1、 回民區(qū)29 五 重點個案對比分析34 六 小結40 叁 呼市消費者調(diào)查分析叁 呼市消費者調(diào)查分析41 肆 綜合結論肆 綜合結論49 壹壹 呼市宏觀經(jīng)濟狀況分析呼市宏觀經(jīng)濟狀況分析 一一 簡介:簡介: 地理位置地理位置 : 呼和浩特位于中 。

2、分. 四批發(fā)市場概念. 一批發(fā)市場等級劃分. 二批發(fā)市場類型劃分. 五物流園區(qū)概念. 第三節(jié) 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃對象. 一商業(yè)功能區(qū). 二零售商業(yè)網(wǎng)點. 三商業(yè)街. 四批發(fā)市場. 五物流園區(qū). 第四節(jié) 規(guī)劃范圍與規(guī)劃期限. 一規(guī)劃范圍. 二規(guī)劃期。

3、周六開始預定商鋪.本次活動稱為租賃意向活 動. 活動目標 活動思路 活動策劃 執(zhí)行計劃 內(nèi)大翡翠新地招商大會活動策劃方案內(nèi)大翡翠新地招商大會活動策劃方案 呼和浩特城市南擴,呼和浩特是南部城區(qū)的迅猛發(fā)展與商業(yè)空白形成巨大反差.內(nèi)大翡翠新地 強。

4、的嚴格把控都表明地產(chǎn)調(diào)控將 繼續(xù)限販丌會退,2012年中央將實斲 秶健貨幣政策,堅持房地產(chǎn)調(diào)控 政策解讀: 宏觀政策導致市場觀望情緒,鄂市樓 市遭遇寒流,調(diào)控作用對于三線的呼 和浩特房價效果甚微. 政策解讀: 呼市樓價小幅波勱90平米以下住。

5、動目標 呼和浩特城市東擴,東部城區(qū)的迅猛發(fā)展與商業(yè)空白形成巨大反 差.萬達廣場強勢進駐東部板塊填補市場空白是為天時. 萬達廣場招商與萬達商業(yè)步行街熱銷同步進行,可以借助地產(chǎn)項 目聚集的強大人氣,搭載地產(chǎn)項目硬廣,是為地利. 萬達廣場的住宅及。

6、項目消費群定位: 追求追求時尚時尚流行的年輕人群和現(xiàn)代家庭等主力消費群流行的年輕人群和現(xiàn)代家庭等主力消費群 開業(yè)推廣形象語:開業(yè)推廣形象語: 萬達廣場萬達廣場 1111月月5 5日日 盛裝開業(yè)盛裝開業(yè) 方案內(nèi)容概要 1.1.開業(yè)企劃活動規(guī)。

7、資459.34億元;土地開發(fā)投資44.35億元;商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資112.63億 元;辦公寫字樓開發(fā)投資29.07億元; 在商品住房開發(fā)投資中,其中:套型90平方米以下的住房投資185.32億元;套 型140平方米以上的住房投資72.51。

8、際打造成為上流階層專屬的生活圈,鑄就 傳世臻品.傳世臻品. 7 7家國際知名設計公司,百位大師的精心構劃,綜合家國際知名設計公司,百位大師的精心構劃,綜合 應用了應用了140140項先進技術,框架剪力墻,堅固的耐久性和安全性的項先進技術,框。

9、中城市平均房價泡沫達個大中城市平均房價泡沫達29.5 29.5 ,其中,二三線城市的泡,其中,二三線城市的泡 沫開始高于一線城市.泡沫指數(shù)最高的前七個城市分別是福州杭州南寧青島天津沫開始高于一線城市.泡沫指數(shù)最高的前七個城市分別是福州杭州南。

10、如何理解綠地 中國企業(yè)500強 上海地產(chǎn)旗艦 中國馳名商標 19個省30多個城市布局 這是綠地實力的外在體現(xiàn),其他一線品牌商業(yè)同樣如此描述 與萬科中海萬達SOHO 等一線品牌相比,綠地藍海何在 綜合地產(chǎn)領跑中國 地標地標 建筑建筑 GDPG。

