1、9.0664 80000 1.36 億 部分暫不可售 部分抵押 合計 4273.8814 87,272 3.73 億 備注:需明確落實具體可售貨量 三 人員及推貨安排 本項目策劃銷售團隊人員如下: 職位 人員數量 姓名 項目總負責 1 名 。

2、 2去化情況:去化率均值為去化情況:去化率均值為 89,重慶去化表現較好,重慶去化表現較好 . 4 3產品定位:超產品定位:超 6 成為剛需類樓盤,平均去化水平近成為剛需類樓盤,平均去化水平近 9 成成 . 24 4客戶情況:剛需客戶仍占主。

3、力回升,廣廣 州州住宅市場住宅市場行情向行情向好,全年商品住宅成交突破好,全年商品住宅成交突破10001000萬萬,為,為近三年近三年高位;二手住宅高位;二手住宅成交年內有望成交年內有望 突破突破1010萬萬套套.流動性相對寬松下,地段成熟。

4、費力分析 . 8 三廣州市城市戰略與規劃. 10 3.1 城市發展戰略 . 10 3.1.1城市定位 . 10 3.1.2 以廣州為核心構建珠三角一小時都市圈,引領區域發展 . 11 3.2 城市規劃戰略 . 15 3.2.1 人口規模 。

5、7宗,居住用途占主角,居住用地成交全部集中在荔灣區廣鋼新城內,華楓投資有限公司 以21568元的樓面地價刷新了荔灣區單價地王,中海地產豪攬了5宗居住用地中的3宗,樓面地 價均為13000元. 新房供應:廣州市樓盤供應量驟減,商品房,商品住宅。

6、策探討 二經營規模 廣州市建委新近公布的房地產開發 三十強企業,其經營規模約占據廣州市 房地產經營的半壁江山.三十強以廣州 房地產企業百分之二的數量,上繳了該 行業近七成的利稅,銷售面積和經營收 入分別占到近四成和近四成二,四成購 房者住在。

7、路廣深鐵路 10萬平米的萬平米的 金海岸城市金海岸城市 廣場大潤廣場大潤 發發 6 1 3 5 優勢優勢 區域輻射力強,隨著軌道交通的完善將成為新塘新 的城市中心 廣園東路廣園東路 廣深鐵路廣深鐵路 107107國道國道 新塘中心區新塘中心。

8、濟商務文化往來,成為中國中心城市中國中心城市 綜合性門戶城市綜合性門戶城市和和區域文化教育中心區域文化教育中心,同步提升廣州國際地位及城市 價值,推動廣州國際大都市國際大都市 進程,國際化的進程勢必推動更多國 際資金的投資,讓廣州成為世界的。

9、剛性需求等原因,開盤當天實現熱銷. 武漢:武漢:3 個純新盤入市,東湖高新推盤個純新盤入市,東湖高新推盤 15 次次 開盤項目以老盤加推為主,遠城區占比 36. 1.價格方面,部分項目開盤價有變化,整體波動幅度不大 2.共 46 個項目開盤。

10、 2020.12.25 廣州 廣州市人力資源和社會保障局關于放寬雙一流高校大學本科學歷人才入戶社保年限的通知 土地管理土地管理 2020.11.16 廣州 一超過國有土地有償使用合同約定或者建設用地批準書規定的動工開發期限,滿一年未動工開發。

11、一該房地產坐落在廣州市 區 路 街 巷 里弄坊 號 樓 房, 房地產權證號: ; 二房屋類型使用性質為住宅商鋪辦公其 他: , 建筑結構為鋼筋混凝土磚木其他: ,層 數 ,建筑時間 , 房屋建筑面積 平方米,套內面積 平方米,違 章部位及面。

12、04.21 廣州 個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年 落戶政策落戶政策 2020.12.25 廣州 廣州市人力資源和社會保障局關于放寬雙一流高校大學本科學歷人才入戶社保年限的通知 土地管理土地管理 2020.11.16 廣州 一超。

13、顯減慢,但部分商場升級改造以及新開業商場表現良好使整體空置率較 2011 年下降,零 售消費放緩因素使租金增幅減小.盡管如此,今年部分國內外連鎖品牌擴張需求仍較旺 盛;資本值增長基本持平,投資市場出現迄今最大宗交易;工業物業市場方面,由于企。

