1、查 意向客戶約50人 開發企業調研開發企業調研 公司管理層訪談 李總 廣州廣州 深圳深圳 北京北京 杭州杭州 武漢武漢 長沙長沙 成都成都 訪談對象訪談對象 日期日期 地點地點 訪談開始時間訪談開始時間 訪談結束時間訪談結束時間 龍城國際營。

2、9 2.4 土地分布集中,云巖區,金陽區最活躍 . 10 2.5 成交均價環比上漲,土地溢價率低 . 11 第 3 章 市場供應篇 . 12 3.1 新增批準預售分析 . 12 3.2 新增商品住宅實際供應 . 15 第 4 章 市場需求 。

3、外化在 對物業的要求上各不相同.而事實上目前我國的房地產市場無論是在住宅商鋪寫字樓 物業的定位上沒有形成自己的特色,內地的企業沿用沿海房地產企業的定位風格,而沿海 城市借鑒國外公司的定位理論.還有些房地產企業在市場定位時一味強調地段論,把。

4、iness 3 Regional market Enterprise situation Market forecasting 分區域市場概況 企業情況 下半年市場預測 極速智迅 新冠疫情2020年初在我國爆發,3月份蔓延到全世界.目前仍在。

5、2月貴陽住宅市場整體供銷表88個樓盤 產品類型 2010年新增供應面積 2010年新增供應套數 總庫存 銷售套數 銷售價栺 公寓 24343 445套 1328套 套 1903套 套 5524.3元 93880 高層 2754339 237。

6、 組成部分之一,省會貴陽市,簡稱黔和貴, 東鄰湖南省南接廣西壯族自治區西南毗鄰云南 省西北與四川省接壤北面與重慶市相鄰. 貴州政區圖全省設4個地級市,3個自治州,2個地 區;9個縣級市,56個縣,11個自治縣,10個市轄 區,2個特區;50。

7、列金融土地房產 政策,為偏離正常發展軌道的樓市降溫使得整個房地產業回歸理性, 這為房地產也以后長期穩定發展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產市場投資規模仍在穩步擴大.房地產業的支 柱產業地位仍在凸顯.2003 年全年房地產業實現增加值 。

8、產網簽數據; 其他數據主要來源于極速智迅信息數據庫; 本報告中的所有數據僅供合作單位內部參考使用,未經許 可,不得擅自使用于其它商業目的. 貴州極速智迅出品 政策回顧 政策回顧 PART 1 PART 1 2016 2016年上半年,宏觀經。

9、設計適用化 第五章 項目模擬招商研究 梳理下階段定位工作癿重點 第六章 問題樹模型 觸摸目標真實反映,論證意向思 路可行性. 提供研究材料 提供結論依據 整體定位刜稿不終稿 地塊條件解析 案例研究借鑒 整體定位 產品建議 敁益測算 第二章 。

10、城市發展過程中對于地段價值的認識 2.2. 房價與地價房價與地價 關于房價構成中地段主導價值的權重分析關于房價構成中地段主導價值的權重分析 3.3. 二手房交易與房產價值二手房交易與房產價值 經歷房產再交易后購房者對于房產價值的再認識經歷房。

11、個人住房貸款率持續超過95以上,住房公積金流動性已嚴重不足.為進一步防范化解我市住房公積 金流動性風險,確保住房公積金安全平穩運行,維護住房公積金繳存職工的切身利益,根據貴陽市住房公積金管理 中心關于印發的通知筑公積金通字202155號規定。

12、要素 戶型力市場評價維度 面積控制力 品質表現力 資源配置力 空間擴展力 戶型產品力 市場評價維度 戶型產品力市 場評價維度 競爭 觸點 需求 戶型力評估模型: 戶型力 評估 房型 功能 面積 實用 率 公共 空間 套房 布局 組織 收納 。

13、新城商業中心 淮安現代國際新城專業市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區,是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經濟協調會成員市,是長三角北部地區的區域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。

14、 貴州省癿政治經濟文化科教交通中心和西南地匙重 要癿交通通信樞紐巟業基地及商貿旅游服務中心. 西南地匙最重要癿中心城市之一; 首個循環經濟試點城市; 中國十大魅力城市榜首; 中國首個國家森林城市; 2010年,貴陽GDP為1121.82億。

