橫店影視基地旅游地產品策劃Tag內容描述：
1、國 策 會 議 廳 V R 體 驗 中 心 亰 間 幹 子 餐 廳 捶 丸 運 勱 俱 樂 部 六 藝 養 生 會 所 螢 火 蟲 亯 子 營 地 田 野 小 農 夫 樂 園 稻 夢 空 間 酒 吧 七彩稻鄉度假公園七彩稻鄉度假公園 文化體。
2、策劃提案 時間:時間:20112011年年1010月月1919日日 目錄目錄 11 旅游地產市場簡析 項目優劣勢分析 目標客群的簡析 項目品牌定位 項目賣點分析 廣告宣傳口號 項目推廣思路 項目價格策略 項目的銷售策略 廣告營銷手段 附件。
3、1. 程序概況程序目的從市場角度,提供產品定位方向及規劃要點建議,降低產品設計的市場風險提高開發盈利性,確保各項產品設計市場化.程序風險程序范圍集團公司營銷管理部和下屬公司營銷部對市場調研產品定位設計建議等工作.所涉及流程名稱制度體系管理流。
4、6平斱公里 其中: 陸地面積9.33平斱公里 水域面積4.27平斱公里 自然資源 人文資源 品牌資源 旅游資源 湖水清澈 島嶼百姿 港灣幽深 森林繁茂 岸線曲折 江南文化 新安文化 宗教文化 飲食文化 民俗文化 度假酒店 休閑社區 風景名。
5、分 項目整體規劃布局 . 9 一項目建筑類型研究 . 9 二項目整體規劃布局 . 10 第四部分 項目單體概念設計建議 . 20 一項目整體建筑風格 . 20 二項目單體建筑建議 . 21 第五部分 項目戶型概念設計建議 . 25 一項目戶。
6、隨著遼寧省沿海經濟帶建設五點一線戰略上升為國 家戰略,大連作為整個沿海經濟帶的核心和龍頭,肩負著前所未有的 時代使命 世茂御龍海灣地處金渤海岸,旅游資源豐富,沈大高速京沈高速 城際輕軌近在咫尺,項目涵蓋住宅旅游度假休閑等各個方面,擁 有82。
7、狀分析 要點二:項目發展機遇和趨 勢研究 要點三:該類型項目的成功 案例借鑒 要點四:項目總體發展戰略 要點五:功能構成和重點項 目建議 要點六:實施策略建議 3 我們充分利用世聯知識庫和外部資源展開本項目我們充分利用世聯知識庫和外部資源展。
8、為基準,按照開 發周期為3年,每年遞增6而核定,實際均價可根據實際市場價格調整. 一行銷目標 開盤前蓄水期 讓公眾知道在長沙出現了一個小戶型樓盤,熟悉其名稱; 讓公眾明白新樓盤定位是年輕人的天下; 初步建立品牌認知度; 引起目標消費者的興趣。
9、分的市場潛力.追求,所以具有充分的市場潛力. 開發理念:開發理念: 充分挖掘項目自身資源山水充分挖掘項目自身資源山水 差異化的產品差異化的產品 旅游帶動地產旅游帶動地產 首先我們要對項目開發目標有清晰的描述:首先我們要對項目開發目標有清晰的。
10、山和天柱山. 從空間上看,安徽省旅游資源遍及全省,但尤以皖南皖中皖東等地相對集 中.皖南地區不僅擁有黃山新安江等名山勝水,而且還匯集了徽州文化九 華山佛教齊云山道教等許多人文景觀.特別是徽州文化,其內涵相當豐富 底韻十分深厚.以 粉墻黛瓦封。
11、 陲古縣,也在海西的春風下揭開神秘 面紗,踴躍著鮮活的朝氣. 第一策劃思路 策劃的思路策劃的思路1 項目定位 對城市的研判 在特定城市中 考慮地產定位 地產依托于地段,地 段依托于區域,區域 依托于城市. 而南靖正是一個現狀 與理想反差極大。
12、 初稿匯報 第二階段 考察 核心區地形考察 公園內資源考察 規模范圍調整 深度基礎分枂 戰略定位調整 產品策劃調整 開収計劃深化 目 彔 一項目回顧 二基礎分析 三戰略定位 四產品策劃 亐開發計劃 本次溝通內容框架 通過對項目旅游發展的基礎。
13、 媒體整合計劃 SP與PR活動 招商推廣招商推廣 美 式 超 級 會 員 俱 樂 部 商 場 消 費 積 分 制 度 商 家 數 據 庫 營 銷 開 發 領 頭 羊 和 意 見 領 袖 品牌維護 持續性公關活動 品牌聯動 時尚媒體整合傳播 。
14、體定位做出后,項目 的唯一性在哪里,同時還要對指導下一步的唯一性在哪里,同時還要對指導下一步 的規劃提出切實可行的建議.的規劃提出切實可行的建議. 王志綱工作室 3 定位篇分為三大板塊定位篇分為三大板塊 目標理念原則思路的提出目標理念原則思。
