閑的。
3、群界定 客群細分客群細分 客群描述客群描述 分 析 執 行 產品范疇產品范疇 商務商務 商貿商貿 商住商住 酒店酒店 復合地產商業創新模式復合地產商業創新模式 實現價值最大化的超級物業實現價值最大化的超級物業 各大商圈特性各大商圈特性 同類。
4、北京東北部地區及燕沙商圈公寓概況 本地區的公寓主要有三種形式:酒店式公寓商住公寓和純居住公寓.國貿嘉里京廣雅詩閣均為北京市具有代表性的高檔 酒店式公寓,因其地理位置好配套設施齊備室內配置高檔而深受國際租戶的歡迎.這類項目租金價格高出租率也高。
5、分第四部分 客戶客戶 一 客戶來源 二 客戶分析 第五部分第五部分 廣告廣告 一 媒體選擇 二 媒體策略 三 公關 三促銷 第六部分第六部分 渠渠 道道 第七部分第七部分 銷售控制銷售控制 一銷售目標 二銷售周期 三營銷組合表 第八部分第八。
6、規避一定風險,基于第三方平臺進行返點或代租. 2保點返租:保點返租:由項目物業進行管理,業主收樓后,可與其簽定一定點數的返 租,一般 3 年至 5 年固定點數返還,交樓后由物業公司統一進行裝修,客戶支 付其費用,交付物業公司管理經營,自負贏。
7、9 銷售率 未售 物業費用 3 元平方米 物業類別 公寓 取暖方式 朝向 東南 銷售起價 住: 30000 均 價 32500 最高價格 住:35000 商: 商: 商: 付款方式 按揭 裝修標準 精裝修 采光通風 建筑結構 鋼混 開工時間。
8、5 10 15 20 25 GDP億元增長率 GDP人均GDP分析 2012年,太仆全年實現地區生產總值955.12億元,挄可比價格計算,比上年增 長10.3.其中,第一產業增加值33.56億元,增長4.2;第二產業增加值520.41億 元。
9、1 3 3層為商務裙樓,層為商務裙樓,4 4 3131層層 為商務公寓為商務公寓 戶型:套內面積戶型:套內面積31315151平米即可任意分隔,又平米即可任意分隔,又 可多個自由組合;可多個自由組合; 銷售情況:銷售情況: 開盤時間:開盤時。
10、4.1 基本要求 . 21 4.2 先進的配套設備 . 21 4.3 物業管理建議 . 22 第二部分 銷售策劃. 23 一營銷推廣策略. 23 1.1 項目賣點挖掘 . 23 1.2 廣告總體策略 . 29 1.3 品牌戰略 . 29 1。
11、 項目周云集大部分住宅小區,商業配套也以居家生活配套為主,小范圍內有一定規模 的商辦氛圍,其中以由由大酒店,東源大廈,新塘橋生活廣場,為代表的城市商業規模初 具. 塘橋生活廣場塘橋生活廣場 198平方米平方米 1.4元元平方米平方米 天天 。
12、定位 31 主題定位 32 功能定位 33 市場定位 34 項目建設方案及規劃設計定位 35 價格定位 36 銷售方式定位 第四章第四章 營銷策略營銷策略 41 銷售客戶 42 餐飲銷售 43 提高回頭率的措施 44 銷售激勵制度 第五章第。
13、imeshare.Hotel的概念,即出售轉讓或者交換.1976 年,法國 阿爾卑斯山地區的旅游酒店首次進行了真正意義上的時權經營, 向旅 客出售了在特定時間內享有旅館住宿和娛樂設施的權利. 時權酒店興 起,立即在瑞士和歐洲傳播開來,之后的。
14、有2300多年癿歷史,素有絲綢之府魚米 之鄉文物之邦之稱. 山水秀美人杰地靈 湖州 是個好地方 湖州 是浙北重要癿中心城市之一 根據2010年全國亰口普查結果,湖州市常住亰口達289.350萬亰,其中戶籍亰口約260萬亰市區亰口約 110萬。