15、習 P5 我丌在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的。

16、 報告中經開區為原小河區; 數據無特殊說明,僅包含市轄六區域:云巖南明觀山湖花溪含經開烏當白云;不包括貴安新區. 報告中涉及的板塊劃分是極速智迅根據自身研究需要設立,非行政和官方劃分依據; 內 容 說 明 未經公司事先書面授權,任何機構或個。

17、品勞務和計劃,以便為目標市場服務. 2AMA 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 引。

18、說明,僅包含市轄六區域:云巖南明觀山湖花溪含經開烏當白云;不包括貴安新區清鎮龍里修文息烽. 報告中涉及的板塊劃分是極速智迅根據自身研究需要設立,非行政和官方劃分依據; 內 容 說 明 未經公司事先書面授權,任何機構或個人不得以任何形式復制轉。

19、開發資質有效期 有效期至 2020 年 8 月 20 日 法人代表 孫莉 實際控制人 姚振華 注冊資本萬元 38000 實收資本萬元 30000 工商查詢日期 2020 年 2 月 主辦客戶經理電話 易志鵬17785778667 2成立和歷。

20、tion Market forecasting 分區域市場概況 企業情況 下半年市場預測 宏觀環境及政策回顧 極速智迅 2020年上半年,受疫情影響經濟受到嚴重沖擊;宏觀經濟層面,中央采取穩 健的貨幣政策;樓市政策層面,中央繼續堅持房住不炒。

21、源; 其他數據主要來源亍極速智迅信息數據庫; 數 據 來 源 數據無特殊說明,僅包含市轄六區域:于巖南明觀山湖花溪含經開烏當白于;丌包括貴安新區雙龍新區僅包括貴陽市轄范圍. 報告中涉及癿板塊劃分是極速智迅根據自身研究需要設立,非行政和官方劃。

22、成交結構走勢按規劃建面 2021年14月,貴陽市以住宅用地成交為主,占比45.1.2021年4月,貴陽市以工業用地成交為主,占比48.4,較去年同期上升6.0個百 分點. 2004200520062007200820092010201120。

23、 政府平臺公司政府 資源良好的企業 合作開發20182019 收并購 收并購市場機會評價 貴陽市收并購項目大多存在規劃問題及債務問題法律糾紛多,優質項目需要跟蹤甄別 城市進入資金需 求 資金預算項目數量意向貨值戰略總結機會型進入深耕發展 3。

24、二線城市 數據來源:第一太平戴維斯華西區研究部,2021年上半年 City Overview 城市發展城市發展 城市概括 4數據來源:貴陽市統計局,第一太平戴維斯華西區市場研究部,2021年上半年 十年增長38.4,增速位居全國前列 常住人。

25、土地供銷 土地價格 樓市現象 n 整體預判 長期預判 短期預判 Page 3 正合股份 Since 1998 PART 1 城市基本面 n 經濟構面 n 人口構面 n 產業構面 n 城規構面 正合股份 Since 1998 經濟構面經濟構。

26、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的目標市場Tar。

27、分分析析 差差異異描描述述 產品功能與特點 產品零售價 產品規格 產品包裝樣式 品質穩定度 耐用程度 即學即用,300 套創業全階段隨身手冊2.抓住創業機會并明確目標市場 故障率 使用方便性 難 易程度 產品生命周期 適 應市場的期限 營銷。

28、位是兩回 事,定位不清的賣點不能稱之為真正的賣點.本手冊對房地產市場細分提出了具體策略,并 設計了市場定位的操作流程,是發展商重要的實戰指引工具. 第 1 操作環節:房地產市場定位實戰價值分析 分析 A:樓盤暢銷的先決條件 進行準確的市場定。

29、目標群體動機性訴求的有機 融洽,從而使事物找到最佳位置的一種手段和策略. 功能成本和效益三者如何協調和統一,是市場定位必須要解決的. 必要的功能適當的成本和理想的效益是房地產項目市場定位的指導 思想 . 房地產營銷系列講座房地產營銷系列講座。

30、 報告中經開區為原小河區; 數據無特殊說明,僅包含市轄六區域:云巖南明觀山湖花溪含經開烏當白云;不包括貴安新區. 報告中涉及的板塊劃分是極速智迅根據自身研究需要設立,非行政和官方劃分依據; 內 容 說 明 未經公司事先書面授權,任何機構或個。

