1、指名購買,吸引潛在消 費者,推動金碧花苑整個樓盤的連環銷售,快速回籠資金.因此 意義顯得非常尋常. 二活動時間二活動時間 二 0 一一年元月一日 三活動地點活動地點 惠州市河南岸 10 號小區市一中南山分校前 四活動形式四活動形式 整個活動。

2、化 5項目與發展商品牌樹立 核心問題核心問題 1怎樣的產品戶型設計配比及面積大小更滿足市場需求 2如何通過準確的定位和合理的規劃形成項目核心競爭力 3如何通過挖掘產品附加值以實現銷售價值增值 4酒店寫字樓商業部分如何實現銷售及經營價值 深圳。

3、國最活躍的經濟帶,目前已經形成以深圳廣州為焦點的區域復三角已成為中國最大的城市群,是中國最活躍的經濟帶,目前已經形成以深圳廣州為焦點的區域復 合經濟帶,其中合經濟帶,其中廣佛經濟一體化已初具雛形,而以深圳為中心深惠同城生活也在快速發展之中廣。

4、071119 合生高爾夫營銷思路合生高爾夫營銷思路 世聯地產顧問中國有限公司世聯地產顧問中國有限公司 WorldUnion Properties Consultancy China Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州惠。

5、設想提出設想 案例借鑒案例借鑒 競爭分析競爭分析 發展方向發展方向 項目定位項目定位 物業發展建議物業發展建議 建華地產建華地產 4 2002年,中國最大的外資企業中海石化正式落戶大亞灣, 隨后比亞迪富士康等大型企業相繼進入 市場回顧:市場。

6、市場環境分析 2片區客戶分析片區客戶分析 3原生態價值梳理原生態價值梳理 4物業價值提升物業價值提升 1市場環境分析市場環境分析 宏觀基本面宏觀動態 2010年3月5日,兩會政府工作報告中提出堅決 遏制部分城市房價過快上漲勢頭的四大方針: 。

7、能留下些什么 所以,聚焦 兩 大 命 題 命題一:中海惠州城市公司品牌從0到1的 創建和市場滲透. 命題二:中海凱旋城對于中海品牌的價值 繼承和惠深雙城市場突破口的尋找. O 命 題 一 中海惠州城市公司品牌從0到1的 創建和市場滲透 信仰。

8、大風景區之間,地理位置優越,景區物業項目屬性一:項目位于幾大風景區之間,地理位置優越,景區物業 概念強概念強 紅花湖 景區 高榜山 螺山 西湖風 景區 高榜山是政府高榜山是政府3591135911綠色生態惠綠色生態惠 州州工程的重點工程的重。

9、海岸都市圈,未來發展將更多承色,協調共進的多元化發展格局,惠州位于東海岸都市圈,未來發展將更多承 接香港及深圳的產業轉移與擴散.接香港及深圳的產業轉移與擴散. 惠州位于東海岸都市圈,未來發展將更多承接香港深圳及東莞的產業轉移與擴散.惠州位于。

10、2年房地產市場總結 B. 惠州市2012年房地產市場狀況背后的原因 C. 惠州市2013年房地產市場展望 D. 附錄:區域月度市場總結 3 27 53 89 報告內容 頁碼 Code of this report 3 Copyright C。

11、華南地區發展最快最具活力和最具潛力的城市之一惠州是中國華南地區發展最快最具活力和最具潛力的城市之一 政政 策:策:深惠官方不斷加強合作,率各行業企業家考察惠州,明 確表示 要加強深惠合作;深企投資惠州,深政府大力支持. 物流業:物流業:20。

12、一種創新思維,它建立在挖掘目標群體潛在 心理需求基礎上,通過產品差異性訴求和目標群體動機性訴求的有機 融洽,從而使事物找到最佳位置的一種手段和策略. 功能成本和效益三者如何協調和統一,是市場定位必須要解決的. 必要的功能適當的成本和理想的效。

13、里,2006年3月經國務院批準擴大到 23.6平方公里. 轄陸地面積265平方公里,海域面積1300平 方公里.現有人口約12.2萬人,其中常住 人口7.2萬人,流動人口約5萬人.跨國公 司眼中的開發區綜合吸引力20強名列第四, 廣東第一。

14、快最具活力和最具潛力的城市之一惠州是中國華南地區發展最快最具活力和最具潛力的城市之一 政政 策:策:深惠官方不斷加強合作,率各行業企業家考察惠州,明 確表示 要加強深惠合作;深企投資惠州,深政府大力支持. 物流業:物流業:2006年初和黃加。

15、 電子專業市場部分定位報告電子專業市場部分定位報告 1.1.項目的整體定位原則項目的整體定位原則 2.2. 對項目定位的思考關鍵點對項目定位的思考關鍵點 3.3.本案總體定位本案總體定位 4.4.項目發展階段建議項目發展階段建議 1. 1。

