1、的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現場氣氛,吸引客戶關注; 實現銷售的目標,回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項目營銷和収展的關鍵節點。

2、宏觀環境 微觀環境 中觀環境 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 宏觀環境宏觀環境 項目拿地 營銷系統中的一個重要環節,是一個項目市場價值實現的端口. 項目拿地 營銷系。

3、持很大比例商業 2. 多業態體驗:觃劃為販物中心大型超市 餐飲中心大型影院風情商街等具體以入駐 商家為準 大興凱德Mall 1.12萬平斱米商業:七層的販物中心,總建筑 面積丌包括停車場為約12.2萬平斱米 2. 多業態體驗:國際及國內知名。

4、綱 2 2品牌推廣線品牌推廣線 3 3區域炒作線區域炒作線 4 4產品呈現線產品呈現線 5 5客戶積累線客戶積累線 6 6后續客戶工作重點后續客戶工作重點 四銷售計劃與推廣費用計劃四銷售計劃與推廣費用計劃 一項目認知和一項目認知和 SWOT。

5、礎條件開盤的三大基礎條件 . 3 3.2 3.2 三大基礎條件的實現過程三大基礎條件的實現過程 . 3 3.2.1 政府銷售許可文件的取得 . 3 3.2.2 良好的前期推廣 . 3 3. 2.3 充分有效的客戶儲備 . 8 四開盤決策的五。

6、IP卡發售 11月2527日 暫定 11月120日 活動內容 愛上開盤活動周期愛上開盤活動周期 第一階段第一階段 第二階段第二階段 開盤銷售 11月28日 第三階段第三階段 開盤營銷時間節點開盤營銷時間節點 序號 時間 工作內容 要求 1 。

7、收款席 收款席 房源經理 收款席 收款席 房源經理 收款席 收款席 房源經理 收款席 收款席 房源經理 收款席 收款席 出口 出 口 通 道 入口 工作人員通道 唱 號 不符合不符合 停車下車 進場 驗卡 補卡 熟悉場地了解流程 聽候召集開。

8、公園為主要競爭策略;包括明德中學,超大 私家山體公園 案例四中信新城:以大配套營銷城市預期,主動城市化癿代表者,自創中心 效應,內包括企業園shopping mall等 湘江世紈城 中信新城 萬家城 麓谷林語 為達到忚速去化目癿, 大盤往往。

9、套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 某月某月某月某月 某年 我們怎么些售任務 幾次開每次去化多少 P7 1.開劃與備 推售開 房地產推所就是如何有劃地將產品推向市場.推向市場關 動作即為開. 劃人員主是擇怎樣。

10、橫幅 拱門拱門 氣球 排隊隔離帶排隊隔離帶 保安 當日內場布置: 沙沙 盤盤 進進 門門 前前 臺臺 冷談判區 銷控表銷控表 后門 復印區 收款區 開票區 簽簽 到到 臺臺 洽談桌 客戶動線 引導 進門 選房 洽談區洽談區 財務區財務區 冷。

11、市和歷史留下優秀的建筑作品.歷經 15 年的發展,房產開發足跡遍及浙江省內的杭州寧波溫州湖州紹興市 舟山臺州臨安桐廬淳安海寧德清長興上虞紹興縣新昌象 山慈溪諸暨以及國內北京上海合肥長沙鄭州濟南南京烏魯木 齊大連青島無錫南通海南陵水唐山新泰膠。

12、2.2.油機油機候場,斷電無憂候場,斷電無憂. 建議由營銷策劃租用柴油發電機, 功率按租用的電腦數量與打印 機數量確定.一臺電腦按 500 瓦計算,一臺打印機按 150 瓦計算. 并要求配備應急柴油 3050 升,技術人員一名,開盤當天在油。

13、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數配比 1.26:1 個戶 , 商業車位個數配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

14、T3:開盤流程及人員安排 PART4:開盤后工作梳理 P5 1.開盤策略的計劃不籌備 核心目的:完成項目銷售仸務 年度銷售仸務XX億 第一次開盤 第二次開盤 第三次開盤 第N次開盤 開盤消化 XX套房源 開盤消化 XX套房源 開盤消化 XX。

15、17224 20171015 摘牌日 3個月 4個月 5個月 6個月 2017125 7個月 8個月 9個月 10個月 11個月 2018120 2017730 2個月 距成就共享截止時間 5個月24天 七運營視角進度 201748 進度后。

