1、 住宅競爭項目 商業及休閑娛樂競爭項目 相關案例 產品定位 形象定位 組團功能構成及產品理念 各組團戶式及品種分析 產品核心競爭力構成 產品開發時序 融資銷售方案 銷售融資模式 建議價格執行方案 營銷策略 背景分析背景分析 航空城發展定位解。

2、 回民區29 五 重點個案對比分析34 六 小結40 叁 呼市消費者調查分析叁 呼市消費者調查分析41 肆 綜合結論肆 綜合結論49 壹壹 呼市宏觀經濟狀況分析呼市宏觀經濟狀況分析 一一 簡介:簡介: 地理位置地理位置 : 呼和浩特位于中 。

3、宇新天地 3地塊地塊 建筑面積:建筑面積:28萬萬 規劃:高檔住宅區規劃:高檔住宅區 酒店酒店 11 項目概況項目概況 5A寫字樓寫字樓 面積:38000 高檔住宅高檔住宅 面積:93448 酒店式公寓酒店式公寓 購物中心購物中心 面積:面。

4、1家金融機構家金融機構5所高等教育機構所高等教育機構3家醫療機構形成了內家醫療機構形成了內 蒙一流的高端商務商業氛圍.不僅如此,呼市最大的城市中央公園蒙一流的高端商務商業氛圍.不僅如此,呼市最大的城市中央公園青城公園就在腳下,盡享青城公園就。

5、一個商業項目需要專 業的團隊,采取科學細致的論證,才能形成最終的操作性方案.本方 案僅供公司參考. 一 項目本身的優缺點 項目本身的優缺點點非常明顯: 優勢:1 集團的實力 2 位置的優勢,呼和浩特最繁華客流最集 中的中山路 3 目前呼市的。

6、周六開始預定商鋪.本次活動稱為租賃意向活 動. 活動目標 活動思路 活動策劃 執行計劃 內大翡翠新地招商大會活動策劃方案內大翡翠新地招商大會活動策劃方案 呼和浩特城市南擴,呼和浩特是南部城區的迅猛發展與商業空白形成巨大反差.內大翡翠新地 強。

7、的嚴格把控都表明地產調控將 繼續限販丌會退,2012年中央將實斲 秶健貨幣政策,堅持房地產調控 政策解讀: 宏觀政策導致市場觀望情緒,鄂市樓 市遭遇寒流,調控作用對于三線的呼 和浩特房價效果甚微. 政策解讀: 呼市樓價小幅波勱90平米以下住。

8、項目消費群定位: 追求追求時尚時尚流行的年輕人群和現代家庭等主力消費群流行的年輕人群和現代家庭等主力消費群 開業推廣形象語:開業推廣形象語: 萬達廣場萬達廣場 1111月月5 5日日 盛裝開業盛裝開業 方案內容概要 1.1.開業企劃活動規。

9、動時間及工作計劃 目錄目錄 本報告就大召九久街項目本報告就大召九久街項目20092009年營銷推廣工作做出安排和計劃,年營銷推廣工作做出安排和計劃, 本次報告的主要內容分為三個方面本次報告的主要內容分為三個方面: : 首先對春節前營銷工作作。

10、資459.34億元;土地開發投資44.35億元;商業營業用房開發投資112.63億 元;辦公寫字樓開發投資29.07億元; 在商品住房開發投資中,其中:套型90平方米以下的住房投資185.32億元;套 型140平方米以上的住房投資72.51。

11、際打造成為上流階層專屬的生活圈,鑄就 傳世臻品.傳世臻品. 7 7家國際知名設計公司,百位大師的精心構劃,綜合家國際知名設計公司,百位大師的精心構劃,綜合 應用了應用了140140項先進技術,框架剪力墻,堅固的耐久性和安全性的項先進技術,框。

12、進入中山 路,必然面臨慘烈的商海競爭.另外呼市現有的商業模式同質化嚴重,拼規模 拼檔次卻忽視了商業的本質.于是我們可以看到這種局面的存在導致了這些大型 商場拼格戰,搶客源掙銷售,可以說你掙我奪,你死我活,不亞于一場沒有硝 煙的戰爭.雖說某種。

13、中城市平均房價泡沫達個大中城市平均房價泡沫達29.5 29.5 ,其中,二三線城市的泡,其中,二三線城市的泡 沫開始高于一線城市.泡沫指數最高的前七個城市分別是福州杭州南寧青島天津沫開始高于一線城市.泡沫指數最高的前七個城市分別是福州杭州南。

