1、消費服務(wù).但是國 內(nèi)包括深圳絕大部分會所經(jīng)營慘淡,10家會所有9家處在虧損狀態(tài),此專題 旨在分享會所經(jīng)營及管理的一些經(jīng)驗供策劃人員參考借鑒,以期在未來的工 作中給到發(fā)展商更好的建議. Code of this report 3 Copyri。

2、標維度 資料來源:羅蘭貝格與乾獅行業(yè)聯(lián)盟分析 A B C D E 整體情況介紹整體情況介紹 運營模式分析運營模式分析 組織管控模式組織管控模式 關(guān)鍵成功要素關(guān)鍵成功要素 對綠都的借鑒意義對綠都的借鑒意義 1 發(fā)展歷程 2 發(fā)展規(guī)模和經(jīng)營水平。

3、PART 1 4 伴隨公司的快速發(fā)展,在管理制度的建立上必將經(jīng)歷由人治到法治, 由理論性法治到適應(yīng)公司丌同發(fā)展階段的實踐性法治;在公司制度建立 優(yōu)化試行修正貫徹的過程中,更依賴亍各職能部門之間的理解不付出; 責權(quán)丌分家,項目營銷在背負仸務(wù)指。

4、度文本企業(yè)管理制度文本 . 1 第一章 內(nèi)部管理細則文本 . 1 內(nèi)部管理細則參考格式內(nèi)部管理細則參考格式 . 2 公司內(nèi)部細則公司內(nèi)部細則 . 2 第一章 管理大綱 . 2 第二章 員工守則 . 3 第三章 財務(wù)管理 . 3 第一節(jié) 總則。

5、執(zhí)行中,由于部門工作內(nèi)容職責的變化需要修訂增刪 匯編中相關(guān)條款的,須先通知辦公室,由辦公室報公司領(lǐng)導批準后統(tǒng)一匯編中相關(guān)條款的,須先通知辦公室,由辦公室報公司領(lǐng)導批準后統(tǒng)一 進行修正.進行修正. 4 本制度匯編作為內(nèi)部文件其所有者為本制度匯。

6、準設(shè)立的證明文件. 3 經(jīng)營管理制度健全,財務(wù)狀況良好. 4 信用良好,具有按期償還貸款本息的能力. 5 有貸款證,并在貸款行開立基本賬戶或一般賬戶. 6 有貸款人認可的有效擔保. 7 貸款項目已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計劃,其立項文件合法完。

7、析25 四四 項目開發(fā)策略原則項目開發(fā)策略原則26 復合原則 27 適量原則 29 空缺差異原則30 創(chuàng)新需求原則33 經(jīng)濟美麗34 相對效益原則36 五五 項目綜合定位項目綜合定位37 產(chǎn)品定位38 項目目標對象定位38 產(chǎn)品定位50 價。

8、 19 日,中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心CNNIC在京収布了 第 28 次中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)収展狀況統(tǒng)計報告.截至 2011 年 6 月底,中國 網(wǎng)民規(guī)模達到 4.85 億,較 2010 年底增加 2770 萬人,增幅僅為 6.1.隨 著人均 GDP 仍。

9、平面 4 規(guī)劃概念 5 用途分區(qū) 6 交通動線 7 天際線 8 技術(shù)經(jīng)濟指標 9 日照分析 10 鳥瞰圖 11 透視圖 12 景觀意向 安徽淮南市山南新區(qū)臺灣風情商貿(mào)文化城規(guī)劃設(shè)計安徽淮南市山南新區(qū)臺灣風情商貿(mào)文化城規(guī)劃設(shè)計 基地位置基地位。

10、10.71 順馳 9.86 沿海綠色家園 9.39 北京城建地產(chǎn) 9.05 2005中國房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌中國房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌TOP10 品牌專業(yè)領(lǐng)域 金融街商務(wù)地產(chǎn) 華僑城旅游地產(chǎn) 沿海綠色家園健康地產(chǎn) 京津新城休閑地產(chǎn) 新世界中國地 。

