黃埔舊村改造方案Tag內容描述：
1、舊村 改造暫行規定以下簡稱暫行規定關于深圳市城中村舊村改造暫行規定的 實施意見以下簡稱實施意見,制定本技術規定. 1.0.21.0.2 城中村改造模式分為綜合整治和全面改造兩大類型. 開展全面改造的城中村, 必須按照本技術規定編制城中村改造。
2、質量不斷提高,廣大 人民群眾的生活環境顯著改善.但是,我市的進一步發展已經明顯受到土地和空間能源和 水資源 人口和勞動力以及環境承載力這四個難以為繼的制約, 特別是由于我市過去的 城市建設主要著眼于在增量土地上做文章, 城中村這樣的存量土地。
3、 2 對于本階段工作成果的說明對于本階段工作成果的說明 經過前期階段的工作,貴我雙方關于項目定位及整體業態 布局思路已達成共識,本階段工作成果主要體現為對上一階段 工作成果中的匯合總結,及經與貴司設計院溝通后,需作進 一步補充及調整的項目規。
4、造因其特殊區位丌具有 效仿性,對社會影響意義深進. 整體改造所換來的綜合效益將會 進進超過付出的經濟成本. 3應改造為綜合區而丌是單純居住 區.加大商業功能,減少居住功 能,能最大限度減少資金缺口 代表:觃劃部門 代表:區政府 丌同觀點 委。
5、劃及定位空間整體包裝設計施工指導 黃埔1924之市調篇 市場調研我們有什么 認識項目現場 改造范圍:2棟建筑1個臨時鐵棚1塊空地 項目現場實景回放 狹長式的布局,庘棄的鐵皮棚,空曠的籃球場,身處工業區,商業集中地, 如此優良的自身條件,如何。
6、滿足立項及概算審批要求 1項目事件回顧項目事件回顧 匯報大綱匯報大綱 一項目進展情況報告 二現狀及項目解讀 三城市設計總體策劃規劃研究 四專題研究 五發展時序及重點項目庫 項目區位項目區位 較場尾位于深圳大鵬新區東側沿海地區較場尾位于深圳大。
7、工程咨詢資格等級證書編號: 5發證機關:國家發展和改革委員會 第二節第二節 可行性研究報告的依據與范圍可行性研究報告的依據與范圍 一項目申請報告編制的依據一項目申請報告編制的依據 1國家和河北省的經濟和社會發展規劃; 2國家和河北省有關的法。
8、目介紹項目介紹實例分享總結建議實例分享總結建議 開發大道 東鵬大道 廣園快速路 筆 村 丹水坑 風景區 二筆村項目歷程項目介紹實例分享總結建議項目介紹實例分享總結建議項目歷程項目歷程 3月4日 啟動筆村舊村改造集體廠房拆遷工作 3月18日 。
9、工程咨詢資格等級證書編號: 5發證機關:國家發展和改革委員會 第二節第二節 可行性研究報告的依據與范圍可行性研究報告的依據與范圍 一項目申請報告編制的依據一項目申請報告編制的依據 1國家和河北省的經濟和社會發展規劃; 2國家和河北省有關的法。
10、部門意見,根據反饋意 見修改完善形成表決稿包括拆遷安置總量補償方案等直接涉及村民利益 相關內容經村代表會議表決通過,并經區政府審核通過 方案編制:區政府更新機構指導村集體經濟組織編 制項目實施方案,征求區各方意見 實施方案 審核審定 階段 。
11、 一片區策劃 1片區策劃方案的基礎數據第910條 政策依據:廣州市城市更新辦法第2126條,舊村更新實施辦法第915條. 土地 經濟 房屋 規劃人口 產業 歷史文化 遺存 公建 配套 市政 設施 6 對權屬單一征求意見獲得村集 體經濟組織。
12、部門意見,根據反饋意 見修改完善形成表決稿包括拆遷安置總量補償方案等直接涉及村民利益 相關內容經村代表會議表決通過,并經區政府審核通過 方案編制:區政府更新機構指導村集體經濟組織編 制項目實施方案,征求區各方意見 實施方案 審核審定 階段 。
13、1,2001,200村委提供的現狀戶數 棟數棟1,8251,825蔞元村二調合法棟數 7復建面積673,931 復建村民住宅562,100每棟按照基底面積801.13.5復建 復建集體物業50,000 合法集體物業1:1補償,無證物業按改造。
14、元平方公里用地面積 ,房產測繪 類費用為 2.72 元平方米 建筑面積 . 基礎數據成果核查費,按測繪費總和的 30計算. 1.2 片區策劃 方案編制 費 萬元 公 頃 3 包含策劃研究控制性詳細規劃用地方 案費用.需要開展前期研究及專項評。
15、容積率 修正容積率1 修正容積率3 容積率區間 政策和經濟平衡修正 其他因素修正 空間驗證 修正容積率2 策略修正 本報告是嚴格保密的. 4 基準凈容積率的確定思路基準凈容積率的確定思路 根據對以往城中村和舊城改造案例研究,并通過經濟測算 。
