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1、總體設計報批文本上海項目總體章建筑結構1367 施工圖白圖項目受控資料章16 施工圖送審藍圖施工圖章 建筑結構18 施工圖送施工藍圖施工圖章 建筑結構110 依據資料歸檔內容及歸檔記錄 類型編號內容文件形式歸檔時間歸檔人 基礎資料 1土地權。
2、是 否 2. 子項名與計算樓棟名是否正確是 否是 否 3. 單體性質分類是否填寫正確是 否是 否 4. 樓棟數是否填寫正確是 否是 否 5. 戶數是否輸入正確是 否是 否 6. 占地面積是否輸入正確是 否是 否 7. 機動車數量是否輸入正確。
3、待建報建建筑 建筑專業負責人 技術總監PA : 日期: 界外電子地形圖 界外規劃圖 以上資料電子文件路徑: Server01日期x 項目日照提資界外資料分文件夾 擬建資料分文件夾 返 資 內 容 無勾選無時表示無返資和修正,本欄目不填寫 日。
4、線腳 校對 窗戶計算基準面 子項 編號 陽臺計算基準面 標層窗位分戶校對 變化層窗位分戶界外客體建筑物窗位建模界外客體樓棟數 子項 編號 門頭擋墻柱廊 通高空調側板校對 圍墻擋土墻 子項 編號 基準標高匹配 校對 界外主體建筑物建模界外主體。
5、求 2變更內容一致性驗證 技術所長日期: 設計變更補充通知單 a.設計變更出圖日期 b. 設計變更內容描述 總說明子項說明節能專篇 c.系統構造與套用標準圖集一致 d. 節能措施結論與節能計算一致 e.措施說明與構造做法一致 平面圖大樣圖門。
6、窗 地面 特殊做法 電子文件整理要求 圖層只保留 wall,window,door 三個圖層 墻體同一段墻體厚度一致,管道井可刪除,修剪墻體交接處 窗窗大小與洞口一致 門門大小與洞口一致 樓層平面機房層不參加計算 電子文件位置: 節能計算返。
7、 戶門設置 f.架空樓板設置 g. 退臺屋頂設置 h. 兩層通高樓板設置 i.空調房間設置 j.分戶墻設置 k. 熱橋設置 l.保溫材料修正系數 m. 墻體屋面太陽輻射吸收系數 n. 地下室非空調房間與空調房間之間 樓板及隔墻設置 o. 特。
8、圍護措施與工程構造做法吻合 d. 門窗幕墻等物理性能描述正確 e. 節能材料參數與節能計算一致 f.規定性指標限值與設計值對照表與節 能報告一致 g. 格式符合當地節能設計專篇要求 平面圖大樣圖門窗圖 h. 平面圖圖例說明 i.平面圖保溫范。
9、會簽內容及修改內容,被會簽專業落實修改事宜同時填寫處理意見,并提交會簽專業確認. 3本表應隨設計文件歸檔。
10、施工圖設計 評審內容 第三方日照分析 第三方名稱 注意事項 1 明確當地規則選擇是否 2 向第三方提資前已驗算是否 3 向第三方提資文件與出圖文件一致是否 4 界外資料依據齊全是否 無日照分析報告 客體范圍內無住宅建筑及文教衛建筑 以間距控。
11、校審提資等依據資料 建筑節能計算報告書 含設計校審提資節能備案表等資料 施工圖各專業計算書 建筑結構給排水電氣暖 施工圖各專業校審記錄單 建筑結構給排水電氣暖 圖紙會簽記錄表 審圖公司認可蓋章藍圖 其他成果資料 注:1本表用于項目設計出圖蓋。
12、圖消防專項審查備案表分部驗收證明 整體驗收證明合格證明書建設工程土建代保管證明書等 項目總負責人簽字 管理所長簽字運營中心簽字 公章保管人簽字 注:1公章保管人在蓋章前應嚴格核查擬蓋章文件與申請內容的一致性. 2應由公章保管人在項目技術文件。