14、剛性需求等原因,開盤當天實現熱銷. 武漢武漢:11 個純新盤入市個純新盤入市,漢陽區推盤漢陽區推盤 11 次次 開盤項目以老盤加推為主,遠城區占比 33. 1.價格方面,部分項目開盤價有變化,整體波動幅度不大 2.共 34 個項目開盤有優惠。

15、力回升,廣廣 州州住宅市場住宅市場行情向行情向好,全年商品住宅成交突破好,全年商品住宅成交突破10001000萬萬,為,為近三年近三年高位;二手住宅高位;二手住宅成交年內有望成交年內有望 突破突破1010萬萬套套.流動性相對寬松下,地段成熟。

16、力回升,廣廣 州州住宅市場住宅市場行情向行情向好,全年商品住宅成交突破好,全年商品住宅成交突破10001000萬萬,為,為近三年近三年高位;二手住宅高位;二手住宅成交年內有望成交年內有望 突破突破1010萬萬套套.流動性相對寬松下,地段成熟。

17、3.153.21重點城市共開盤 43 個項目,合計推出房源 7146 套.一線城市仍 僅廣州有開盤項目.廣州開盤 3 個項目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州 天津和南京有開盤項目.其中杭州 15 個項目,推出房源為 225。

18、6套慶和天津均開盤7個目推出房源分別為1370套和1028 套南京開盤2個目推出房源714套. 產產品品定定位位上周12.16 12.22開盤目中推新目占比八成新盤占比23.0.從產品型 看剛仍占主流剛占比為33.8剛改善目占比三成改善目占。

19、 個項目,合計推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開盤項目.其中深圳和廣州均開盤 1 個項目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開盤項目.其中杭州和重慶均開盤 22 個項目,分別推出房源為 3998。

20、展現代化都市圈的指導意見 2月21日,國家發改委印發培育發展現代化都市圈的指導意見,明確提出到 2035年形成若干具有全球影響力的都市圈的目標.意見指出,加快人力資源市場 一體化.放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制,在具備條件的都市圈率。

21、一手公寓全市一手公寓 簽約量簽約量 全市宅地全市宅地 成交面積成交面積 全市宅地全市宅地 成交樓面地價成交樓面地價 573573萬萬 15,46815,468元元 28,74128,741 38,85738,857 全市一手住宅全市一手住宅。

22、力回升,廣廣 州州住宅市場住宅市場行情向行情向好,全年商品住宅成交突破好,全年商品住宅成交突破10001000萬萬,為,為近三年近三年高位;二手住宅高位;二手住宅成交年內有望成交年內有望 突破突破1010萬萬套套.流動性相對寬松下,地段成熟。

23、標.xx 湖國際社區位于廣州市花都區山前大道,本項目總占地面積 平方米 住宅總建筑面積 平方米. 商業 公建配套和地下車庫總建筑面積 平 方米;由 期組成每期有 棟,每一棟層高 米小區主要配有 酒店會所辦公區域員工生活區域商業小鎮高爾夫學校。

24、7113.7396.9287.5573.49128.25226.5376.64 34.869.116.353.559.511162.814.89.716.174.576.666.2 上市面積 環比 201020112012210121022。

25、3.21重點城市共開盤 43 個項目,合計推出房源 7146 套.一線城市仍僅廣州有開盤項目.廣州開盤 3 個項目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州天津和南京有開盤項目.其中杭州 15 個項目,推出房源為 2259 套;武漢。

26、銷售情況.13144.在售項目分析.14175.主要競爭對手.18231萬科府前一號.182茗荔雅苑.193優山美墅.204廣晟海韻蘭庭.215碧桂園豪.226南沙奧園.23一:南沙區總體概況:1. 南沙概況:1位置:位置:南沙處于珠江三。

27、居開售做系列活動,吸引業主吸引潛在客戶;同時讓來賓從進入云山詩意具有濃郁東方文化色彩和智慧人生的人居環境 開始游覽華夏文明活動日期:活動日期: 5 5月月1 1日日5 5月月3 3日日活動地點:活動地點: 廣州方圓廣州方圓云山詩意云山詩意活。