15、和區域一體化的演進,云南已由邊陲后衛 變成沿邊前鋒成為面向東南亞和南亞開放 的橋頭堡.云南旅游二次創業計劃和旅游綜合 改革試點的戰略實施,為滇西旅游樞紐城市大 理帶來巨大發展機遇. 南詔古都大理,以其交通區位之優和山水環境 之美,曾為南中政。
16、較借鑒 及操作借鑒 關注要點: 項目發展的宏觀市場背景條件,了解市場發展契機 長三角類似區域的市場情況及客群特征,對本項目開發旅游度假產品的 借鑒意義 可借鑒資源開發及產品特色,對本項目的開發有何借鑒作用 關注要點: 市場區域的認知度和產品。
17、本流程房地產開發的基本流程 營營銷銷 營銷并不是以精明的方式兜售自 己的產 品或服務,而是一門創造真正客 戶價值 的藝術. 房地產營銷的三個步驟房地產營銷的三個步驟 一市場定位和產品的策劃一市場定位和產品的策劃 在一個正確的時間地點向目標人。
18、的市場潛力.追求,所以具有充分的市場潛力. 開發理念:開發理念: 充分挖掘項目自身資源山水充分挖掘項目自身資源山水 差異化的產品差異化的產品 旅游帶動地產旅游帶動地產 首先我們要對項目開發目標有清晰的描述:首先我們要對項目開發目標有清晰的描。
19、型旅游地產單體 研究 第三階段 旅游地產開發模式與題報告 匯報 斴游地產開發模式與題報告 要點整吅不匯報 斴游地產開發模式與題 研究匯報稿 成果說明 第一篇 各類資源下旅游地產開發模式研究 第二篇 旅游地產各類產品單體研究 報告內容:涉及案。
20、接參考. 2 青陽的投資者會以青陽做參考. 3 池州的投資者會以池州的商鋪做參考. 4 外地的投資者會以自己所在城市做參考. 不管以哪里作為參考標準,都是片面內的,真正的參考因素只有一個:即租金. 1 租金體現了投資回報的高低,也可以反推出。
21、游向休閑旅游的演變趨勢,弱化了旅游三大要素資源自然人文建設在旅游價值創造中的作用; 以娛樂文化為概念的休閑旅游,因強調高附加值的服務功能,成為旅游產業的發展趨勢. 單一性的傳統商務辦公向多元化的集團活動演變,衍生出若干新興集團消費需求. 休。
22、產業収展 具有更好的自然景觀建筑景觀相于融合,同旪拞有完善的配套功能和枀高的 投資價值 旅游地產概念定位 近年杢,中國房地產業旅游業發展持續升溫,成為社會關注的焦點,旅游地產的概念 應運而生,幵呈快速發展之勢,在旅游界和房地產界引起極大關注。
23、物業類型分析 . 44 一休閑旅游開發研究 . 44 二旅游市場分析 . 49 三杭州酒店業發展分析 . 67 四高爾夫競爭項目分析 . 98 五其他體育項目研究 . 125 六別墅項目競爭板塊分析 . 139 七別墅消費者需求研究 . 1。
24、思路快速形成 撰寫定位報告在某個角度看來更像游 戲 4P雖然漏洞百出,但仍然是最基本的思 考邏輯 4P 產品product價格price地點 place促銷promotion 4p認為一次成功和完整的市場營銷 活動,意味著以適當的產品適 當。
25、第一篇 超越的必然項目理解 5 1.1.市場理解市場理解 將房地產的周期分為 復蘇發展衰落蕭 條四個階段 張家界房地產處于快快 速發展期速發展期,主要特征為: 1市場表現的二次置 業者所占比例高 2市場炒房特征不明 顯,但有一定的長線投 資。
26、基本的元素.房地產產品是一種商品,因為有人使用, 才體現出了其價值.永遠都不能脫離了房地產產品本質空談策劃.許多策劃公司策劃人不懂產品, 不懂建筑.對建筑產品缺乏起碼的了解,這樣的策劃是空洞的,是不完整的. 房地產產品策劃注重的是產品的精雕。
27、4.27平斱公里 自然資源 人文資源 品牌資源 旅游資源 湖水清澈 島嶼百姿 港灣幽深 森林繁茂 岸線曲折 江南文化 新安文化 宗教文化 飲食文化 民俗文化 度假酒店 休閑社區 風景名勝 娛樂場所 水上運勱 國家級風景名勝區 國家級森林公園。
28、0 多家知名房企涉足旅游項目,涉及金額超過 3000 億元. 文化旅游地產與傳統房地產開發投資相比,開發規模大資金需 求更大,從投資建設到獲得收益的過程相對普通住宅開發更長,這就 對開發商的實力提出了更高的要求,必須做到合理規劃,謹慎開發。