16、 . 6 2.1攪拌樁施工 . 7 2.2鋼板樁施工 . 10 2.3錨桿噴砼 . 13 2.4鋼管微型樁 . 14 2. 5基坑監測方案 . 17 三施工總平面布置三施工總平面布置 . 19 3.1總體布局 . 19 3.2臨時用水用電的。
17、一 周邊環境及施工現場條件 . 7 二 建筑特點 . 7 三 裝修特點 . 8 四 防水作法 . 8 五 結構特點 . 8 六 機電工程概況 . 9 三 工程總承包管理 . 11 一 招標范圍 . 11 二 本工程計劃外分包項目 . 11 。
18、1,2001,200村委提供的現狀戶數 棟數棟1,8251,825蔞元村二調合法棟數 7復建面積673,931 復建村民住宅562,100每棟按照基底面積801.13.5復建 復建集體物業50,000 合法集體物業1:1補償,無證物業按改造。
19、紹項目介紹實例分享總結建議實例分享總結建議 開發大道 東鵬大道 廣園快速路 筆 村 丹水坑 風景區 二筆村項目歷程項目介紹實例分享總結建議項目介紹實例分享總結建議項目歷程項目歷程 3月4日 啟動筆村舊村改造集體廠房拆遷工作 3月18日 正式。
20、部門意見,根據反饋意 見修改完善形成表決稿包括拆遷安置總量補償方案等直接涉及村民利益 相關內容經村代表會議表決通過,并經區政府審核通過 方案編制:區政府更新機構指導村集體經濟組織編 制項目實施方案,征求區各方意見 實施方案 審核審定 階段 。
21、安市九二村舊村改造工程位于浙江省瑞安市九二村,東臨三浹 河;南臨上旺路;西靠南塘大道;北接瑞安廣場中學. 2建筑規模:瑞安市九二村舊村改造安置房工程共 7 幢住宅一個地下車庫.設 計使用年限 50 年;屋面防水等級為二級,地下室防水等級為二。
22、施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范 JGJ1302011 8 混凝土結構工程施工質量驗收規范 GB502042002 2011 版 9 建筑機械使用安全技術規范 JGJ332001 二工程概況: 二工程概況: 序 號 項 目 內 容 1 工程。
23、電纜井引來一路 3380220V 電源至單元入口樓梯下接柜,由該柜埋地引至各單元總電源箱,共設一個接柜.臨時電源為甲方提供變壓器,電纜引入現場.二二編制依據編制依據1. 施工圖紙.2. 土建工程施工組織設計3. 住宅設計規范GB500961。
24、加大商業功能,減少居住功能,能最大限度減少資金缺口代表:規劃部門代表:區政府不同觀點委托中規院及世聯從理論及市場經濟方面進行本項目的整體規劃研究客戶目標客戶問題CBD案例研究中心區功能塊分析深圳中心區功能比例成功CBD功能比例地塊周邊市場。
25、加大商業功能,減少居住功能,能最大限度減少資金缺口代表:規劃部門代表:區政府不同觀點委托中規院及世聯從理論及市場經濟方面進行本項目的整體規劃研究客戶目標客戶問題CBD案例研究中心區功能塊分析深圳中心區功能比例成功CBD功能比例地塊周邊市場。
26、三 項目實施地點1四 聯系人2五 基本情況2六 經濟技術指標3七 項目公司股權情況4四 采用PPP 模式的必要性和可行性4一 項目建設的必要性4二 項目建設采用PPP 模式的可行性9五 風險分配基本框架11一 風險分配原則11二 風險識別1。
27、1施工測量的前期準備工作 34.2紅點的復測 34.3對工程定位樁水準點的計算與校核要求 34.4關于對測量中誤差的應對措施 35施工測量放樣流程圖 56工程測量規范GB500262007相關技術要求: 67控制網布設 67.1建立平面控。
28、J08110面磚飾面處做法見:J08J110D171混凝土剪力墻2鋼絲網架夾芯板 t 厚聚苯板外表面噴界面劑31:3 水泥沙漿摻抗裂劑 35打底找平蓋住鋼絲網4粘結砂漿層 355飾面磚2 2425 層8.777.19 米擠塑聚苯板涂料飾面。
29、規范GB500072002建筑地基處理技術規范JGJ792002鋼筋機械連接通用技術規程JGJ1072003鋼筋焊接及驗收規程JGJ182003建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB502022002混凝土結構工程施工質量驗收規范GB5020。
30、小組審查:政策設置體制創新規劃局及各區審查:規劃協調可實施性市規劃委員會審批現狀調研報告現狀調研報告公共財政影響公共財政影響研究報告研究報告深圳市城中村深圳市城中村舊村改造舊村改造總體規劃綱要總體規劃綱要研究報告研究報告房地產市場影響研房地。
