1、8年,中央多次表態,強調樓市調控不放松,堅決遏制房價上漲;同時,加大房地產市場監管力度,完善房地 產市場監管體系 2018.4.23中央政治局會 議;住建部約談 中央政治局會議:推動信 貸股市債市匯市 樓市健康發展,及時跟進 監督,消除隱患。

2、 今年前11個月,廣州單套總價千萬元以上癿豪宅共成交1327套,較去年同期614套漲116,足足翻了超一倍,而網簽 面積達44萬平米,環比漲98. 廣州前11個月一手住宅成交115,797套,環比增長44.43. 這兩項數據可以看出,今年廣。

3、00方. 人口 項目1公里范圍內,戶籍人口約1.2萬人,流動人口約 6500人街道信息 二項目定位 項目消費者定位 從項目輻射的圈層看: 核心圈層:以該區域社區為中心,20 分鐘步行路程為輻射范圍; 競爭圈層:45分鐘步行為輻射范圍, 主要。

4、6090的一房至兩房單位 發展商: 廣州黃埔花園房產開發有限公司 價 格: 16000元均價 裝修標準: 約2000元 后續供貨: E1E3棟預計下半年推出,貨量約400套 優惠措施: 額外95折優惠 大型社區,生活配套成熟; 戶型方正實用。

5、列金融土地房產 政策,為偏離正常發展軌道的樓市降溫使得整個房地產業回歸理性, 這為房地產也以后長期穩定發展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產市場投資規模仍在穩步擴大.房地產業的支 柱產業地位仍在凸顯.2003 年全年房地產業實現增加值 。

6、購調整2014年年初以來個人住房貸款在執行環節的偏緊 以及春節因素的疊加影響下,2014年一季度廣州樓市交易量低位徘徊,賣 方推貨力度減弱,買方決策猶疑,市場信心下滑明顯; 隨著五一這一上半年最為重要的節點的臨近,以萬科為首的部分標桿房企 。

7、濟商務文化往來,成為中國中心城市中國中心城市 綜合性門戶城市綜合性門戶城市和和區域文化教育中心區域文化教育中心,同步提升廣州國際地位及城市 價值,推動廣州國際大都市國際大都市 進程,國際化的進程勢必推動更多國 際資金的投資,讓廣州成為世界的。

8、同期 83 保 為近兩年同 研 的高位 利投 環比 65.4 較2019年同期 研 7 目錄Contents 01 02 03 客戶地圖 04 宏觀和政策環 究 境 政府工作報基建 研 產業房貸政策共有產權房 土 利 地市 投 場特征及趨勢。

9、成,課題組成員單位如下以單位名稱首字筆畫為序 : 廣東中原地產代理有限公司 廣州市社會科學院數量經濟研究所 中山大學嶺南大學學院房地產咨詢研究中心 北京世邦魏理仕物業管理服務有限公司廣州分公司 合富輝煌中國房地產顧問有限公司 滿堂紅中國置業。

10、tO8OaO8OmOnNmOoPlOrRmQjMnMnQbRqRtPuOnOrNxNoNsN 投資策略研究 城市群都市圈投資 價值及進駐策略研判 城市進入研究 城市區域板塊深耕 投資策略研究 地塊投資可研 市場監測研究 宏觀及行業政策及影 。

11、 2021.04.21 廣州 個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年 落戶政策落戶政策 2020.12.25 廣州 廣州市人力資源和社會保障局關于放寬雙一流高校大學本科學歷人才入戶社保年限的通知 土地市場土地市場 整體市場成交結構 廣州。

12、 土地篇.27 12011 年廣州市土地市場分析 .27 1.1廣州市十區 2011 年土地供應成交結構分析.27 1.2廣州市 2011 年住宅用地分析 .29 1.3廣州市各區域 2011 年住宅用地成交情況.30 2廣州市 2012 。

13、力回升,廣廣 州州住宅市場住宅市場行情向行情向好,全年商品住宅成交突破好,全年商品住宅成交突破10001000萬萬,為,為近三年近三年高位;二手住宅高位;二手住宅成交年內有望成交年內有望 突破突破1010萬萬套套.流動性相對寬松下,地段成熟。

14、價新高越秀宅地創廣州樓面價新高 2020年3月廣州成交4宗商服用地及2宗商住用地,合計6宗地塊.其中,黃埔白云各占2宗,番禺越秀各占1宗.總出讓面積約25.31萬,環比上升40.51,總出讓金額 約129.66億元,環比上升257.85. 。

