1、0 總戶數(shù)約1344 車位數(shù)930 梯戶比8T11 8T12 建筑高度米220 標準層面積1300 住宅層高米3.15 在售面積區(qū)間82300 交房標準 三檔裝修標準: 傳奇版含固定家具廚衛(wèi) 魅影版含固定家具廚衛(wèi)活動家具 榮耀版固定家具廚衛(wèi)。

2、體體量約4.8萬方,公寓產(chǎn)品相似度高且房源量大合計1140套房源 16商業(yè)投資屬性更突出,21居住屬性更凸顯 但單間配套無法安裝燃氣,共計854套,占比75 項目公寓產(chǎn)品配比情況梳理 樓棟梯戶比戶型套內(nèi)面積建筑面積 分布樓層單層戶數(shù)總戶數(shù)占。

3、和驗收.出納負責(zé)核收裝修管理費用.內(nèi)容裝修申請序號項目階段內(nèi)容要求1裝修申請1 申請人提出裝修申請時,前臺人員應(yīng)指導(dǎo)申請人如實填寫裝修申請表各款內(nèi)容,并要求提供裝修施工設(shè)計圖指平面設(shè)計圖單元立面圖電力照明設(shè)計及用量圖給排水設(shè)計圖等和相關(guān)技術(shù)。

4、項目不變的情況下,上下誤差不會超過 5. 3 你們外面的廣告上面有你們外面的廣告上面有裝修選裝修選88 ,請問這是什么意思 ,請問這是什么意思 答:因為我們公司的裝修價格是按照平米數(shù)來計算的,并且我們現(xiàn)在推出的裝修套餐系列 分別是每個平米 。

5、這個小區(qū)信息 2 客戶分類; 3 全網(wǎng)營銷; 4 展會營銷; 全盤透析: 1 時間:交鑰匙時間; 2 質(zhì)量: A 類客戶:國企團購; B 類客戶:白領(lǐng); C 類客戶:生意人; D 類客戶:回遷房; 3 價格:樓盤價值; 4 數(shù)量:戶數(shù)期數(shù)。

6、訴求. 5講故事 用話術(shù)模板講過往的成功案例,從側(cè)面說服客戶. 聰明人都是這么做的,而你正是聰明人 6與眾不同 突出我公司的差異化,及任務(wù)我有,人有我優(yōu)的地方. 7零風(fēng)險 今天交錢的風(fēng)險是零,同時今天交錢的好處很多. 8客戶見證 過往滿意客。

7、的產(chǎn) 品產(chǎn)生最大的興趣. 一如何開發(fā)與接觸潛在客戶一如何開發(fā)與接觸潛在客戶 三開發(fā)客戶的五大注意事項三開發(fā)客戶的五大注意事項 1.確定是否和有決策權(quán)的人在說話,你所談話 的對象是不是具有購買決定 權(quán)的人; 2.終極 利益原理對客戶先講最終利。

8、戰(zhàn)勝恐懼 二級沖浪:笑迎挫折 三級沖浪:擁有積極心態(tài) 四級沖浪:我是快樂的銷售員 擁有堅強的心 恐懼探秘 前途未卜 一級沖浪:戰(zhàn)勝恐懼 游戲:找朋友 姓名 什么地方人 在什么單位工作 人生夢想 一級沖浪:戰(zhàn)勝恐懼 高臺演講 二級沖浪:笑迎挫。

9、 美團已簽約 日租客人19大眾點評已簽約 20百度糯米 21 導(dǎo)航地圖 百度地圖已發(fā)布 國內(nèi)導(dǎo)航通過地圖尋 找酒店 22高德地圖已發(fā)布 23騰訊地圖 主要目的注意事項聯(lián)系人 吸引國內(nèi)客人預(yù)訂 圖片簡介點評促銷活動 由去哪兒運營 王文波熊梓君。

10、 比周邊競爭樓盤價格高出15. 座座國際國際 地段:成熟繁華,宜住宜商宜投資地段:成熟繁華,宜住宜商宜投資 客戶定位:客戶定位:8 8成投資客,其中成投資客,其中5 5成港客成港客 產(chǎn)品:產(chǎn)品:1 1房房1 1廳廳4040 45M45M2。

11、地位 1 地塊利用最大化利益最大化 2 目標 在大盤林立的龍崗中心城,如何借勢,以最優(yōu)的產(chǎn)品搭配,走差異化路線, 達到利潤最大化,鞏固發(fā)展商品牌. 困難 2011 年宏觀經(jīng)濟及地產(chǎn)市場的不確定性 1 2 3 地塊呈不規(guī)則 L 型且規(guī)模小 容。