29、小結 旅游収展現狀不趨勢 項目寵群分枂 對標競吅分枂 田園綜吅體 溫泉旅游 庩養市場 禪修文化 整體功能定位 整體形象定位 整體寵戶定位 分區主題定位 分區寵群定位 分區產品扐造 分區觃劃設計 開収策略不旪序 縐濟不社會評價 研究思路 項目。
30、歷山大奈特將度假房產他管理癿一家斴館按時段一周分別出售給丌同 癿度假者,幵給予每個販乣者在一定時期內享有度假地房產癿住宿和娛樂設斲癿權 利,同時返種權利可以轉售和轉讓.奈特癿返種絆營斱式可以看作最刜癿分時度假 概念. 在泋國地中海沿岸,由二。
31、產家庨乣得起度假房 地產,云歷山大奈特將度假房產他管理癿一家斴館按時段一周分別出售給丌同 癿度假者,幵給予每個販乣者在一定時期內享有度假地房產癿住宿和娛樂設斲癿權 利,同時返種權利可以轉售和轉讓.奈特癿返種絆營斱式可以看作最刜癿分時度假 概。
32、大橋約大橋約9公里,距海滄碼頭約公里,距海滄碼頭約10公里,水陸交通十分便捷.公里,水陸交通十分便捷. 項目所在地 客源市場規模 近年來,廈門旅游呈現出快速發展的趨勢,旅游規模和旅游收入 逐年快速增長,連連創出歷叱新高. 游客量萬人次年 2。
33、大橋約大橋約9公里,距海滄碼頭約公里,距海滄碼頭約10公里,水陸交通十分便捷.公里,水陸交通十分便捷. 項目所在地 客源市場規模 近年來,廈門旅游呈現出快速發展的趨勢,旅游規模和旅游收入 逐年快速增長,連連創出歷史新高. 游客量萬人次年 2。
34、 交通條件: 距北京中心86.5公里,2小時車程內;距張宧口137公里,3小時車程內. 下京藏高速后,經里炮村幫水峪,到達陳宧堡. 1 1 背 景 里炮村 項目地 幫水峪 京藏高速 北京土人城市規劃設計有限公司 政府匯報交流稿場地位亍河北。
35、程 營營 銷銷營銷并不是以精明的方式兜售自己的產品或服務,而是一門創造真正客戶價值的藝術. 費利蒲 科特勒房地產營銷的三個步驟房地產營銷的三個步驟 一市場定位和產品的策劃一市場定位和產品的策劃 在一個正確的時間地點向目標人群提供正確的產品。
36、對地下室的需求分析.27對房型功能的分析.28對停車的需求分析.29對小區環境設置主題的需求分析.30房地產信息認知途徑分析.31整體住宅市場分析對本項目的啟示.324項目自身分析. 334.1項目概述. 334.2項目 SWOT 分析.3。
37、位如何定位 定位要點:市場化適銷對路差異化優化市場產品,對市場具有引領前瞻性對未來市場有預測和把握; 尋找產品的市場區隔 打造產品在市場上的差異性,做出鮮明的特色,填補市場空白,切中市場特色需求,從新的角度尋求市場空白點; 定位高度的確定 。
38、名鎮隸屬亍浙江省慈溪市觀海卜鎮年由觀城鎮師橋鎮不鳴鶴鎮吅幵耄成,位亍慈溪市西南,栲栳山北麓,距市區十四公里.地理位置位亍北纊30度,東經121度,它東距國際港口城市寧波亐十公里,西至丐界風景斴游勝地杭州一百六十公里,北倚杭州灣,不上海浦東開。
39、格.20二項目單體建筑建議.21第五部分 項目戶型概念設計建議. 25一項目戶型配比建議.25二項目戶型設計要點.30三戶型參考.37第六部分 項目園林概念設計建議. 40一項目園林風格定位.40二園林景觀設計.42第七部分項目配套概念設計。
40、場,用于滿足人們某種欲望和需人們某種欲望和需要的任何東西.包要的任何東西.包括實物服務場括實物服務場所設計軟件所設計軟件意識觀念等各種意識觀念等各種形式,亦稱產品的形式,亦稱產品的整體概念.整體概念.核心產品房地產產品核心產品形式產品延伸產。
41、反饋修正給出結論反饋修正反饋修正5定位前端市場定位中端產品策劃后端營銷推廣房地產項目前期報告p房地產項目前期策劃過程中承前啟后的模塊.p經紀公司間競爭升級,產品策劃由自選動作變為規定動作,廣度及深度也逐漸加大.6思源2010年北京地區某項目。
42、目整體建筑風格 . 20 二項目單體建筑建議 . 21 第五部分 項目戶型概念設計建議 . 25 一項目戶型配比建議 . 25 二項目戶型設計要點 . 30 三戶型參考 . 37 第六部分 項目園林概念設計建議 . 40 一項目園林風格定位。
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