15、價新高越秀宅地創廣州樓面價新高 2020年3月廣州成交4宗商服用地及2宗商住用地,合計6宗地塊.其中,黃埔白云各占2宗,番禺越秀各占1宗.總出讓面積約25.31萬,環比上升40.51,總出讓金額 約129.66億元,環比上升257.85. 。

16、面地價:30,12830,128元元 一手住宅一手住宅 1 1月月供應面積供應面積:38.638.6萬萬 同比:同比: 4040 環比環比: 8181 1 1月月簽約面積簽約面積:37.537.5萬萬 同比同比: 3535 環比:環比: 5。

17、平均樓面地價:12,40712,407元元 一手住宅一手住宅 4 4月月供應供應面積面積:104104萬萬 同比同比:4242 4 4月月簽約簽約面積面積:63.863.8萬萬 同比:同比: 2020 4 4月月末末庫存庫存:812812萬。

18、貨值: 2.582.58億億 住宅住宅1,8991,899套套 貨值:貨值:12.8412.84億億 車位車位700700套套 貨值:貨值: 0.820.82億億 目標 貨值 御峰御峰 20162016年推貨節點鋪排年推貨節點鋪排 1月 。

19、 今年前11個月,廣州單套總價千萬元以上癿豪宅共成交1327套,較去年同期614套漲116,足足翻了超一倍,而網簽 面積達44萬平米,環比漲98. 廣州前11個月一手住宅成交115,797套,環比增長44.43. 這兩項數據可以看出,今年廣。

20、 99 8585 1414 個百分點個百分點 6 6月月 供應量:79萬 簽約量:89.7萬 可售庫存:855萬 同比:同比: 55 1515 11 去化期:9.0個月 同比:同比: 3.23.2個月個月 行業:行業:樓市調控基調從嚴,廣州。

21、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的目標市場Tar。

22、二手調整壓力更大 中心區及熱點板塊熱度高,增城受外溢走量:中心四區及黃埔熱度高,漲價明顯;番禺萬博熱 度高,其他主力流量盤走量;增城高位走量;南沙受新政影響外地客持續減少 環比49 同比3 環比15 同比 80 qRtNtOoMoOxPqQ。

23、度更高:新房供應不足下,二手成交活躍,價格存上升預期,熱度傳導 至外圍區域 環比 65.4 較2019年同期 27 環比 50.7 較2019年同期 83 保利投顧研究院 保利投顧研究院 qRsMmRpNnNuMqQoPtRwOrM9P8Q。

24、 中心區和近郊去年同期供應少,同比去年同期翻倍 2.成交:淡季不淡,7月新房成交93萬,同比 23,環比持平 ;增城黃埔花都成交強勢,南沙受 深莞外溢輻射拉動明顯.7月二手房成交127萬,同比 33, 環比 10,創2018年下半年來新高。

25、 1.供應:環比7月下跌22至80萬,同比41南沙白云黃埔增4成以上;預計后市九十月傳統旺季 供應充足 2.成交:8月新建商品住宅成交105萬,同比40,環比13,創2019年來新高;南沙強勢,同比翻倍. 房貸利率低位,疊加人才政策放松拉動。

26、地完成率81 2. 10月供應:12宗涉宅地塊計劃出讓,海珠推兩宗地;預計1112月土地供求量將遠低于往年同期 二級商品房市場 1.供應:大幅放量,環比8月翻倍,同比74白云黃埔從化花都超100 ;后市多個高價項目入 市激烈競爭.十一推貨熱。

27、面積: 4.24.2萬萬 平均樓面地價平均樓面地價:36,60736,607元元 一手住宅一手住宅 5 5月月供應面積供應面積:6969萬萬 較去年同期較去年同期: 3838 環比:環比: 6 6 5 5月月簽約面積簽約面積:7878萬萬 。

28、17,00017,000元元 一手住宅一手住宅 1 1月供應面積:月供應面積:6464萬萬 較去年同期:較去年同期:4949 環比:環比: 6969 1 1月簽約面積:月簽約面積:5555萬萬 較去年同期:較去年同期: 11 環比:環比: 。

29、11,30611,306元元 一手住宅一手住宅 7 7月供應面積:月供應面積:7272萬萬 較去年同期較去年同期: 77 環比環比:3131 7 7月簽約面積:月簽約面積:7474萬萬 較去年同期較去年同期:1414 環比環比: 77 7 。

30、55710,557元元 一手住宅一手住宅 8 8月月供應面積供應面積:6060萬萬 同比:同比: 2424 環比環比: 1616 8 8月月簽約面積:簽約面積:7474萬萬 同比:同比:77 環比環比:基本持平基本持平 8 8月月開盤去化率。