12、化江匯合成甬江流入東海的交叉口,位于 寧波市區(qū)中心繁華地段,素有寧波外灘之稱 寧波匯豪國際銷售推介寧波匯豪國際銷售推介 匯豪國際位于寧波城市三江口核心濱水區(qū)匯豪國際位于寧波城市三江口核心濱水區(qū)的的寧波來福士廣場內(nèi),坐擁寧波來福士廣場內(nèi),坐擁。

13、111 18F2211111122111111 17F22111111122111111122111111 16F22111111122111111122111111 15F22111111122111111122111111 14F221。

14、 墻面淋浴房墻角處設(shè)香皂架墻角處設(shè)香皂架墻角處設(shè)香皂架 木作 客廳無 有背景墻,需重新設(shè)計, 有間照 無 餐廳無有玻璃柜無 主臥無有長型書桌 有長型書桌,無書架及層 板 衣柜 臥室無2個2個 衣帽區(qū)2個2個2個 門 戶門 鋼制鑄鋁子母門安恒。

15、同業(yè)情況的考察, 酒店式公寓就是一個國家和地區(qū)發(fā)展到 一定階段后將長期發(fā)展和存在的一個物業(yè)類型,目前在我國剛剛走紅,但由于它 既具有酒店的品質(zhì),又低于酒店的價格,能滿足許多商務(wù)投資和高層次人員居 家的需求,從而必將成為大城市全國省會城市發(fā)達。

16、在的口岸區(qū)域, 審視項目的價值體系. 1. 區(qū)位交通 2. 生活配套 3. 區(qū)域競爭 區(qū)位交通 處于中心區(qū)華強北2大商圈的雙口岸區(qū)域,交通便利. 公共交通公共交通 12條以上的公交路線,直達深圳主要區(qū)域. 交通軌道交通軌道 地鐵7號線將于2。

17、 等問清后,轉(zhuǎn)交給相對應(yīng)癿代理公司,由 A 位置業(yè)顧問展開接待. 置業(yè)顧問自我介紹 與客戶互動了解客置業(yè)顧問自我介紹 與客戶互動了解客戶的知曉途徑及居住區(qū)域 需戶的知曉途徑及居住區(qū)域 需 求等信息;求等信息; A 位置業(yè)顧問:您好,我是 C。

18、的龍頭企業(yè)之一的成都拓爾思信息技術(shù)有限公司所打造的西南首個企業(yè)總部基地項 目.項目規(guī)劃業(yè)態(tài)包含總部辦公樓五星級酒店智能精裝公寓里巷式商業(yè)街等.項目坐落于天府大道與雅和街交匯處,處 于高新區(qū)的核心區(qū)域新川創(chuàng)新科技園的門戶位置,是連接成都中心和。

19、02巴溝村莊735海淀橋 大地835大地亮944支明春小332支麗澤橋 和園小5望京技園莊村 地地4號北宮堡10號萬柳公園勁松2 主北北四僅200側(cè)州架北三也只幾3 分. 活套施活套施第二篇 文教衛(wèi)文教衛(wèi)一 小區(qū)周教施 1 小學(xué)中關(guān)村一小二。

20、公 司資產(chǎn)觃模位居民企 500 強榜首,納秵額排名第三,目前總資產(chǎn)工達 1.77 萬億,年銷售觃模超 5511 億流 量釐額 TOP3,權(quán)益釐額 5241 億TOP1,年納秵超 2300 億,員巟 14 萬人,解冠就業(yè)人口 260 余萬。

21、 第九章:標桿房企精裝修住宅交付案例分享 住宅住宅批量精裝修批量精裝修項目項目實施實施階段階段管控管控流程示意圖流程示意圖 精裝項精裝項 目產(chǎn)品目產(chǎn)品 定位及定位及 策劃策劃 目標成目標成 本確定本確定 精裝項精裝項 目產(chǎn)品目產(chǎn)品 研發(fā)研發(fā)。

22、商品住宅房地產(chǎn)政策趨于收緊,限購和限貸政策加碼,商辦物業(yè)迎來政策紅利. 商辦物業(yè)不限購不限貸,總價控制,可以滿足一部分投資性需求 考慮到整體住宅市場總價較高,商辦物業(yè)低總價入門較低,作為一種過渡性居住投資方式 民用水費:2.81元m,商用水。

23、基礎(chǔ); 可通過精裝修提升部分價值; 存在價格天花板,溢價能力有限,難以有較大突破; 未來價格缺乏想象空間,租金及未來售價受限; 溢價能力 溢價能力較弱,預(yù)計售價:7800元平米; 注:客戶容易與周邊競品進行對比,存在一定的競爭風(fēng)險和客戶分流。

