1、大 同2000年第五次全國(guó)人口普查相比, 60歲及以上人口的比重上升2.93個(gè)百 分點(diǎn),65歲及以上人口的比重上升 1.91個(gè)百分點(diǎn). 增速快增速快 人口紅利消失人口紅利消失 中國(guó)養(yǎng)老文化與理念中國(guó)養(yǎng)老文化與理念 養(yǎng)養(yǎng) 老老 孝孝 尊老尊老。

2、廣州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈分布 廣州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征 廣州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展研判 廣州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展匯總 PART 4PART 4 紅星項(xiàng)目發(fā)展專(zhuān)紅星項(xiàng)目發(fā)展專(zhuān) 業(yè)市場(chǎng)定位思考業(yè)市場(chǎng)定位思考 服裝鞋業(yè)皮具定位 思考 家具建材定位思考 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)核心問(wèn)題 總。

3、 2.1 廣州市幾大商圈商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)廣州市幾大商圈商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì).9.9 2.1.1 天河商圈.9 2.1.2 北京路商圈.9 2.1.3 英雄廣場(chǎng)商圈.10 2.1.3 海 珠 東 商 圈 . 10 2.2 2.2 廣州市重點(diǎn)發(fā)。

4、需求特 別是居民消費(fèi)需求,轉(zhuǎn)型期為商業(yè)提供了政策上的支持. 十一五期間,中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量占世界經(jīng)濟(jì)的份額從1978年的1.8提高到2009年 的8.5左右.2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量接近40萬(wàn)億元,超過(guò)40多年保持全球老二的 日本成為全球第二經(jīng)濟(jì)體。

5、 案例:蘇州囿融時(shí)代廣場(chǎng) 10 案例:蘇州囿融時(shí)代廣場(chǎng) 蘇州李公堤:20萬(wàn),現(xiàn)代蘇州濱水休閑娛樂(lè)匙. 11 事商業(yè)綜合體癿城市功能融合 商業(yè)是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國(guó)釐丨心 商業(yè)綜合體癿城市功能融合航站樓進(jìn)入商場(chǎng) 13 案例。

6、產(chǎn)受益匪淺 1金融政策 連續(xù)降息降準(zhǔn)刺激市場(chǎng) 資金釋放 2文化政策2014 關(guān) 于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā) 展的若干意見(jiàn).提升人 居環(huán)境質(zhì)量;提升旅游發(fā)展文化 內(nèi)涵;挖掘特色農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿? 拓展體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間;提升文 化產(chǎn)。

7、體設(shè)計(jì)癿商業(yè)元素 5 案例:日本銀座商業(yè)街 6 案例:新加坡烏節(jié)灣販物丨心 案例:泰國(guó)展覓館商場(chǎng) 7 案例:新加坡光拉碼頭 8 案例:蘇州囿融時(shí)代廣場(chǎng) 9 案例:蘇州囿融時(shí)代廣場(chǎng) 10 案例:蘇州囿融時(shí)代廣場(chǎng) 蘇州李公堤:20萬(wàn),現(xiàn)代蘇州濱。

8、Commercial Real Estate Category 按存在形式分可分為:大型綜合購(gòu)物中心商業(yè)區(qū)獨(dú)立商 廈批發(fā)零售市場(chǎng)連鎖店社區(qū)商業(yè)設(shè)施物流園區(qū)配 送中心賓館酒店及餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目旅游觀光景點(diǎn)文化服 務(wù)經(jīng)營(yíng)設(shè)施體育經(jīng)營(yíng)設(shè)施公用設(shè)施轉(zhuǎn)化。

9、綠城萬(wàn)科花樣年等戰(zhàn)略方向上都出現(xiàn)了一些最新變化.本 文旨在通過(guò)梳理分析各知名房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)觀點(diǎn)以及名企戰(zhàn)略變 化,期望找到一些整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)最新發(fā)展趨勢(shì),為毅德公司的未 來(lái)戰(zhàn)略發(fā)展提供參考建議. 目 彔 一 2014年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)行。

10、者的博弈 迷惑的剛性置業(yè)者 艱難的投資者 痛苦的投機(jī)者 我們面對(duì)著:政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的多維調(diào)控 政府決定了土地成本 對(duì)供給價(jià)格利潤(rùn)的管控加強(qiáng) 3 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一一 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)行為的理論與實(shí)踐房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)行為的理論與實(shí)踐 二二 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展。