31、新 重要載體 亮點二 香港澳門廣州深圳 四大中心城市定位清晰 亮點九 提升廣深國際樞紐競爭力, 開展廣州新機場前期研究 亮點三加快廣佛同城亮點十一大批交通設施上馬 亮點四 加快深中通道,提高珠江 西岸地區發展 亮點十一佛山珠海發揮先進制造業。

32、仍采用原口徑 一行業宏觀環境一行業宏觀環境 二廣州城建動態二廣州城建動態 三廣州土地市場三廣州土地市場 四廣州新建商品房市場四廣州新建商品房市場 五后市研判五后市研判 3 20182018年年7 7月月廣州樓市概述廣州樓市概述 商商住住用用。

33、平均樓面地價:10,57610,576元元 一手住宅一手住宅 1111月供應面積:月供應面積:109.5109.5萬萬 較去年同期:較去年同期: 4242 環比:環比:183183 1111月簽約面積:月簽約面積:55.655.6萬萬 較去。

34、 16 宗商住居住用地,可銷售部分實際 樓面地價屢創新高,加大了廣州樓價上漲的動力.面對全國重點城市四季度這一系列來勢洶洶 的重啟限購等調控政策的舉措,2017 年廣州的調控政策將如何變化2017 年廣州樓市是否仍 能繼續保持平穩發展 前言。

35、7.04,同比下降37.71 供求對比:銷供比下降至1.08,短期市場供不應求 庫存去化:庫存下降0.35至815.48萬平方米,去化速度加快 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,富士康科技小鎮居首 寫字樓:供升求降銷供比小于1 商業:供降求升銷。

36、經濟穩定為房地產發展提供良好的環 境,利于防止市場大起大落; 中期來看:未來3年金融監管加強,行業資金環境趨緊; 長期來看:住房制度改革助力長效機制建設,房地產稅制改革合理引導預期;城市群建設框架下的區域協調發展 新型城鎮化有助于引導人口和。

37、降33.30,同比增長86.20 供求對比:銷供比下降至0.74,短期市場供過于求 庫存去化:庫存下降17.13至715.47萬平方米,去化速度加快 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,亞運城居首 寫字樓:供求雙降 商業:供求雙降銷供比大于1 企。

38、樓市調控不放松,堅決遏制房價上漲;同時,加大房地產市場監管力度,完善房地 產市場監管體系 2018.4.23中央政治局會 議;住建部約談 中央政治局會議:推動信 貸股市債市匯市 樓市健康發展,及時跟進 監督,消除隱患 第一次約談:10個城市。

39、78.09,同比下降68.98 供求對比:銷供比提高至2.42,短期市場供丌應求 庫存去化:庫存下降2.45至753.20萬平方米,去化速度減慢 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,亞運城居首 寫字樓:價格上漲,供求雙降銷供比大于1 商業:價格上。

40、力回升,廣廣 州州住宅市場住宅市場行情向行情向好,全年商品住宅成交突破好,全年商品住宅成交突破10001000萬萬,為,為近三年近三年高位;二手住宅高位;二手住宅成交年內有望成交年內有望 突破突破1010萬萬套套.流動性相對寬松下,地段成熟。

41、20.11.16廣州 一超過國有土地有償使用合同約定或者建設用地批準書規定的動工開發期限,滿一年未動工開發建設的;二 國有土地有償使用合同未約定或者建設用地批準書未規定動工開發期限,自國有土地有償使用合同生效或者土地行政 主管部門建設用地批。

42、逐步升級,限販限貸丌斷加碼.2016年刜,受地方積枀出臺各類措施推動庫存去 化政策影響,部分熱點城市市場持續回升,房價地價上漲較快.為控制房價漲幅,穩定市場預期,一線城 市率先出臺調控收緊措施,3月滬深限販加碼,5月北京通州商住限販,且調控。

43、24.20,同比下降18.90 供求對比:銷供比下降至1.43,短期市場供丌應求 庫存去化:庫存下降0.70至818.30萬平方米,去化速度加快 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,南沙濱海花園居首 寫字樓:供升求降銷供比大于1 商業:供升求降銷。

44、022103210421052106210721082109 上市面積 161.48105.35178.16207.1596.2838.9743.27113.7396.9287.5573.49128.25 226.8 環比 2334.869。

45、7113.7396.9287.5573.49環比41.171.62334.869.116.353.559.511162.814.89.716.1200720082009201020112012210121022103210421052106。

46、7113.7396.9287.5573.49128.25環比71.62334.869.116.353.559.511162.814.89.716.174.5200820092010201120122101210221032104210521。

47、9.716.174.576.666.2上市面積環比201020112012210121022103210421052106210721082109211005010015020025005010015020050100上市面積環比萬市場成交。