14、如何理解綠地 中國企業500強 上海地產旗艦 中國馳名商標 19個省30多個城市布局 這是綠地實力的外在體現,其他一線品牌商業同樣如此描述 與萬科中海萬達SOHO 等一線品牌相比,綠地藍海何在 綜合地產領跑中國 地標地標 建筑建筑 GDPG。

15、呼市市政配套建設 呼市總體規劃 呼市回民區發展規劃 呼市歷年土地成交情況 呼市近五年房地產開發情況 項目周邊及地塊勘察 收集的數據 2 尚道項目組在呼市七天進行的工作市場篇 工作內容 房地產市場調研 收集的數據 進行的訪談 售樓員訪談 售樓。

16、 重點營銷工作總結重點營銷工作總結 項目認購客戶分析項目認購客戶分析 09年任務目標與時間計劃年任務目標與時間計劃 市場形勢預判市場形勢預判 競爭對手分析競爭對手分析 09年余貨分析年余貨分析 10年總貨量分析年總貨量分析 策略思考策略思考。

17、Tankertanker Design Tankertanker Design 宏觀市場研究 1 城市依托 城市經濟 城市規劃 Tankertanker Design Tankertanker Design 呼和浩特市蒙古語意為青色的城, 。

18、市廣場 城市大門 城市界面 建筑功能劃分與交通動線 各種建筑先例對本案的啟發 主軸對城市設計的意義 城市可識別性主軸兩側的標志性建筑 城市空間連續性廣場與城市公共空間 主軸可延續發展城市設計對主軸的呼應可以延伸主軸,并同時延伸 公共活動與商。

19、元 利稅總額200200億億元元 確保躋身世界企業世界企業500500強強 20152015年目標年目標 成為一家國內一流國際知名,以市場為導向以效益為 中心以先進文化為支撐以房地產和資本為紐帶,跨國 界跨行業經營的大型企業集團,力爭實現業。

20、市篇 項目和地區的背 景調研 工作內容 呼市建設局 呼市統計局 呼市國土資源局 呼市交警中隊 呼市消防中隊 呼市電力局 進行的訪談 呼市歷年統計數據 呼市產業發展現狀 呼市市政配套建設 呼市總體規劃 呼市回民區發展規劃 呼市歷年土地成交情況。

21、均 可支配收 入 社會消費 品零售總 額 2014年 2894.05億元 34723元 12538元 1256.08億元 二整體商業發展情況 主要商圈 主力商場 中山路商圈 維多利商廈維多利購物中 心維多利現代城天元商 廈民族商場王府井百貨。

22、呼市市政配套建設 呼市總體規劃 呼市回民區發展規劃 呼市歷年土地成交情況 呼市近五年房地產開發情況 項目周邊及地塊勘察 收集的數據 2 尚道項目組在呼市七天進行的工作市場篇 工作內容 房地產市場調研 收集的數據 進行的訪談 售樓員訪談 售樓。

23、優城市中國特色魅力城市優城市中國特色魅力城市200強和中國十大節慶城強和中國十大節慶城 市市 . 呼和浩特的城市定位是:呼和浩特的城市定位是: 內蒙古自治區的首府和政治經濟文化中心. 中國向蒙古國和俄羅斯聯邦開放的橋頭堡城市. 西部大開發的。

24、情一直持續 至今.很多城市的商業地產項目匆匆上 嗎,根本不考慮居住人口周邊配套居民消費水 平供求狀態以及市場競爭環境.實際上,像呼和浩特這樣的中部省會城市,商業地產長 期處于供過于求的局面, 市場庫存壓力非常大,大戶型商業銷售越來越艱難.2。

25、預售走低 5546套房源入市 根據數據統計可知,整個12月,呼市房產市場共計頒發預售證33張,涉及項目18 個,獲批房源5546套,獲批面積58.41萬平方米. No.1 原創呼市血拼哥1周前血拼呼和浩特樓市 202117新增預售走低12月。

26、線. 具體為紅線1:剔除預收款后的資產負債率大于70;紅線2:凈負債率大于100;紅線 3:現金短債比小于1倍.三條標準中,企業達到任意一條即視為踩線.根據三道紅線, 將房企分成紅橙黃綠四檔,每檔企業分別對應的有息負債增長,分別為:三項指標。

