1、8年,中央多次表態,強調樓市調控不放松,堅決遏制房價上漲;同時,加大房地產市場監管力度,完善房地 產市場監管體系 2018.4.23中央政治局會 議;住建部約談 中央政治局會議:推動信 貸股市債市匯市 樓市健康發展,及時跟進 監督,消除隱患。

2、力回升,廣廣 州州住宅市場住宅市場行情向行情向好,全年商品住宅成交突破好,全年商品住宅成交突破10001000萬萬,為,為近三年近三年高位;二手住宅高位;二手住宅成交年內有望成交年內有望 突破突破1010萬萬套套.流動性相對寬松下,地段成熟。

3、費力分析 . 8 三廣州市城市戰略與規劃. 10 3.1 城市發展戰略 . 10 3.1.1城市定位 . 10 3.1.2 以廣州為核心構建珠三角一小時都市圈,引領區域發展 . 11 3.2 城市規劃戰略 . 15 3.2.1 人口規模 。

4、7宗,居住用途占主角,居住用地成交全部集中在荔灣區廣鋼新城內,華楓投資有限公司 以21568元的樓面地價刷新了荔灣區單價地王,中海地產豪攬了5宗居住用地中的3宗,樓面地 價均為13000元. 新房供應:廣州市樓盤供應量驟減,商品房,商品住宅。

5、他鞋業物業情況 . 15 5 廣州地區鞋業商戶分析 . 18 第二部分第二部分 項目可行性建議項目可行性建議 . 20 一 項目的相關情況 . 20 二 項目優劣勢分析SWOT 分析 . 22 三 項目建議 . 23 四 潛在客戶群體分析 。

6、發展軸線和沙灣中心城區石基商業發展 軸線. 四級網絡:四級網絡:由包括易發商業步行街商業中心番禺廣場羅家現代商業中心漢溪現代商業中心 在內的區級中心區區級中心區,由6個商業中心組成的區級副中心區區級副中心區,由8個鎮商業中心和28個樓盤商業。

7、策探討 二經營規模 廣州市建委新近公布的房地產開發 三十強企業,其經營規模約占據廣州市 房地產經營的半壁江山.三十強以廣州 房地產企業百分之二的數量,上繳了該 行業近七成的利稅,銷售面積和經營收 入分別占到近四成和近四成二,四成購 房者住在。

8、濟收益預測 5 將要了解及解決的主要問題將要了解及解決的主要問題 南沙在售項目分析南沙在售項目分析 PART 1PART 1 目前南沙片區在售項目:逸濤城海力花園龍光棕櫚水岸南沙奧園奧園海景逸濤城海力花園龍光棕櫚水岸南沙奧園奧園海景 城碧桂。

9、擬定經濟指標與經濟分配方案 德 舜 商 業 區 寫 字 樓 項 目 可 行 性 定 位 分 析 第一部分:項目與周邊環境概況 德 舜 商 業 區 寫 字 樓 項 目 可 行 性 定 位 分 析 德 舜 商 業 區 一項目概況一項目概況 占地。

10、產品建議 項目的產品優化建議項目的產品優化建議 本本 案案 所所 研研 討討 的的 問問 題題 本本 案案 所所 研研 討討 的的 問問 題題 荔灣區商業現狀 與前景 項目的市場定位 項目的功能定位 項目的租售策略 項目的產品建議 荔灣區本。

11、 正佳廣場廣州正佳廣場萬豪酒庖正佳東斱國際廣場等一批具 有國際影響力癿商業地產項目,又開發建設湛江能源化工基地 佛山中石油等大型能源項目 開發商背景 1992年,正大集團不廣州佳景合作,在廣州投資總建筑面積為38萬 癿正佳廣場項目.但因正大。

12、末全市人口 1004.58 萬人,2008 年地區生產總值 8215.82 億元人民幣,中國城市第 3 名,人均 GDP81,233 元人民幣,中國城市第 2 名,由此可見廣州擁有巨大的有能力的消費 群體. 廣州商業網點多行業齊全輻射面廣信。

13、路廣深鐵路 10萬平米的萬平米的 金海岸城市金海岸城市 廣場大潤廣場大潤 發發 6 1 3 5 優勢優勢 區域輻射力強,隨著軌道交通的完善將成為新塘新 的城市中心 廣園東路廣園東路 廣深鐵路廣深鐵路 107107國道國道 新塘中心區新塘中心。

14、濟商務文化往來,成為中國中心城市中國中心城市 綜合性門戶城市綜合性門戶城市和和區域文化教育中心區域文化教育中心,同步提升廣州國際地位及城市 價值,推動廣州國際大都市國際大都市 進程,國際化的進程勢必推動更多國 際資金的投資,讓廣州成為世界的。

15、20 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 500 1000 1500 2000 2500 廣州住宅每廣州住宅每周簽約走勢圖周簽約走勢圖 1月26日國八條出臺,提高第二套房首付比例至。