28、商服地創3年低位 今年廣州推出118宗共861.7萬m用地面積商住地,面積同比增加46. 作為重磅文件廣州市20172021年住宅用地供應計劃的收官之年以及實行集中供地的開局之年,2021年廣州商住地供應創近年新高. 相比之下,由于經濟下。

29、競爭態勢分析 典型案例分析 行業進入退出壁壘研究 投資建議 商業商業 住宅地塊可住宅地塊可研分析研分析 地塊價值分析 市場分析 客戶分析 項目定位分析 營銷組合建議 客戶研究客戶研究 問卷設計 定量研究 定性研究 客戶追蹤研究 客戶購買行為。

30、風居開售做系列活動,吸引業主吸引潛在客戶;同時讓來賓從進入云山詩意具有濃郁東方文化色彩和智慧人生的人居環境 開始游覽華夏文明活動日期:活動日期: 5 5月月1 1日日5 5月月3 3日日活動地點:活動地點: 廣州方圓廣州方圓云山詩意云山詩意。

31、風居開售做系列活動,吸引業主吸引潛在客戶;同時讓來賓從進入云山詩意具有濃郁東方文化色彩和智慧人生的人居環境 開始游覽華夏文明活動日期:活動日期: 5 5月月1 1日日5 5月月3 3日日活動地點:活動地點: 廣州方圓廣州方圓云山詩意云山詩意。

32、8m2其中住宅面積253178 m2公建配套面積:17000 m2商業面積:3450 m23容積率:2.964建筑密度305綠地率306停車位:3767 個其中各類建筑分配等,詳見地塊資料.如圖:四項目三通一平狀況四項目三通一平狀況本項目目。

33、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流 . 25 4產品定位:剛需類樓盤占比達產品定位:剛需類樓盤占比達 65,平均去化水平。

34、競爭態勢分析 典型案例分析 行業進入退出壁壘研究 投資建議 商業商業 住宅地塊可住宅地塊可研分析研分析 地塊價值分析 市場分析 客戶分析 項目定位分析 營銷組合建議 客戶研究客戶研究 問卷設計 定量研究 定性研究 客戶追蹤研究 客戶購買行為。

35、16.53169.96143.0143.153.559.511162.814.89.716.174.576.648.645.815.969.9上市面積環比2101210221032104210521062107210821092110211。

36、限從2年提高至5年落戶政策落戶政策2020.12.25廣州廣州市人力資源和社會保障局關于放寬雙一流高校大學本科學歷人才入戶社保年限的通知土地市場土地市場整體市場成交結構廣州市土地成交結構走勢按規劃建面2021年15月,廣州市以住宅用地成交為。

37、防止經營貸流入樓市地市首輪集中供地后,本月經營性用地供求量低位運行,掛牌成交主要為工業用地,產業用地成交同比增長42樓市房企推新放緩,本月商品住宅供應量下滑,購房者觀望情緒變濃,成交量穩中下跌,均價小幅度增長房企越秀微弱優勢反超保利發展成為。

38、5年土地市場土地市場整體市場成交結構廣州市土地成交結構走勢按規劃建面2021年16月,廣州市以住宅用地成交為主,占比83.2,其次,商辦用地成交占比16.8.2021年6月,廣州市以商辦用地成交為主,占比100.0,比去年同期上升3.8個百。

39、21 年 7 月重點監測 18 個項目 18 次開盤, 開盤項目中新盤首開項目占 4 席,老盤加推占比 70以上.剛需剛改仍占主流,少數改善型項目.推出房源約 1590 套,小高峰后,開盤節奏放緩,7 月作為拉啟下半年樓市大幕的伊始,穩字當。

40、53169.96143.0143.115.09環比59.511162.814.89.716.174.576.648.645.815.969.9652102210321042105210621072108210921102111211222。

41、32.1.建設項目所在地環境現狀 132.2.建設項目環境影響評價范圍143建設項目環境影響預測及擬采取的主要措施與效果建設項目環境影響預測及擬采取的主要措施與效果.163.1.建設項目主要污染物類型排放濃度排放量 163.2.建設項目評價。

42、定位不變,強調加強預期引導,探索新的發展模式,支持商品房合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展12月6日中央政治局會議12月8日12月10日中央經濟工作會議 推進保障性住房建設,支持商品房市場滿足合理住房需求,促進房地產業健康。