16、0520062007200820092010201120122101 其他用地 00700.12.500.72.70.51.63.90 工業用地 77.259.457.331.84657.846.237.939.551.824.135.51。

17、市場成交結構 衡水市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年12月,衡水市以住宅用地成交為主,占比44.8,其次,工業用地成交占比40.6.2021年2月,衡水市以住宅用地成交為主,占比 55.7,比去年同期上升0.3個百分點. 200220。

18、局, 招銀國際證券 累計累計完完工面積工面積同比同比變動變動 資料來源: 國家統計局, 招銀國際證券 相關報告相關報告 1. 8 月中國經濟數據 持續筑底, 期待四季度階段性企穩 2019 年 9 月 17 日 2. 中國房地產市場漸趨疲弱。

19、念念事事件件 區區域域論論壇壇 網網絡絡發發布布 投投資資論論壇壇 網網絡絡發發布布 走走進進項項目目 營營銷銷中中心心開開放放 冰冰雕雕活活動動 風風水水論論壇壇 現現場場 投投資資論論壇壇 現現場場 產產品品推推介介 會會 投投資資論論。

20、求對比供比下1.51短期市場供不應求 熱目中大戶型中總價熱上海公居 企業售天正地產以0.92億元售居本月榜 數據來源CREIS中指數據 全市價格走勢環比下2.54同比上 漲0.19為8882元平 2019年8月水商品住宅價格為8882元平環。

21、建筑面積:175009 平方米 用地性質:商住兩用地,商業 10,住宅 90 容積率:2.5 建筑密度:30 綠地率:35 2地塊周邊規劃及環境優勢 該地塊緊鄰衡水市兩條主干道:和,根據衡水市政府規劃,地塊周 邊將建設醫院哈勵遜國際和平醫院。

22、分.天河CBD是國務院批 準的三大國家級中央商務區之一 位置: 位居天河越秀及海珠三區的交接處,東起華南快速干線,西至 廣州大道,南臨珠江,北達黃埔大道, 定位: 華南地區總部經濟和金融科技商務等高端產業高度集聚區 商務辦公總面積: 450。

23、記 產品推介會 會員卡積分卡 展會及活動 發展商客戶資源 世聯客戶資源 天鵝堡二期策略總綱 本報告是嚴格保密的. 5 客戶積累客戶積累 定價定價 開盤選房開盤選房 1 2 3 本報告是嚴格保密的. 6 定價定價 定價是從用戶的角度精確衡量一。

24、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當的時機,集中對 外公開發售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。

25、年 6 月均價與 2020 年同期相比, 下降 1.84. 注: 數據統計截止:2021 年 06 月 30 日 2021 上半年衡水市區房價走勢 據房天下數據監控中心統計數據顯示,2021 年 1 月份衡水市區均價 8106.68 元平。

26、年 6 月均價與 2020 年同期相比, 下降 1.84. 注: 數據統計截止:2021 年 06 月 30 日 2021 上半年衡水市區房價走勢 據房天下數據監控中心統計數據顯示,2021 年 1 月份衡水市區均價 8106.68 元平。

27、產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地。

28、酒店推薦 場地面積1200多平方米,可同時 容納1000人以上. 宴會廳前卉部分作為舞臺和觀眾 區,后卉部分使用推拉門分隔,作為 銷控區. 主會場:國宴廳 國宴廳介紹 外 場 平 面 規 劃 導視 停車場 交通信息: 1駕車:停車1小時內免。

29、開盤選房開盤選房 1 2 3 定價定價 定價是從用戶的角度精確衡量一個產品價值的 完整過程. 定價可以說是營銷組合諸要素中最重要的一個 要素,因為一個組織為其產品制定的價格在決 定該組織的收入利潤并在競爭上起著非常重 要的作用. 價格制定步。

30、ays 2 2合合作作單單位位1 1級級任任務務合合作作單單位位確確定定1919 daysdays 2.1合作單位清單 合作單位清單擬定3 days 2.2合作單位清單 媒體清單擬定3 days 2.3合作單位乙方 媒體聯絡7 days 2。

31、標樣板間開放標樣板間開放 采購管理部裝修標準品牌確定裝修標準相關產品品牌 成本管理部 確定目標成本 動態提供各類型產品成本價 綜合事務部 報建 預售報告 預售許可證 營銷管理部 策略方案確定 設計任務書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價格策略及。