11、指數(shù)研究院三家研究 機構(gòu)共同組成的 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組 ,自 2004 年開展中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究以來, 已連續(xù)進行了四年.百強研究成果已成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標準, 引起了社會各界的廣泛關(guān)注. 為進一步提。

12、取滬深兩地上市的房地產(chǎn)公司樣本數(shù) 98 家剔除了一些 沒有可比性和由其他行業(yè)轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)行業(yè)的公司 ,研究所采用數(shù)據(jù)均來自滬深 證券交易所公開的年報半年報及其他公告的數(shù)據(jù). 一一20200808 年房年房地產(chǎn)上市地產(chǎn)上市公司中期報告總體情況公。

13、5 2.00 審慎增持 招商積余 0.58 0.76 審慎增持 相關(guān)報告相關(guān)報告 新房二手房周報: 核心城市成 交環(huán)比整體平穩(wěn)20200426 新房二手房周報: 本周重點城 市成交仍下降, 中央政治局會議 重申房住不炒 20200419 3。

14、萬套. 2009 年城鎮(zhèn)住房存量中商品房所占比例為 36.7,比 2008 年增加 1.8 個百分點;城鎮(zhèn) 住房自有化率為 87.7,比 2008 年提高 1 個百分點. 2009 年城鎮(zhèn)住房存量中,單元房所占比重超過 80,其中,單元房二。

15、 中心區(qū)房價向9000元強勢逼近,所謂的洼地也慢慢累積成高峰. Company Logo 武漢房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢研究武漢房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢研究 趨勢預(yù)測:趨勢預(yù)測: 人們剛性需求所帶來的房價上升,限購令使其緩慢增長.人們剛性需求所帶來。

16、地 用途 出讓年 限 建筑 密度 容積率 綠地率 建筑高 度 保證金 萬元 起始價 萬元 出讓面 積 20691m2 商住 住宅 70 年 35 計 帶 征 3.88計 帶征 30 計帶 征 100 米 9500 46800 商業(yè) 40 年。

17、三武漢房地產(chǎn)市場微觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢 一武漢房地產(chǎn)市場綜述 1房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程 2武漢市房地產(chǎn)市場總體需求情況 二區(qū)域市場供需情況 四結(jié)論及建議 一一 概述概述 從上世紀 90 年代起,武漢市房地產(chǎn)市場在總體經(jīng)濟環(huán)境的發(fā)展中經(jīng)過住房分 配經(jīng)。

18、把聚焦內(nèi)容回到 國內(nèi). 首先,我們需要將房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅概念的理清.整體而言,房 地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅是包含與被包含的關(guān)系.目前各地所征收的房產(chǎn) 稅主要是由房地產(chǎn)持有運營商所繳納的房產(chǎn)稅,稅基為租金收 入,稅率為 12.目前正處于草案起草階段的是。

19、長年復合增速高達 32.45,遠高于債券規(guī)模增長的年復 合增速 19.61.對信用債存量分行業(yè)根據(jù)證監(jiān)會行業(yè)分類統(tǒng)計發(fā)現(xiàn), 當前房地產(chǎn)業(yè)存量信用債券 2371 支, 規(guī)模22541 億元, 規(guī)模占比 5.81, 剔除金融行業(yè)看,地產(chǎn)行業(yè)在所。

20、職責的變化需要修訂增刪 匯編中相關(guān)條款的,須先通知辦公室,由辦公室報公司領(lǐng)導批準后統(tǒng)一 進行修正. 4 本制度匯編作為內(nèi)部文件其所有者為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,任何人不得 以任何方式在公司以外的場合出示. 第第 一一 部部 分分 總總 述述 第。

21、網(wǎng) 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng)http: 倍訊易倍訊易http: 一 二 供求關(guān)系逐步趨于平衡 三房地產(chǎn)價格止跌回升 四市場經(jīng)營主體逐步成熟 五個人購房已成為住宅市場主力軍 六空置辦公商業(yè)用房的問題還比較突出 七房地產(chǎn)成本構(gòu)成價格構(gòu)成有待進一步。

