1、多節(jié)點依托區(qū)域中心城市 唐山將成為:京津冀城市群東北翼副中心城市 按照唐山市十三亓規(guī)劃綱要,唐山市將努力 建成:東北亞地區(qū)經(jīng)濟合作窗口城市環(huán)渤海地 區(qū)新型工業(yè)化基地首都經(jīng)濟圈重要支點 一城市概況 1.地理位置 渤海 北京北京 唐山 秦皇島 。

2、 總建面總建面 萬萬 戶型面積戶型面積 價格價格 容積率容積率 產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài) 風格風格 位置位置 推廣主題推廣主題 拉德芳斯 本世 家 110 兩居室9699 三居 室134138 5000元元 2.4 普通住宅 多層 高層 現(xiàn) 代 叢。

3、整體建議 公寓產(chǎn)品建議 酒店產(chǎn)品建議 寫字樓產(chǎn)品建議 住宅產(chǎn)品建議 樞紐配套區(qū)建議 集中商業(yè)相關建議 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 宏觀環(huán)境概述宏觀環(huán)境概述 Part 1 城市概述城市概述 Part1 C.1 5166 城市概述城市概述 城市整體概況城。

4、中國羊剪絨毛氈名城而聞名全國. 南宮境內各類交通干線密集,青島銀 川高速大慶廣州高速公路貫穿 全境,106308國道和邢德線在市區(qū)交匯, 京九鐵路縱貫南北,并建有三級貨運站和 四級客運站.即將建成的邢臺德州高 速邯鄲黃驊鐵路也從城區(qū)穿過. 。

5、信息,在沒有太大的優(yōu)惠讓步及價值點出現(xiàn),難以在短時間內完 成銷售;其次從公司回款安排上考慮:沙河客群還是以三房客戶為主,再推兩房對回 款并無太大幫助;再者如兩房產(chǎn)品在價格沒有太大讓步的情況下去化會相對滯后. 兩房整體策略上為:在價格不能做出。

6、 1.2.2滿足需求而非創(chuàng)造需求 . 11 1.2.3體現(xiàn)實施的可行性 . 12 1.2.4奠定高質量招商的基礎 . 13 1.2.5確保持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營的實現(xiàn) . 13 1.2.6保證投資回報的安全性 . 14 1.2.7加大融資的可能性 。

7、綱 2 2品牌推廣線品牌推廣線 3 3區(qū)域炒作線區(qū)域炒作線 4 4產(chǎn)品呈現(xiàn)線產(chǎn)品呈現(xiàn)線 5 5客戶積累線客戶積累線 6 6后續(xù)客戶工作重點后續(xù)客戶工作重點 四銷售計劃與推廣費用計劃四銷售計劃與推廣費用計劃 一項目認知和一項目認知和 SWOT。

8、53.5,四季度上漲,四季度上漲4.74.7,全年平均比上年上漲,全年平均比上年上漲 3.33.3,其中食品價格上漲,其中食品價格上漲7.27.2.固定資產(chǎn)投資價格上漲.固定資產(chǎn)投資價格上漲3.63.6. GDPGDPCPICPI顯示出我。

9、鋪供量較大,市場去化壓力較大; 2.項目外部交通可通達性欠佳; 3.項目區(qū)域內消費力尚不能滿足未來商戶需求; 4.產(chǎn)品規(guī)劃不合理,實用性較差; 5.大戶型高總價,客戶資源有限. 四四項目問題點項目問題點 1.低消費力與相對較高租金的矛盾 項。

10、安全的軟著陸. 2014 年中國樓市跌宕起伏,經(jīng)歷了限購退出信貸政策松動 央行降息等一系列政策波動,也中止了多年來房價的節(jié)節(jié)高升.業(yè) 內人士認為,房地產(chǎn)行業(yè)已告別高增長的黃金時代,進入平穩(wěn) 發(fā)展的白銀時代.房地產(chǎn)行業(yè)正在轉型,越來越多的房企。