15、禹州禹州領海領海 戶型面積:121 戶型面積:111 戶型特點:戶型特點: 典型入戶花園設計,可靈活運用,作為景觀餐廳; 多陽臺飄窗設計,提升產品附加價值. 戶型創新基本方法之二:挑高復式結構戶型創新基本方法之二:挑高復式結構 案例:深圳案。
16、列全國百強縣市前十 位. 其行政區劃共11個.蘇州共轄6個市轄區釐閶區滄浪區平江區虎丑區 吳中區相城區,代管5個縣級市常熟市張家港市太倉市昆山市吳 江市.市區戶籍人口240.21萬人.其中平江區和滄浪為老城區. 蘇州城市發展動向 根據蘇州市。
17、酒店式公寓成為下半年營銷的主要 目標.本次提報,意在為酒店式公寓去化提供合目標.本次提報,意在為酒店式公寓去化提供合 理化建議和執行步法.理化建議和執行步法. 必須明確的三個前提必須明確的三個前提 市場解析 產品解析 自身診斷 A,酒店式。
18、酒店式公寓市場狀況酒店式公寓市場狀況 競爭項目分析與研究競爭項目分析與研究 05年樓市回顧05年樓市回顧 新春過后至四月,在經歷了04年的調控和春節影響后的市場,房市平穩復蘇.新春過后至四月,在經歷了04年的調控和春節影響后的市場,房市平穩。
19、業7580m商業7580m2 2 同策研展同策研展 Tospur同策策劃營銷代理 各物業型邏輯關系各物業型邏輯關系 主打產品主打產品 公寓公寓 主要資金回籠來源主要資金回籠來源 辦公辦公分擔風險分擔風險 利潤價值最大化利潤價值最大化 商業商。
20、邏輯結構邏輯結構 地塊價值地塊價值 定位路線定位路線 用地性質用地性質 產品路線產品路線 市場論證市場論證 依據:依據: 我們所要塑造的產品不僅是市場所缺少的,同時又要是市場所需要的. 選取方案選取方案 一定位路線一定位路線 地塊價值研討 。
21、1:為什么是環湖大道區域 200910 蘇州卓運房地產開發有限公司蘇州卓運房地產開發有限公司 區域的整體認知區域的整體認知 200910 蘇州卓運房地產開發有限公司蘇州卓運房地產開發有限公司 太湖的交通動線圖 環太湖區域認知環太湖區域認知 。
22、 日日 第一部分:旅游策劃的信仰經濟第一部分:旅游策劃的信仰經濟 關于井岡山地塊酒店式公寓項目開發的思考方向關于井岡山地塊酒店式公寓項目開發的思考方向 2007 年 1 月 6 日,筆者受命于鉅太文化傳播頭號人物朱總,作為策劃人,面對這么一。
23、月,項目進入尾 盤銷售,余量僅32 套.中原中介再次 發力,將最后余房 去化完畢. 6月,項目進行了新 一輪媒體投放,配套 項目中介發勱,再次 引發搶購熱潮,當月 去化87套 Code of this report 3 單擊此處編輯母版標題。
24、一并不在店居住可以像買住房一樣投業將客房委托 店分取投回報從利潤中分同時可得店一定 期免入住權. 產權店售一只是店房及關公攤些公攤只包括客房 公共梯廳公共交不包括店大堂廳和其他公共施. 產權店一業主委員會決定委托店公司扣 和關后按戶取得回報。
25、北京東北部地區及燕沙商圈公寓概況 本地區的公寓主要有三種形式:酒店式公寓商住公寓和純居住公寓.國貿嘉里京廣雅詩閣均為北京市具有代表性的高檔 酒店式公寓,因其地理位置好配套設施齊備室內配置高檔而深受國際租戶的歡迎.這類項目租金價格高出租率也高。