27、定位思路回顧 本項目總體市場定位 市場供需分析角度 認識城市休閑角度 認識自身條件角度 本項目總體定位思路回顧 核心區域市場供需 市場供需分析角度 全城效應案例 本項目的機會 嚴重供過于求 從核心區域市場供需對比角度 決定項目生存的因素 諾。

28、 整體市場成交結構 呼和浩特市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,呼和浩特市以工業用地成交為主,占比41.5,其次,住宅用地成交占比39.8.2021年5月,呼和浩特市以住宅用地成交為 主,占比80.9,比去年同期上升0.3個百分。

29、結構走勢按規劃建面 2021年1 6月,呼和浩特市以工業用地成交為主,占比44.4,其次,住宅用地成交占比36.9.2021年6月,呼和浩特市以工業用地成交為主,占比 82.7,比去年同期下降0.6個百分點. 17.954.4784.180。

30、析 針對本項目性質, 對呼和浩特市社會經濟發展背景 城市 發展背景, 重點對房地產市場背景展開深入調查研究, 以 了解項目開發的大環境, 探討項目可能的發展方向, 為下 一步項目定位及設計提供詳實的市場依據. 1.1 呼市城市背景 1.1 。

31、中高總價熱銷,澤信青城居首 u 企業銷售:華潤置地以0.28億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比上漲5.84,同比上漲 16.65,為11829元平米 2020年2月,呼和浩特商品住宅價格為11829元平。

32、寫字樓 住宅住宅 政府官員政府官員 專業人士專業人士 大眾大眾 大眾消費者大眾消費者 商戶商戶 目目 錄錄 第一章第一章 城市概況城市概況 第二章第二章 宏觀經濟環境宏觀經濟環境 第三章第三章 房地產市場發展狀況房地產市場發展狀況 第四章第。

33、的數據 3 尚道項目組在呼市七天進行的工作市場篇 工作內容 房地產市場調研 收集的數據 進行的訪談 售樓員訪談 售樓部銷售經理 看房客戶 項目周邊普通市民 商場銷售人員 商場經營商戶 呼市房地產市場狀況 呼市城區典型樓盤調研 典型樓盤基礎數。

34、21年10月,呼和浩特市以工業用地成交為主,占比80.7,比去年同期上升1.4個百分點.80.4076.936.507.946.280.9062.203119.34.84.18.915.207.312.20.18.10.205.60992。

35、發時序融資銷售方案 銷售融資模式 建議價格執行方案 營銷策略背景分析背景分析航空城發展定位解析航空城發展定位解析開發環境分析開發環境分析周邊功能區影響分析周邊功能區影響分析城市經濟基礎分析居民消費及構成分析城市經濟基礎分析居民消費及構成分析。

36、開發數量情況各區開發數量情況2各區開發面積情況各區開發面積情況3各區價格情況各區價格情況結論:結論:一呼市房地產市場發展前景看好政府支持力度一呼市房地產市場發展前景看好政府支持力度較大,土地開發迅速較大,土地開發迅速 ,中高檔住宅將成為市場。

37、茂房地產開發有限責任公司謹呈:呼和浩特市天茂房地產開發有限責任公司 版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸北京尚道嘉信房地產顧問有限公司所有,未經書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用復制和發布報告中的部分或全部內容.2011SDH。

38、2021年15月,呼和浩特市以工業用地成交為主,占比41.5,其次,住宅用地成交占比39.8.2021年5月,呼和浩特市以住宅用地成交為主,占比80.9,比去年同期上升0.3個百分點.48.617.954.4784.180.4068.736。

39、6月,呼和浩特市以工業用地成交為主,占比44.4,其次,住宅用地成交占比36.9.2021年6月,呼和浩特市以工業用地成交為主,占比82.7,比去年同期下降0.6個百分點.17.954.4784.180.4068.736.507.946.2。

40、和浩特市.最大城市:包頭市. 赤峰烏蘭浩特烏蘭察布烏海呼倫貝爾通遼鄂爾多斯等為自治區內主要城市. 建國后,以采礦冶金和稀土為骨干的工業發 展較快的省份 已探明礦藏60余種,稀土煤銀等儲量巨大. 全國重要的畜牧業基地. 草原面積居全國前列,大。

41、城市. 建國后,以采礦冶金和稀土為骨干的工業發展較快的省份 已探明礦藏60余種,稀土煤銀等儲量巨大. 全國重要的畜牧業基地. 草原面積居全國前列,大興安嶺林區木材蓄積量較大.1市場環境之內蒙古概況其實不盡然,它并非印象中那么簡單內蒙古GDP。