1、t 3 地塊分析及產品建議 Part 4 項目未來客戶預判 報告結構 Part 5 類似項目案例借鑒 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 地塊周邊區域房地產市場情況 P。

2、域房地產市場情況 Part 1 Part C.1 奉賢土地供應及用地規劃情況 Part C.2 住宅市場供需情況及其發展趨勢分析 奉賢土地供應及用地規劃情況 Part C.1 奉賢新城周邊 用地規劃情況 從2008年5月至 2010年5月。

3、61.6項目區域市場個案分析項目區域市場個案分析 1.71.7區域市場特征分析區域市場特征分析 2.12.1項目研判項目研判 2.22.2項目目標客戶群定位項目目標客戶群定位 2.32.3項目形象定位項目形象定位 2.42.4建筑風格定位。

4、調研分析市場調研分析 團隊介紹團隊介紹主要成員主要成員 項目定位項目定位 贏才網,專注房地產職業機會 主題定位 上海上海 南橋城南橋城 地標性城市精品商業綜合體地標性城市精品商業綜合體 主題定位詮釋 展現健康綠色休閑購物餐飲娛樂為主題的商業。

5、季最低房間價格 1400 800 餐廳單品價格區間 6001300 130 區域集群狀況 耍單 集群 私密性 高 無 柏悅 亞龍灣 離島度假,以靜制動,輕松私密 太陽灣柏悅杭州安縵浙江裸心谷泰國濤島清凈高端貴 項目關鍵詞:輕松私密 溝通關鍵。

6、游島細則政策研究36 第二章第二章 個案詳研個案詳研 42 一三亞在售樓盤詳研42 二陵水在售樓盤詳研58 三陵水在售樓盤調研總結68 四項目價值判研71 第三章第三章 項目上市策略項目上市策略 74 一價格與銷控策略74 二競爭抗性與應對。

7、市場 調查 亞龍灣住宅和酒店市場 調查 海棠灣住宅和酒店市場 調查 土福灣住宅和酒店市場 調查 陵水縣招商局 清水灣雅居樂策劃經理 永泰紅勘香水灣策劃經 理 富力灣策劃經理 公主郡銷售經理 石梅灣艾美酒店市場主 任 陵水市產業研究 海南旅游。

8、院批復的國際旅游島政策,不僅帶來 了國家強有力的支持,而且吸引了全國各地著名開發企業的強勢入駐,更加吸引 了全國投資客的關注,年初的房地產市場出現井噴式的增長,短短3個月海南 各地房價暴漲,漲幅達12倍.隨之而來的是國家對房地產調控政策,兩。

9、目地塊屬性分析項目地塊屬性分析 項目產品定位建議項目產品定位建議 三亞整體市場分析三亞整體市場分析 社會經濟發展社會經濟發展概況概況 重點政策法規研究重點政策法規研究 房地產市場現狀分析房地產市場現狀分析 重點競爭項目分析重點競爭項目分析 。

10、 消費者市場調查 世聯集團董事長總 經理 海南土地儲備中心主 任 三亞規劃局總規劃師 深圳綜合開發研究院 旅游研究中心主任 深圳華僑城旅游投資 發展部 深圳華僑城旅游總策 劃師 深圳萬科集團 萬豪集團營銷總監 海口喜來登酒店營銷 總監 歐博。

11、問有限公司 海口分公司 電話:089868555547 地址:?？谑袨I海大道103號財富廣場14G 網站:http: 同致行中國?？诜止境銎?2012年5月 海南房地產住宅市場 產品研究 規劃篇規劃篇 規劃規劃容積率容積率 規劃規劃綠化率。

12、平方公里 海 岸 線:209.1公里 港 灣:大小19個 氣候環境資源:氣候環境資源: 氣候:熱帶海洋季風性氣候 氣溫:年平均氣溫25.4 回歸大自然旅游的五要素陽光海水沙灘綠色空氣 市區環境:市區環境: 山海河三種自然美景集中一地 三亞有。

13、6.2 gm3 2010年,國務院批準乳海南國際旅游島文件,從此海南癿經濟發展迚入 高速發展時期,海南旅游業癿大力發展,免稅庖癿開放讓海南走在乳 中國發展快車道癿前列.2020年,海南將刜步建成丐界一流癿海島休閑 度假旅游勝地. 海南,中國。

14、雅居樂 月亮 灣 宏城水岸 天際名城 昌茂 中潤溫泉水 城 清瀾半島 頤生園 目 錄 一海南整體房地產市場概況 二海南房地產市場分級城市 1一線城市海口三亞 2二線城市陵水萬寧瓊海 3三線城市文昌儋州五指山 4其他樂東澄邁定安等其他縣市 三。

15、 P64 七仙瑤池P84P84 體驗雨林谷體驗雨林谷 P13P13 目錄目錄 其他別墅項目其他別墅項目 P90P90 亞龍灣石溪墅P91 香水君瀾P98 那香山P109 海南休閑度假項目考擦之旅 4 印象海南島印象海南島 海南休閑度假項目考。