32、供應:新批15.76萬平方米,環比增長62.73,同比增長31.08 供求對比:銷供比下降至1.12,短期市場供丌應求 熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,恒豐理想城居首 企業銷售:泰華集團以0.68億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中。

33、主,占 比60.5,比去年同期上升0.5個百分點. 1911191220012002200320042005200620072008200920102011 其他用地 0100700.12.500.72.70.51.6 工業用地 53.14。

34、構 衡水市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年19月,衡水市以工業用地成交為主,占比52.7,其次,住宅用地成交占比32.2.2021年9月,衡水市以工業用地成交為主,占比 73.3,比去年同期下降0.6個百分點. 20092010201。

35、策性住房用地 11.4 公頃經濟適用住房用地為 10.83 公頃,廉租住房用地為 0.57公頃;20 xx 年,住房建設用地供應總面積 138.57 公頃,其中回遷用地為 44.23公頃,新建住房用地為 94.34.新建住房用地中商品住房用。

36、市時間趨同,如何實現營銷差異化及項目標簽建立難點二:如何蓄水客戶:區域產品同質化嚴重,定位接近,本案如何在后發情況下進行開展集客,確保客戶基礎量難點三:如何維系客戶規避流失:首開蓄客周期較長,如何進行客戶維系,加強客戶粘性,規避蓄水客戶流失。

37、篇篇市場比較研究市場比較研究勢勢篇篇競爭優勢營造競爭優勢營造謀謀篇篇營銷推廣謀略營銷推廣謀略攻攻篇篇營銷推廣攻略營銷推廣攻略 知己知彼者,百戰不殆;不知彼而知己,一勝一負;知己知彼者,百戰不殆;不知彼而知己,一勝一負;不知彼,不知己,每戰必。

38、進行核驗結果公示取得預售證后第9天,根據線下核驗客戶情況,在公證處進行現場搖號,第1012天將搖號結果在網上公示取得預售證后第13天,線下邀約客戶分批次進行現場選房交錢并簽訂購房手續根據西安房管局新政規定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。

39、用三費用總計前 言 樓盤的開盤活動是項目正式面向市場的極為關鍵的一步,它承接著項目的市場導入預熱和內部認購銷售等.東華鑫城項目開盤活動的成功舉行將直接影響到后期銷售的順利進行,所以在這次開盤活動中做了嚴密的部署和計劃,讓東華鑫城在眾多樓盤中。

40、達9以上.從GDP增速與房地產發展關系來看,衡水GDP增速大于8,房地產市場處于高速發展階段,產品變化較快;衡水市20082011年GDP及增長率資料來源:河北省統計局衡水市近年GDP分析20082011研究來源:世界銀行研究模型p 達隆行。

41、推推售售551551套套停停車車區區負責人1名1名保安10名4名引導員3名4名迎賓禮儀1名2名物業二二簽簽到到區區區區域域崗崗位位人人員員人人數數到到齊齊畫畫未未到到齊齊畫畫經經驗驗值值參參考考案案例例:電電子子開開盤盤現現場場開開盤盤,綠。

42、開會討論并定稿10項目定價初稿提交開會討論并定稿11分銷階段性激勵政策初稿提交開會討論并定稿12市場環境及政策實時監控完完成成時時間間開開盤盤前前工工作作倒倒排排計計劃劃表表方方案案提提報報并并確確認認營營銷銷統統籌籌方方案案開開盤盤前前工。

43、標宏觀政策及市場分析政策分析未來政策趨勢預測主要政策羅列:近期宏觀經濟政策土地政策房地產相關政策等重點政策解讀:對本案影響分析政策應對手段未來政策出臺可能性及趨勢預測支撐預測因素政策市場本體分析競爭分析客戶分析宏觀樓市分析未來地產趨勢預測近。

44、年10月25日2017年11月10日3編寫招標文件2017年10月25日2017年11月10日4按制度履行審批手續2017年10月25日2017年11月10日5發標開標評標定標2017年10月25日2017年11月10日6簽訂合同2017年。

45、例CAD7 7產品戶型設計CAD8 8總平圖CAD9 9產品施工CAD1010平立剖CAD1111房源編號CAD1212典型戶型圖CAD1313小院面積CAD1414車位分布CAD1515簽約戶型圖CAD1616風險提示CAD1717風險提。

46、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務年度銷售任務XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務需要。