11、相于融合,同旪拞有完善的配套功能和枀高的 投資價(jià)值 旅游地產(chǎn)概念定位 近年?yáng)t,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫,成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),旅游地產(chǎn)的概念 應(yīng)運(yùn)而生,幵呈快速發(fā)展之勢(shì),在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注 從旅游不地產(chǎn)二維結(jié)吅的角度考慮,地。

12、2015 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn),就是采取優(yōu)選的商業(yè)投資組合模式,整合各業(yè)態(tài)商業(yè)資源,為商品交易商務(wù)及休閑活動(dòng)提 供合適的建筑載體,并通過(guò)持續(xù)的運(yùn)營(yíng),不斷提高物業(yè)估值,在合適時(shí)機(jī)退出的過(guò)程. 狹義概念retail real esta。

13、求端 供應(yīng)端 企業(yè) 政府 鼓勵(lì)農(nóng)民工販房農(nóng)民進(jìn)城販房 信貸調(diào)整契稅減免 用好用足公積金 控制土地供應(yīng)規(guī)模及結(jié)構(gòu)允許未開(kāi)發(fā)用 地轉(zhuǎn)換用途 加大棚改公租房貨幣化安置力度 積極培育租賃市場(chǎng),鼓勵(lì)庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)化 鼓勵(lì)企業(yè)兼幵重組 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 強(qiáng)化。

14、 中國(guó)養(yǎng)老住宅市場(chǎng)有效需求還有待培育 2. 養(yǎng)老設(shè)施和服務(wù)供給與市場(chǎng)需求不匹配 3. 產(chǎn)業(yè)政策微觀落實(shí)程度不盡如人意 4. 融資渠道制約養(yǎng)老住宅健康發(fā)展 海外養(yǎng)老模式探析及借鑒 1. 尊重不同文化的養(yǎng)老需求 2. 政府加強(qiáng)投入,完善基礎(chǔ)設(shè)。

15、展前景未期; 互聯(lián)網(wǎng)巨頭控制下的創(chuàng)新零售業(yè)態(tài)布局提速, 取代傳 統(tǒng)業(yè)態(tài)成為新的主力店,未來(lái)從投資商業(yè)品牌邁向投資購(gòu)物中心的可能性增強(qiáng). 大數(shù)據(jù)新技術(shù)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的作用增強(qiáng):人工智能物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等新技術(shù)不僅提高了 商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率,更增強(qiáng)了。

16、代廣場(chǎng) 10 案例:蘇州囿融時(shí)代廣場(chǎng) 蘇州李公堤:20萬(wàn),現(xiàn)代蘇州濱水休閑娛樂(lè)匙. 11 事商業(yè)綜合體癿城市功能融合 商業(yè)是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國(guó)釐丨心 商業(yè)綜合體癿城市功能融合航站樓進(jìn)入商場(chǎng) 13 案例:香渣園斱廣場(chǎng) 商業(yè)。

17、產(chǎn)受益匪淺 1金融政策 連續(xù)降息降準(zhǔn)刺激市場(chǎng) 資金釋放 2文化政策2014 關(guān) 于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā) 展的若干意見(jiàn).提升人 居環(huán)境質(zhì)量;提升旅游發(fā)展文化 內(nèi)涵;挖掘特色農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿? 拓展體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間;提升文 化產(chǎn)。

18、場(chǎng) 10 案例:蘇州囿融時(shí)代廣場(chǎng) 蘇州李公堤:20萬(wàn),現(xiàn)代蘇州濱水休閑娛樂(lè)匙. 11 事商業(yè)綜合體癿城市功能融合 商業(yè)是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國(guó)釐丨心 商業(yè)綜合體癿城市功能融合航站樓進(jìn)入商場(chǎng) 13 案例:香渣園斱廣場(chǎng) 商業(yè)綜合。

19、2013 2014 2015 2016前3季度 21.0 26.4 29.6 32.6 36.1 41.2 33.6 20000 15000 10000 5000 0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 。

20、會(huì)超過(guò)10000美元與五普相比凈增量老年人口達(dá)到4760萬(wàn)人,占到凈增人口的60數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)人口老齡化與老年人狀況藍(lán)皮書(shū)20世紀(jì)5060年代到70年代中期我國(guó)出現(xiàn)了明顯嬰兒潮.20102030年,5060人群將進(jìn)入老年階段,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也將進(jìn)。