1、時間 住宅樓層 含:入戶大堂電梯前室 外立面層 92 2商業(yè)122 1商業(yè) 7000其中臨 時性展示區(qū)為: 4250 2017年首開區(qū)開放進度跟進表 目目前前進進度度每每周周更更新新風(fēng)風(fēng)險險備備注注采采取取措措施施 現(xiàn)場施工進度; 展示區(qū)看。

2、 北 西 安 優(yōu)步花園 徐衛(wèi)東: 18991852006 售樓處 臨時 2商業(yè) 1,436 2017.3.18 實際開放 時間 開放 樣板間1 臨時 2商業(yè) 92 樣板間2 臨時 2商業(yè) 122 示范區(qū) 臨時 1商業(yè) 7000其中臨時性 展。

3、件收復(fù)印件 4 開發(fā)資質(zhì)證書開發(fā)資質(zhì)證書 驗原件收驗原件收 復(fù)印件復(fù)印件 5 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 驗原驗原 件收復(fù)印件件收復(fù)印件 6 預(yù)測繪報告預(yù)測繪報告 7 預(yù)測繪報告說明書預(yù)測繪報告說明書 8 房產(chǎn)測繪公司房產(chǎn)測繪公司出示。

4、客戶定位目標客戶定位 2 2 消費區(qū)域定位消費區(qū)域定位 3 3 需求彈性分析需求彈性分析 4 4 市場風(fēng)險分析市場風(fēng)險分析 5 5 風(fēng)險規(guī)避建議風(fēng)險規(guī)避建議 六推廣策略六推廣策略 1 1 形象推廣綱要形象推廣綱要 2 2 傳播媒介組合傳播媒。

5、01812018420187 房地產(chǎn)海通綜指 資料來源:海通證券研究所 相關(guān)研究相關(guān)研究 TableReportInfo 房地產(chǎn)行業(yè) 2018 年 18 月數(shù)據(jù)點評: 行業(yè)資金面持續(xù)改善,等待旺季沖量情 況2018.09.16 房地產(chǎn)行業(yè) 。

6、游島細則政策研究36 第二章第二章 個案詳研個案詳研 42 一三亞在售樓盤詳研42 二陵水在售樓盤詳研58 三陵水在售樓盤調(diào)研總結(jié)68 四項目價值判研71 第三章第三章 項目上市策略項目上市策略 74 一價格與銷控策略74 二競爭抗性與應(yīng)對。

7、預(yù)訂 購時代19781993 ;2房改后正式登臺19942000 ;3細 則不斷完善,成為商品房市場的核心管理制度2001至今 .預(yù) 售制度的優(yōu)點主要體現(xiàn)在幾個方面:1對于房企而言,加快周 轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對于需求而言,期房往往具備更加優(yōu)惠。

8、建設(shè)情況.項目的建設(shè)情況.1 18 8 四四 江門珠江江門珠江國際新城國際新城項目銷售廣告等宣傳資料.項目銷售廣告等宣傳資料.1 19 9 五五 江門珠江江門珠江國際新城國際新城項目預(yù)售計劃與銷售方式.項目預(yù)售計劃與銷售方式. 1 19 9。

9、是中國癿第二大屑嶼,是中 國唯一癿熱帶濱海城市,海屒線長達1528公里, 其中具備旅游房地產(chǎn)開發(fā)條件癿屒線約卙50 60,不丐界著名癿如迪拜巴厘屑夏威夷等 相媲美. 國際旅游屑癿戓略定位 2010年1月4日,國務(wù)陊發(fā)布國務(wù)陊蘭亍推迚海南國際。

10、房地產(chǎn)之大產(chǎn)證尚未辦理,甲方尚未與開發(fā)商簽訂房屋交接書 . 甲乙雙方在上海立謙房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司以下簡稱立謙房產(chǎn) 協(xié)調(diào)下,友好協(xié)商, 就該房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn),事宜一致達成以下協(xié)議: 1.甲方愿意出讓出售合同所記載的該房地產(chǎn)之全部權(quán)利,乙方愿意接受預(yù)。