24、資產(chǎn) 運營模式. 租金抵房款模式:客戶租賃開發(fā)商旗下癿公寓期滿,即可用已付租金抵扣開發(fā)商旗下在售樓 盤癿首付款,萬科杭州泊寓租金可抵不超過購買房源總價1的房款; 賣使用權(quán),帶租約迒售模式:開發(fā)商自持物業(yè)產(chǎn)權(quán),只賣物業(yè)使用權(quán)給業(yè)主,同時不業(yè)主。

25、別是:非住宅用地,40年 或50年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品. 公寓 非住宅房非住宅房 產(chǎn)證產(chǎn)證 40年50年 產(chǎn)權(quán) 公寓 非住宅房 產(chǎn)證 40年50年 產(chǎn)權(quán) 不符合住宅 日照與樓間 距要求 與住宅區(qū)別:與住宅區(qū)別: 公寓新定義:公寓新定義: PARTPA。

26、ep Oct Nov Dec 了解產(chǎn)品特色了解產(chǎn)品特色 了解競爭項目了解競爭項目 了解客戶需求了解客戶需求 中廣信 銷銷 售售 談?wù)?判判 及及 成成 交交 技巧三技巧三 中廣信 中廣信 成交技巧成交技巧 價格調(diào)整價格調(diào)整 激情渲染激情渲染。

27、8萬方,公寓產(chǎn)品相似度高且房源量大合計1140套房源 16商業(yè)投資屬性更突出,21居住屬性更凸顯 但單間配套無法安裝燃氣,共計854套,占比75 項目公寓產(chǎn)品配比情況梳理 樓棟梯戶比戶型套內(nèi)面積建筑面積 分布樓層單層戶數(shù)總戶數(shù)占比 16 。

28、承榮寓的置業(yè)顧問 XXX,現(xiàn)在由我將項目 的整體情況向您做一個全面的介紹. 二區(qū)域展示區(qū)六大價值體系 引領(lǐng)客戶到區(qū)位圖前 先生女士,這是我們項目的區(qū)位圖,現(xiàn)在向您介紹一下我們的區(qū)域: 依照項目區(qū)域圖 我們項目是位于南山區(qū)蛇口自貿(mào)區(qū)蛇口老街與。

29、年限為多久由何時算起 項目租約年限自 2017 年 9 月 27 日至 2049 年 9 月 27 日結(jié)束共 32 年, 項目預(yù)計 2019 年 9 月完成竣工備案官方驗收,為提升產(chǎn)品舒適度和競爭力,竣工備案通過后我部會 進行房產(chǎn)面積測繪以。

30、日期: 復(fù) 核: 編制日期: 年 月 日 審 核: 編制日期: 年 月 日 審 批: 審批日期: 年 月 日 0 目目 錄錄 一工程項目概況 二監(jiān)理工作范圍 三監(jiān)理工作內(nèi)容 四監(jiān)理工作目標 五監(jiān)理工作依據(jù) 六項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式 七項目監(jiān)。

31、打造原則 服 務(wù) 無 微 而 不 至 Part one 樣板間選址樣板間選址 Part two 樣板間戶型分析樣板間戶型分析 Part three 現(xiàn)場看房通道動線設(shè)置現(xiàn)場看房通道動線設(shè)置 Part four 樣板間室外空間裝修樣板間室外空。

32、分別為住宅式愛情公寓辦公式公寓,前者側(cè)重于居住方式的模 擬,后者體現(xiàn)工作不生活的結(jié)合 作為loft,戶型本身由于層高和樓梯的限制已經(jīng)占了很多空間,所以 以對風(fēng)格追求的前提上應(yīng)以實用為主,做到簡約而不簡單; 整體裝修建議 現(xiàn)代風(fēng)格外形簡潔功能。

33、場洛茲廣場 在售樓盤情況 樓盤名稱樓盤名稱 區(qū)域區(qū)域 總套數(shù)總套數(shù) 套套 開盤日期開盤日期 推盤量推盤量 套套 產(chǎn)品產(chǎn)品 類型類型 層高層高 米米 主力面主力面 積積 銷售均價銷售均價 元元 裝修標準裝修標準 元元 銷售率銷售率 21碼頭 。

34、折的價格將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給客戶.同時約定若政策放開可辦理產(chǎn)權(quán),客 戶按約定的轉(zhuǎn)售價補足差額給開發(fā)商后,由開發(fā)商按政策規(guī)定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)等方式進行長 租. 在海棠灣一線海景項目公寓大約 6 萬7 萬,部分二線項目大約4 .5萬5 .5萬的前 提。