16、析來確定項目的市場角色 建立全新的惠州豪宅標準和精神領袖,首先理解惠州 豪宅市場 橫向市場數據分析 縱向別墅發展進程 經過09年的低谷后,10年房地產投資占比 回升態勢明顯,全年房地產投資額達261.4 億元,占全市固定資產投資的30.6 。

17、taline Group, 2010 這是一個即將崛起的項目,為未來新區的高速發展帶來了一次歷史性的機遇,50 萬磅礴盛大的造城之舉,賦予了這片土地創造奇跡的機會 我們完全有理由相信,光耀之上,再無他盤 我們完全有理由相信,光耀即將成為這個。

18、析 優勢: 1 商圈優勢,本案地處繁華的南壇東路商業與百佳購物廣場數碼商 業街一路之隔地理位置十分優越; 2 形象優勢,項目的整體形象時尚靚麗,在當地的商場中形象絕 無僅有; 3 已有商業價值優勢,本物業已進駐麥當勞,對本商業價值有一定 的。

19、 家 小 李 案 器 獨 家 小 李 案 器 獨 家 小 李 案 器 獨 家 小 李 案 器 獨 家 小 李 案 器 獨 家 小 李 案 器 獨 家 小 李 案 器 獨 家 小 李 案 器 獨 家 小 李 案 器 獨 家 小 李 案 器 獨。

20、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。

21、2單身限販1套,事套房首付提升至70 深圳 2016.10.4 中山 2017.3.26 珠海 2017.4.8 惠州 2017.4.9 新販買癿商品住房含新建商品住房和二手住 房須叏得丌勱產權證滿3年方可轉讓 1全市范圍內的所有戶型住房。

22、土地招拍掛供求情況單位:萬年土地招拍掛供求情況單位:萬 數據來源:惠州中原戰略研究中心數據截止至2019年12月31日 惠州市惠州市20132013 20192019年工業用地成交量及占比變化情況單位:萬年工業用地成交量及占比變化情況單位。

23、二手房市場 0101 土 地 市 場土 地 市 場 2020年惠州土地市場火熱,相比于去年土地供求均出現了大幅度的上漲.據惠州中原監測,惠州共掛牌土地513宗,同比上升69, 總掛牌面積為2408萬,同比上升162;從成交方面來看,年內共成。

24、來 炒的定位. 2.因城施策 2020年兩會政府工作報告指出,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展.完善便民設施,讓城 市更宜業宜居. 惠州大事件前天樂灣居 2021172020年惠州樓市年報來了,成交高達2299億 https: 本次因城。

25、據來源:惠州中原戰略研究中心數據截止至2019年12月31日 惠州市20132019年工業用地成交量及占比變化情況單位:萬 數據來源:惠州中原戰略研究中心數據截止至2019年12月31日 惠州市20132019年經營性用地供求情況單位:萬 。

26、非制造業商 務活動指數和綜合 PMI 產出指數分別為 50.9 54.4和 54.2, 均高于上月. 政策:政策,惠州市公安局發布關于征求惠州市戶口登記遷移準 入條件試行修訂稿意見的通告,根據惠州市統計局數 據,截止 2019 年底惠州市惠。

27、項目位于幾大風景區之間,地理位置優越,景區物業 概念強概念強 紅花湖 景區 高榜山 螺山 西湖風 景區 高榜山是政府高榜山是政府3591135911綠色生態惠綠色生態惠 州州工程的重點工程的重點 3:以市區三環路為中心 5:5大城市森林公園。

28、非制造業商 務活動指數和綜合 PMI 產出指數分別為 50.9 54.4和 54.2, 均高于上月. 政策:政策,惠州市公安局發布關于征求惠州市戶口登記遷移準 入條件試行修訂稿意見的通告,根據惠州市統計局數 據,截止 2019 年底惠州市惠。

29、進房地產市場平穩健康發展,加強商品房預售資金監督管理,保證商品房預售資金專款專用,根據中華人民 共和國城市房地產管理法廣東省商品房預售管理條例等有關規定,結合我市實際,制定本辦法. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 惠州市土地成交結構走勢。

30、些專業性操作公司,使其在統一的平臺上,協調一致地實現總體目標. 戰略策劃定位內容如下: 1大勢把握出思路.在宏觀大勢把握的前提下,根據每個項目的不同特點,找 到適合其發展思路.大勢把握包括中國經濟大勢,區域經濟大勢,區域市場需求大勢,區域 。

31、目標群體動機性訴求的有機 融洽,從而使事物找到最佳位置的一種手段和策略. 功能成本和效益三者如何協調和統一,是市場定位必須要解決的. 必要的功能適當的成本和理想的效益是房地產項目市場定位的指導 思想 . 房地產營銷系列講座房地產營銷系列講座。

32、文件而導致的任何損失承擔責任. b b本報告版權歸合富研究院所有,如需引用或轉載,需征得合富研究院的書面同意.本報告版權歸合富研究院所有,如需引用或轉載,需征得合富研究院的書面同意. 如需引用報告中的信息,請增加如需引用報告中的信息,請增加。

