1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項(xiàng)目 售樓處 區(qū)域配套 項(xiàng)目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。

2、實(shí)際中的人數(shù)為準(zhǔn)做參考,場地布置圖,內(nèi)場布置圖,動線布置圖,安保布置圖,禮儀模特布置圖,活動氛圍營造 通道氛圍營造,形象門:定制項(xiàng)目入戶大門設(shè)計(jì),展示未來生活的無限美好,邦泰壹號院,形象柱:展示品牌形象,具有氣勢的宣傳項(xiàng)目,形象柱:從體院館。

3、的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實(shí)現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項(xiàng)目營銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

4、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計(jì)計(jì) 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng)目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

5、主. 到訪客戶 二七區(qū) 10 管城區(qū) 5 金水區(qū) 35 中原區(qū) 15 其他 10 本省外 市20 東開發(fā) 區(qū)5 據(jù)我司監(jiān)控資料顯示:市區(qū)外客戶的成交量占到40以上甚至更高. 07年鄭東新區(qū)的購房客戶明顯加大,主要以二次及以上置業(yè),50甚至更。

6、0520062007200820092010201120122101 其他用地 00700.12.500.72.70.51.63.90 工業(yè)用地 77.259.457.331.84657.846.237.939.551.824.135.51。

7、市場成交結(jié)構(gòu) 衡水市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年12月,衡水市以住宅用地成交為主,占比44.8,其次,工業(yè)用地成交占比40.6.2021年2月,衡水市以住宅用地成交為主,占比 55.7,比去年同期上升0.3個百分點(diǎn). 200220。

8、綱 2 2品牌推廣線品牌推廣線 3 3區(qū)域炒作線區(qū)域炒作線 4 4產(chǎn)品呈現(xiàn)線產(chǎn)品呈現(xiàn)線 5 5客戶積累線客戶積累線 6 6后續(xù)客戶工作重點(diǎn)后續(xù)客戶工作重點(diǎn) 四銷售計(jì)劃與推廣費(fèi)用計(jì)劃四銷售計(jì)劃與推廣費(fèi)用計(jì)劃 一項(xiàng)目認(rèn)知和一項(xiàng)目認(rèn)知和 SWOT。

9、點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類. 2城市城鎮(zhèn)city 以非農(nóng)不業(yè)和非農(nóng)業(yè)人口聚集為主要特征的居民點(diǎn).包括按國家行政建制設(shè)立的市和鎮(zhèn) 3市 municipality; city 經(jīng)國家批準(zhǔn)設(shè)市建制的行政地域. 4鎮(zhèn) town. 經(jīng)國家批準(zhǔn)設(shè)市建制的行。

10、策研究中心主任秦虹表示:買房低齡化是當(dāng)前樓市所面臨的 問題,而下一波人口洪峰帶來的新住房需求至少要等問題,而下一波人口洪峰帶來的新住房需求至少要等2020年.當(dāng)前樓市已透支了未年.當(dāng)前樓市已透支了未 來需求,必須有一定的預(yù)見性.來需求,必須。

11、套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 某月某月某月某月 某年 我們怎么些售任務(wù) 幾次開每次去化多少 P7 1.開劃與備 推售開 房地產(chǎn)推所就是如何有劃地將產(chǎn)品推向市場.推向市場關(guān) 動作即為開. 劃人員主是擇怎樣。

12、932 沌口沌口1 自住 1055 漢口漢口1 自住 1124 武昌黃陂1 自住 1234 沌口沌口1 自住 1323 沌口武昌1 自住 1423 沌口沌口1 自住 1535 沌口沌口2 自住 1626 武昌奓山1 自住 1727 沌口沌口。

13、價房源8.8折; 東風(fēng)陽 光城四 期 100組 40 80130 預(yù)計(jì)66007200元 現(xiàn)推23VIP登記階段,免費(fèi)辦 理VIP總價減1萬 6月21認(rèn)籌開始,5000享2萬優(yōu)惠 東風(fēng)企業(yè)額外1優(yōu)惠; 老帶新,老客戶獎勵2000元購物卡 預(yù)。

14、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項(xiàng)目銷售。

15、0520062007200820092010201120122101 其他用地 00700.12.500.72.70.51.63.90 工業(yè)用地 77.259.457.331.84657.846.237.939.551.824.135.51。

16、市場成交結(jié)構(gòu) 衡水市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年12月,衡水市以住宅用地成交為主,占比44.8,其次,工業(yè)用地成交占比40.6.2021年2月,衡水市以住宅用地成交為主,占比 55.7,比去年同期上升0.3個百分點(diǎn). 200220。