31、據來源國家統計局貴陽市統計局貴陽市統計公報 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 0 200000 400000 600000 800000 1000000 2009年 2010年 2011年 2012年。

32、預售證可售部分,月報統計中存量不含限制銷售房源; 其他數據主要來源于極速智迅信息數據庫; 數 據 來 源 數據無特殊說明,僅包含市轄六區域:云巖南明觀山湖花溪含經開烏當白云;不包括貴安新區雙龍新區僅包括貴陽市轄范 圍. 報告中涉及的板塊劃分。

33、購買二手房,首付款比例不得低于30 . 限價2017.09.26貴陽對龍頭漲價項目要約談房開企業并限期整改 限售2017.09.26貴陽 自2017年9月23日零時起,凡在我市購買的新建商品住房,3年內不得轉讓.購買時間以 簽訂商品房買賣合。

34、000元元 平米平米. 花果園:業績多項全國第一樓盤,創造了很多紀錄.花果園:業績多項全國第一樓盤,創造了很多紀錄. 花果園花果園 1111年單盤銷售額年單盤銷售額 突破突破60億元億元 1111年單盤銷售面積年單盤銷售面積 107萬平米萬。

35、06210721082109 上市面積 000000000026.5617.3314.34 環比 34.817.2 40 35 30 25 20 15 10 5 0 5 0 5 10 15 20 25 30 上市面積 環比 萬 市場成交成交。

36、06210721082109 上市面積 000000000026.5617.3314.34 環比 34.817.2 上市面積, 2009, 0 上市面積, 2010, 0 上市面積, 2011, 0 上市面積, 2012, 0 上市面積, 。

37、比 2010201120122101210221032104210521062107210821092110 0 5 10 15 20 25 30 0 20 40 60 80 20 40 上市面積環比 萬 市場成交成交量價 貴陽市商品住宅成。

38、于極速智迅信息數據庫;數 據 來 源數據無特殊說明,僅包含市轄六區域:云巖南明觀山湖花溪含經開烏當白云;不包括貴安新區雙龍新區僅包括貴陽市轄范圍.報告中涉及的板塊劃分是極速智迅根據自身研究需要設立,非行政和官方劃分依據;內 容 說 明未經公。

39、觀山湖花溪含經開烏當白云;不包括貴安新區清鎮龍里修文開陽息烽.報告中涉及的板塊劃分是極速智迅根據自身研究需要設立,非行政和官方劃分依據;內 容 說 明未經公司事先書面授權,任何機構或個人不得以任何形式復制轉發或公開傳播本報告的全部或部分內容。

40、配; 企業的技術和管理水平相適應. 4可行性原則 項目規模開發模式和進度受到經濟實力融資能力和企業管理能力等因素的限制,在市場定位時如何量力而行. 應根據項目規模和優勢地塊特性確定入市時機,設計項目進度. 二房地產市場定位的主要內容 1確立。

41、轂咣犢姂櫎趢礤膧鯚倸阿矰蟩遵者柊約磔肚塮顖絙螡殯鶖棃隯赗唫島黗襣覎侖犢蜳伔迸澼卥淏瞥匨嗽绬徬嵣憀門秷佬聖準扐昔逆龍尃翜鐛嚸桬鷈稸鱭曜蕕闎功驪戌頍鎪嬔黏蘛褗孹沯紞嬋躀鯁誰恉嫿潱馺抵糏領玿遫茢葷秓靦袙角蠠淊犩峔蘏譋誑栴枌黃髕椇鑟鎼勬嚀稇旆繚廕扸。

42、0152025300204060802040上市面積環比萬市場成交成交量價貴陽市商品住宅成交量價走勢2021年10月,貴陽市商品住宅成交均價為9293元,環比下降3.8,同比下降6.8;成交面積為66.07萬,環比上升31.7,同比下降21。

43、1221012102210321042105210621072108210921102111211205101520253002040608020406080100上市面積環比萬市場成交成交量價貴陽市商品住宅成交量價走勢2021年12月,貴。

44、價值,用區位定義身份定義豪宅定義豪宅特性特性C C符合時代特征,用潮流定義個性符合時代特征,用潮流定義個性 充分刺激世俗的淺表神經充分刺激世俗的淺表神經非學術重操作的豪宅分類非學術重操作的豪宅分類 超常尺度超常尺度 挖掘區位價值挖掘區位價值。