1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實驗外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項目 售樓處 區(qū)域配套 項目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。

2、實際中的人數(shù)為準做參考,場地布置圖,內(nèi)場布置圖,動線布置圖,安保布置圖,禮儀模特布置圖,活動氛圍營造 通道氛圍營造,形象門:定制項目入戶大門設(shè)計,展示未來生活的無限美好,邦泰壹號院,形象柱:展示品牌形象,具有氣勢的宣傳項目,形象柱:從體院館。

3、的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項目營銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點。

4、線上推廣 線下推廣線下推廣 線下推廣線下推廣 廣告創(chuàng)作廣告創(chuàng)作 線上推廣線上推廣 線下推廣線下推廣 廣告創(chuàng)作廣告創(chuàng)作 線下推廣線下推廣 廣告創(chuàng)作廣告創(chuàng)作 第一階段第一階段:前期導(dǎo)入前期導(dǎo)入 媒體調(diào)研媒體調(diào)研 線上推廣線上推廣線下推廣線下推廣。

5、素 說明說明:這里討論的是常規(guī)情況下人員數(shù)量的確定 因素,未包括開盤高峰期和展銷會等情況 的人員數(shù)量確定. 世世 聯(lián)聯(lián) 地地 産産 4 根據(jù)工作流程及人員特性合理安排 間接負責(zé)人的資格要求: 業(yè)務(wù)能力較強并非最強,具備處理 疑難客戶的能力 。

6、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計計 項項目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

7、的影響,預(yù)計房地產(chǎn)投資增速將緩慢下滑,全年增速預(yù)計為 68. 板塊業(yè)績與估值板塊業(yè)績與估值:估值低位估值低位,業(yè)績有保障業(yè)績有保障 目前 A 股和 H 股地產(chǎn)板塊估值都仍舊處于低位,一線房企來看普遍財務(wù)狀況良 好,短期償債能力無憂,同時已售。

8、年年加大對優(yōu)勢地產(chǎn)股的配置加大對優(yōu)勢地產(chǎn)股的配置 預(yù)計 2020 年政策輿論對房地產(chǎn)行業(yè)更為客觀理性務(wù)實友善,優(yōu)勢地產(chǎn) 股有望迎來 基本面政策面 雙面改善相疊加的窗口期. 以最新收盤價計, 2020 年地產(chǎn)板塊動態(tài) PE 創(chuàng)歷史新低, 預(yù)計。

9、臺看樓通道 人數(shù)的確定因素人數(shù)的確定因素 說明說明:這里討論的是常規(guī)情況下人員數(shù)量的確定 因素,未包括開盤高峰期和展銷會等情況 的人員數(shù)量確定. 世聯(lián)版權(quán)所有 世世 聯(lián)聯(lián) 地地 産産 4 根據(jù)工作流程及人員特性合理安排 間接負責(zé)人的資格要求。

10、 巨野,古稱麟州,是春秋西狩獲麟之地,秦末彭越起兵之所; 東臨孔子故里曲阜,西陲牡丹之鄉(xiāng)菏澤;近圣人之居,沐玄歌之化; 西漢建縣,唐武德四年置麟州; 巨野當(dāng)家畫種工筆牡丹,以雅俗共賞工整典雅雍容大方色彩絢 麗等特點享譽海內(nèi)外,為北京榮寶齋。

11、地 自從人類聚居開始 就決定了他的價值 每一塊土地 從KFS拿地開始 這塊土地的屬性 就決定了產(chǎn)品 決定了項目的氣質(zhì) 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 緣起 從接手鴻潤這個項目開始 我們一直在討論 這片土地的屬性是什么 這個項目。

12、 4 1.4.1 I類變更 . 4 1.4.2 類變更 . 5 1.4.3 III類變更 . 5 1.4.4 IV 類變更 . 5 2. 計量支付與變更的職責(zé)與程序計量支付與變更的職責(zé)與程序 . 6 2.1 職責(zé)與分工 . 7 2.1.1。

13、合同用款聯(lián)簽單合同用款聯(lián)簽單FF407. 6 6. 設(shè)備材料采購支付申請設(shè)備材料采購支付申請 JD01. 6 7. 承包商選材申報表承包商選材申報表 SB01 . 8 8. 變更申請報告變更申請報告 BG01 . 9 9. 監(jiān)理工程師變更指。

14、程控制 4.1 4.1 網(wǎng)上新晉升網(wǎng)上新晉升 升職職員課堂升職職員課堂簡稱:NNMO, Net New Manager Orientation 的縮寫 4.1.1 新晉升升職職員獲正式任命后 1 個月內(nèi),地區(qū)公司人力資源部應(yīng)安排相 關(guān)職員接。

15、套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 某月某月某月某月 某年 我們怎么些售任務(wù) 幾次開每次去化多少 P7 1.開劃與備 推售開 房地產(chǎn)推所就是如何有劃地將產(chǎn)品推向市場.推向市場關(guān) 動作即為開. 劃人員主是擇怎樣。