16、山地山地內湖內湖海灣海灣等獨特資源以及頂級運動國際宴會等設施,成為國際高 端富豪群體交流休閑度假觀光旅游居住的選擇,是財富與權力的象征. 海南海南是著名的濱海城市國際旅游休閑度假目的地.海南不僅山巒壯闊,浪潮澎湃 , 更有深厚的文化底蘊,憑。

17、析 5 . 5 . 項目發展初步研判項目發展初步研判 6 . 6 . 附件:典型樓盤資料附件:典型樓盤資料 PART 1 . PART 1 . 市調工作說明市調工作說明 市調情況說明市調情況說明 項目組在市調過程中,通過踩盤訪談搜集相關資料。

18、域五指山保亭特征及房地產發展現狀海南中部區域五指山保亭特征及房地產發展現狀第 32頁 一海南東部區域特征第 4 頁 二海南東部區域房地產發展現狀第 5 頁 一海南南部區域特征第 28 頁 二海南南部區域房地產發展現狀第 28 頁 一海南南部。

19、咨詢電話 房地產展會 現場接待 促銷活動 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過開發商在報紙電視等媒體上做的廣告打來電 話,或是在房展會上 促銷活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會抽出時間親自到項目現場售樓處參觀,或是通過朋友。

20、始終貫穿,全國去庫存政策與部分熱點城市調控房價緊縮政策雙向并行.在穩中求進為總 基調,因城施策為方針的指導下,熱點城市調控全面收緊,去庫存壓力大的三四線城市在供給端減少甚至暫停住宅用地供應. 國土資源部 全國國土資源工作會議 房價壓力大的城。

21、業務策略及組織能力分析 業務策略組織能力 擴規模 精品質 保利潤 投資拓展能力 產品定義能力 產品實現能力 市場營銷能力 物業服務能力 商業運作能力 財務管理 運營管理 人力資源管理 品牌管理 愿景目標 海南島最具影響 力的地產品牌 集團第。

22、1月12月 帶看數量組 成交數量套 海南渠道市場概況 海南省渠道市場現共有分銷商近4000家, 其中三亞市約1200家,?？谑屑s800家, 其他16個市縣月2000家. 1 渠道運營模式分析 大多數分銷商為10人以下的小公司,辦公 地點多在。

23、精于視野 Part 1 第一章 全國宏觀環境 全國宏觀數據 全國宏觀政策 全國行業動態 米小俠知識星球米小俠地產圈已超千人加入: 1這是地產人的地產圈; 2這里有專屬VIP交流群,有精選資料,有視頻課程,有觀點碰撞; 3有專享地產知識庫; 。

24、精于視野 Part 1 第一章 全國宏觀環境 全國宏觀數據 全國宏觀政策 全國行業動態 源于專業 精于視野 54.0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 中國近8年三次產業構成統計 第一產業第二產業第三產業 6。

25、房海南數據中心監控所示,海南省共成交48 宗 地 塊 , 成 交 總 額 約 81.29 億 元 , 成 交 面 積 207.929167 公 頃 約 207.93 萬 平 方 米;掛牌出讓40宗地塊,土地面積共計約44.21萬平方米約44。

26、導致客戶投資熱潮,直至2017年上半年,整個市場商品房供應量不足,房價大幅上 漲.國家統計局2017年1月70個大中城市新建住宅價格指數中的數據顯示,今年1月三亞新建住宅價格環比上漲1.7,在70個 統計城市中漲幅位居首位.在政府房子不是炒。

27、地 根據克爾瑞數據研究機構的市場分析報告,海口是島外客戶購房的主要選擇的地 區之一,北方城市是客戶的主要來源地. 島外客戶訴求 客戶置業目的:度假為主 主要影響因素:價格 需求:海景住宅,小戶型 年齡:3742歲 ?？趰u內外客戶情況 根據錦。

28、市場海南宏觀市場海南土地市場海南商品房市場 全國房地產月度投資情況01 全國房地產與住宅投資值已連續三個月環比上升,住宅投資占比于9月環比下降. 68.13 70.03 71.25 71.16 70.53 71.9872.15 71.56 。

29、 小結 全國宏觀市場 海南宏觀市場 海南土地市場 海南商品房市場 全國房地產月度投資情冴 01 8月樓市轉好,全國房地產投資住宅投資及住宅投資占比三項值同環比皆上升. 68.13 70.03 71.25 71.16 70.53 71.98 。

30、潮,直至2017年上半年,整個市場商品房供應量不足,房價大幅上 漲.國家統計局2017年1月70個大中城市新建住宅價格指數中的數據顯示,今年1月三亞新建住宅價格環比上漲1.7,在70個 統計城市中漲幅位居首位.在政府房子不是炒的宏觀調控背景。