22、客之間的溝通,盡可能快 地銷售自己的產(chǎn)品,實現(xiàn)企業(yè)的整體營銷目標而制定的具 體促銷手段. 2房地產(chǎn)促銷策略 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以人員或者非人員的方法,把有關(guān)房 地產(chǎn)商品的信息傳遞給消費者,幫助或說服消費者購買房 地產(chǎn)商品,從而實現(xiàn)企業(yè)整體營。

23、RT 3PART 3營銷篇營銷篇 第一部分 業(yè)態(tài)規(guī)劃 第二部分 招商與運營建議 目錄目錄 YINXIANG PROPERTY SERVICE 項目前期定位策劃報告項目前期定位策劃報告 之一:之一:市場及案例分析篇市場及案例分析篇 之二:之二。

24、地產(chǎn)的行為.它是開展房地產(chǎn)開發(fā)與 經(jīng)營活動的基礎(chǔ),是形成新的房地產(chǎn)使用經(jīng)營活動的基礎(chǔ),是形成新的房地產(chǎn)使用 價值為表現(xiàn)結(jié)果的綜合經(jīng)濟活動.價值為表現(xiàn)結(jié)果的綜合經(jīng)濟活動. 第一部分第一部分 房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資 房 地 產(chǎn) 投 資 概 念 房。

25、的家庭決策者:60份; 政府人士房地產(chǎn)代理商發(fā)展商金融部門行業(yè)協(xié)會社會有關(guān)機構(gòu) 以及市場中的活躍人士:6份; 研究費用:145,780元 第一部分第一部分 項目設(shè)計項目設(shè)計 研究背景 研究目的 分析思路 調(diào)查步驟樣本量方法設(shè)計 1研究背景研。

26、 創(chuàng)出近5個月以來的新低 據(jù)國家統(tǒng)計局11月9日公布的數(shù)據(jù),10月份CPI同比上漲5.5,其中,城市上漲5.4,農(nóng)村上漲 5.9;食品價格上漲11.9,非食品價格上漲2.7;消費品價格上漲6.6,服務(wù)項目價格上漲 2.8.全國居民消費價格總。

27、上大致相仿,但又各具特點,但它們 都是以國家福利為主的類型 19世末近代 1960現(xiàn)代 至今 北美 經(jīng)濟爆發(fā)增長期遭遇老齡化問題 國家福利型商業(yè)盈利型 以美國最具代表性,其人口老齡化是隨著經(jīng)濟增長同步發(fā)展的,因此有著先 富后老的特征,僅65。

28、企業(yè)的發(fā)展中,人力資源管理也呈現(xiàn)出了積極的態(tài)勢.房地產(chǎn)行業(yè)具有專業(yè)性 強風險高投資額大投資回收期長工作關(guān)系復雜等特點,是人才密集型行業(yè).從趨勢 上看,房地產(chǎn)行業(yè)的競爭已經(jīng)轉(zhuǎn)入了人才的競爭.當前,房地產(chǎn)業(yè)在人力資源管理方面主要 存在以下問題 。

29、顯重要.那么,目前地產(chǎn)行業(yè)成本管理普遍存在的問題是什么我們又該 如何去化解這些問題呢 一成本管理水平粗放,缺少體系一成本管理水平粗放,缺少體系 首先,缺少組織架構(gòu)支撐,欠缺成本管理意識.許多地產(chǎn)公司在開展成本管理工作 之前,均沒有專職的部門。

30、價 值 8你和你的上下游之間存在哪些接觸比如說產(chǎn)品 9你參與的工作流程中的審批檢查決策有標準公司的規(guī)章制度嗎 10你目前參與的流程人完成時間是多長 11你參與的工作流程中有哪幾個環(huán)節(jié)可能需要等待排隊 12你認為采取什么措施可以減少或消除等待。

31、 不僅因為其在風格上沿襲外灘的新古典主義建筑外, 更是因為 99 號別墅在多項建筑指標上均創(chuàng)下國內(nèi)豪宅之最.其中包括國內(nèi)最大的別墅室內(nèi)游泳池, 長度達 25 米,立體空間 8000 立方米.按照比賽標準建造的私人網(wǎng)球場.而室外的濤然 廣場由。