17、五佳作百余家合作伙伴,塞尚從 出生之日即多奇行奇遇.時至今日,在中國地產(chǎn)高速 時代,前行漸新的市場,多元變遷的創(chuàng)意塞尚依 然,以人以情以心,行之. 思之貳 眾所周知的3個 不曾有 第個中原不曾有建筑 當(dāng)歐美如一夜春雨般風(fēng)情了中華大地時,國人。

18、按規(guī)劃建面 2021年1 6月,衡水市以工業(yè)用地成交為主,占比53.5,其次,住宅用地成交占比37.6.2021年6月,衡水市以工業(yè)用地成交為主,占比48.5, 比去年同期下降0.8個百分點(diǎn). 20.549.859.74539.960.54。

19、做好樓市調(diào)控2013年 要根據(jù)不同城市情況分類實(shí)策分城施策2014年 支持居民自住和改善住房需求2015年 因城施策,促進(jìn)地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行2016年 堅(jiān)持分類調(diào)控因城施策,穩(wěn)步去庫存2017年 明確住房不炒,落實(shí)地方責(zé)任2018年 去庫存保。

20、求對比供比下1.51短期市場供不應(yīng)求 熱目中大戶型中總價熱上海公居 企業(yè)售天正地產(chǎn)以0.92億元售居本月榜 數(shù)據(jù)來源CREIS中指數(shù)據(jù) 全市價格走勢環(huán)比下2.54同比上 漲0.19為8882元平 2019年8月水商品住宅價格為8882元平環(huán)。

21、30.1.2020年8月,海口市以住宅用地成交為主,占比 53.7. 整體市場成交結(jié)構(gòu) 海口市土地成交情況按規(guī)劃建面 2020年18月,海口市共成交各類用地53宗,共計(jì)311.51萬,同比增長48.69.其中,成交住宅用地4宗,共計(jì)69.6。

22、體市場成交結(jié)構(gòu) 衡水市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,衡水市以工業(yè)用地成交為主,占比53.8,其次,住宅用地成交占比38.6.2021年5月,衡水市以工業(yè)用地成交為主,占比 60.3,比去年同期上升0.6個百分點(diǎn). 20052。

23、建筑面積:175009 平方米 用地性質(zhì):商住兩用地,商業(yè) 10,住宅 90 容積率:2.5 建筑密度:30 綠地率:35 2地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢 該地塊緊鄰衡水市兩條主干道:和,根據(jù)衡水市政府規(guī)劃,地塊周 邊將建設(shè)醫(yī)院哈勵遜國際和平醫(yī)院。

24、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r機(jī),集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

25、用地成交為主,占比 98.2. 200620072008200920102011201221012102210321042105 商辦用地 77.2046.3014.132.77.510001001001.8 住宅用地 22.8053.71。

26、年 6 月均價與 2020 年同期相比, 下降 1.84. 注: 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止:2021 年 06 月 30 日 2021 上半年衡水市區(qū)房價走勢 據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021 年 1 月份衡水市區(qū)均價 8106.68 元平。

27、年 6 月均價與 2020 年同期相比, 下降 1.84. 注: 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止:2021 年 06 月 30 日 2021 上半年衡水市區(qū)房價走勢 據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021 年 1 月份衡水市區(qū)均價 8106.68 元平。

28、目標(biāo)消費(fèi)群聚集起來, 向其傳遞白金瀚的高品位生 活方式,并宣告二期開盤. 六活動內(nèi)容六活動內(nèi)容 開盤慶典儀式領(lǐng)導(dǎo)講話剪彩等 演出團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場表演模特表演等 會所室內(nèi)音樂會現(xiàn)場播放具有濃郁休閑特點(diǎn)和西方浪漫風(fēng)情的音樂,大家可以坐著欣賞, 也可以喝。

29、標(biāo)樣板間開放標(biāo)樣板間開放 采購管理部裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌確定裝修標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標(biāo)成本 動態(tài)提供各類型產(chǎn)品成本價 綜合事務(wù)部 報建 預(yù)售報告 預(yù)售許可證 營銷管理部 策略方案確定 設(shè)計(jì)任務(wù)書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價格策略及。

30、供應(yīng):新批15.76萬平方米,環(huán)比增長62.73,同比增長31.08 供求對比:銷供比下降至1.12,短期市場供丌應(yīng)求 熱銷項(xiàng)目:中小戶型中高總價熱銷,恒豐理想城居首 企業(yè)銷售:泰華集團(tuán)以0.68億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:CREIS中。

31、做好樓市調(diào)控2013年 要根據(jù)不同城市情況分類實(shí)策分城施策2014年 支持居民自住和改善住房需求2015年 因城施策,促進(jìn)地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行2016年 堅(jiān)持分類調(diào)控因城施策,穩(wěn)步去庫存2017年 明確住房不炒,落實(shí)地方責(zé)任2018年 去庫存保。