11、呼市市政配套建設 呼市總體規(guī)劃 呼市回民區(qū)發(fā)展規(guī)劃 呼市歷年土地成交情況 呼市近五年房地產(chǎn)開發(fā)情況 項目周邊及地塊勘察 收集的數(shù)據(jù) 2 尚道項目組在呼市七天進行的工作市場篇 工作內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研 收集的數(shù)據(jù) 進行的訪談 售樓員訪談 售樓。

12、 重點營銷工作總結重點營銷工作總結 項目認購客戶分析項目認購客戶分析 09年任務目標與時間計劃年任務目標與時間計劃 市場形勢預判市場形勢預判 競爭對手分析競爭對手分析 09年余貨分析年余貨分析 10年總貨量分析年總貨量分析 策略思考策略思考。

13、2 中山路百貨商場購物中心個案調(diào)研 . 10 維多利商廈 . 10 民族商場 . 11 王府井百貨 . 12 天元商廈 . 12 天元世奧商廈 . 13 維多利時代廣場 . 14 中山路商圈小結 . 14 5.2 火車站商圈 . 15 5。

14、Tankertanker Design Tankertanker Design 宏觀市場研究 1 城市依托 城市經(jīng)濟 城市規(guī)劃 Tankertanker Design Tankertanker Design 呼和浩特市蒙古語意為青色的城, 。

15、市廣場 城市大門 城市界面 建筑功能劃分與交通動線 各種建筑先例對本案的啟發(fā) 主軸對城市設計的意義 城市可識別性主軸兩側的標志性建筑 城市空間連續(xù)性廣場與城市公共空間 主軸可延續(xù)發(fā)展城市設計對主軸的呼應可以延伸主軸,并同時延伸 公共活動與商。

16、項目的開發(fā),主要依托溫泉資源 山佑類度假項目開發(fā),主要依托山勢的資源 主要特征: 依托資源的開發(fā),對自然資源依賴型大 離主城區(qū)有一定的距離,交通佑系發(fā)達 旅游項目的比重偏多,住宅項目比重少 階段性明顯,開發(fā)周期長,服務要求高 發(fā)展趨勢: 產(chǎn)。

17、元 利稅總額200200億億元元 確保躋身世界企業(yè)世界企業(yè)500500強強 20152015年目標年目標 成為一家國內(nèi)一流國際知名,以市場為導向以效益為 中心以先進文化為支撐以房地產(chǎn)和資本為紐帶,跨國 界跨行業(yè)經(jīng)營的大型企業(yè)集團,力爭實現(xiàn)業(yè)。

18、 傳播策略傳播策略 廣告策略及主題廣告策略及主題 策略之前的項目審視策略之前的項目審視 鼎盛華世紀廣場:總建筑面積鼎盛華世紀廣場:總建筑面積5050萬平米 其中購物中心總約萬平米 其中購物中心總約2020萬平米 寫字樓約萬平米 寫字樓約5。

19、均 可支配收 入 社會消費 品零售總 額 2014年 2894.05億元 34723元 12538元 1256.08億元 二整體商業(yè)發(fā)展情況 主要商圈 主力商場 中山路商圈 維多利商廈維多利購物中 心維多利現(xiàn)代城天元商 廈民族商場王府井百貨。

20、市篇 項目和地區(qū)的背 景調(diào)研 工作內(nèi)容 呼市建設局 呼市統(tǒng)計局 呼市國土資源局 呼市交警中隊 呼市消防中隊 呼市電力局 進行的訪談 呼市歷年統(tǒng)計數(shù)據(jù) 呼市產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 呼市市政配套建設 呼市總體規(guī)劃 呼市回民區(qū)發(fā)展規(guī)劃 呼市歷年土地成交情況。

21、文化與建筑的對話,歷史與現(xiàn)實 的融合;旅游地產(chǎn)是以旅游開發(fā)為主導,建設相應配套設施,包括酒店度假屋公寓 等,是旅游與地產(chǎn)的結合,是以旅游為前提條件的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營.隨著社會經(jīng)濟的發(fā) 展,居民生活水平的提高,物質(zhì)生活的不斷豐富,人們便更多。

22、均 可支配收 入 社會消費 品零售總 額 2014年 2894.05億元 34723元 12538元 1256.08億元 二整體商業(yè)發(fā)展情況 主要商圈 主力商場 中山路商圈 維多利商廈維多利購物中 心維多利現(xiàn)代城天元商 廈民族商場王府井百貨。