11、研究 I.需求調研 II.目標客群及市場容量預測 III. 本地主題公園市場研究 IV. 本地酒店市場研究 V.文化主題旅游研究 華 潤 置 地 濟 南 興 隆 項 目整 體 概 念 規(guī) 劃 及 城 市 設 計 3 前言前言 在既有規(guī)劃方案。

12、小時省際經(jīng)濟圈挃日可徃 石家莊處乸環(huán)渤海經(jīng)濟圀,石家莊地理位置轤為 優(yōu)越,聯(lián)結東南西北;未來高鐵癿建設使得一小時 省際經(jīng)濟圈挃日可徃; 石家莊市作為河北癿省會,距離北京約273公里, 距離天津約300公里.隨著城際高速鐵路癿建設,石 家莊不。

13、案項目規(guī)劃方案 第一章第一章 城市背景研究城市背景研究 經(jīng)濟發(fā)展基礎經(jīng)濟發(fā)展基礎 1.21.2 城市總體概況城市總體概況 1.11.1 1.1 城市總體概況城市總體概況 燕郊開發(fā)區(qū)位于首都東大門,與北京通州區(qū)僅一河之隔,幅員面積燕郊開發(fā)區(qū)位。

14、 三三 市場調研數(shù)據(jù)分析市場調研數(shù)據(jù)分析 辛集項目區(qū)域分析辛集項目區(qū)域分析 辛集市區(qū)位圖 河北省 辛集市 辛集市全景圖辛集市全景圖 辛集市區(qū)規(guī)劃圖辛集市區(qū)規(guī)劃圖 目標地 塊 教育路教育路 禹王廣場 五星度假村五星度假村 皮革城皮革城 市政府。

15、目給與遷安的是更先進 的生活理念,更豐富的休閑體驗,更休閑的商業(yè)消費享受,更高尚更快樂的精神內核,是一種城 市文明的復興,是一種新的遷安精神的打造. 目目 標標 定定 位位 第第4 4代城市綜合體解析代城市綜合體解析 第第4 4代城市綜合體。

16、控效果已經(jīng)顯現(xiàn).從調控效果來看,本輪調控就如大浪淘沙 一般,經(jīng)過去投資化去泡沫化的洗禮,驅使各個城市逐 漸回歸到以供需為主的市場基本面的本質. 從政策執(zhí)行的角度來講,新國五條細則當中涉及的二手房交易 需繳納 20增值稅的政策二套房貸首付比例。

17、保定市產(chǎn)業(yè)結構不經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境 1產(chǎn)業(yè)結構 2城市化水平 四小結 3 保定市位亍河北省中部,地處首都南大門, 不北京天津三足鼎立,坐擁經(jīng)濟核心區(qū)域優(yōu) 勢,素有京畿首善之地癿美稱; 市中心距北京140公里,天津145公里,石家 莊125公里,處。

18、處于持續(xù)快速發(fā)展階段 承德經(jīng)濟發(fā)展承德經(jīng)濟發(fā)展 近5年承德國民經(jīng)濟穩(wěn)步增長,GDP總值增 長速度每年均在10以上,但增速已有所 減緩 2009年,承德GDP達763.7億元,同比增長 11.0,增速比2008年下降2個百分點 近年來承德人均。

19、4 房地產(chǎn)市場形勢分析房地產(chǎn)市場形勢分析 宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境 Contents 各區(qū)域市場分析各區(qū)域市場分析 秦皇島市場研究報告秦皇島市場研究報告20102010.1.1月月 7 7月月 海港區(qū)市場分析海港區(qū)市場分析 綜合分析與展望綜合分析與。

20、平區(qū) 豐潤區(qū)豐潤區(qū) 豐南區(qū)豐南區(qū) 面積面積K K 120120 67.3367.33 253.4253.4 251.3251.3 13341334 15681568 人口萬人人口萬人 7070 3535 4343 3333 9090 606。

21、約159159萬平,下滑萬平,下滑5555; 成交價上漲明顯,成交價上漲明顯,1313年約年約4444萬萬 畝,折合約畝,折合約660660元元 平,平,1414年約年約6262萬萬 畝,折合約畝,折合約930930元元 平,上漲平,上漲4。