35、亮藍為主,體現(xiàn)時尚繽紛. 商業(yè)商業(yè)08年火爆熱銷10個億: 推廣主打投資回報旺銷場面. 推廣色調(diào)以紅黃為主,具有煽動力. 預(yù)推預(yù)推7 7號樓號樓 7 78 8號樓達到預(yù)售標準號樓達到預(yù)售標準 難點二:預(yù)售貨量大推案節(jié)奏緊, 客戶基礎(chǔ)少積累時。

36、地鐵傳單形式,在以國貿(mào)為主的東部區(qū)域形成熱點購 房區(qū)域.同時,有購房意向及已置業(yè)的人群分別占到2618. 5 價格是燕郊地產(chǎn)的最大優(yōu)勢,也是成為新興熱點購房區(qū)域的最大 因素.從調(diào)查看,比例占到48,投資升值比例占到22,這部分 投資客大多也。

37、年限為多久由何時算起 項目租約年限自 2017 年 9 月 27 日至 2049 年 9 月 27 日結(jié)束共 32 年, 項目預(yù)計 2019 年 9 月完成竣工備案官方驗收,為提升產(chǎn)品舒適度和競爭力,竣工備案通過后我部會 進行房產(chǎn)面積測繪以。

38、 Jan Feb Mar Apr May Jun July Sep Oct Nov Dec 了解產(chǎn)品特色了解產(chǎn)品特色 了解競爭項目了解競爭項目 了解客戶需求了解客戶需求 中廣信 銷銷 售售 談?wù)?判判 及及 成成 交交 技巧三技巧三 中廣信。

39、 已售剩余部分 38 套 3380.6 8924950 元 3247465 元 合計 62 7037.64 19953271 元 13967290 元 3剩余公寓寫字樓面積價格統(tǒng)計 總計剩余面積:18164.91 總計剩余總價:230306。

40、 6 5 目前公寓剩余 94 套平層 54 套,剩余總建筑面積約 7751 ,售價 750010000 元 515 層: 北向小戶型公寓,剩余 32 套,主力面積段:5556 ,均價 7686 元, 南向小戶型公寓,剩余 15 套,主力面積。

41、蓄客時間:8月10日至8月19日二期二期11樓蓄客方案樓蓄客方案 預(yù)約客戶類型:1一期4酒店式公寓已辦理VIP金銀卡未成功購房的客戶,于該方案開始執(zhí)行之日起一周內(nèi)換領(lǐng)申請單;28月10日起辦理申請單手續(xù)的客戶;第一階段8月10日8月19日辦。

42、846,660.00 56 1 81.11 1,803,048.00 57 54 5,967.01 120,657,078.00 61 67 7,185.85 132,561,200.00 59 45 5,297.10 108,623,87。

43、源16商業(yè)投資屬性更突出,21居住屬性更凸顯但單間配套無法安裝燃氣,共計854套,占比75項目公寓產(chǎn)品配比情況梳理樓棟梯戶比戶型套內(nèi)面積建筑面積 分布樓層單層戶數(shù)總戶數(shù)占比16 4T20戶一房兩廳一衛(wèi)43.3251.173315145303。

44、rt 1項目信息回顧項目信息回顧Part Part 2 2戶型方案優(yōu)化戶型方案優(yōu)化Part Part 3 3空間效果表達空間效果表達說明:回顧項目精裝修范圍及實樓樣板間位置圖 例示范區(qū)區(qū)域示意135戶型樣板房位置示范區(qū)中主要包括4套樣板房。

45、據(jù)1本工程施工承包合同;2 廣東海外建筑設(shè)計院設(shè)計的本工程施工圖紙圖紙會審圖紙變更洽商記錄工作聯(lián)系單等;3主要相關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定:GB502102001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB502092002建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB503。

46、積:共計:3.7 萬平方米公寓萬平方米公寓 2.4 萬平米萬平米 聯(lián)聯(lián) 排約排約 12480 平米平米 二二 銷售策略推盤節(jié)奏銷售策略推盤節(jié)奏 A銷售節(jié)奏銷售節(jié)奏 1 房源表房源分類房源表房源分類 公寓樓:公寓樓:1 2 3 4 花園洋房。

47、846,660.00 56 1 81.11 1,803,048.00 57 54 5,967.01 120,657,078.00 61 67 7,185.85 132,561,200.00 59 45 5,297.10 108,623,87。

48、40套房源16商業(yè)投資屬性更突出,21居住屬性更凸顯但單間配套無法安裝燃氣,共計854套,占比75項目公寓產(chǎn)品配比情況梳理樓棟梯戶比戶型套內(nèi)面積建筑面積 分布樓層單層戶數(shù)總戶數(shù)占比16 4T20戶一房兩廳一衛(wèi)43.3251.17331514。