1、 項目價項目價 值值 開發商開發商 目標目標 競爭競爭 現狀現狀 目標目標 客戶客戶 發現問題發現問題 客戶價客戶價 值值 開發商開發商 財務目標財務目標 競爭競爭 機會機會 發展策略發展策略 成功成功 案例案例 產品價產品價 值值 競爭策。

2、稅費的判斷可分三步走: 首先是看房屋性質住宅或是辦公或是商業;其次是看房產證或者契稅票填發日期是否超過5年;第三看面積總價網簽價容積率,看是否是普通住宅.三稅費征收標準1 契稅:1名詞解釋:是在房地產買賣贈與或交換訂立契約時,以所有權發生轉。

3、實現三盤統籌營銷,支持項目去化速度; 持續以老帶新的名義加強客戶口碑傳播業內人士的關注,拓寬客戶渠道,增強 項目的傳播度知名度; 一活動范圍 1時間范圍:二一八年九月至十二月 2產品范圍: 華地城世紀 A 項目華地城世紀 B 項目華地城世紀。

4、98201911 房地產海通綜指 資料來源:海通證券研究所 相關研究相關研究 TableReportInfo 新房二手房成交環比回升, 同比下降顯 著2020.02.22 疫情影響持續,待復工后修復性增長 2020.02.15 春節疫情影響。

5、產調控調控政策將呈現政策將呈現需求側求穩,供給側求進需求側求穩,供給側求進的特征的特征. 2008 年房地產市場和政策復盤.年房地產市場和政策復盤.在嚴厲的調控之下,2008 年初房地產市場呈現 調整態勢.但隨著國際金融危機蔓延,外需不確定。

6、外化在 對物業的要求上各不相同.而事實上目前我國的房地產市場無論是在住宅商鋪寫字樓 物業的定位上沒有形成自己的特色,內地的企業沿用沿海房地產企業的定位風格,而沿海 城市借鑒國外公司的定位理論.還有些房地產企業在市場定位時一味強調地段論,把。

7、和分類的運作方式和分類 REITs 的運作模式包含設立發行托管投資經營管理 分紅交易等步驟.按照不同的標準,可分為公募型與私募 型權益型與抵押貸款型公司型與信托型等. 美國美國 REITsREITs 市場簡析市場簡析 REITs 起源于美國。

8、52.00 買入 旭輝控股 7.20 買入 中海物業 5.00 買入 綠城服務 8.30 審慎增持 永升生活服務 5.00 買入 相關報相關報告告 銷售驅動成長,業績體現價 值20190421 有地才有未來 行業深度報告 20190317 。

9、明地產A股小周期理論框架股小周期理論框架持續被印證持續被印證 表表3:優勢房企:優勢房企PE與制造業龍頭與制造業龍頭PE比較比較 優勢房企優勢房企制造業龍頭制造業龍頭 證券簡稱2018年wind一致預期PE證券簡稱2018年wind一致預期。

10、of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 一普通住宅類產品的發展趨勢 1.高層產品將依然市場供應主力; 2.兩房三房依然是市場供應和需求主力; 3.公租房將提升商品房市場平均購買力,同。

11、列金融土地房產 政策,為偏離正常發展軌道的樓市降溫使得整個房地產業回歸理性, 這為房地產也以后長期穩定發展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產市場投資規模仍在穩步擴大.房地產業的支 柱產業地位仍在凸顯.2003 年全年房地產業實現增加值 。

12、快上漲 勢頭基本得到遏制,但供需矛盾仍十分尖銳,房 價上漲壓力和勱力依然存在. 1房地產開發投資保持較快增速 2房地產供需矛盾仍然比較尖銳 3房地產價格維持上漲趨勢 4房地產開發企業丌同資金來源增速發生變化 5土地市場交易活躍,地價出現反彈。

13、d 12 Mature family With kids Single parent family With kids Empty Nester Active Adults : No .3 No .1 No .2 。

14、 房價上漲推動了國民財富兩極分化房價上漲推動了國民財富兩極分化 稅收政策具有財富分配失衡的糾偏功能 房產稅在上海和重慶試點 差別化信貸政策和限購是控制住房投資性 需求的主要措施 新國八條提出更嚴格的限購 措施 上海與重慶試點方案共同點上海與。

15、澳大利亞英 國新西蘭泰國日本新加坡法 國德國韓國等十一個國家的新房 二手及商業房源. 海外事業部分別設立了北京上海 深圳廣州天津廈門及美國紐約 西雅圖休斯頓日本東京澳大利亞 悉尼等分公司. 鏈家網海外房產頻道 WE ARE LIANJIA。