16、開發使海珠區由工業城區向生活型城區轉變,但由于缺乏目標導向和統一部 署,一度出現重開發,輕配套的現象.導致海珠區落后于廣州其他市區,出 現了居住在河南,購物到河北的現象. 隨廣州城市化進程的加快,政府提出大力發展廣州南部的生態島智慧島 信息。

17、鄰近城市的西部商業帶. 南跳躍:充分利用地鐵輕軌和快速干道的建設優勢,實施 向番禺廣州新城南沙等地的跳躍式發展;利用沙灣水道和臨海 濱水區,大力發展為現代新城區和臨海產業區開發建設服務的南部 商業帶. 北培育:要依托國際新機場和雙快交通網絡。

18、同期 83 保 為近兩年同 研 的高位 利投 環比 65.4 較2019年同期 研 7 目錄Contents 01 02 03 客戶地圖 04 宏觀和政策環 究 境 政府工作報基建 研 產業房貸政策共有產權房 土 利 地市 投 場特征及趨勢。

19、 2020.12.25 廣州 廣州市人力資源和社會保障局關于放寬雙一流高校大學本科學歷人才入戶社保年限的通知 土地管理土地管理 2020.11.16 廣州 一超過國有土地有償使用合同約定或者建設用地批準書規定的動工開發期限,滿一年未動工開發。

20、依據.5 1.6 規劃指導思想.5 1.7 規劃原則.5 1.7.1 可持續發展原則.5 1.7.2 突出特色原則.5 1.7.3 協調發展原則.6 1.7.4 質量優先原則.6 1.7.5 區域輻射原則.6 第二章第二章 大中型批發市場現。

21、一該房地產坐落在廣州市 區 路 街 巷 里弄坊 號 樓 房, 房地產權證號: ; 二房屋類型使用性質為住宅商鋪辦公其 他: , 建筑結構為鋼筋混凝土磚木其他: ,層 數 ,建筑時間 , 房屋建筑面積 平方米,套內面積 平方米,違 章部位及面。

22、路廣深鐵路 10萬平米的萬平米的 金海岸城市金海岸城市 廣場廣場大潤大潤 發發 6 1 3 5 優勢優勢 區域輻射力強,隨著軌道交通的完善將成為新塘新 的城市中心 廣園東路廣園東路廣園東路廣園東路 廣深鐵路廣深鐵路廣深鐵路廣深鐵路 1071。

23、龍頭,四周專業市場為配套的發展 形式,以大商場高尚消費為重點,群樓商鋪加臨街商業旺鋪為輔助的發展模式.其商業分布重點盤 踞在三條龍脈兩側:天河路天河北路黃埔大道,并有向東緩緩推進的趨勢. 代表著高檔消費的的天河城廣場正佳廣場宏城廣場在天河路。

24、000 4000 6000 8000 10000 12000 2006年2007年2008年2009年2010年 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 18.00 GDP億元同比增。

25、04.21 廣州 個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年 落戶政策落戶政策 2020.12.25 廣州 廣州市人力資源和社會保障局關于放寬雙一流高校大學本科學歷人才入戶社保年限的通知 土地管理土地管理 2020.11.16 廣州 一超。

26、東歐等國家地區,每日外商云 集現場采購,是目前國內唯一開放市場式的外商采購平臺,年外貿成交額十幾 億美元,將中國的摩托車配件銷售到世界各地. 序序 號號 市場名市場名 稱稱 地址地址 經營規模經營規模 商鋪數商鋪數 量量 個個 產品種類產品。

27、顯減慢,但部分商場升級改造以及新開業商場表現良好使整體空置率較 2011 年下降,零 售消費放緩因素使租金增幅減小.盡管如此,今年部分國內外連鎖品牌擴張需求仍較旺 盛;資本值增長基本持平,投資市場出現迄今最大宗交易;工業物業市場方面,由于企。

28、配套完善,是全國乃至全球最大的鞋業鞋材 專業市場;廣州大道南鞋業商圈主營外貿貿易,主要面對中東和中 南亞市場;解放路鞋業批發市場,總面積約 5 萬平方米,以中低端 鞋業市場為主要市場目標. 站西路鞋業皮具 商圈 解放南鞋業商圈 廣州大道南。

29、力回升,廣廣 州州住宅市場住宅市場行情向行情向好,全年商品住宅成交突破好,全年商品住宅成交突破10001000萬萬,為,為近三年近三年高位;二手住宅高位;二手住宅成交年內有望成交年內有望 突破突破1010萬萬套套.流動性相對寬松下,地段成熟。

30、力回升,廣廣 州州住宅市場住宅市場行情向行情向好,全年商品住宅成交突破好,全年商品住宅成交突破10001000萬萬,為,為近三年近三年高位;二手住宅高位;二手住宅成交年內有望成交年內有望 突破突破1010萬萬套套.流動性相對寬松下,地段成熟。

31、系電話: 02038301818,聯系人:何小姐 13580508822 ,葉小姐 13570435863. 目錄:目錄: I. I. 宏觀市場環境宏觀市場環境 II.II.廣州年度市場廣州年度市場 III.III.觀現象察未來觀現象察未來。

