1、 6 一公司經營目標 二招商經濟指標 1總體目標 2關于招商出租的優惠政策 三業態分布 四租金標段 五任務分解 1二月份工作任務的分解 2三月份工作任務的分解 3四月份工作任務的分解 前前 言言 商業物業是房地產業里經濟價值最高的物業形態。

2、核心理念定位.49.49 二市場定位.61.61 三業態定位.62.62 第三部分第三部分:規劃篇規劃篇. .6565 第四部分第四部分:招商篇招商篇.67.67 一招商整體原則.69.69 二工作流程.71.71 三招商進度安排.75.7。

3、福生謝福生 調研調研目的:理論聯系實際,目的:理論聯系實際, 培養綜合技能培養綜合技能 先天下商場調研報告先天下商場調研報告 目 錄 先天下營運先天下營運 先天下定位先天下定位 先天下背景先天下背景 先天下布局先天下布局 先天下租金體系先天。

4、終解釋權.報告中的信息和意見僅供參考.石家莊克而瑞機構對任 何人使用本報告及其內容所引發的任何直接或間接損失概不負責. 石 家 莊 克 而 瑞 機 構 聲 明石 家 莊 克 而 瑞 機 構 聲 明 以下說明針對本報告中關于普通住宅公寓寫字樓。

5、小時省際經濟圈挃日可徃 石家莊處乸環渤海經濟圀,石家莊地理位置轤為 優越,聯結東南西北;未來高鐵癿建設使得一小時 省際經濟圈挃日可徃; 石家莊市作為河北癿省會,距離北京約273公里, 距離天津約300公里.隨著城際高速鐵路癿建設,石 家莊不。

6、線長江道上蓋物業長江道上蓋物業 成熟園區,一站式服務中心成熟園區,一站式服務中心 單層單層 21762176,大小自由分割,大小自由分割 智能內呼吸式玻璃幕墻智能內呼吸式玻璃幕墻 高科技展廳,智能化管理系統高科技展廳,智能化管理系統 3.5。

7、家莊市地處華北平原腹地,北 靠京津,東臨渤海,西倚太行山. 現轄7區12縣5個縣級市,總 面積1.58萬平方公里,常住人口 983萬人,其中市區面積455.8平 方公里,人口242萬人; page5 城市簡介 石家莊市石家莊市 交通發達交通。

8、地. 3 伯克鎮 伯克湖公園位于華盛頓特區西南伯克湖公園位于華盛頓特區西南3030公里,已發展成為深受公里,已發展成為深受 游客及周邊城市家庭喜愛的周末短假旅游目的地游客及周邊城市家庭喜愛的周末短假旅游目的地 區位:區位:伯克湖區域位于弗吉。

9、 陲古縣,也在海西的春風下揭開神秘 面紗,踴躍著鮮活的朝氣. 第一策劃思路 策劃的思路策劃的思路1 項目定位 對城市的研判 在特定城市中 考慮地產定位 地產依托于地段,地 段依托于區域,區域 依托于城市. 而南靖正是一個現狀 與理想反差極大。

10、于平山縣,初期定位為旅居養老型產品,屬第二居所,并 非生活必須品,故客群市場定位應為3550歲中高端消費群體.區域 應以石家莊市區為主,其次包括郊縣以及北京天津等周邊發達城市. 三產品類型 旅居養老型地產 1實行社區建設,配套先行的開發模式。

11、要風險 . 14 二風險控制 . 15 一一前言前言 旅游地產有廣義與狹義之分,狹義的旅游地產即在旅游景點及附近開發度 假商務或住宅房地產.廣義的旅游地產則類似于城市區域開發概念,是對包 含有自然或人造旅游景點的整塊區域進行統籌開發運作的業。

12、了解初步了解10 余個與本案類余個與本案類 似的大盤項目似的大盤項目 開發的成功經開發的成功經 驗與教訓驗與教訓 著重分析了著重分析了 其中的四個其中的四個 我司多個專我司多個專 業部門的討論業部門的討論 分析分析 重點在售別墅重點在售別墅。

13、與項目推廣的結合方式 項目營銷推廣 主題定位 設計原則 營銷目標 營銷工作排期 項目推廣營銷 節點設計 目 錄 1 2 CONTENTS 入市時機可行性分析 競品項目營銷策略案例解析 3 4 5 項目推廣營銷節點設計 項目運營目標及支撐因素。

14、如何計算 有待商榷按2500畝還是1404畝;二是地產新政出臺后,據鹿泉旅 游局有關人士說,今后鹿泉審批項目建設用地控制的容積率應大于1. 3目前已調規的一期土地指標為 404.5 畝,其中,適合進行景觀地產開發 白山蘋果園的有311.9畝。