32、數(shù)據(jù). 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 成交:成交總量同比下降84.21 2020年12月,衡水市共成交各類用地1宗,共計(jì)1.8萬平方米,同比減少84.21.無住宅 用地成交;無商辦用地成交. 本月無地塊成交. 表:衡水土地成交情況統(tǒng)計(jì)口徑。

33、30.1.2020年8月,海口市以住宅用地成交為主,占比 53.7. 整體市場成交結(jié)構(gòu) 海口市土地成交情況按規(guī)劃建面 2020年18月,海口市共成交各類用地53宗,共計(jì)311.51萬,同比增長48.69.其中,成交住宅用地4宗,共計(jì)69.6。

34、主,占 比60.5,比去年同期上升0.5個百分點(diǎn). 1911191220012002200320042005200620072008200920102011 其他用地 0100700.12.500.72.70.51.6 工業(yè)用地 53.14。

35、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計(jì)劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

36、構(gòu) 衡水市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年19月,衡水市以工業(yè)用地成交為主,占比52.7,其次,住宅用地成交占比32.2.2021年9月,衡水市以工業(yè)用地成交為主,占比 73.3,比去年同期下降0.6個百分點(diǎn). 20092010201。

37、構(gòu) 衡水市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年19月,衡水市以工業(yè)用地成交為主,占比52.7,其次,住宅用地成交占比32.2.2021年9月,衡水市以工業(yè)用地成交為主,占比 73.3,比去年同期下降0.6個百分點(diǎn). 20092010201。

38、策性住房用地 11.4 公頃經(jīng)濟(jì)適用住房用地為 10.83 公頃,廉租住房用地為 0.57公頃;20 xx 年,住房建設(shè)用地供應(yīng)總面積 138.57 公頃,其中回遷用地為 44.23公頃,新建住房用地為 94.34.新建住房用地中商品住房用。

39、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計(jì)算,自拿證到開盤最少需。

40、衡水市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面2021年112月,衡水市以工業(yè)用地成交為主,占比57.9,其次,住宅用地成交占比29.7.2021年12月,衡水市以工業(yè)用地成交為主,占比82.1,比去年同期上升0.0個百分點(diǎn).4235.955.751.5。

41、總體 1 個首期 1 個遠(yuǎn)景規(guī)劃一個各種戶型 1 個戶型效果圖建議采用畫架等形式 具體按照現(xiàn)場包裝方案舞臺背景板開盤儀式物品簽到背板外立面效果圖宣傳海報用于銷售大廳張貼或制作吊旗主題形象及宣言等按照現(xiàn)場包裝方案公示欄銷售文件的展示易拉寶按照。

42、達(dá)9以上.從GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系來看,衡水GDP增速大于8,房地產(chǎn)市場處于高速發(fā)展階段,產(chǎn)品變化較快;衡水市20082011年GDP及增長率資料來源:河北省統(tǒng)計(jì)局衡水市近年GDP分析20082011研究來源:世界銀行研究模型p 達(dá)隆行。

43、推推售售551551套套停停車車區(qū)區(qū)負(fù)責(zé)人1名1名保安10名4名引導(dǎo)員3名4名迎賓禮儀1名2名物業(yè)二二簽簽到到區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域崗崗位位人人員員人人數(shù)數(shù)到到齊齊畫畫未未到到齊齊畫畫經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)值值參參考考案案例例:電電子子開開盤盤現(xiàn)現(xiàn)場場開開盤盤,綠。

44、工作梳理P51.開盤策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。

45、宗地西臨東明路南臨鄭汴路,東臨未來大道,北側(cè)毗鄰東明花園住宅小區(qū),地塊呈規(guī)則長方形,總占地面積 86.63 畝. 宗地平面圖宗地平面圖見附圖一見附圖一2 2場地概況場地概況目前地面附著物為多層家屬樓廠方平房和賓館,其中臨鄭汴路有三棟多層住宅。

46、宗地西臨東明路南臨鄭汴路,東臨未來大道,北側(cè)毗鄰東明花園住宅小區(qū),地塊呈規(guī)則長方形,總占地面積 86.63 畝. 宗地平面圖宗地平面圖見附圖一見附圖一2 2場地概況場地概況目前地面附著物為多層家屬樓廠方平房和賓館,其中臨鄭汴路有三棟多層住宅。

47、飾營銷中心外圍沿路布置彩色空飄,營造現(xiàn)場活動氛圍,昭示活動信息.營銷中心外廣場入口充氣拱門布置從經(jīng)濟(jì)實(shí)用角度考慮,充氣拱門同樣能起到吸引客戶注意力,點(diǎn)綴現(xiàn)場氛圍的作用.營銷中心外廣場開盤舞臺搭建樣式示意1設(shè)置遮雨棚,簽到桌椅,畫架,號碼貼。