11、貳元整.乙方對 上述情況已知道且無異議. 甲乙雙方本著自愿公平誠信原則,就甲方預(yù)期權(quán)利轉(zhuǎn)讓 乙方預(yù)期權(quán)利受讓該物業(yè)之事宜, 經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議: 1 甲方系位于:上海市閔行區(qū)東蘭路 1111 弄 83 號 602 室之房屋的預(yù)期權(quán)。

12、線城市:海口三亞 n 二線城市陵水萬寧瓊海 n 三線城市文昌儋州五指山 n 其他樂東澄邁定安等其他縣市 研究說明 能否拿三亞火車站宗地的核心問題在于:當(dāng)前是否 可以進入三亞房地產(chǎn)市場.本報告以此為核心命題, 僅僅考慮區(qū)域房地產(chǎn)市場層面問題。

13、調(diào)查確定當(dāng)?shù)仡C發(fā)預(yù)售許可證的有關(guān)規(guī)定及所需文件資料. 2調(diào)查確定簽發(fā)結(jié)構(gòu)簽證報告的認可機構(gòu). 3落實各項所需文件的簽發(fā)要求. 事 前 應(yīng) 準 備 的 文 件 1申請報告 2公司證件:外資企業(yè)批準證書營業(yè)執(zhí)照開發(fā)資質(zhì)證書 3項目證件:土地出讓。

14、增補 或刪減.合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容. 4簽訂合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細審閱其中具 有選擇性補充性填充性修改性的內(nèi)容. 5為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供。

15、人: 國籍: 身份證護照號碼: 電話: 地址: 賣方: 地址: 電話: 營業(yè)執(zhí)照號碼: 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼: 法定代表人: 身份證護照號碼: 委托代理人: 國籍: 身份證護照號碼: 電話: 地址: 買方: 國籍: 身份證護照號碼: 電話。

16、件待審批 一2030個工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個工作日后期沒。

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證.預(yù)售許可 證真實性 合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情 況,購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱. 四為保護合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,雙方可以。

18、1月12月 帶看數(shù)量組 成交數(shù)量套 海南渠道市場概況 海南省渠道市場現(xiàn)共有分銷商近4000家, 其中三亞市約1200家,海口市約800家, 其他16個市縣月2000家. 1 渠道運營模式分析 大多數(shù)分銷商為10人以下的小公司,辦公 地點多在。

19、精于視野 Part 1 第一章 全國宏觀環(huán)境 全國宏觀數(shù)據(jù) 全國宏觀政策 全國行業(yè)動態(tài) 米小俠知識星球米小俠地產(chǎn)圈已超千人加入: 1這是地產(chǎn)人的地產(chǎn)圈; 2這里有專屬VIP交流群,有精選資料,有視頻課程,有觀點碰撞; 3有專享地產(chǎn)知識庫; 。

20、精于視野 Part 1 第一章 全國宏觀環(huán)境 全國宏觀數(shù)據(jù) 全國宏觀政策 全國行業(yè)動態(tài) 源于專業(yè) 精于視野 54.0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 中國近8年三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成統(tǒng)計 第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 6。

21、房海南數(shù)據(jù)中心監(jiān)控所示,海南省共成交48 宗 地 塊 , 成 交 總 額 約 81.29 億 元 , 成 交 面 積 207.929167 公 頃 約 207.93 萬 平 方 米;掛牌出讓40宗地塊,土地面積共計約44.21萬平方米約44。

22、件待審批 一2030個工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個工作日后期沒。

23、1號1棟2020年1月8日45230.15 899 9997.27 290 61500.00 龍崗區(qū)龍城街道頤安都會中央花園深圳市紅荷庭苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深房許字2020龍崗001號五區(qū)5棟2020年1月15日60728.47 656 6。