32、展現代化都市圈的指導意見 2月21日,國家發改委印發培育發展現代化都市圈的指導意見,明確提出到 2035年形成若干具有全球影響力的都市圈的目標.意見指出,加快人力資源市場 一體化.放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制,在具備條件的都市圈率。

33、7.04,同比下降37.71 供求對比:銷供比下降至1.08,短期市場供不應求 庫存去化:庫存下降0.35至815.48萬平方米,去化速度加快 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,富士康科技小鎮居首 寫字樓:供升求降銷供比小于1 商業:供降求升銷。

34、一手公寓全市一手公寓 簽約量簽約量 全市宅地全市宅地 成交面積成交面積 全市宅地全市宅地 成交樓面地價成交樓面地價 573573萬萬 15,46815,468元元 28,74128,741 38,85738,857 全市一手住宅全市一手住宅。

35、經濟穩定為房地產發展提供良好的環 境,利于防止市場大起大落; 中期來看:未來3年金融監管加強,行業資金環境趨緊; 長期來看:住房制度改革助力長效機制建設,房地產稅制改革合理引導預期;城市群建設框架下的區域協調發展 新型城鎮化有助于引導人口和。

36、降33.30,同比增長86.20 供求對比:銷供比下降至0.74,短期市場供過于求 庫存去化:庫存下降17.13至715.47萬平方米,去化速度加快 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,亞運城居首 寫字樓:供求雙降 商業:供求雙降銷供比大于1 企。

37、樓市調控不放松,堅決遏制房價上漲;同時,加大房地產市場監管力度,完善房地 產市場監管體系 2018.4.23中央政治局會 議;住建部約談 中央政治局會議:推動信 貸股市債市匯市 樓市健康發展,及時跟進 監督,消除隱患 第一次約談:10個城市。

38、力回升,廣廣 州州住宅市場住宅市場行情向行情向好,全年商品住宅成交突破好,全年商品住宅成交突破10001000萬萬,為,為近三年近三年高位;二手住宅高位;二手住宅成交年內有望成交年內有望 突破突破1010萬萬套套.流動性相對寬松下,地段成熟。

39、構成研究結論或投資的依據,望善加利用并謹慎決策. 對有關信息或問題有需求者,歡迎致電易居企業集團 易居廣州 市場開發中心,聯系電話: 02038301818,聯系人:何小姐 13580508822 ,葉小姐 13570435863. 目錄。

40、標.xx 湖國際社區位于廣州市花都區山前大道,本項目總占地面積 平方米 住宅總建筑面積 平方米. 商業 公建配套和地下車庫總建筑面積 平 方米;由 期組成每期有 棟,每一棟層高 米小區主要配有 酒店會所辦公區域員工生活區域商業小鎮高爾夫學校。

41、7113.7396.9287.5573.49128.25226.5376.64 34.869.116.353.559.511162.814.89.716.174.576.666.2 上市面積 環比 201020112012210121022。

42、7113.7396.9287.5573.49環比41.171.62334.869.116.353.559.511162.814.89.716.1200720082009201020112012210121022103210421052106。

43、是廣州市唯一的島區,廣州人稱其為河南 .北部與荔灣區越秀區天河區隔江相鄰,東部西部南部分別與黃埔區 番禺區相望. 區域的主體為海珠島 河南島 , 此外還有官洲島和丫髻沙島.22海珠區區域概括海珠區區域概括全區總面積 102 平方公里,全區共。

44、據.5 1.6 規劃指導思想.5 1.7 規劃原則.5 1.7.1 可持續發展原則.5 1.7.2 突出特色原則.5 1.7.3 協調發展原則.6 1.7.4 質量優先原則.6 1.7.5 區域輻射原則.6 第二章第二章 大中型批發市場現狀。

45、方跨境電商區建筑面積約9500方鐘鼓鳴祥建筑面積約5200方陸羽池戲臺茶文化體驗區御茶街鐘鼓鳴祥塔茶市牌坊盛世舞臺集中商業A區國內茶貿區建筑面積約:76000方集中商業區建筑面積約55000方體量分布人流匯聚點人流匯聚點茶市牌樓人流匯聚點人。

46、銷售情況.13144.在售項目分析.14175.主要競爭對手.18231萬科府前一號.182茗荔雅苑.193優山美墅.204廣晟海韻蘭庭.215碧桂園豪.226南沙奧園.23一:南沙區總體概況:1. 南沙概況:1位置:位置:南沙處于珠江三。

47、商服地創3年低位 今年廣州推出118宗共861.7萬m用地面積商住地,面積同比增加46. 作為重磅文件廣州市20172021年住宅用地供應計劃的收官之年以及實行集中供地的開局之年,2021年廣州商住地供應創近年新高. 相比之下,由于經濟下。

48、競爭態勢分析 典型案例分析 行業進入退出壁壘研究 投資建議 商業商業 住宅地塊可住宅地塊可研分析研分析 地塊價值分析 市場分析 客戶分析 項目定位分析 營銷組合建議 客戶研究客戶研究 問卷設計 定量研究 定性研究 客戶追蹤研究 客戶購買行為。