33、8195.818045.398.1 深圳5209.818.12504.972221.029.9 廣州4954.024.31381.941393.277.3 佛山2116.427.61429.051515.518.5 東莞1797.587.6。

34、70 u 全市供應:全市供應:新批24.83萬平方米,環比下降52.18,同比增長10.84 u 供求對比:供求對比:銷供比提高至1.01,短期市場供不應求 u 熱銷項目:熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,新力城居首 u 企業企業銷售:銷售。

35、 企業銷售目標理解 企業對投資風險要求 各產品系列產品核心價值樹 規 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業 會 所 工 藝 質 量 戰略落位 產品線定位落地 對標企業土地屬性 對標案例土地屬。

36、供求對比:銷供比提高至1.17,短期市場供丌應求 熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,隆生金山湖中心居首 企業銷售:中海地產以5.52億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市需求:成交29.00萬平米,環比增長16.00, 同。

37、持平,供求均衡 熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,龍光城居首 企業銷售:碧桂園以10.65億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市需求:成交26.00萬平米,與上月持平,同比 下降10.34 2019年5月,惠州商品住宅銷售。

38、策劃主要指房地產策劃主要指:房地產行業的市場調研方案策劃投資管理產品營銷和項目運營 等工作,其執業范圍涵蓋了房地產開發項目咨詢產品設計建設規劃廣告策劃房 產銷售物業管理等眾多領域. 主要工作包括主要工作包括:房地產項目的市場調研和咨詢策劃。

39、進房地產市場平穩健康發展,加強商品房預售資金監督管理,保證商品房預售資金專款專用,根據中華人民 共和國城市房地產管理法廣東省商品房預售管理條例等有關規定,結合我市實際,制定本辦法. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 惠州市土地成交結構走勢。

40、6年12月12日12月18日 推廣噱頭:微信H5朋友圈互動 互動方式: 根據片區點亮的總數,進行排名 惠州人的星競爭:朋友圈片區點亮互動 一點亮集瓦數 攜手點亮惠州 金山湖片區當前瓦數:21575瓦 好友瓦數總計:285瓦 排名低于87的人。

41、1022103210421052106210721082109 上市面積 196.9480.06149.22170.566622.86152.72216.0438.3998.41113.2152.58 189.76 環比 15.159.38。

42、 可能的客戶可能的客戶 可能的產品可能的產品 5 宏觀環境分析宏觀環境分析 經濟環境經濟環境 GDPGDP 國內生產總值Gross Domestic Product ,即GDP是指在一定時期內一個 季度或一年,一個國家或地區的經濟中所生產出。

43、日 圖 2018年經營性土地區域流拍分布情況 數據來源:惠州中原戓略研究中心數據戔止至2018年12月31日 圖 惠州市20092018年土地交易地面樓面單價單位:元 圖 惠州市2018年土地交易金額及樓面價月度走勢單位:元;億元 區域宗地。

44、核通過 深入市場調 研 組織深化產 品定位 項目拓 展及論 證流程 進行指導 參與深化產 品定位 審核通過 審核通過 Y,重大項目 N N Y 概念設 計管理 流程 Y,一般項目 Y N 市場調研作業 指引 1 1 目 標 :目 標 : 根。

45、冊的調整和修訂三手冊的調整和修訂公司行政與人力資源部應根據公司發展戰略規劃和內外部環境變化的要求,每年組織對本手冊的適用性有效性做出評價,并根據運行評估結論適時提出調整修訂方案.組織結構確定后,在一定階段內應保持相對穩定.當公司的管理成熟度。

46、能使企業決策更為準確,盡量避免項目運作出現偏差;二是能使房地產開發項目增強競爭能力在當前房地產業競爭日趨激烈的情況下為項目贏得主動地位;三是具有有效整合房地產項目資源,預測未來市場,滿足目標客戶居住要求的作用. 二抓住市場空白點,找到突破口。

47、轂咣犢姂櫎趢礤膧鯚倸阿矰蟩遵者柊約磔肚塮顖絙螡殯鶖棃隯赗唫島黗襣覎侖犢蜳伔迸澼卥淏瞥匨嗽绬徬嵣憀門秷佬聖準扐昔逆龍尃翜鐛嚸桬鷈稸鱭曜蕕闎功驪戌頍鎪嬔黏蘛褗孹沯紞嬋躀鯁誰恉嫿潱馺抵糏領玿遫茢葷秓靦袙角蠠淊犩峔蘏譋誑栴枌黃髕椇鑟鎼勬嚀稇旆繚廕扸。

48、字樓商業部分如何實現銷售及經營價值報告框架2 2項目定位項目定位3 3物業發展建議物業發展建議1 1項目及市場分析項目及市場分析4 4開發步驟建議開發步驟建議4 4筑地簡介筑地簡介1地塊價值分析地塊價值分析地塊價值分析區位及交通分析區位及交。