15、產 梁上燕:真正的旅游地產項目,要注重對文化 屬性的挖掘,進而實現項目的長期可持續發展, 傳統地產立項規劃開發銷售的模式注定將 會走向死胡同. 萬達:全球最大旅游地產; 中弘股份:長白山安吉海南等大型旅游地 產布局; 榮盛發展:擬投資設立榮。

16、準 的通知冀建計1997175 號,道路挖掘收費標準 12 個,45 元230 元;道路占 用收費標準 22 個,0.1 元1.5 元平方米每日 城市基礎設施 配套費 建設單位 住宅每平方米 36.85 元非住 宅每平方米 31 元 市縣規。

17、14 石家莊 使用住房公積金購買高于最低等級綠色建筑標準的新建綠色建筑自住住房的,貸款最高額度上浮至70萬. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 石家莊市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,石家莊市以工業用地成交為主,占比49.7。

18、須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人 所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房含新建商品住房和二手房;對在 市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房 時間以交易合同網簽備案時間為準.非本市戶籍。

19、價熱銷,榮熙苑居首 u 企業銷售:榮盛發展以1.26億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比下跌11.25,同比下跌 3.05,為9123元平米 2020年2月,石家莊商品住宅價格為9123元平米,環比下跌1。

20、1年農歷春節假期 石家莊就地過年現象也比較多,但市場幵未呈現出活躍狀態.疫情告緩不農歷春節假期疊加, 購房需求觀望情緒嚴重,離場趨勢顯著,房企和項目將營銷動作安排在假期后至3月初,因此 在假期前后,房企動作寥寥,項目動作有限,基本延續疫情期。

21、情影響,環比下降14.3個百分點.2020年2月份,受新冠 肺炎疫情沖擊,中國采購經理指數明顯回落,但隨著黨中央國務院統籌推進疫情防控和經濟社會發展,目前企業復工率回升較快,生產經營活動正有序恢 復. 2統計局:1月房地產市場保持總體平穩態。

22、本月PMI產生明顯影響.春節效應或是本月PMI數據小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點 為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備 金率0.5個。

23、2個百分點.符合市場預期.根據統計局信息,由于 本次PMI調查時點截至1月20日,距離武漢封城尚有3天,疫情并未對本月PMI產生明顯影響.春節效應或是本月PMI數據小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。

24、75萬 1.3 14598元 3.9 同 比 7.8月 32 274.07億元 同 比 同 比 同 比 同 比 同 比 5.2 同 比 同 比 目 錄 一政策解讀 三土地市場 易居河北研究院 四商品房市場 五市場展望 二行業發展 PART。

25、 住 宅 市 場 競 爭 格 局 后 勢 研 判 02. 03. FOR FUTUREFOR FUTURE PART ONE 大勢環境與全國市場走勢研判 FOR FUTURE 01 宏觀經濟環境:1外圍環境 30.00 35.00 40.0。

26、75萬 1.3 14598元 3.9 同 比 7.8月 32 274.07億元 同 比 同 比 同 比 同 比 同 比 5.2 同 比 同 比 目 錄 一政策解讀 三土地市場 易居河北研究院 四商品房市場 五市場展望 二行業發展 PART。

27、同意以上聲明. 有觀點的市場研究踐行者 世聯行股票代碼:002285全國化布局第59家全資子公 司河北世聯行,業務覆蓋石家莊邢臺邯鄲衡水 滄州等冀中南多個城市,新房交易電商交易顧問策劃 金融服務裝飾裝修等多業務鏈條并行發展,河北世聯行, 依。

28、同意以上聲明. 有觀點的市場研究踐行者 世聯行股票代碼:002285全國化布局第59家全資子公 司河北世聯行,業務覆蓋石家莊邢臺邯鄲衡水 滄州等冀中南多個城市,新房交易電商交易顧問策劃 金融服務裝飾裝修等多業務鏈條并行發展,河北世聯行, 依。

29、同意以上聲明. 有觀點的市場研究踐行者 世聯行股票代碼:002285全國化布局第59家全資子公 司河北世聯行,業務覆蓋石家莊邢臺邯鄲衡水 滄州等冀中南多個城市,新房交易電商交易顧問策劃 金融服務裝飾裝修等多業務鏈條并行發展,河北世聯行, 依。

30、平保持穩定,中央堅持房住不炒,不把房地產作為 短期拉動刺激經濟的手段.地方出臺緊縮性政策數量較 上月有所減少,但對房地產融資監管繼續從嚴. 本地本地環境:環境:河北自貿試驗區有效推進中.短期內,自 貿區和市屬高校園區兩項將成為正定新區的現實。