16、目市場分析及定位 六 零售項目市場分析及定位 七 酒店項目市場分析及定位 八 服務式公寓項目市場分析及定位 九 項目綜合分析 一財務可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業房地產市場研究概述一商業房地產市場研究概述 Month 。

17、項目招投標 1市場條件判斷市場條件判斷 市場條件的初判斷 所在地區的市場狀況 對城市或地區發展相應商業房地產項目的 可行性 對項目定位的宏觀思考 市場成熟性的問題 地區的社會生產力 人們的收入水平 2項目位置選擇項目位置選擇 對位置和周邊條。

18、售后服務等環節的工作情況進行監督檢 查. 8.2.4.2 進貨檢驗和試驗 a 項目部負責對施工單位是否對進貨按規定進行了檢驗和試驗進行監督; b 對施工用的主要材料設備, 進行重點監督控制, 對大宗物資按規定進行抽樣檢查. c 材料設備的監。

19、部質量管理體系審核及有效性評價; c 對需確認的過程進行監督檢查; d 通過生產和服務的提供,聽取顧客意見的反饋. 8.2.3.3 對過程監視和測量中發現的問題,由稽查小組負責組織進行整改,對需要采取 糾正和預防措施的,由工程部按照糾正和預。

20、降價明顯減少,即使如保利在2月打出囍春行勱口號,但其實 際優惠幅度非常有限;從典型城市來看,當前降幅20以上項目幾乎都出自地斱性中小房企. 大型房企在2012年伊始普遍挄兵丌勱,原因有兩點:1去年大型房企整體業績尚可,其新 增土地明顯減少。

21、稅. 3.3.城市維護建設稅和教育費附加城市維護建設稅和教育費附加 在繳納營業稅的同時,應以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據,按適用稅 率繳納城市建設維護稅和 3的教育費附加.城市建設維護稅為比例稅,按納 稅人所在地區的不同,適用不同檔次稅率。

22、筑,高矮參差,既能豐富造型,又能視棟別用途作彈性規劃.不論基于何種原 因,產品定位的最終結果勢必在每塊土地上產生或高或低或胖或瘦或單棟或多棟的建 筑物,而所謂的容積率利用,就是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用 到極致. 同樣一。

23、供求關系決定.改變供求關系的政策主要分兩類,一類是針對房地產的行業政 策,如限購限貸以及保障房等調控政策;另一類是針對宏觀經濟的貨幣政 策,如加息和提高存款準備金率等.行業政策的主要目的是削弱市場需求,減 輕供求壓力,意在需求;貨幣政策的主。

24、相同區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目。

25、的現金流極為緊缺,多處于近乎停滯狀態,就像一個體弱者體內的血 液,突然被抽走了液,突然被抽走了 1 1 升血,馬上從亞健康進入了昏迷狀態,而后又經擠兌,血升血,馬上從亞健康進入了昏迷狀態,而后又經擠兌,血 液直接僵滯,整個市場處于資金微流通。

26、所以傳統企業管理意義上的 指令下達的內部管控模式,在地產企業管理中很容易產生管理二層皮效應. 當地產正常的內部管控指令下達到執行層,執行層再去向代理人項目管理機構下指 令時,管理性質完全變了.法律上,代理人的項目管理機構是獨立法人主體派出機。

27、作共同經營項目,各自承擔相應的職能,發展商一般承擔商場的物業管理部分,商業部 分交給經營管理公司負責;第三種方式就是發展商自己成立經營管理公司經營項目. 很多原來在各個地產中介的人,沒有一點百貨購物中心超市大型商場現場運營管理經驗,對品牌對。

28、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規劃, 不論基于何種原因, 產品定位的最終結果勢必在每塊土地上產生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。

29、 組委會特別金獎第 一名 2003年中國建筑工 程魯班獎 房地產品質提升的三個思考房地產品質提升的三個思考 1不是一類人,不進一家門.不同 類別的客戶居住在一起會產生非常 多的矛盾與沖突; 2我們的產品不是建筑,而是生活 .居住的便利性及居。

30、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 5 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

31、性推導定位 依據市場調研推導定位 依據客戶調研推導定位 根據地塊屬性做定位 案例:濟南央墅 根據地塊屬性做定位 案例:廈門萬科湖心島 根據地塊屬性做定位 案例:諸多地王項目 青島紫御觀邸青島紫御觀邸北京九號公館北京九號公館 根據地塊屬性推導。