24、地 根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)研究機構(gòu)的市場分析報告,海口是島外客戶購房的主要選擇的地 區(qū)之一,北方城市是客戶的主要來源地. 島外客戶訴求 客戶置業(yè)目的:度假為主 主要影響因素:價格 需求:海景住宅,小戶型 年齡:3742歲 海口島內(nèi)外客戶情況 根據(jù)錦。

25、 小結(jié) 全國宏觀市場 海南宏觀市場 海南土地市場 海南商品房市場 全國房地產(chǎn)月度投資情冴 01 8月樓市轉(zhuǎn)好,全國房地產(chǎn)投資住宅投資及住宅投資占比三項值同環(huán)比皆上升. 68.13 70.03 71.25 71.16 70.53 71.98 。

26、件待審批 一2030個工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個工作日后期沒。

27、潮,直至2017年上半年,整個市場商品房供應(yīng)量不足,房價大幅上 漲.國家統(tǒng)計局2017年1月70個大中城市新建住宅價格指數(shù)中的數(shù)據(jù)顯示,今年1月三亞新建住宅價格環(huán)比上漲1.7,在70個 統(tǒng)計城市中漲幅位居首位.在政府房子不是炒的宏觀調(diào)控背景。

28、出讓合同書及 號補充協(xié)議,取得位于市區(qū) 路,宗地編號為,土地面積平 方米的土地使用權(quán),土地用途為,土地使用期限自 年 月 日 起 至 年 月日止. 賣 方 經(jīng) 批 準 在 上 述 土 地 上 興 建 商 品 房 , 定 名 為 ,主體建筑物。

29、p.tu549 u 549 549,t t ta , , s, . , , . , . , . , , , . , , , , . , . . . 3 .tttu a t , 3 .t u 。

30、 房地產(chǎn)市場調(diào)控不會動 搖,會保持政策的連續(xù) 性.同時對一些城市傳 出取消限價政策的消息 表示否定. 調(diào)控不動搖 中國發(fā)展高層論壇 518 住建部在 4 月 19 日對 6個城市進行預(yù)警提示 的基礎(chǔ)上,又對近3個 月新建商品住宅二手 住宅價。

31、全國宏觀市場 全國宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)政策 海南市場概況海南土地市場海南商品房市場市場預(yù)判 全國GDP情況01 2019年上半年,中國GDP總量為450933億元,同比增速為 6.3,下調(diào)0.5個百分點. 一季度,GDP總量為213,433。

32、時代. 二最市場 2017年土地市場持續(xù)縮緊,商業(yè)和綜合用地增加,經(jīng)營性用地樓板價大幅上漲64.3;全年全省商品房創(chuàng)下全年2600億, 均價上漲幅度19的歷史之最,供不應(yīng)求態(tài)勢極為顯著,庫存跌至10個月最低水平,海澄文大三亞兩大片區(qū)成交量能。

33、 同比 8.8 固定資 產(chǎn)投資 15月總額 216,043 億 同比 6.1,較14月 0.9 74.4 82.7 19.9 6.6 6.7 6.8 6.9 7.0 0 25 50 75 100 2016年 2017年 2018年Q1 20。

34、用地出讓控制指標監(jiān)管 8月16日海口罕見自揭欠債 賣地籌錢還債啟動 8月17日住建部約談海口等五市政府主要負責(zé)人,各地頻繁加碼調(diào)控政 8月17日海南公布36個重要規(guī)劃控制區(qū) 嚴控新增商品住宅用地 8月17日海南集中打擊違法用地和違建經(jīng)驗交流。

35、信息研究咨詢?nèi)髽I(yè)務(wù)服務(wù)體系 R E S E A R C H S E R V I C E A P E C I A L S E R V I C E 一咨詢板塊 城市進入系列咨詢服務(wù) 土地價值評估報告 項目可行性分析研究報告 項目前期定位策劃報。