13、行情況,批準簽署項目管理的相關文件,維護與客戶外協單位 和政府之間的良好關系; 2.1.4項目總監宜兼任本項目的 PD 或者 PA. 2.2 權力 2.2.1項目總監有組建團隊的權力; 2.2.1.1項目總監對方案階段的技術人員有認定權:項。
14、3. 缺失資料 1 業主未提供設計必需的界外資料,不得輸出正式項目設計成果. 2 業主提供資料與現場踏勘情況不符,應予以拒絕. 注:1資料應為規劃認可的檔案圖紙或有資質的測繪單位出具的測繪報告. 待建在建建筑資料可參考本條 2資料應由業主公。
15、1.2 目錄 2.1.3 立面效果圖 2.1.4 典型單體彩色立面索引 2.1.5 材料篇包含各部位外立面材料編號部位材料顏色加工工藝參考圖片節點詳圖及材料廠家信 息等相關必要信息 2.1.6 節點篇包含各部位外立面主要節點的局部透視彩圖節。
16、批文件:顧客政府部門其他 內部工作銜接: 上階段成果未經評審設計文件未能滿足上階段要求 基礎 資料 設計 深度 設計文件: 日照分析報告 面積計算書 節能報告 其它: 相關專業負責人 意見或存在問題 建筑建筑總圖結構給排水電氣暖通景觀室內 。
17、1無方案批復開始初步設計 1.2無方案批復開始施工圖設計全部或局部開始施工圖設計 1.3無初設批復開始施工圖設計全部或局部開始施工圖設計 備注:部分地方無初步設計階段即方案審批通過后即可開展施工圖設計 .上海目前還有初步設計階段,但據了解。
18、的送審圖 僅用于拿規證報建的送審圖面積測繪專項送審配套審批 其他用途: 成果形式正式施工圖白圖工作圖 蓋章施工圖出圖章白圖識別章設計專用章 已完成工作提資返資校審會簽審圖 欠缺內容 設計 依據 上階段確認審批文件:顧客政府部門其他 內部工作。
19、題,確定設計,認為具備施工 圖封閉作業條件后,組織召開施工圖啟動會. 可以方案階段同步進行方案深化設計 . 啟動會后進入施工圖封閉作業期以 20 天為參考目標時間 . 啟動會由項目負責人各專業負責人匯報介紹項目情況并回答解釋問題;公司各專業。
20、制作立面控制手冊: PD 組織方案團隊在方案報建文本交付后至施工圖開始之前不遲于施工圖第一次提資制作立面控制手冊. 3 施工圖階段設計效果確認: 施工圖團隊根據方案成果進行施工圖設計,在設計過程中不遲于施工圖出圖,宜在出圖二周前PA 組織提。
21、圖條件時獲得上階段批復 ,由項目總監或技術總監PA向運營中心創立正式項目 . 白圖項目的名稱由設總確定應明顯區別與正式項目的名稱. 2. 白圖項目圖框信息填寫 1項目名稱欄填寫項目總監或技術總監PA統一確定的白圖項目名稱,不允許填寫正式項目。
22、范風險的預案詳見各風險控制指南 . 以下為項目各階段的主要輸入條件控制一覽表包含但不限于 . 控制節點 重要匯報 總平面 送審 方案 報批 初設 總體設計 施工圖 提資 樁位送 審 藍圖 施工圖 送審 樁位施工 白圖 蓋章狀況 無章章無章章。
23、特殊重點項目由集團總裁或 設計總監確認同意后為集團審核管理項目,集團審項目的項目負責人審核人等根據需要由集 團總裁或設計總監確定. 二過程管理二過程管理 項目 階段 項目 階段 工作 節點 工作 節點 工作內容要求工作內容要求組織人員組織人。
24、建筑密度綠地率建筑退距限 高要求地面停車率等; 2總平面圖應準確反映建筑層數建筑正負零標高場地設計標高建筑間距含與用 地邊界的半間距及與建筑間的全間距 建筑與道路關系等內容.坡地建筑應完整表達豎向 設計及反映設計擋土墻的位置;且滿足無障礙要。
