1、總量減少21.南山商務發展呈加速趨勢,升級 為本年度寫字樓重點供應區, 該區新增寫字樓及商務公寓面積達23萬 平方米,占全市總量的50.傳統熱點商務區域福田區新增供應則大 幅減少,與去年同比新增量減少80. 成熟成熟成熟成熟商務圈個盤銷售較。

2、 快速發展期快速發展期 20062006至今至今 代表樓盤: 財富廣場1期天徽大廈 中環國際廣場萬通大廈 代表樓盤: 置地投資廣場藍鯨國際 綠地贏海匯金大廈 新城國際蔚藍商務港 IFC安徽國際金融中心 代表樓盤: 郵電大廈潤安大廈 合肥寫字。

3、標均表現低迷.近幾年全國商辦 用地供應量逐步縮減,供求關系有所好轉.但是由于前幾 年庫存量累計嚴重,因此短期內重點城市癿商辦市場依然 還會處于供應過剩癿狀態.從長期來看,部分城市商辦需 求穩定,政策面利好.隨著住宅市場進入平穩增長癿 新常態。

4、 寫寫寫寫樓樓樓樓場場場場供供供供應與應與應與應與交交交交2 寫寫寫寫樓樓樓樓場總結場總結場總結場總結3 寫寫寫寫樓項樓項樓項樓項4 寫寫寫寫樓樓樓樓營銷營銷營銷營銷5 合肥寫字樓市場發展背景第一章 自2008年開始,寫字樓市 合肥寫字樓市。

5、 的持續經濟增長,均有 助鞏固香港作為地區金融中心的地位. 由於二零零三年至二零零五年間全球經濟的持續增長,以及內地經濟的持續出口增長,本地經 濟已從二零零三年第二季的困境中迅速復甦.雖然與二零零四年第二季按年 按年 年度本地生 附 錄 六。

6、述 . 6 1整體寫字樓市場分析 . 6 1.1 市場研究說明 . 6 1.2 供應情況 . 6 1.3 租售情況 . 7 2寫字樓區域分布 . 8 3總結 . 10 三寫字樓各區域周邊配套情況 . 11 1小西門中山路商圈 . 11 1。

7、珠江新城成為擁有最高存量的細分市場 資料來源:仲量聯行 4 各細分市場甲級辦公樓存量情況 注:2011年一季度有240,800平方米存量降級,2012年一季度有131,900平方米存量降級,2014年一季 度有127,900平方米存量降級。

8、均 GDP 仍有較大 增長空間.同時,盡管我國第三產業增長強勁,但三產 GDP 占比遠低于發達國家如美國,三產從業人數 占比更低,城鎮化率正值快速抬升階段,尚有較大發力空間.因此,我們認為,中國寫字樓因此,我們認為,中國寫字樓的整體市場的整。

9、各地統計局,國家統計局當地調查隊 佛山宏觀經濟概況佛山宏觀經濟概況 2,154 5,229 5,786 1,998 2,705 1,318 1,010 地區生產總值地區生產總值 億元億元 2020年年13月月 5.8 2.2 1.8 37。

10、 產 業 動 向 武漢第三季度經濟數據轉正;農業科技招商簽約近億元;高科企業加大在漢投資 市 場 表 現 本月土拍市場較冷淡;銷售市場由于大宗交易的出現,成交呈現大幅上升狀態 Office technology center C O N T。

11、市平均租金或 緩和上升. 業主市場下,我們建議業主合 理調整招商策略,進一步優化 租戶組成. 由于琶洲租金持續攀升,有意 在未來一年內進駐琶洲的租戶 應盡早入市,以較低價格簽下 租約. 總結 建議 高力季報寫字樓 廣州 2018年第三季度 。

12、 該項目是領展集團旗下于深圳首個粵港澳大灣區內第二個收購項目,也是集團于中國內地一線城市的第五個物業 .該物業樓高五層,坐落于深圳福田核心商區.新怡景商業中心的零售面積約為90.31萬平方呎,約合8.39萬平方米,零 售租用率約為100.于。