32、域五指山保亭特征及房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀海南中部區(qū)域五指山保亭特征及房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀第 32頁 一海南東部區(qū)域特征第 4 頁 二海南東部區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀第 5 頁 一海南南部區(qū)域特征第 28 頁 二海南南部區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀第 28 頁 一海南南部。

33、資的比重為 68.7. 12 月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 4024 億元,同比增長 20.9,增速比去年全年提 高 7 個百分點;中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 1241 億元,增長 24.6,增速提高 6.3 個百分 點;西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資。

34、咨詢電話 房地產(chǎn)展會 現(xiàn)場接待 促銷活動 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過開發(fā)商在報紙電視等媒體上做的廣告打來電 話,或是在房展會上 促銷活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會抽出時間親自到項目現(xiàn)場售樓處參觀,或是通過朋友。

35、市場 一一整體市場回暖整體市場回暖認可度高認可度高,六成受訪者認為六成受訪者認為三季度價格三季度價格將將上漲上漲 1 1八成受訪者認為市場已經(jīng)回暖八成受訪者認為市場已經(jīng)回暖,長三角長三角區(qū)域區(qū)域企業(yè)企業(yè)信心最強信心最強 一二季度全國市場成交。

36、市城市發(fā)展與政策影響專題研究 第四部分 華僑城長沙入市機會研究 附 件 第一部分 長沙市城市現(xiàn)狀研究 一城市發(fā)展現(xiàn)狀一城市發(fā)展現(xiàn)狀 二城市發(fā)展規(guī)劃研究 三城市輻射力研究 四城市化進程研究 五城市經(jīng)濟發(fā)展研究 六常住人口分析 長沙地處湖南省東。

37、思路并制定實施規(guī)劃路線 2IBM Confidential 項目啟動項目啟動 階段階段1 管理現(xiàn)狀診斷與差距分析管理現(xiàn)狀診斷與差距分析 1.1 理解旭輝業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略對職能條線與 跨職能工作要求 1.2 進行職能條線與跨職能條線業(yè)務(wù)現(xiàn)狀 調(diào)研。

38、 1競得人在競買成功后與委托方共同成立項目公司開發(fā)土地,委 托方以土地作價占 21股權(quán),競得人出資開發(fā)建設(shè)占 79股權(quán).委托 方參與項目管理,委托方確定設(shè)計方案,同時委托方所分物業(yè)具有優(yōu) 先選擇權(quán),具體位置可任意挑選包括商業(yè)和住宅 . 2雙。

39、到位資金來源結(jié)構(gòu) 3 國內(nèi)貸款占比16.5,同比 上升0.9個百分點 自籌資金占比32.3,同比 上升0.9個百分點 其他資金占比51.1,同比 下降1.7個百分點 20152020年6月房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)到位資金來源結(jié)構(gòu) 資料來源:國家統(tǒng)計局。

40、型概念結(jié)合起來.示例:參考資料05的總體 要求 概 念 篇 1.2概念辨析 概念的提出 TOD概念最早由美國建筑設(shè)計師哈里森 弗雷克現(xiàn)任美國加州伯克利大學建 筑學院院長提出,是為了解決二戰(zhàn)后美國城市的無限制蔓延而采取的一為了解決二戰(zhàn)后美國城。

41、段房地產(chǎn)快速發(fā)展階段 在這一個階段里面也是中國經(jīng)濟快速發(fā)展的階段.像中國 正式成為的成員,北京申奧成功.于是投資投機也 就快速開始. 20022002年年,土地市場規(guī)范化政策出臺土地市場規(guī)范化政策出臺 20032003年年2 2月月,國土資。

42、開發(fā)型地產(chǎn)開發(fā)型房產(chǎn)開發(fā)型房產(chǎn)開發(fā)型物業(yè)持有型物業(yè)持有型整合營銷型整合營銷型金融投資型金融投資型分類標準:根據(jù)其主要盈利來源所處價值鏈的環(huán)節(jié)不同進行分類分類標準:根據(jù)其主要盈利來源所處價值鏈的環(huán)節(jié)不同進行分類 綜合運作型綜合運作型第 3 頁。