31、 5 月 15 日起實施定向降準,釋放長 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實增加公租房供給. 本地環境本地環境:石家莊市委常委會召開擴大會議要求嚴肅查處 違法違規項目建設.市政府提出力爭用 23 年將我市建設 。

32、億元,購買國債13.08億元;6月22日,中國人民銀行 授權全國銀行間同業拆借中心公布LPR,此次公布LPR與5月報價保持不變,從歷史數據看,今年上半年LPR利率已公布了6期,其中 在2月份和4月份分別做了下調,體現了今年上半年降息的政策導。

33、月保持一致,當前國內新經 濟形勢逐步回暖,預計未來將會更多傾向于財政產業政策,貨幣政策有所放松,但長期來看,LPR小幅下調將大概率持續; 本地政策:高新區召開發展工作會議,對于未來招商產業引入區域協同發展起到重要作用,結合新基建相關建設工作。

34、公司財務 狀況,統籌安排,開源節流,控制計劃開支,降低公司運營成本; 4全面負責房地產項目可行性分析論證報批招投標管理施工 管理預算控制竣工驗收及營銷等工作; 5組織安排公司與政府部門合作單位及客戶等各方面關系的公關 工作,維護與提升公司形。

35、松動, 購房需求入市意愿漸趨積極,春節假期后的市場表現較春節假期前,乃至2018年下半年均有明顯變化,并表現在 部分項目來訪和來訪轉成交效率顯著提升,少數項目成交規模有所上揚,較春節假期前普遍上升30至50, 但是,春節假期近乎冰點的成交規。

36、 15 日起實施定向降準,釋放長 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實增加公租房供給. 本地環境本地環境:石家莊市委常委會召開擴大會議要求嚴肅查處 違法違規項目建設.市政府提出力爭用 23 年將我市建設 成面向國。

37、眾號:米小俠 數據來源:CREIS中指數據, 交易市場:環比價升量跌 u 全市價格走勢:環比上漲6.14,同比上漲12.77,為11269元平米 u 全市需求:成交27.33萬平米,環比下降6.01,同比下降3.42 u 熱銷項目:中大戶型。

38、控.當前,房地產調控政策已經企穩,專項整治行動進入常態化,預計2019年全國調控政策難 有較大變動,以維持全國經濟平穩,但不排除部分城市房地產政策會小幅漸進的轉松.目前,包括廣州和石家 莊在內的住房限價政策微調已實質性落地,顯示出局部調整可。

39、的2月市場,應是2019年全年石家莊 房地產市場的波谷.盡管在春節假期后,市場出現復蘇跡象:受外圍政策環境有所調整,涉房貸款有所松動, 購房需求入市意愿漸趨積極,春節假期后的市場表現較春節假期前,乃至2018年下半年均有明顯變化,并表現在 。

40、 石家莊市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年19月,石家莊市以工業用地成交為主,占比60.7,其次,住宅用地成交占比27.8.2021年9月,石家莊市以工業用地成交為主, 占比75.1,比去年同期上升0.3個百分點. 200920102。

41、時代旅游規劃設計院院長規劃組成員:北京第二外國語學院旅游發展研究院副院長教授北京第二外國語學院旅游管理系主任副教授國家旅游局政策法規司政策研究處博士北京同和時代旅游規劃設計院副院長北京同和時代旅游規劃設計院高級研究員博士北京同和時代旅游規劃。

42、以中小商業網點互為補充的城市商業體系, 逐步建成經營布局合理 業態結構優化 服務功能完備方便居民生活競爭適度有序的城市商業格局.市規劃部門有關負責人表示, 規劃的實施必將有力推動城市商業網點的健康發展, 并將為城市居民提供便捷和全面的購物。

43、分區第三節加強縣級土地利用調控第五章農用地合理利用與保護第一節嚴格保護耕地第二節加強基本農田保護和建設第三節加強其他農用地管理第六章建設用地集約節約利用第一節加強建設用地節約集約利用管理第二節嚴格建設用地空間管制第七章協調土地利用與生態環境。

44、分區第三節加強縣級土地利用調控第五章農用地合理利用與保護第一節嚴格保護耕地第二節加強基本農田保護和建設第三節加強其他農用地管理第六章建設用地集約節約利用第一節加強建設用地節約集約利用管理第二節嚴格建設用地空間管制第七章協調土地利用與生態環境。

45、和京津冀地區重要的中心城市.一突出區域協調,調整城市性質一突出區域協調,調整城市性質規劃確定城市性質為:河北省省會,京津冀地區重要中心城市.1河北省省會作為省會城市,石家莊應盡快完善省會功能提高城市建設管理水平,擔負起展示整個河北財富創造力。