13、辦公樓細分市場 白云區 越秀 天河區 海珠區 天河北 珠江新城 琶洲 越秀區 自2011年起,珠江新城成為存量最大的細分市場 資料來源:仲量聯行 4 各細分市場甲級辦公樓存量情況 注:2011年一季度有240,800平方米存量降級,2012。

14、自2011年起,珠江新城成為擁有最高存量的細分市場 資料來源:仲量聯行 4 各細分市場甲級辦公樓存量情況 注:2011年一季度有240,800平方米存量降級,2012年一季度有131,900平方米存量降級,2014年一季 度有127,900。

15、2019年業主間競爭加劇,品質 好性價比高的新項目將更能吸 引租戶. 2021年供應量將達到峰值,成 都甲級寫字樓市場的空置率將 被推升至20.8. 傳統商務區業主應提升激勵措 施以吸引或挽留客戶,提高免 租期并提升軟硬件品質來應對 激烈的。

16、場環境下,上海寫字樓市 場租金和出租率整體雙降.2020預計有165萬新 增供應入市,從目前需求端來看去化壓力有增無減 租戶:受整體經濟下行的影響,企業減少辦公租賃 成本,選擇性價比更高的寫字樓成為共識 業主:小業主靈活調整租期和租金應對市。

17、20042019 Aspose Pty Ltd.目錄目錄寫字樓市場市場分析租戶分析大宗租賃大宗交易宏觀市場國民經濟交易市場開發經營土地市場Evaluation only.Evaluation only.Created with Aspose。

18、161916191619161916191621.41621.4甲級乙級202010202011202012202101202102202103202104202105202106202107202108202109050010001500。

19、4482.412.030.894482.411.740.004496.502.060.31甲級甲級2827.201.791.332863.373.091.282863.372.620.002875.073.040.41乙級乙級1615.70。

20、21.770.000.00700.932.892.89727.150.753.74甲級甲級350.500.000.00350.500.000.00329.665.955.95355.881.537.95乙級乙級371.270.000.003。

21、3995.644.730.004016.645.280.534051.646.190.87甲級甲級2180.049.029.022180.049.020.002201.0410.070.962221.0411.070.91乙級乙級1815。

22、1569.891.090.001569.891.090.001569.891.090.00甲級甲級924.951.871.87924.951.870.00924.951.870.00924.951.870.00乙級乙級644.940.000。

23、5109.566.924.635126.405.600.335291.029.003.21甲級甲級2960.714.970.993138.009.865.993154.847.610.543303.6512.684.72乙級乙級1922.5。

24、2774.791.480.132718.890.572.012779.821.662.24甲級甲級1630.232.501.731630.231.730.001613.080.661.051630.231.731.06乙級乙級1084.94。

25、304340.1126.423.374234.2823.342.444653.0735.549.89甲級甲級2532.2430.9530.952511.9329.900.802406.1024.434.212411.2124.690.21乙。

26、2210.023.483.482220.263.960.462298.747.643.53甲級甲級1309.220.000.001294.281.141.141297.280.910.231355.223.514.47乙級乙級826.410。

27、8944.571.151.608990.271.420.519288.142.623.31甲級甲級3981.042.395.994063.520.362.074107.660.201.094405.534.037.25乙級乙級4822.80。

28、3714.932.870.163728.363.240.363728.360.850.00甲級甲級1664.845.380.731670.905.770.361680.486.370.571680.481.670.00乙級乙級2044.04。

29、2684.263.672.762948.6513.889.853068.6518.514.07甲級甲級812.700.880.00883.278.688.681131.0939.1828.061251.0953.9410.61乙級乙級179。

30、1890.050.400.561890.050.400.001923.372.171.76甲級甲級797.152.342.34783.590.601.70783.590.600.00816.914.874.25乙級乙級1103.610.00。