25、的技術力量,確 保高質量的設計,實現創優目標. 二在方案設計初期均應填寫工程設計創優備案表并交到集團技術質 量中心備案,確定申報項目的獲獎等級,只限申報省優二等獎及以上獎次. 三對申報項目的擬獲獎獎次及設計團隊名單,先由院所長申報,經 集團。
26、可 2 各專業相關問題落實 3設總認可整體方案 4樁位圖達到標準深 度,內容完整 落實施工圖 啟動評估單 中相關問 題,尤其關 注正式詳 勘報告 齊全 有上階段 批復 是蓋 施工 圖章 所 白圖無批復是 項目 受控 資料章 不同意對所有不滿。
27、注意對比方案,擴初,施工圖面積數據是否吻合. 特別注意很多地區方案階段批準的面積指標,后階段不得增加,所以方案 階段在保證容積率做足的基礎上,不計容面積地下室保溫層面積等要適當放大一點,預留一些面積,以免施工圖階段 總面積超出方案階段. 1。
28、5.項目評審的依據之一. 二 適用范圍 1.所有未正式啟動的項目必須遵循此管理辦法. 2.進行中的項目鼓勵遵循此辦法. 三 歸檔規則 1. 文檔目錄: 注:此目錄作為參考目錄,項目總監設計總監,技術總監可根據具體情況做略微的調整 淘寶搜:土。
29、測算滿足規劃要求,充分考慮對周邊用地現狀的影響日照測算滿足規劃要求,充分考慮對周邊用地現狀的影響符合修改符合修改 建筑面積計算是否符合當地規劃計算要求預留保溫等 優良差 未考慮 場地地形高差處理及豎向組織應用是否合理 優良差 未考慮 2.建。
30、業主.施工單位.設計.其他 現場問題描述緊急性設計專業現場施工進度及現場處理情況原因 欄目,由現場巡視負責填寫 解決辦法預計解決時間處理結果及時間欄目,由項目經理召集相關專業及時填寫解決,并負責發圖 找不到聯系人立刻電話聯系,任務必須按時。
31、二建筑分類:公建城市設計住區景觀室內設計. 三分級管理:三分級管理:集團管院所管兩級.集團管項目包括單體 3 萬平方米以 上公建區段及重點地塊城市設計15 萬平方米以上住區其他有重大影響的 或技術復雜的項目;其余為院所管項目. 二工作流程。
32、公商業層高計容要求住宅; 結構層高大于 3.0 米且小于等于 3.6 米時, 應對這些層按其層高總 和除以 3 米進行層數折算,按折算層數計容,折算后余數不足 1.5 米時, 多出部分不計入層數. 商業: 商業建筑結構層高大于 4.8 米且。
33、控要求的總述,以方便操作管理. 一一 項目分級項目分級 集團建筑工程項目根據集團文件設計項目分級管理規定的要求分為集團審 核院所審核兩級進行技術管理.集團審核管項目策劃單需報技術質量中心,由集 團專業總工協助落實審核人員.集團審核以外的項目。
34、崗位職責崗位職責:審定人對設計項目在方針政策設計原則等主要方面負責.具 體要求如下: 1審核設計項目是否符合國家有關方針政策. 2負責簽署方案設計初步設計及施工圖設計等文件. 3審查主要技術經濟指標及設計中采取的技術措施與革新項目是否先進 。
35、寫內容需包括已招標的地塊的規模招標方式設計中標單位 天華判定本項目招標方式為:正式招標預招標直接委托續標 相關注釋:正式招標:項目總投資3000 萬或設計費50 萬時,根據招標法需辦理招投標手續. 預 招 標:當缺少相關批文無法辦理正式招投。