26、及現狀,然后對國簡介:首先大致介紹了產權式酒店的起源及現狀,然后對國 內市場中出現的產權式酒店和約模式做了歸納總結,并為每內市場中出現的產權式酒店和約模式做了歸納總結,并為每 一種模式輔以案例,最后提出了產權式酒店的權益分析圖,一種模式輔以。
27、服務,以滿足個別尊貴房客與家庭的所 有不同需求,環境高雅舒適,設施齊全,加上配合細致到家的服務,能夠讓所有全家或單獨 出游的度假或商旅人士感受到更加細致個性的 24 小時專業團隊服務. 奧克伍德擁有四個特色品牌,每個品牌都代表了不同等級的特。
28、理位置 根據品牌定位,可選擇任何城市商務區, 旅游目的地,度假區域等. 僅限大中城市中心商務區域 品牌定位 星級評定:一星至五星 不分星級 房型面積 以五星級為例: 標準間 40 平方米 套房 80 平方米 沒有廚房及起居室 單床間 455。
29、狀狀然然后后對對國國 內內市市場場中中出出產產權權式式店店和和模模式式做做了了歸歸總總并并為為每每 一一模模式式以以案案例例最最后后提提出出了產了產權權式式店店權權分分析析圖圖 并并了產了產權權式式店店優優劣勢劣勢. 關關字字產產權權式式店。
30、尋找差異化 困惑:隨波逐流,做單一產品,風險大. 對策:產品細分,多元化尋找出路. 一枝獨秀產品定位 酒店公寓 服務公寓 同場競技酒店公寓與酒店式公寓之比較觀 酒店公寓 VS 酒店式公寓 實 VS 虛 酒店式公寓酒店式公寓 酒店公寓本案酒店。
31、域住宅開發早期發展 迅速,但辦公氛圍匱乏, 傳統酒店式公寓面臨諸多挑 戰和風險 市場現狀 如何克服目前市場現狀,在滿足政府要求的情況下實現本項目的利益最大化 項目面臨問題解析2 本案在操作中需要翻越三座大山:區域突破超越競爭產品塑造 區域突。
32、西塔服務式公寓 莎瑪服務式公寓 文華東方酒店公寓 萬豪行政公寓 盛雅服務公寓 新大廈國際公寓 麗思卡爾頓酒店 廣怡大廈 保利中環國際公寓 花園酒店 中國大酒店 白雲堡豪苑 金湖花園 項目名稱項目名稱 區域區域 落成時間落成時間 套數套數 西。
33、群界定 客群細分客群細分 客群描述客群描述 分 析 執 行 產品范疇產品范疇 商務商務 商貿商貿 商住商住 酒店酒店 復合地產商業創新模式復合地產商業創新模式 實現價值最大化的超級物業實現價值最大化的超級物業 各大商圈特性各大商圈特性 同類。
34、爭項目分析與研究競爭項目分析與研究 0505年樓市回顧年樓市回顧 新春過后至四月,在經歷了新春過后至四月,在經歷了0404年的調控和春節影響后的市場,房市平穩復蘇.年的調控和春節影響后的市場,房市平穩復蘇.郊區樓盤如 小城春秋以3200元平。
35、酒店式公寓的衍生物業形態銷售式酒店公寓可租可售 式酒店公寓產權式酒店公寓租賃式酒店公寓. 衍生形態的酒店式公寓構成中國酒店式公寓市場的主體.衍生形態的酒店式公寓構成中國酒店式公寓市場的主體. 可售型酒店式公寓:可售型酒店式公寓:打破酒店式公。
36、資 開 發 分 析 撰稿:熊銘 投資發展預測系統商業地產情報酒店式公寓 決策情報第4 7 期 2 0 0 4 1 0 核心要點闡述 THE C o r e i mp o r t a n t point elaborate WWW. WI N。
37、北京東北部地區及燕沙商圈公寓概況 本地區的公寓主要有三種形式:酒店式公寓商住公寓和純居住公寓.國貿嘉里京廣雅詩閣均為北京市具有代表性的高檔 酒店式公寓,因其地理位置好配套設施齊備室內配置高檔而深受國際租戶的歡迎.這類項目租金價格高出租率也高。