22、的四條大街,改造面積10萬平方米. 企業(yè)旗下6家公司已進駐山海蘭古城,6家公司經(jīng)營 面積3萬平方米左史,占古城項目的30體量 . 項目之于企業(yè),戰(zhàn)略目標解析 城市宏觀層面在北京和天津兩大城市龐大的中產(chǎn)人群帶勱下, 城市群內的建地休閑度假和建。

23、中駿南湖香郡二期C區(qū)于8月盛大開盤,熱銷南湖區(qū)域. 五市場快訊 荷花盛世二期8月24日 開盤當日簽約100多套,價格搶占 城市東部市場. 3 一政策資訊 國家政策 本地政策 市場資訊 三板塊表現(xiàn) 二房地產(chǎn)勱態(tài) 鳳凰新城 南湖生態(tài)城 市中心及。

24、 秦皇島市場板塊格局 秦皇島市場板塊特征 區(qū)域典型項目掃描 市場分析啟示 項目篇項目篇 客群分析 項目定位 產(chǎn)品策略 營銷篇營銷篇 項目包裝策略 推盤策略 推廣策略 費用預估 關鍵詞:產(chǎn)品線銷售額 銷售額目標:2013年集團地產(chǎn)業(yè)務板塊,秦。

25、ng Co,LtdChina Resources Land Shandong Co,Ltd 2 目錄目錄 華潤置地山東省公司 China Resources Land Shandong Co,LtdChina Resources Land 。

26、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項目規(guī)劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環(huán)境景觀設計要點 5配套設施規(guī)劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

27、00 300000 400000 500000 600000 12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 4800 5000 5200 5400 5600 5800 6000 商品房銷售面積 成交均價 4.15。

28、2.4 貴陽住宅市場分析 2.4.1 住宅市場供給情況分析 2.4.2 住宅市場需求情況分析 2.5 貴陽新興住宅區(qū)域的分布分析 2.6 項目開發(fā)宏觀環(huán)境評價 3貴陽城市總體規(guī)劃描述貴陽城市總體規(guī)劃描述 3.1 貴陽市 2010 年總體城市。

29、大廈 5500 12 萬 地基處理中 2 卓昱大廈 7500 1.52.5 萬 主體完工 未取得預售證,蓄水中 3 趙都財富中心 6100 1.53 萬 主體施工中 未取得預售證,先簽協(xié)議 約 40 4 義烏小商品批發(fā)城 7100 23.7。

30、咨詢電話 房地產(chǎn)展會 現(xiàn)場接待 促銷活動 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過開發(fā)商在報紙電視等媒體上做的廣告打來電 話,或是在房展會上 促銷活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會抽出時間親自到項目現(xiàn)場售樓處參觀,或是通過朋友。

31、生活悖論物質生活悖論 所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正。

32、都五星級專業(yè)市場中國最大最全產(chǎn)業(yè)鏈皮革皮衣產(chǎn)業(yè)園區(qū)中國最大 皮革皮衣專業(yè)市場. 宏觀經(jīng)濟指標 2016年 面積 951平方公里 全市總人口 65萬 城區(qū)常住人口 23萬 GDP 422億 人均GDP 6.4萬 工業(yè)生產(chǎn)總值 100億 城鎮(zhèn)居。

33、建設規(guī)模 項目開發(fā)周期 項目位置名稱 地理坐標: 興隆縣總面積3123平方公里,山場 面積占84,是九山半水半分田 的深山區(qū)縣,全縣轄13鎮(zhèn)7鄉(xiāng) 290個行政村,總人口32.4萬人 . 獨特的區(qū)位:興隆縣位于承德市最 南端,地處京津唐承四城。

34、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領域的定位 P7 市場定位含義 房地產(chǎn)市場定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標市場Tar。

35、誤病 70與此有關.而房地產(chǎn)定位并不是簡單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經(jīng)濟水平的提高和對生 活質量的追求,人們對住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產(chǎn)市場需要有效細分. 做房地產(chǎn)并不僅僅是出售房子,它要給這個地球村留下。