36、簽訂部門 可委托生產部 門 合同 簽訂部門 可委托生產部 門 合同 簽訂部門 設 計 項 目 總 結 編 寫 規 定 設 計 項 目 后 期 服 務 管 理 規 定 工 程 設 計 資 料 歸 檔 管 理 規 定 變 更 答 復 通 知 單。
37、設計合同規定進行成本獎金提取及分配. 2 由集團組織主編的規程 標準 課題, 費用直接計入集團收入. 根據集 團科研工作管理辦法2019 修訂版 的規定:集團與企業合作,主編的規程 標準圖集已經簽訂驗收后,企業所交編制費用的 60發給編制組。
38、其他事項: 主客體范圍內的單體建筑高度00 標高或平立剖資料 現場踏勘界外已建在建建筑,并比對電子地形圖 日照要求 當地日照分析報告的格式窗報批表沿線報批多點分析單點分析其他 使用軟件TSun 天正Sun 眾智其他 出具正式報告的單位天華其。
39、設計部門等. 二項目策劃二項目策劃 一 合同簽訂部門負責項目策劃, 填寫項目策劃單 設計部門 設計人員等信息 . 二確定項目審核人.控制性詳細規劃城市設計類型項目審核人:劉元琦劉 衛東王春堂解捷;其余類型項目審核人:夏傳茂. 三方案階段質量。
40、操作管理手冊 初設施工圖設計計劃書節點進度計劃 目標階段 任務點 節點 1:節點 2:節點 3:節點 4:節點 5:節點 6: 目標任務細化 時間點 第 一 層 級 吻 合 度 第 二 層 級 吻 合 度 第 三 層 級 吻 合 度 第 四。
41、手冊 暖通設計技術征詢提示要點 類別征詢對象征詢要點時機備注 規 范 圖 集 政府部門 審圖公司 顧問單位 1.當地地方規范標準調研. 2.當地地方圖集調研. 3.當地習慣做法調研. 4.老項目修改是否執行新版規范及如何執行. 5.過渡期內。
42、設出圖 示范區進度 成果進度 抗震文本是否須與初設文本同時提交 概算是否與初設文本同時提交 概算文本內容要求確認 真實性完整性須地價配套費財務費用等 精裝修設計 是否精裝修一體化 是否由天華室內專業進行設計 是否由天華機電進行精裝配合 成本。
43、發電機房鍋爐房等. 純車庫區車庫專用設備房平米輛 說明 1. 人防區面積占整個地下車庫面積的比例 b:當 14b1313b12b12 時,表中數值分別增加 234 平米輛. 2. 住宅再改產品配套地下車庫表中數值增加 2 平米輛地下車庫柱網。
44、章人 簽署人執行人 項目助理 簽署人執行人 建筑專負 簽署人執行人 結構專負 蓋章人 簽署人執行人 給排水專負 簽署人執行人 電氣專負 簽署人執行人 暖通專負 簽署人執行人 室內專負 簽署人執行人 主責部門簽字日期 經營部簽字日期 運營中心。
45、參與. 3本表單由項目總監將會審達成共識的意見及問題匯總并記錄在本表中,本表單隨正式成果歸檔至技術檔案部,并作為項目操作管理考核依據。
46、設計技術征詢整理匯總并歸檔. 5征詢前必須和業主溝通以取得業主的理解和配合. 項目名稱項目編號 簽字日期 征詢人設計總監PD技術總監PA項目總監 項目操作管理手冊 消防設計技術征詢提示要點 類別征詢要點備注 總圖和平面 布置 消防車道登高場。
47、20 業主階段確認政府部門技術統一規定及確認滿分得分 a 建筑10 b 結構5 c 機電 水 5 電 風 6 地下成本10 是否控制指標情況設計合理性滿分得分 10 7 設計技 術落實 20 方案設計及深化的完成度設計的合理性經濟性滿分得分。