38、實現了淡季開盤, 開盤熱銷3.6億的佳績.能在實戰的角度來談營銷,首先 感謝易居中國玲瓏山項目部的同事,作出癿詳紳精準癿 開盤方案,也希望通過撰寫本報告,在頃目營銷方面迚行 更新補充,形成一個完整癿頃目案例,以饗來考. 3 3 Part 。
39、知道不知道不知道不知道不 知道不知道不知道不知道不知道不知 道不知道不知道不知道. 只是因為這些價值點, 并沒有讓我們說服自己 談未來潛力,面對長江路的現實呈現,顯得蒼白無力. 談價格,40的酒店式公寓,總價和首付的區別,徹底敗給了 有精裝。
40、月 5月28日首批商鋪開盤 6月12日第二批商鋪 6月26日第三批商鋪 3月12 日首批 住宅開 盤 推廣配合推廣配合 公寓蓄水 公 寓 開 盤 強 銷 商 鋪 蓄 水 商鋪開盤強銷 首批住 宅開盤 后,線 上釋放: 開盤熱 銷及加 推信息。
41、路程 項目至上海經滬寧高速只需80分鐘 距蘇州繞城高速與滬寧高速蘇嘉 杭高速互通西山金庭鎮出口僅 15分鐘車程 200910 太湖系中國幾大內湖之一,其影響力很高,也吸引了大量的國內外旅游與投資客群; 蘇州區域占據太湖的23左右,其臨湖資源。
42、路程 項目至上海經滬寧高速只需80分鐘 距蘇州繞城高速與滬寧高速蘇嘉 杭高速互通西山金庭鎮出口僅 15分鐘車程 200910 太湖系中國幾大內湖之一,其影響力很高,也吸引了大量的國內外旅游與投資客群; 蘇州區域占據太湖的23左右,其臨湖資源。
43、媒體選擇二媒體策略三公關三促銷第六部分第六部分 渠渠道道第七部分第七部分 銷售控制銷售控制一銷售目標二銷售周期三營銷組合表第八部分第八部分 合作方式合作方式第一部分第一部分市場分析市場分析一一項目市場分析項目市場分析惠州自 2003 年帝景。
44、群及消費能力分析第三章第三章 項目項目 SWOTSWOT 分析分析1 1優勢分析優勢分析2 2劣勢分析劣勢分析3 3機會點分析機會點分析4 4問題點分析問題點分析第四章第四章 項目的市場定位項目的市場定位1 1產品定位產品定位2 2賣點訴求。
45、群及消費能力分析第三章第三章項目項目 SWOTSWOT 分析分析1 1優勢分析優勢分析2 2劣勢分析劣勢分析3 3機會點分析機會點分析4 4問題點分析問題點分析第四章第四章項目的市場定位項目的市場定位1 1產品定位產品定位2 2賣點訴求賣點。
46、城的打造,將帶動第三產業商務氛圍的成熟.周邊全部為成熟的居住區,人流車流較大.市政大配套齊全處于十字路口的把腳處,具有便利的交通優勢和視野.優勢機會北部仍是未來幾年發展的重點區域,區塊價值不斷提升.過高的房價及限購政策,住宅投資受限較多,商。
47、觀,時尚而簡潔的裝修,整體偏低的價位,快捷酒店面世以來,深受年輕人的喜愛,客房入住率一度超過90,而傳統酒店這一數字平均僅為3040. 不少沒有酒店管理背景的煤礦業主個體戶城中村的房東等投身快捷酒店,導致租房費用水漲船高,硬件門檻也越來越高。
48、年月日起將上述房租給乙方使用,至年月日收回.第三條乙方在租住期間,根據所租住時間享受本合同規定的優惠.甲方為乙方提供酒店式家居服務;甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全. 為乙方提供貴重財物的保管服務;甲方對乙方實行住客管理,乙方向甲方提。
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