淮安房地產項目定位報告Tag內容描述：
1、什么 賣什么賣什么 說什么說什么 前期前期 定位定位 后期后期 定位定位 20201224 4 好的定位是成功的基礎好的定位是成功的基礎 賣給誰賣給誰 做什么做什么 確定目標市場確定目標市場 確定目標市場確定目標市場 確定產品結構確定產品結。
2、61.6項目區域市場個案分析項目區域市場個案分析 1.71.7區域市場特征分析區域市場特征分析 2.12.1項目研判項目研判 2.22.2項目目標客戶群定位項目目標客戶群定位 2.32.3項目形象定位項目形象定位 2.42.4建筑風格定位。
3、濟運行對房地產投資的影響 三加入三加入 WTOWTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的。
4、售總結 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確。
5、產投資比前年的增長率,其中基礎建設投資增長是多少,房地產投資增長 是多少.與整體的固定資產投資增長相比較,房地產投資的增長有什么特點. 3消費指數 . 上一年度全市社會消費品零售總額為多少,比前一年度的增長率為多少; . 消費指數與 GDP。
6、測 四市場總結四市場總結 1 1宏觀環境分析宏觀環境分析 08年,淮安淮安GDPGDP總值及人均總值及人均GDPGDP在江蘇省地級市排在江蘇省地級市排 名名1111位位,僅高于連云港和宿遷.這說明淮安經濟 發展現狀在江蘇省還處于一個相對落后。
7、續多年保持 10以上癿增值率. 城市化進程進一步加快.全市年末城市化水平 53.5,比上年提高1.5個百分點,在中國城市最新分 級名單中,入圍新二線城市之列. 人均GDP元人均GDP元 0 10000 20000 30000 40000 0。
8、層發展方向初判 第六部分 商業街發展方向初判 第七部分 集中商業發展方向初判 第八部分 后續工作鋪排 3 項目整體容積率1.2意味著什么 建筑形式建筑形式 高品質高品質 低容積率低容積率 中品質中品質 中容積率中容積率 低品質低品質 高容積。
9、車站 鄰近道路較寬敞,對外交通較便捷. 4 二規劃指標 商住用地規劃指標 用地面積:約89747.86平米 建筑面積:約269243.58平米 容 積 率 :3.0 建筑密度:25 綠 地 率 :30 商業用地規劃指標 用地面積:約6022。
10、述 2003200520032005年年 市場經歷了第一波快速發展期,外地開發企業和代理公 司開始進入淮安,在住宅開發和營銷上帶來一些新的理念; 規模大盤仍然不多,更多社區以精品小區的概念出 現,但是在項目整體規劃和戶型設計上有了質的提升。
11、此同旪,我們認為: 欲回答好上述問題,必先將市場客戶產品價栺定 位清晰幵輔以行乊有敁癿策略 4 市場定位:城市人居品質生活 客戶定位:城市中堅人群為主體,輻射經濟持家及富裕型客戶 產品定位:由花園洋房小高向高層過渡; 由緊湊型改善型向舒適型。
12、置思路第四章:南地塊商業布置思路 第二章:商業開發思考路徑第二章:商業開發思考路徑 項目的輻射范圍項目的輻射范圍輻射輻射12公里的社區商業公里的社區商業 前情提要前情提要已經明確的幾點已經明確的幾點 項目的服務人群項目的服務人群周邊的居民及。
13、積24319平方公里,人均面積列江 蘇省各縣市之首. 目前全縣總人口達到74萬人,其中城 區人口17萬.其中全縣外出務工人口 大約在12萬人. 縣定位為:淮河明珠龍蝦之都 帝王故里生態家園. 蘇北五市至南京的必經之地,更是蘇 北地區對接蘇南。
14、城市,東南接揚州市,南鄰省 會南京市,西北連宿遷市.全市地處江蘇省長江以北, 鄰江近海,是南下北上的交通要道,區位優勢獨特. 規模面積:總面積達10072多平方公里 淮安市下轄清河區清浦區楚州區淮陰區金 湖縣盱眙縣洪澤縣漣水縣4區4縣. 淮。
15、 1.5 五市經濟對比 1.6 淮安市人口分析 1.7 宏觀分析總結 目錄 二商業設施 五 總結分析 四開發區主要商業設施 4.1 開發區重要商業體分布列表 4.2 開發區重要商業體分布圖 4.3 開發區重要已售商業體 4.4 開發區重要在。
16、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。
17、新城商業中心 淮安現代國際新城專業市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區,是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經濟協調會成員市,是長三角北部地區的區域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。
18、位 第四章:南地塊商業布置思路第四章:南地塊商業布置思路 第二章:商業開發思考路徑第二章:商業開發思考路徑 方格安特: 綠果網: 項目的輻射范圍項目的輻射范圍輻射輻射12公里的社區商業公里的社區商業 前情提要前情提要已經明確的幾點已經明確的。
19、新城商業中心 淮安現代國際新城專業市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區,是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經濟協調會成員市,是長三角北部地區的區域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。
20、式運營 項目整體業態定位 一期開盤及招商首簽 租金標準確定 市場開業 1年市場培育 招商政策確定 招商推廣開始 招商換簽開始 大型宣傳活動 23年興市 意向客戶派發邀請函 并邀約至現場參觀 所有意向客戶邀約并告知 開盤當天招商首簽 商戶圖紙。
21、江蘇省淮安市,地處淮河下游,洪澤湖南岸,總面 積 2483平方公里,人均國土面積列江蘇省各縣市之首.轄 14 鎮 5 鄉,257 個行政村 居,總人口 74 萬.政府駐地盱眙縣盱城鎮,車牌號為蘇 H,電話區號是 0517. 礦產資源潛在經濟。