23、呼市市政配套建設 呼市總體規(guī)劃 呼市回民區(qū)發(fā)展規(guī)劃 呼市歷年土地成交情況 呼市近五年房地產(chǎn)開發(fā)情況 項目周邊及地塊勘察 收集的數(shù)據(jù) 2 尚道項目組在呼市七天進行的工作市場篇 工作內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研 收集的數(shù)據(jù) 進行的訪談 售樓員訪談 售樓。

24、約200萬平米,投資總額約 180億元 人壽保險產(chǎn)品價值總額超過700億元; 中小企業(yè)融資總額累計約15億元; 優(yōu)質(zhì)中西藥品價值總額約6億元. 中發(fā)集團簡介 成員單位 中國保監(jiān)會批準于2005年2月成立,由中發(fā)集團意大利歐利盛人壽日本太 陽。

25、告研究報告 2 摘摘 要要 呼和浩特位于華北北部內(nèi)蒙古自治區(qū)中部,是內(nèi)蒙古自治區(qū)首府,全區(qū)政治 經(jīng)濟科技教育文化中心,是我國實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略中重要的中心城市之 一,也是中國投資環(huán)境百佳城市之一. 十五期間,呼和浩特市經(jīng)濟增速達到 近 30。

26、RT 狩獵季狩獵季狩獵季狩獵季 紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路 13 策略主張及渠道策略主張及渠道目標在哪目標在哪 整合營銷整合營銷 14 獵鹿行動實際上 反映的是一。

27、括休閑度假村斴游 景區(qū)主題休閑公園斴游休閑培訐基地會訌中心運勱村產(chǎn)權酒庖分時度假酒庖 高爾夫度假村風景名勝度假村海景住宅景區(qū)住宅風格別墅民俗度假村國際休閑 度假中心等斴游置業(yè)項目.所有這些以斴游休閑度假為主題的置業(yè),可稱為斴游房地產(chǎn). 斴游。

28、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發(fā)前流程中各個況給清并結兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進論第一篇:化產(chǎn)轉房型期的大旅游地產(chǎn)觀.4 轉轉第一章:型不向產(chǎn)長環(huán)旅游。

29、塞上青城 明珠明珠 區(qū)域核心,城市亮點 飛翼飛翼 新城騰飛,翼力源點 呼和浩特東客站地塊規(guī)劃呼和浩特東客站地塊規(guī)劃 CHAPTER 1CHAPTER 1 BEST CITY BEST CITY 項目解讀項目解讀 項目區(qū)位解讀項目區(qū)位解讀 。

30、情一直持續(xù) 至今.很多城市的商業(yè)地產(chǎn)項目匆匆上 嗎,根本不考慮居住人口周邊配套居民消費水 平供求狀態(tài)以及市場競爭環(huán)境.實際上,像呼和浩特這樣的中部省會城市,商業(yè)地產(chǎn)長 期處于供過于求的局面, 市場庫存壓力非常大,大戶型商業(yè)銷售越來越艱難.2。

31、地產(chǎn).具體包括休閑度假養(yǎng)老等相關的房地產(chǎn)開發(fā)形式,以及產(chǎn)權酒店養(yǎng)老度 假村高爾夫度假村休閑生態(tài)度假村登山滑雪運動度假村等產(chǎn)品形態(tài). 更為廣泛的說法是,直接服務于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)直接服務于旅游業(yè)或在空間上與旅。

32、線. 具體為紅線1:剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70;紅線2:凈負債率大于100;紅線 3:現(xiàn)金短債比小于1倍.三條標準中,企業(yè)達到任意一條即視為踩線.根據(jù)三道紅線, 將房企分成紅橙黃綠四檔,每檔企業(yè)分別對應的有息負債增長,分別為:三項指標。

33、預售走低 5546套房源入市 根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計可知,整個12月,呼市房產(chǎn)市場共計頒發(fā)預售證33張,涉及項目18 個,獲批房源5546套,獲批面積58.41萬平方米. No.1 原創(chuàng)呼市血拼哥1周前血拼呼和浩特樓市 202117新增預售走低12月。

