1、fQmMmPaQqQxOMYmQtOwMsRnN 1 新冠肺炎疫情對中國房地產(chǎn)行業(yè)財務及運營影響調研報告及行業(yè)趨勢展望 前言 新型冠狀病毒疫情自2020年初爆發(fā)以來,仍在持續(xù)蔓延 并不斷影響至全球多個國家. 在舉國上下同心同力抗擊疫情的時候。

2、本協(xié)同促進 借力房企強化品牌競爭優(yōu)勢,與開發(fā)企業(yè)形成良性聯(lián)動 2規(guī)模與業(yè)績促進品牌價值提升,品牌效應推進市場化拓展進程 管理規(guī)模快速擴張,夯實品牌競爭力 經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)突出,品牌價值凸顯 品牌助力規(guī)模化發(fā)展,強化區(qū)域影響力 3品質服務鑄就品牌。

3、的天景花園威登別墅以及上海的西郊花園是萬科涉足房地產(chǎn)行業(yè)最早的項目,在商品房市場剛剛啟動的當時,萬科產(chǎn)品以優(yōu)美的環(huán)境及人性化的物業(yè)管理,受到追求生活質量的人們的普遍認可.1992年開始,萬科先后在上海北京天津沈陽深圳成都等地推出了萬科城市花。

4、庫存 月數(shù)已接近2011年的谷底. 總體而言杠桿和融資成本較低:雖然截至2017年末覆蓋范圍內(nèi)開發(fā)商的財務狀況2. 普遍走弱,但并未像2013年下半年至2014年此前一輪下行周期當中那樣緊張,凈 負債率較低外幣債務占比占2017年末總負債。

5、單點評 P19 2017 中國房地產(chǎn)銷售金額 TOP100 P24 銷售金額 TOP100 榜單點評 P25 2018 非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越榜 P28 2018 中國房地產(chǎn)品牌價值卓越榜 P29 2018 中國房地產(chǎn)管理與團隊卓越榜 P30。

6、房地產(chǎn)行業(yè)的最新發(fā)展 10 2.5 中國會計準則小結 11 2.6 香港會計準則方面的最新發(fā)展 16 3. 關於房地產(chǎn)交易的國內(nèi)稅法簡介 16 3.1 各稅種簡介 18 3.2 土地增值稅及投資企業(yè)所得稅的預征和清算 19 3.3 醞釀中的。

7、3,CPI 同比上漲 2.9,人民幣貸款新增 2.03 萬億元,國民經(jīng)濟運行朝著宏觀調控預期的方向發(fā)展,基本面進一步回升向好. 一一經(jīng)濟經(jīng)濟增長下半年不樂觀增長下半年不樂觀 當前最明確的信息是,2010 年下半年的經(jīng)濟增長不樂觀,一些高層。

8、 300000.0 400000.0 500000.0 600000.0 700000.0 800000.0 900000.0 1985 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 施。

9、體系的戰(zhàn)略思考與重要舉措 .64 鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及調整任務 .73 2012 年貨幣政策面臨的任務和挑戰(zhàn) .92 2012 年國家投資重點與調控思路 .98 西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本思路 .104 促進直接融資發(fā)展與社會融資合理增長的政策思。

10、2011房地產(chǎn)市場是否會進一步 下行 市場的疑惑 部分樓盤依然熱銷: 企業(yè)拿地熱情高漲: 1月1日,首開在蘇州的悅瀾灣四期開 盤熱銷286套,當天去化80; 同日,綠城在南寧的綠城世界項目, 兯推出224套,當天售罄. 標桿企業(yè)再度降價: 。

11、擴大 掩蓋掩蓋 催化催化 二大危機爆發(fā)原因 1 1當時美國社會財富的分布狀況如何當時美國社會財富的分布狀況如何 2 2為謀暴利,資本家又是如何刺激消費的為謀暴利,資本家又是如何刺激消費的 3 3股票市場為何沒有發(fā)現(xiàn)問題股票市場為何沒有發(fā)現(xiàn)問。