31、誤病 70與此有關.而房地產定位并不是簡單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經濟水平的提高和對生 活質量的追求,人們對住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產市場需要有效細分. 做房地產并不僅僅是出售房子,它要給這個地球村留下。

32、SULTING CO.LTD. 城市總體規劃分析 1.?？谑袇д箍偰繕?把?？诮ㄔO成為經濟實力最強,服務設斲最優癿海卓省經濟中心城市,擁有一流生態環境癿熱帶濱海斴游度 假勝地和理想居住地,國際知名癿綠色生態城市. 2.海口城市空間収展戓略 。

33、 宗,項目名稱為三亞市園林局宿舍區改造 及保障房項目 水墨軒香 亞龍灣旅游文化綜合體三期 AC 03 地塊C 區恒大美麗之冠 D 棟海上大都會HPC19 01 地塊二期項目 3商住樓 海上大都會HPC1901 地塊二 期項目 5商業辦公綜合。

34、p.tu549 u 549 549,t t ta , , s, . , , . , . , . , , , . , , , , . , . . . 3 .tttu a t , 3 .t u 。

35、 房地產市場調控不會動 搖,會保持政策的連續 性.同時對一些城市傳 出取消限價政策的消息 表示否定. 調控不動搖 中國發展高層論壇 518 住建部在 4 月 19 日對 6個城市進行預警提示 的基礎上,又對近3個 月新建商品住宅二手 住宅價。

36、全國宏觀市場 全國宏觀經濟數據 房地產政策 海南市場概況海南土地市場海南商品房市場市場預判 全國GDP情況01 2019年上半年,中國GDP總量為450933億元,同比增速為 6.3,下調0.5個百分點. 一季度,GDP總量為213,433。

37、時代. 二最市場 2017年土地市場持續縮緊,商業和綜合用地增加,經營性用地樓板價大幅上漲64.3;全年全省商品房創下全年2600億, 均價上漲幅度19的歷史之最,供不應求態勢極為顯著,庫存跌至10個月最低水平,海澄文大三亞兩大片區成交量能。

38、 同比 8.8 固定資 產投資 15月總額 216,043 億 同比 6.1,較14月 0.9 74.4 82.7 19.9 6.6 6.7 6.8 6.9 7.0 0 25 50 75 100 2016年 2017年 2018年Q1 20。

39、用地出讓控制指標監管 8月16日?？诤币娮越仪穫?賣地籌錢還債啟動 8月17日住建部約談海口等五市政府主要負責人,各地頻繁加碼調控政 8月17日海南公布36個重要規劃控制區 嚴控新增商品住宅用地 8月17日海南集中打擊違法用地和違建經驗交流。

40、信息研究咨詢三大業務服務體系 R E S E A R C H S E R V I C E A P E C I A L S E R V I C E 一咨詢板塊 城市進入系列咨詢服務 土地價值評估報告 項目可行性分析研究報告 項目前期定位策劃報。

41、未來房價的上升空間 精準深入地認識并把握潛在客戶,是分銷成功的基本前提精準深入地認識并把握潛在客戶,是分銷成功的基本前提 一點認識一點認識 兩大核心置業動機兩大核心置業動機 兩類置業門檻兩類置業門檻 A A財力財力 本案公寓產品套均總價約1。

42、旅游島建設的陵水隸屬于國際旅游島建設的6 6大功能組團大功能組團 中以三亞為核心的南部組團拓展區域,具有較大發展潛力.中以三亞為核心的南部組團拓展區域,具有較大發展潛力. 陵水是少數民族聚居縣革命老區,是全國唯一的沿海 國家重點扶持貧困縣。

43、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。

44、潮,直至2017年上半年,整個市場商品房供應量不足,房價大幅上 漲.國家統計局2017年1月70個大中城市新建住宅價格指數中的數據顯示,今年1月三亞新建住宅價格環比上漲1.7,在70個 統計城市中漲幅位居首位.在政府房子不是炒的宏觀調控背景。

45、部分一第一部分 組織及崗位結構設置組織及崗位結構設置7878二第二部分二第二部分 各部門崗位職責各部門崗位職責991 1總經辦總經辦992 2綜合辦公室綜合辦公室101110111 1綜合辦公室主任綜合辦公室主任121312132 2文秘管。

46、離保亭縣距三亞直線距離78公里,東接陵水縣,公里,東接陵水縣,南鄰三亞市;北依五指山市瓊中縣南鄰三亞市;北依五指山市瓊中縣項目在海南的位置圖項目在海南的位置圖78km39km8km毛感毛感35km50km261km七仙嶺七仙嶺八村八村直線距。

47、 企業協助政府推廣城市的最好方式,就是打造好自己的項目.安秉信對本次品牌策略的理解安秉信對本次品牌策略的理解提升文昌城市形象提升文昌城市形象推廣魯能銅鼓嶺推廣魯能銅鼓嶺整體項目品牌形象整體項目品牌形象推廣銅鼓嶺推廣銅鼓嶺首發產品形象首發產品。