31、3708.882.700.323714.932.870.163728.363.240.36甲級甲級1652.845.054.621664.845.380.731670.905.770.361680.486.370.57乙級乙級2044.04。

32、73.970.000.00873.970.000.00873.970.000.00甲級甲級507.447.410.00507.440.000.00507.440.000.00507.440.000.00乙級乙級366.540.000.003。

33、5.231.362057.177.682.332064.674.460.362071.484.450.33甲級甲級1140.256.820.001185.9111.104.001193.415.290.631200.225.260.57乙級。

34、79.652.510.411215.1227.1524.041219.1227.570.33甲級甲級654.304.474.47650.303.830.61793.8326.7522.07797.8327.390.50乙級乙級329.340。

35、1912.650.280.281873.651.772.041912.650.282.08甲級甲級1455.940.000.001461.240.360.361422.242.312.671461.240.362.74乙級乙級451.410。

36、3006.721.910.472953.490.101.773006.721.911.80甲級甲級1627.792.492.491635.983.000.501604.751.041.911635.983.001.95乙級乙級1364.84。

37、6064.172.870.006064.172.520.006077.381.580.22甲級甲級2698.746.902.012698.745.520.002698.744.700.002711.952.510.49乙級乙級3365.43。

38、00.932.892.89727.150.753.74727.150.750.00甲級甲級350.500.000.00329.665.955.95355.881.537.95355.881.530.00乙級乙級371.270.000.003。

39、313739.9233.7532.7814004.5136.321.9313969.5835.310.25甲級甲級4752.121.270.416669.5942.1440.356777.4744.441.626792.3843.510.2。

40、8803.830.422.738944.571.151.608990.271.420.51甲級甲級4234.784.103.303981.042.395.994063.520.362.074107.660.201.09乙級乙級4816.50。

41、2718.890.572.012779.821.662.242723.861.712.01甲級甲級1630.231.730.001613.080.661.051630.231.731.061630.230.000.00乙級乙級1088.59。

42、來,寫字樓市場供應過剩去中心化城市更新 聯合辦公擴張等一直是談論的焦點. 2018年, 聯合辦公紛紛進駐傳統寫字樓.同時,樓宇經濟IT 行業租賃需求見漲房地產科技健康與可持續性的重要性也日益提升盡管這些主流市場特征并非適用于所有城市.而針對。

43、8年 可租面積成交面217 39 2.7 0.00.51.01.52.02.53.03.5050100150200250累計可租成交量租金截至截至20182018年底,成都商辦市場全年成交量年底,成都商辦市場全年成交量389389萬方,環比。

44、年成交量年底,北京商辦市場全年成交量18021802萬方,環比下降萬方,環比下降2424,累計可租面積,累計可租面積13621362萬方,環比萬方,環比20172017年上漲年上漲7474,租金環比,租金環比20172017年上漲年上漲6。

45、面淺談2019年成都寫字樓市場發展現狀.成都GDP及第三產業增速高于全國平均https: 58安居客房產研究院綜合整理成都作為中國西部區域的經濟中心,其商業地產過去幾年持續引領二線城市的發展.2018年,成都的GDP為15343億人民幣,全。

46、69.3612.944.501269.3612.940.001274.2613.370.39甲級甲級703.1911.8411.84757.8120.527.77757.8120.520.00757.8120.520.00乙級乙級511.5。

47、2863.42863.42875.12875.12875.12875.92951.92951.91619161916191619161916191621.41621.41621.41621.41621.41621.4甲級乙級20210120。

48、三季度,我國GDP總量為82.31萬億元,同比增長9.8;但增速逐漸下行,已低至兩年平均增速;主要由兩個方面而導致當下的情況;其一,是來自國內外風險挑戰的增多,國外經濟恢復放緩,國內受疫情汛情沖擊;其二,是由于國內經濟轉型調整壓力短期承壓所。