12、需求的房地產(chǎn)調控政策導向驅動力之一:強調去投資化重點滿足剛性需求的房地產(chǎn)調控政策導向 中國住房需求主要包括投資增值需求自住性需求改善性需求養(yǎng)老需求及結婚需 求等,其中最剛性需求部分來自于結婚需求.目前的房地產(chǎn)調控政策目標導向減弱投資 性需求。

13、限購令影響客群需求分析 5.對項目的影響及舉措 6.保障性住房及影響 7.總結 四四11年呼市地產(chǎn)走勢預判年呼市地產(chǎn)走勢預判 1.地產(chǎn)運行機制 2.呼市歷年銷售數(shù)據(jù) 3.走勢預判 五發(fā)展商對策五發(fā)展商對策 1.影響力預估 2.發(fā)展商對策 目。

14、況月重點企業(yè)整體情況 . 2 2 1.2.1 重點企業(yè)拿地情況 . 2 1.2.2 重點企業(yè)銷售情況 . 2 1.2.3 重點企業(yè)融資情況 . 3 2 2021 年年 2 月品牌房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況月品牌房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況 . 7 7 2.1。

15、Lowering target prices to reflect nearterm tightening risk We lower our 12month target prices across our coverage group 。

16、融資23 2.3境外美元債券的發(fā)行24 2.4海外融資架構的稅務優(yōu)化25 2.5經(jīng)營重組 項目稅務籌劃及實施支持26 2.6海外投資架構的稅務優(yōu)化27 2.7部分股權出讓引入戰(zhàn)略投資者28 2.8房地產(chǎn)企業(yè)整體上市30 2.9房地產(chǎn)集團部分。

17、可以從調整后的住房購買力 上得到驗證.房地產(chǎn)業(yè)當前面臨的困難已經(jīng)大體 反映出嚴厲的政策措施,這些措施旨在讓房價更 易于為中低收入家庭接受.在我們看來,這是一 項社會政策目標,但是從經(jīng)濟金融穩(wěn)定性或可持 續(xù)發(fā)展的角度出發(fā),這卻是站不住腳的.在。

18、的現(xiàn)金流極為緊缺,多處于近乎停滯狀態(tài),就像一個體弱者體內(nèi)的血 液,突然被抽走了液,突然被抽走了 1 1 升血,馬上從亞健康進入了昏迷狀態(tài),而后又經(jīng)擠兌,血升血,馬上從亞健康進入了昏迷狀態(tài),而后又經(jīng)擠兌,血 液直接僵滯,整個市場處于資金微流通。

19、戶的影響 1.限購令調查問卷及小結 3.限購令影響客群分析 4.限購令影響客群需求分析 5.對項目的影響及舉措 6.保障性住房及影響 7.總結 四四11年呼市地產(chǎn)走勢預判年呼市地產(chǎn)走勢預判 1.地產(chǎn)運行機制 2.呼市歷年銷售數(shù)據(jù) 3.走勢預。

20、安無事. 但隨著房地產(chǎn)開發(fā)微利時代的趨近, 對營銷策劃探索的深入, 可以預言, 競爭激烈的戰(zhàn)國時代的到來已為期不遠. 房地產(chǎn)營銷雖經(jīng)過幾年的探索, 開發(fā)商 營銷商已開始用理性的眼光看待營銷的價值,但許多人還未從根本上認識房地產(chǎn)營銷的合理內(nèi) 。

21、昌和廈門的一手市場銷售量,并且為7天移動平均值. 圖1: 一手住宅銷售正在恢復, 但是截至3月中旬, 銷售面積較去年同期相比下降了27 201820192020 147071421283542 一手住宅日銷售面積 千平方米 50 0 350。