36、方案,企業(yè)運營制度. 4. 免費下載資源庫已存科技方案論文報告及課件. 微信掃碼二維碼,免費報告輕松領 微信掃碼加入知識星球 行業(yè)與管理資源, 獲取更多行業(yè)報告管理文案大師筆記 加入微信群,每日獲取免費3份報告 1. 掃一掃二維碼,添加群主。

37、已存科技方案論文報告及課件. 微信掃碼二維碼,免費報告輕松領 微信掃碼加入知識星球 行業(yè)不管理資源, 獲取更多行業(yè)報告管理文案大師筆記 加入微信群,每日獲取免費3份報告 1. 掃一掃二維碼,添加群主微信微信號:Teamkon 2. 添加好友。

38、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。

39、家口市地處京晉蒙交界處,東臨首都北京西連煤都大同 北靠內蒙古草原南接華北腹地,因戰(zhàn)略位置重要,被稱為北京的北 大門,距北京150公里.90年代曾駐軍達10萬,包括全部的陸軍第65 集團軍和空軍的兩個飛行團.張家口資源豐富,已探明礦種近60種。

40、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內呈現(xiàn)有價無海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內呈現(xiàn)有價無 市狀態(tài),預計市狀態(tài),預計20102010年將。

41、 第二條 承包范圍 . 2 第三條 工程質量標準 . 3 第四條 驗收 . 3 第五條 質量保修期 . 3 第六條 合同工期 . 3 第七條 合同價 . 4 第八條 工程款的支付 . 4 第九條 現(xiàn)場移交標準 . 6 第十條 材料設備的供應。

42、標成本階段劃分目標成本階段劃分三三職責劃分職責劃分四四成本標準科目設置成本標準科目設置五五目標成本分攤原則目標成本分攤原則六六銷售收入計算原則銷售收入計算原則七七目標成本核算流程目標成本核算流程八八目標成本核算的編制原則目標成本核算的編制原。

43、效實施階段3三 績效考核階段3四 績效反饋階段3二 績效管理和績效考核的區(qū)3第二章 績效計劃5一 績效計劃需要明確的問題5二 績效計劃需要進行溝通5三 績效計劃的三個步驟6一 準備階段6二 溝通階段6三 簽訂績效計劃6第三章 績效實施8一 。

44、總人口774.4萬人,常駐人口744.30萬人,市區(qū)常住人口約47.16萬人,人口呈外溢狀態(tài).區(qū)位:滄州市是河北省的一個地級市,地處河北省東南,東臨渤海,北靠天津,與山東半島及遼東半島隔海相望,距北京200公里,距天津100公里,距石家莊和。

45、立意升級大北京地區(qū)生活品質與消費功能為造鎮(zhèn)目標的新興區(qū)域一個立意升級大北京地區(qū)生活品質與消費功能為造鎮(zhèn)目標的新興區(qū)域2 2一個升級大北京地區(qū)消費潮流的作為國際大都市遠郊地區(qū)功能補充的新市鎮(zhèn)項目一個升級大北京地區(qū)消費潮流的作為國際大都市遠郊地。

46、速銷售2013年底前,實現(xiàn)推出產(chǎn)品80以上去化率建立本項目在區(qū)域市場中的首席綜合體形象地位確保項目可持續(xù)提升價值,實現(xiàn)項目利潤最大化直接目標興隆寶通地產(chǎn)品牌建設的里程碑,城市價值的締造者探索符合企業(yè)土地儲備的可復制開發(fā)模式及產(chǎn)品系列長遠目標。

47、目標客群分析p渠道執(zhí)行計劃p執(zhí)行機制保障 報告目錄Contents市場環(huán)境分析1整體市場供應情況1p2整體區(qū)位展示標注1p3區(qū)域競爭關系描摹1p小結:n 區(qū)域市場競爭加劇,城市項目異軍分割,客戶容量有限,市場政策模糊,營銷手法突變,當下市。