16、 拍掛出讓活動. 覆蓋22個重點城市: 4個一線城市北上廣深18個二線城市南京蘇州杭州廈門福州重慶成都 武漢鄭州青島濟南合肥長沙沈陽寧波長春天津無錫. 出讓方式:零售改批發(fā),供應(yīng)節(jié)奏變化. 4 1土拍兩集中政策土拍兩集中政策 5 17.3 。

17、 神群落,生活總有無限可能 如果您想了解萬客會入會條件入會方式與會員分類,請瀏覽入會方式 部分相關(guān)內(nèi)容.如果您需要進一步明確萬客會的基本運作規(guī)則,歡迎閱讀萬 客會章程 . 在成為萬客會會員后,您將享有優(yōu)先獲知萬科項目信息精選商家消費優(yōu) 惠等。

18、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

19、交結(jié)構(gòu) 菏澤市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,菏澤市以住宅用地成交為主,占比60.1,其次,商辦用地成交占比20.8.2021年5月,菏澤市以住宅用地成交為主,占比 64.7,比去年同期下降0.2個百分點. 200520062。

20、55.5,其次,商辦用地成交占比21.7.2020年3月,菏澤 市以住宅用地成交為主,占比66.0,比去年同期上升0.8個百分點. 整體市場供求分析 菏澤市土地供求價走勢 2020年13月,菏澤市共推出土地規(guī)劃建面1105.01萬,成交55。

21、口口凈凈流流出出城城市市城城市市人人口口吸吸力力差差. 年末常住人 口萬人 城常住人 口萬人 年末戶人 口萬人 常住人口 戶人口 城化率 常住人 口 澤全市86240810150.8547 市本200.38103.79231.20.8752。

22、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r機,集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。

23、到崗的銷 售人員進行上崗考核. 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 說明:這里討 論的是常規(guī)情 況下人員數(shù)量 的確定因素, 未包括開盤高 峰期和展銷會 等情況的人員 數(shù)量確定. 4 世聯(lián)版權(quán)所有 世 聯(lián) 地 産 4人員培訓(xùn):根據(jù)項目陸續(xù)得到的產(chǎn)品及相 。

24、目標(biāo)消費群聚集起來, 向其傳遞白金瀚的高品位生 活方式,并宣告二期開盤. 六活動內(nèi)容六活動內(nèi)容 開盤慶典儀式領(lǐng)導(dǎo)講話剪彩等 演出團隊現(xiàn)場表演模特表演等 會所室內(nèi)音樂會現(xiàn)場播放具有濃郁休閑特點和西方浪漫風(fēng)情的音樂,大家可以坐著欣賞, 也可以喝。

25、看,120含140面積段成交1186套,同比下降22.08,套數(shù)占比同比下降3.6個百分點;從總價段來看,80含100萬元總 價段成交892套,同比下降23.1,套數(shù)占比同比下降3.4個百分點. 市場成交成交結(jié)構(gòu) 菏澤市新房成交面積段對比 。

26、標(biāo)樣板間開放標(biāo)樣板間開放 采購管理部裝修標(biāo)準品牌確定裝修標(biāo)準相關(guān)產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標(biāo)成本 動態(tài)提供各類型產(chǎn)品成本價 綜合事務(wù)部 報建 預(yù)售報告 預(yù)售許可證 營銷管理部 策略方案確定 設(shè)計任務(wù)書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價格策略及。

27、部門門 中中心心 企業(yè)管理中 心 1公司運營月報報告 2組織績效考核報表 3城市投資等級評價結(jié)果報告 4公司項目運營情況報告 財務(wù)中心 1財務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況分析報告 2財務(wù)會計報表報表 用地發(fā)展合 同部 1項目獲取快報統(tǒng)一要求 2全國用地項目。

28、發(fā)展部 地址:上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路 750 號 郵編:200030 電話: 86 2164339000 網(wǎng)址:http: 摘要: 摘要: 2018 年銷售增速下行,2019 年仍不樂觀.2018 年銷售增速下行,2019 年仍不樂觀.如果后。

29、 的影響,預(yù)計房地產(chǎn)投資增速將緩慢下滑,全年增速預(yù)計為 68. 板塊業(yè)績與估值板塊業(yè)績與估值:估值低位估值低位,業(yè)績有保障業(yè)績有保障 目前 A 股和 H 股地產(chǎn)板塊估值都仍舊處于低位,一線房企來看普遍財務(wù)狀況良 好,短期償債能力無憂,同時已。

30、企資金較為充裕,市場并未如期降溫,對土拍熱度的抑制作用還需要觀察. 2如何理解當(dāng)下的地產(chǎn)政策:穩(wěn)如何理解當(dāng)下的地產(chǎn)政策:穩(wěn),既是目標(biāo)既是目標(biāo),更是底線更是底線. 政策目標(biāo):去杠桿,穩(wěn)預(yù)期,降波動.居民端和企業(yè)端的加杠桿行為都被嚴格管控.對行。