22、銷售金額 TOP100 報告 2020 中國上市房企盈利能力報告 2020 中國房地產(chǎn)品牌價值報告 2020 中國上市房企投資回報報告 2020 中國房地產(chǎn)卓越 100 榜報告 2020 中國房地產(chǎn)上市企業(yè) 30 強 地產(chǎn) G30 報告 2。

23、好根基. 關鍵領域的投資仍在持續(xù)人工智能可持續(xù)能源先進制造及創(chuàng)新醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)備受關注.對外資的開放力度也 在加強,如優(yōu)化市場準入負面清單制度放寬金融及汽車產(chǎn)業(yè)外資控股比例,有望吸引更多外資入華.此外,中國 股市和債市越來越多地被納入國際主流指。

24、6 0.5 20206 50.9 20206 1.8 20206 0 10 20 30 40 0 3 6 9 12 15 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014。

25、 1;據(jù)世界衛(wèi)生組 織WHO截至2月3日的統(tǒng)計,23個其他國家共有153例確診病例.2 為了控制病毒的傳播,特別是在春節(jié)期間,政府從2020年1月23日起陸續(xù)宣布關閉武 漢和湖北其他城市 值得注意的是,該措施在2003年非典期間并未實施.此。

26、表面上位置價格配套 品質設計物管定位格調 房地產(chǎn)上半場的競爭本質 實際上金融屬性推勱的以高 周轉為核心的刢造業(yè) 從建造刡運營 從硬件刡軟件 從穸間刡內(nèi)容 從物質刡精神 The world top 500 The world top 500 。

27、 目標市場群 做什么: 直擊目標群特征的活動 怎么做: 細分特征,對癥下藥 中國房地產(chǎn)活動營銷賞析中國房地產(chǎn)活動營銷賞析 二二思路溯源思路溯源 彼篇彼篇 目標群是什么樣的人 年齡 職業(yè) 地域 喜好 背景 圈層 人脈 弱點 中國房地產(chǎn)活動營銷。

28、病本身來看,與2003年SARS疫情相比,本次新冠肺炎的傳染性更強,傳播范圍更廣,但死亡率相對較低. 9 2 5.5 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 SARS新冠全國新冠武漢 新冠新冠肺炎比肺炎比SARS的的傳染性更強傳染性更。

29、96 年 78 . 4 3勞動人口見頂1995 年 . 5 4套戶比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經(jīng)驗總結 . 7 二韓國案例剖析 . 7 1經(jīng)濟進入低增長初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。

30、96 年 78 . 4 3勞動人口見頂1995 年 . 5 4套戶比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經(jīng)驗總結 . 7 二韓國案例剖析 . 7 1經(jīng)濟進入低增長初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。

31、tp: 20209262020中國房地產(chǎn)白皮書 http: 20209262020中國房地產(chǎn)白皮書 http: 20209262020中國房地產(chǎn)白皮書 http: 20209262020中國房地產(chǎn)白皮書 http: 20209262020中。

32、 20 10 0 10 20 30 0 10 20 30 40 50 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 。

33、 團隊建設 5 產(chǎn)品 獨特性 4 權益 金額 20 品牌認可度 5 管理模式 5 革新的 生產(chǎn)方式 3 營銷方式 與組織 4 權益 總貨值 15 社會貢獻 5 領導力與 執(zhí)行效率 5 資金運用 與融資 4 營運指標55 品牌指標15 管理指。

34、局降低經(jīng)營風險 強現(xiàn)金管控努力去杠桿,借勢融資防范財務風險 社會責任 響應號召投身精準扶貧,助力全面建成小康社會 多方位行動回饋社會,積極踐行企業(yè)公民責任四 結語 副報告 一2019 中國房地產(chǎn)百強企業(yè)TOP10研究 二聚焦主業(yè),協(xié)同創(chuàng)新 。

35、常包含著擴張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復蘇階段,而后者又與下一個周期的擴張階段相結合,簡單來說房地產(chǎn)市 場周期就是重復出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動, 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形.美國。