48、總圖設計的技術整理匯總并歸檔. 項目名稱項目編號 簽字日期 征詢人設計總監PD技術總監PA項目總監 項目操作管理手冊 總圖設計技術征詢提示要點 類別征詢要點征詢對象時機備注 用地 情況 性質 1. 復核從不同設計依據得出的基地面積界址線,并。
49、建筑平面立面剖面和典型墻 身圖,由 PD 進行效果確認,指出需改進事項,施工圖設計團隊負責在設計中落實.并完成施工圖階段方案效果確認單設計確認部分. 2在施工圖送審圖公司外審的同時,PA 負責組織制作典型單體素模型可根據情況制作單體局部模型。
50、足要求口是口否 7建造標準是否確認,公示應注意當地質監部門的特殊要求是口否 8配套設施及車位數是否有要求口是口否 9對保留保護建筑是否有要求口是口否 10回遷物業的交房標準是否明確口是口否 11 如回遷物業的交房標準明確,應有交房標準是什么。
51、力等.如是市政蒸汽,請提供相應 參數,凝結水是否要求回收,回收溫度是否有要求 請提供相鄰周邊建筑近3年市政熱力實際運行參數. 市政熱網是否全年供應還是采暖季供應 如僅是采暖季供應,請提供供熱的起止日期. 如是全年供應,請提供熱力檢修期時間。
52、手冊 電氣設計技術征詢提示要點 類別征詢對象征詢要點時機備注 規 范 圖 集 政府 審圖公司 顧問單位 1. 當地地方標準調研. 2. 當地地方圖集調研. 3. 當地習慣做法調研. 4. 老項目修改是否新版規范及如何執行. 5. 過渡期內。
53、場地建筑出入口,地上機房,豎向等問題是否滿 足要求; 6.按照集團圖層繪制標準繪制,繪制尺寸應準確,以準確輸入數據繪制,不宜捕捉繪制,方便方案施工圖銜接,提高設計效率; 住住區區方方案案報報規規管管控控要要點點 工工程程名名稱稱xxxxxx。
54、及一卡通 智能化系統集成 其他 注:本表格在全程項目中,初步設計啟動前向業主做綜合匯報及確認,如有未確定事項在施工圖圖開始前必須全部確認。
55、指標粗算體塊模型設計理念主要矛盾解 決方案方向,邏輯及相關條件答復 方案篩選確定方向后續工作安排 定定稿稿階階段段 33 方方案案評評審審 會會 CAD總平面平面圖剖面圖幫助處理高差控制形體有細節的 SU模型 確認功能流線功能造型表皮肌理及。
56、PA 發起填寫,在施工圖設計啟動前須完成面積計算規則的征詢工作,并進行相應整理匯總歸檔. 4全程設計項目,PA 在方案設計階段發起填寫,逐步完善,并在施工圖設計啟動前須完成面積計算規則的整理匯總并歸檔. 5征詢時特別注意規劃局和房地測繪部門。
57、手冊 結構設計技術征詢提示要點 征詢要點征詢對象時機備注 規范應用 1. 新規范執行是否有過渡期 2. 過渡期至:設計合同簽約日期初步設計審查報審或批復日期施工圖 審查報審或通過日期其他日期 3. 過渡期要求執行新規范內容:無計算構造其他 。
58、操作管理手冊 給排水設計技術征詢提示要點 類別征詢部門征詢要點時機備注 市政給水 自來水 公司 或二次 供水辦 1.市政預留管或可接入管分別位于何處,管徑各為多大,是否滿足雙水源要求. 當地除了自來水,是否還有其它水源如市政中水或市政雜用水。
59、間 運河街開發準則小街區規劃 城市設計控制 土地利用兼容表 城市開發準則定義 小街區布局抽樣展示交通與道路斷面設計 設計挑戰城市格網 單向二分路的應用 單向二分路運行分析 道路斷面設計1234560204162022262830323637。
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