36、未來房價的上升空間 精準深入地認識并把握潛在客戶,是分銷成功的基本前提精準深入地認識并把握潛在客戶,是分銷成功的基本前提 一點認識一點認識 兩大核心置業(yè)動機兩大核心置業(yè)動機 兩類置業(yè)門檻兩類置業(yè)門檻 A A財力財力 本案公寓產(chǎn)品套均總價約1。

37、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價無海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價無 市狀態(tài),預(yù)計市狀態(tài),預(yù)計20102010年將。

38、四節(jié) 總裁特別獎 . 4 第五節(jié) 其它獎金 . 4 第五章 附加薪酬 . 5 第一節(jié) 加班工資 . 5 第二節(jié) 行車津貼 . 6 第三節(jié) 午餐補貼 . 6 第四節(jié) 駐外津貼 . 6 第六章 保健薪酬 . 6 第七章 試用期薪酬 . 7 第八。

39、部分一第一部分 組織及崗位結(jié)構(gòu)設(shè)置組織及崗位結(jié)構(gòu)設(shè)置7878二第二部分二第二部分 各部門崗位職責(zé)各部門崗位職責(zé)991 1總經(jīng)辦總經(jīng)辦992 2綜合辦公室綜合辦公室101110111 1綜合辦公室主任綜合辦公室主任121312132 2文秘管。

40、銀行開戶簽訂惠州市區(qū)商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書分別交給銀行和房管局預(yù)售許可證辦理流程辦理機構(gòu)到惠州市江北 34 號小區(qū)校園東路房產(chǎn)交易大廈辦理.辦理流程開發(fā)商網(wǎng)上填報房管科收件 審核領(lǐng)證咨詢電話:2898622提交材料1開發(fā)資質(zhì)證書2營。

41、1房荒下的住房預(yù)訂購時代19781993 ;2房改后正式登臺19942000 ;3細則不斷完善,成為商品房市場的核心管理制度2001至今 .預(yù)售制度的優(yōu)點主要體現(xiàn)在幾個方面:1對于房企而言,加快周轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對于需求而言,期房往往具備更。

42、1房荒下的住房預(yù)訂購時代19781993 ;2房改后正式登臺19942000 ;3細則不斷完善,成為商品房市場的核心管理制度2001至今 .預(yù)售制度的優(yōu)點主要體現(xiàn)在幾個方面:1對于房企而言,加快周轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對于需求而言,期房往往具備更。

43、中國唯一的熱帶濱海城市,海岸線長達1528公里,其中具備旅游房地產(chǎn)開發(fā)條件的岸線約占5060,與世界著名的如迪拜巴厘島夏威夷等相媲美.國際旅游島的戰(zhàn)略定位2010年1月4日,國務(wù)院發(fā)布國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見.至此,海。

44、程序之審查 樓價單及相關(guān)信用政策批核程序?qū)彶?銷售階段成本支出業(yè)務(wù)流程包括但不限于以下審計子項: 樓價單及相關(guān)信用政策批核程序?qū)彶?銷售階段成本支出業(yè)務(wù)流程包括但不限于以下審計子項: 日常銷售費用支出簽批程序之審查 日常銷售費用支出簽批程序。

45、第四章 貸款風(fēng)險分析貸款風(fēng)險分析一開發(fā)項目貸款風(fēng)險因素綜述二項目風(fēng)險附附表表報報 告告 摘摘 要要項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標一期項目用地34796M2一期規(guī)劃總建筑面積43156M2功能設(shè)定住宅樓層 69 層,純商業(yè)為 2 層一層架空做商業(yè)和會所。

46、顧市場回顧 上周11.2211.26,上證綜指上漲0.10,滬深300指數(shù)下跌0.61,房地產(chǎn)板塊下跌1.46.A股地產(chǎn)公司招商蛇口001979.SZ中南建設(shè) 000961.SZ 金融街 000402.SZ 上漲, 漲幅分別為3.39 0。

47、 33. UBS does and seeks to do business with companies covered in its research reports. As a result, investors should be 。