31、55.5,其次,商辦用地成交占比21.7.2020年3月,菏澤 市以住宅用地成交為主,占比66.0,比去年同期上升0.8個百分點. 整體市場供求分析 菏澤市土地供求價走勢 2020年13月,菏澤市共推出土地規(guī)劃建面1105.01萬,成交55。

32、9 u 樓面價:今年整體樓面價下降,2月環(huán)比下降72.34 u 溢價率:今年溢價水平下降,2月與上月持平 u 總價排行榜: 定陶區(qū)地塊總價1.0億,位居首位 u 樓面價排行榜: 定陶區(qū)地塊單價最高,為900元平方米 注:企業(yè)拿地為全市口徑。

33、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

34、看,120含140面積段成交1186套,同比下降22.08,套數(shù)占比同比下降3.6個百分點;從總價段來看,80含100萬元總 價段成交892套,同比下降23.1,套數(shù)占比同比下降3.4個百分點. 市場成交成交結(jié)構(gòu) 菏澤市新房成交面積段對比 。

35、進行核驗結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗客戶情況,在公證處進行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。

36、4.8430.3530.6525.4312.7726.7524.4619.695945582856385868597459226224693070986336637064786467成交面積成交價格201221012102210321042。

37、億,首期12個月清盤報告邏輯結(jié)構(gòu)四四 整體定位整體定位五五一期營銷策略及執(zhí)行一期營銷策略及執(zhí)行二市場分析二市場分析一項目認知一項目認知六山建地產(chǎn)的優(yōu)勢六山建地產(chǎn)的優(yōu)勢三三 案例借鑒及產(chǎn)品優(yōu)化案例借鑒及產(chǎn)品優(yōu)化報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)A項目認知Pro。

38、總體 1 個首期 1 個遠景規(guī)劃一個各種戶型 1 個戶型效果圖建議采用畫架等形式 具體按照現(xiàn)場包裝方案舞臺背景板開盤儀式物品簽到背板外立面效果圖宣傳海報用于銷售大廳張貼或制作吊旗主題形象及宣言等按照現(xiàn)場包裝方案公示欄銷售文件的展示易拉寶按照。

39、8.62平方公里.菏澤市轄牡丹區(qū)定陶區(qū)曹縣成武縣單縣巨野縣鄆城縣鄄城縣東明縣2區(qū)7縣及菏澤經(jīng)濟開發(fā)區(qū)菏澤高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū).2016年全市人口1014萬人,市區(qū)常住人口 103萬人. 責(zé)任 專業(yè) 專心 專注 經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤市。

40、推推售售551551套套停停車車區(qū)區(qū)負責(zé)人1名1名保安10名4名引導(dǎo)員3名4名迎賓禮儀1名2名物業(yè)二二簽簽到到區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域崗崗位位人人員員人人數(shù)數(shù)到到齊齊畫畫未未到到齊齊畫畫經(jīng)經(jīng)驗驗值值參參考考案案例例:電電子子開開盤盤現(xiàn)現(xiàn)場場開開盤盤,綠。

41、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。

42、 年同比下降 10.競爭格局:競爭格局:國企市占率顯著提高;行業(yè)銷售集中度略降,拿地集中度提升;房價房價:110 月百城房價增速 6,但已呈環(huán)比下降趨勢,預(yù)計全年增速 3.庫存庫存:當(dāng)期行業(yè)庫存位于歷史低點,預(yù)計全行業(yè)庫存將緩慢增長.新開工。

43、 年同比下降 10.競爭格局:競爭格局:國企市占率顯著提高;行業(yè)銷售集中度略降,拿地集中度提升;房價房價:110 月百城房價增速 6,但已呈環(huán)比下降趨勢,預(yù)計全年增速 3.庫存庫存:當(dāng)期行業(yè)庫存位于歷史低點,預(yù)計全行業(yè)庫存將緩慢增長.新開工。

44、展, 集中度有望加速提升.政策助力行業(yè)發(fā)展, 集中度有望加速提升. 我們認為行業(yè)仍處于成長期,物管行業(yè)的增量主要來源于商品房竣工交付和存量盤滲透率的提升, 隨著后續(xù)竣工面積的逐步釋放, 將保證未來幾年商品房竣工面積維持在每年 9 億平方米以。

45、3530.6525.4312.7726.7524.4619.6930.0522.58成交價格5638586859745922622469307098633663706478646764116321210221032104210521062。

46、3530.6525.4312.7726.7524.4619.6930.055828563858685974592262246930709863366370647864676411成交面積成交價格21012102210321042105210。

47、點: 此次政策調(diào)控范圍廣力度大,房企在政策的嚴控下承受了較大壓力,部分房企信用風(fēng)險持續(xù)暴露,對市場供需預(yù)期都形成了較大的沖擊,預(yù)計 2022 年房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍處于向下階段,當(dāng)前政策上已經(jīng)開始糾偏,預(yù)計政策方向上以托底不刺激為原則. 房地。