32、 Single Family Starter Without kids Family Starter With kid 12 Mature family With kids Single parent family With kids Em。

33、其余 基本信息填報 一次 1.1項目月報表項目概況 1.2項目月報表經營計劃及完成情況 序號 內容 運營月報表填報說明 填報要求 2 經營計劃及 完成情況 12020年經營目標計劃:全盤啟動會目標值根據啟動會版本數值填寫,截止 2019年。

34、市 3 前言 生活在智慧城市意味著什么智慧城市創新讓生活 更互聯更高效更永續,有多少人正從中受益 政府和企業是否已經從相關科技投資中取得回報 而智慧城市又是否已從口號變為現實 此份報告旨在對上述問題進行探討.仲量聯行對城 市,以及在城市中生。

35、間,城六區共有年間,城六區共有3232萬本市戶口市民納入城市社保體系;萬本市戶口市民納入城市社保體系; 4 4西安城中村中外地人口是本村人口的西安城中村中外地人口是本村人口的5 5倍;倍; 城中村概況 新城區新城區1313個個:南張村北張村。

36、 之,就是基本延續目前的政策,即繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策, 但政策的力度方向與去年比,還是有所不同.今年的會議提出,在政策操作上 要更加精準有效,不急轉彎,把握好政策時度效,保持適度支出強度,要把握好 這個度,就必須有保有壓。

37、轉讓:工業用地基準地價辦公用地基準地價50已繳納地價 整體轉讓:按照工業用地公告基準地價補繳 持有增容:工業用地基準地價辦公用地基準地價5050 已繳納地價 深標基準6非住宅功能部分地價按基準地價2倍計繳 地價不計息分期繳納 按市場評估標準。

38、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

39、兩會政府工作報告住房相關政策取向 2021 n 保障好群眾住房需求.堅持房子是用來住的不是用來炒的 定位,穩地價穩房價穩預期.解決好大城市住房突出問 題,通過增加土地供應安排專項資金集中建設等辦法, 切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給。

40、公司債券企業債券中小企業私募債券等承銷資產證券化ABSABNReitsCMBS發行股票保薦與承銷IPO 定增等投資并購財務顧問產業基金融資互聯網金融融資資本市場融資私募股權與證券基金融資等業務,融資渠道涵 蓋貨幣信貸金融資本等四個市場 對宏。

41、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。

42、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

43、型情況產品未定型情況 由于產品尚未定型,思考的方向是如何選擇目標市場,針對 選擇的目標客戶制定具有競爭力的產品策略 產品已定型產品已定型 4 思考點思考點 項目 市場 客戶 項目思考分為分土地開發商產品三個方面 包括地塊狀況環境交通景觀資源。

44、 0.1,這一項我們經常能去爭取一些 優惠,少交一些. 3土地增值稅:土地增值稅是 對轉讓國有土地使用權地上建筑物 及其附著物并取得收入簡單說就是 轉讓房地產取得的收入的單位和個 人,就其轉讓房地產所取得的增值額 征收的一種稅. 1增值額的。

45、外商投資鼓勵類項目,可按照相關法規政策享受優惠待遇;外商投資限制類項目,有嚴格的審批和監管要求;外商不得涉足禁止類項目.除鼓勵限制禁止類項目外,均歸類于允許類項目.一法律規定一法律規定2外商投資房地產項目主要為允許類,少部分為限制類外商投。

46、國有土地使用權地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為,都是土地增值稅的征稅范圍.7基本政策征稅范圍 國有土地,是指按國家法律規定屬于國家所有的土地. 地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各種附屬設施. 附著物,是指附著于。

47、短期看金融政策,中期看土地供應,遠期看人口紅利. 在短期,看金融政策.包括貨幣政策和信貸政策.通過政策,可以分析背后隱含的當前國內外經濟金融形勢,從而調整房企自身的發展戰略. 在中期,看土地供應.大部分城市的政府都采取土地財政政策,即政府通。

48、義上的指令下達的內部管控模式,在地產企業管理中很容易產生管理二層皮效應.當地產正常的內部管控指令下達到執行層,執行層再去向代理人項目管理機構下指令時,管理性質完全變了.法律上,代理人的項目管理機構是獨立法人主體派出機構,管理上只有地產企業作。

49、變化,行業集中度可能開始下降行業集中度可能開始下降.2022年年,按揭利率按揭利率和和貸款貸款利率對利率對房地產房地產需求需求的的決定性作用不變,決定性作用不變,預計從預計從銷售到投資的銷售到投資的復蘇鏈條不變復蘇鏈條不變. 房地產行業的支。