22、強收縮銀根, 提高銀行貸款利率, 這對市場帶來了一定的沖 擊和影響. 一 xxxx 國際廣場需要高檔次的裝修標準國際廣場需要高檔次的裝修標準 酒店公寓全部統一裝修, 裝修工程交由有實力的專業裝飾公司來完成, 這樣開發商可以省去很多麻煩.在 。
23、 單位:萬平方米 開工總面積開工總面積 住宅面積住宅面積 商業用房商業用房 動遷房動遷房 123123 4646 8 8 172.2172.2 2006 年 16 月份銷售價格均價情況 單位:元 住宅住宅 普通住宅普通住宅 別墅別墅 高檔公。
24、高附加值產品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發目標 實現項目價值體系 銷售利潤最大化 挖掘項目價值 實現價格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發策略開發策略 及經濟測及經濟測 算算 產品方向 產品方案 3 3。
25、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業分寫字樓和商業 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業分類及比例。
26、品勞務和計劃,以便為目標市場服務. 2AMA 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 引。
27、 g . c o m 目錄 房地產政策 房地產政 策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜熱門地塊 房產市場 市場成交 排行榜 房地產政策 房地產政策 淮安市房地產政策 政策類型發布時間限制區域政策概述 限購 限貸 限價 限售 人。
28、民辦職業培訓機構培養高技能人才,支持社會各類精英人才投身高技 能人才培養事業,廣泛開展職業技能競賽活動,繼續加大高技能人才培養載體建設,建 立高技能人才與專業技術人才職業發展通道,提升高技能人才待遇,加大各類技能競賽 獲獎選手的獎勵力度,積。
29、觀市場環境 淮安定位江蘇特色增長極,淮河生態經濟帶核心城市之一,發展潛力巨大 盱眙縣 金湖縣 洪澤區 漣水縣 淮陰區 清江浦區 淮安區 行政區劃:淮安位于江蘇省中 北部,下轄清江浦區淮陰區 淮安區洪澤區4個區及漣水縣 金湖縣盱眙縣三縣;總面。
30、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。
31、生活悖論物質生活悖論 所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正。
32、五區聯動五區聯動 唯清浦唯清浦 策略策略 豐通建議豐通建議 宏觀面解讀城市經濟 GDPGDP經濟經濟 宏觀經濟增長宏觀經濟增長 小于小于44 4 4 55 5 5 88 大于大于88 1010 1515 房地產發展狀況 萎縮 停滯甚至倒退 。
33、物業類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關鍵詞:地中海風格建筑經濟型別墅 關鍵詞:ArtDeco風格建筑豪宅平墅 金地天境 項目。
34、ngx Marketing ResearchHengx Marketing Research 淮安市房地產市場小戶型調研報告 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級 1 淮安市房地產市場小戶型項目 市場調研報告 Hengx。
35、1.2 地塊及限制條件地塊及限制條件 1.3 項目所在區域與其他商圈的對比分析項目所在區域與其他商圈的對比分析 1.4 項目商業輻射范圍內的競爭分析項目商業輻射范圍內的競爭分析 1.5 零售商與消費者需求零售商與消費者需求 1.6 個案研究。
36、熱銷項目:中大戶型中高總價熱銷,新城悅雋居首 u 企業企業銷售:銷售:新城發展控股以6.08億元銷售額居本月榜首 數據來源:數據來源:CREIS中指數據,中指數據, 全市全市需求:需求:成交54.56萬平米,環比增長21.75, 同比增長。
37、售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市需求:成交61.03萬平米,環比增長11.85, 同比增長36.86 2018年11月,淮安商品住宅銷售面積為61.03萬平方米,環比增長11.85,同比增長 36.86. 2018年11。
38、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。
39、民辦職業培訓機構培養高技能人才,支持社會各類精英人才投身高技 能人才培養事業,廣泛開展職業技能競賽活動,繼續加大高技能人才培養載體建設,建 立高技能人才與專業技術人才職業發展通道,提升高技能人才待遇,加大各類技能競賽 獲獎選手的獎勵力度,積。
40、榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市需求:成交9.75萬平米,環比下降75.16, 同比下降78.11 2020年2月,淮安商品住宅銷售面積為9.75萬平方米,環比下降75.16,同比下降 78.11. 2020年12月,淮安商品住宅。
41、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。
42、ngx Marketing ResearchHengx Marketing Research 淮安市房地產市場小戶型調研報告 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級 1 淮安市房地產市場小戶型項目 市場調研報告 Hengx。
43、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。
44、錄.23地盤文件管理說明.25技術工作平臺.29設計及標準做法篇.31注意事項篇.37施工技術篇.38一期驗收及交付問題總結.40附:新到學員培訓大綱工程配合指引監理配合要求工程部質量目標月度工作計劃完成率 100;對項目進行有效監控,對施。
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