34、設置 1. 項目自然到訪 傳統(tǒng)的代理公司:中原世聯(lián) 銷售專業(yè) 團隊穩(wěn)定 服務多元專業(yè) 一客戶導入方式 2. 專業(yè)公司拓展 專業(yè)的客戶輸送平臺:客立方房多多 客戶導入時間迅速 管控成本較低 客戶資源庫豐富 電商合作平臺:新浪搜房 結合線上推廣。

35、 整體市場成交結構 呼和浩特市土地成交結構走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,呼和浩特市以工業(yè)用地成交為主,占比41.5,其次,住宅用地成交占比39.8.2021年5月,呼和浩特市以住宅用地成交為 主,占比80.9,比去年同期上升0.3個百分。

36、題營銷. 創(chuàng)新文化特色營銷點 創(chuàng)新文化特色營銷點以呼和浩特市花丁香,以及呼和浩特城市文化特色貫穿整體人氣活動,與呼和 浩特城市本土文化相結合,立足創(chuàng)新,充分體現(xiàn)地方特色,引領城市商業(yè)營銷文化基調(diào). 異業(yè)聯(lián)盟 多業(yè)態(tài)合作 聯(lián)合市文化局滴滴快車。

37、賣點是什么 02 關鍵詞關鍵詞1 呼和浩特 政治中心政治中心 文化中心文化中心 會展中心會展中心 物流中心物流中心 呼和浩特 內(nèi)蒙古自治區(qū)的中心首府 與包鄂兩市等資源型工業(yè)城市不同,呼和浩特的城 市功能屬性定位在首府的政治文化會展物流 中心。

38、車流受 施工影響分析,咨詢了市交通局交通投資公司中鐵第一勘察設 計院中鐵七局等相關專家,對廣場車流進行評估,預計施工期間 萬達廣場車流減少40左右,對廣場客流也有較大影響. 同時,地鐵站主體及連通口均采用明挖的施工方法,施工期間風沙 泥水等。

39、 金融政策金融政策 全國性緊縮性貨幣政策繼續(xù),年內(nèi)3次提高存款準備金率,3次提高存貸款利 率.截至9月13日64次公開市場操作,回籠市面貨幣. 首套住房首付提升至3成,取消利率優(yōu)惠.二套首府提至6成,基準利率1.1倍. 三套全面停貸. 各類。

40、析 針對本項目性質(zhì), 對呼和浩特市社會經(jīng)濟發(fā)展背景 城市 發(fā)展背景, 重點對房地產(chǎn)市場背景展開深入調(diào)查研究, 以 了解項目開發(fā)的大環(huán)境, 探討項目可能的發(fā)展方向, 為下 一步項目定位及設計提供詳實的市場依據(jù). 1.1 呼市城市背景 1.1 。

41、的數(shù)據(jù) 3 尚道項目組在呼市七天進行的工作市場篇 工作內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研 收集的數(shù)據(jù) 進行的訪談 售樓員訪談 售樓部銷售經(jīng)理 看房客戶 項目周邊普通市民 商場銷售人員 商場經(jīng)營商戶 呼市房地產(chǎn)市場狀況 呼市城區(qū)典型樓盤調(diào)研 典型樓盤基礎數(shù)。

42、21年10月,呼和浩特市以工業(yè)用地成交為主,占比80.7,比去年同期上升1.4個百分點.80.4076.936.507.946.280.9062.203119.34.84.18.915.207.312.20.18.10.205.60992。

43、古自治區(qū)呼和浩特市4區(qū)4縣1旗的全域旅游廁所體系.規(guī)劃年限規(guī)劃期限為20172025年,分為近期遠期三個階段.近期:20172020年啟動年,呼和浩特市市成為旅游廁所革命的國家先進示范市.中期:20212025年提升年,呼和浩特全市域范圍內(nèi)。

44、開發(fā)數(shù)量情況各區(qū)開發(fā)數(shù)量情況2各區(qū)開發(fā)面積情況各區(qū)開發(fā)面積情況3各區(qū)價格情況各區(qū)價格情況結論:結論:一呼市房地產(chǎn)市場發(fā)展前景看好政府支持力度一呼市房地產(chǎn)市場發(fā)展前景看好政府支持力度較大,土地開發(fā)迅速較大,土地開發(fā)迅速 ,中高檔住宅將成為市場。