31、第一建設有限公司總承包,青島東方監理有限公司監理.外墻保溫采用現場噴涂無溶劑硬質聚氨酯復合膠粉聚苯顆粒外墻外保溫體系,其他部位為膠粉聚苯顆粒外墻外保溫體系面磚飾面與涂料飾面粘貼聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系等.本方案適用于采用聚氨酯硬泡保溫材料。
32、GB5019493 中國建筑工業出版社通用用電設備配電設計規范GB5005593 中國建筑工業出版社供配電系統設計規范GB5005295 中國建筑工業出版社施工現場臨時用電安全技術規范JGJ462005 中國建筑工業出版社建筑施工安全檢查標。
33、一編制依據:1本工程招投標文件2本工程施工設計圖紙3本工程施工合同4本工程勘察資料及國家現行有關的建筑安裝工程相關施工及驗收規范5與本工程類似工程總結資料及施工經驗6施工現場條件及水電供應情況二工程概況1建設單位:2工程名稱:蒿泊舊村改造 。
34、造工程基礎為鋼筋混凝土條型基礎,主體為5 層磚混結構,建筑高度 18.9 米,基礎下設 100 厚C15 混凝土墊層,基礎混凝土等級為C30 主體混凝土等級為C25.內外墻采用M7.5 砂漿砌筑240 厚煤矸石多孔磚.第二章第二章施工工序和。
35、地景觀規劃.14四園林設計規劃.14五市政及社會配套設施規劃.15六戶型設計.15三 項目進度計劃.16第五章開發成本預測及財務分析.16第一章第一章整體概述整體概述一城市概況一城市概況一城市基本概況即墨東瀕黃海,南依嶗山,是青島近郊市,素。
36、目錄一編制說明.3二工程概況.4三地形地貌地層結構地下水.5四 施工總體部署.5五項目組織管理機構.9六各主要分項施工方法.15七施工進度控制及工期保證措施.26八 質量保證體系及控制要求.27九安全生產的技術組織措施.36十文明施工的技術。
37、證措施九文明衛生環保及消防措施十降低成本技術措施十一工期保證措施十二工程項目質量管理保證體系網絡圖十三項目安全文明保證體系網絡圖一編制依據:1本工程招投標文件2本工程施工設計圖紙3本工程施工合同4本工程勘察資料及國家現行有關的建筑安裝工程相。
38、荔灣區舊村莊產業發展特色.10一舊村莊土地概況.10二產業發展特色.10四荔灣區舊村莊產業發展存在問題.15一經濟發展差異較大,發展方式單一.15二舊村莊改造產業研究不夠深入,亟需凸顯產業差異和特色.15三土地利用集約程度不高,營商環境有待。
39、莊泉聯眾投資管理有限公司設計單位北京軍都晨宇工程設計有限公司監理單位北京華遠建設監理有限責任公司施工單位昌平一建建筑有限責任公司開竣工日期開工日期 2010 年 月 日,竣工日期年月日.臨時水包括:現場排水施工用水生活用水消防用水,現場用水。
40、電纜井引來一路 3380220V 電源至單元入口樓梯下接柜,由該柜埋地引至各單元總電源箱,共設一個接柜.臨時電源為甲方提供變壓器,電纜引入現場.二二編制依據編制依據1. 施工圖紙.2. 土建工程施工組織設計3. 住宅設計規范GB500961。
41、修正容積率3容積率區間政策和經濟平衡修正其他因素修正空間驗證修正容積率2策略修正本報告是嚴格保密的.4基準凈容積率的確定思路基準凈容積率的確定思路根據對以往城中村和舊城改造案例研究,并通過經濟測算可得出建設容積率與現狀容積率有以下規律:拆賠。
42、全面拆遷建設階段.項目歷程項目歷程一筆村項目介紹項目介紹項目介紹實例分享總結建議實例分享總結建議開發大道東鵬大道廣園快速路筆 村丹水坑風景區二筆村項目歷程項目介紹實例分享總結建議項目介紹實例分享總結建議項目歷程項目歷程3月4日 啟動筆村舊村。
43、37萬; 目前,正處在全面拆遷建設階段.項目歷程項目歷程一筆村項目介紹項目介紹項目介紹實例分享總結建議實例分享總結建議開發大道東鵬大道廣園快速路筆 村丹水坑風景區二筆村項目歷程項目介紹實例分享總結建議項目介紹實例分享總結建議項目歷程項目歷程。
44、8 2配電室 . 9 3電箱配電箱開關箱. 9 4保護接零及重復接地. 10 5現場照明 . 10 6用電人員管理 . 10 7防火管理 . 11 8消防器材配置 . 11 六現場安全文明用電 . 12 七附圖 . 12 1臨時施工用電平面。
45、施工指導黃埔1924之市調篇市場調研我們有什么認識項目現場改造范圍:2棟建筑1個臨時鐵棚1塊空地項目現場實景回放狹長式的布局,廢棄的鐵皮棚,空曠的籃球場,身處工業區,商業集中地,如此優良的自身條件,如何實現商業價值項目各項指標市場調研黃埔有。
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