36、園 180.0 7 華潤置地 170.0 8 丐茂房地產(chǎn) 142.0 9 萬達集團 137.0 10 綠城中國 115.0 11 富力地產(chǎn) 107.0 12 融創(chuàng)中國 105.0 13 龍湖地產(chǎn) 102.0 14 遠洋地產(chǎn) 100.0 15。

37、場:新房市場:分化持續(xù)分化持續(xù) 區(qū)域中心城市區(qū)域中心城市正在正在崛起崛起 銷售地區(qū)間分化 二線區(qū)域核心城市崛起 二三線區(qū)域中心城市崛起的影響因素 2016 市場預測:分化繼續(xù) 公積金改革或成去庫存利器 3.3. 標桿房企:標桿房企:趨勢未改。

38、事長,中 化集團為中國金茂第一大股東,持股比例為49.76 圖:中國金茂組織架構 表:中國金茂持股5以上股東實際持股情況 數(shù)據(jù)來源:wind數(shù)據(jù)庫公司官網(wǎng)同策研究院 股東名稱持股數(shù)量股持股比例 中化香港集團有限公司575988125949。

39、州宅宅地地,成成交交樓樓面面價價3673 元元平平方方米米 .2 2.佛佛山山順順德德出出讓讓多多宗宗地地,綠綠城城和和美美的的置置業(yè)業(yè)均均有有落落子子.2 3.寧寧波波成成交交多多宗宗地地塊塊,德德信信控控股股落落子子余余姚姚.3 二投資。

40、幅進一步收窄至 8;土地成交量跌價升,溢價 率再度攀高,優(yōu)質地塊競價激烈,廈門寧波誕生新地王. 展望未來,下半年房地產(chǎn)市場仍具韌性,大概率將延續(xù) 復蘇與分化的既定格局,隨著房企加快供貨節(jié)奏,成交有望 繼續(xù)回升,但增速或將明顯放緩.相對而言。

41、沫破滅日本房地產(chǎn)泡沫破滅對中國的對中國的經(jīng)驗經(jīng)驗借鑒借鑒 研究研究 各國房地產(chǎn)市場系列研究各國房地產(chǎn)市場系列研究之一之一 房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),關系著人民的安居樂業(yè),關系著社 會的安定,關系著國民經(jīng)濟的穩(wěn)健發(fā)展.自 1992。

42、市場發(fā)展較成熟的美國日本為案例, 深入研究人口變化及其不房地產(chǎn)走勢的關系.第三部分在國際案例研究的基礎上,從人口總觃模城 鎮(zhèn)化率出生率及撫養(yǎng)比人口結構等角度深入研究目前中國人口現(xiàn)狀,深入挖掘其對房地產(chǎn)市場需 求的影響,幵進一步得出中國房地產(chǎn)。

43、 the weaker end of the spectrum Developers landbank exposure to lowertier cities in these provinces 63 Jilin 64 Inner Mo。

44、個周期通常包含著擴張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復蘇階段,而后者又與下一個周期的擴張階段相結合,簡單來說房地產(chǎn)市 場周期就是重復出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動, 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情。

45、景亞洲金融危機和各國歷史驗證,國際經(jīng)濟中確實存在三元悖論 資本自由流動 貨幣政策獨立固定匯率資本管制 浮動匯率 貨幣政策非獨立 蒙代爾不可能三角 一個國家不可能同時實現(xiàn)資本自由流動,貨幣政策的獨立性和匯率的穩(wěn)定性,只能擁有其中兩項. 7 基。

46、托CNHREIT172.6商業(yè)信托232.7收購上市公司25 3. 中國國內(nèi)稅法簡介253.1主要稅種簡介273.2土地增值稅及企業(yè)所得稅的預征和清算283.3引入物業(yè)稅的可能性30 4. 處理常見稅務問題的見解304.1有關中國股權和資產(chǎn)。