戶型改造方案Tag內容描述：
1、aline Group, 2009 課程講授目的課程講授目的 向發展商建筑設計院提出住宅戶型的建筑平向發展商建筑設計院提出住宅戶型的建筑平 面推介;面推介; 評審戶型平面時,用中原特有的專業方法,對評審戶型平面時,用中原特有的專業方法,對 。
2、 吉祥如意城 56137 3.2.1 116124 24 23.1 53.8 4818 共 104 戶 89 32 30.8 2.21 82 32 30.8 1.1.1 66 16 15.4 英倫花園 88148 2.2.1 95.94 1。
3、雙房超南 贈送13平米儲藏室,4平米電梯廳,飄窗和一 半陽臺,贈送后得房率超過100, 電梯廳直接入戶,豪宅元素體現 雙衛生間,90方左右戶型比較少見 主臥套房設計 13平米儲藏室可改造為多種功能空間,戶型實 惠所在 只有一個陽臺,室內到戶。
4、計拼合戶型的產品設計 2 2拼合戶型的市場風險拼合戶型的市場風險 注:疊拼戶型不在本次分享范圍內 研究范圍研究范圍 A B A B 產品設計產品設計 首輪拼合產品呈現諸多弊端及不成熟首輪拼合產品呈現諸多弊端及不成熟 衛生間廚房在硬性拼 合后。
5、間 20142014年年4 4月開售月開售B B棟棟 主推戶型主推戶型 11021102套套LOFTLOFT精裝復式公寓精裝復式公寓,面積在面積在4545 7878 平米之間平米之間,戶型分為平層和復式戶型分為平層和復式,空間設空間設 計可。
6、地塊尺寸,研究不同戶型的單元組合平面. 本報告以華中某地一個樓座進深12.5m的項目地塊為案例,從 專業角度出發,通過分析小高層戶型設計的建筑規范和基本要點, 結合項目地塊條件當地房地產市場的消費者需求,提出小高層戶 型設計和產品研究的操作。
7、 成本成本 基于競爭環境的策略化的競爭性產品方案競爭性產品方案 基于開發能力和開發效率的實操性產品方案實操性產品方案 我們的工作,就是要提供在開發主體的能力范圍之內更有效率的我們的工作,就是要提供在開發主體的能力范圍之內更有效率的 比競爭對。
8、1B1W8F 技術 參數 建筑 面積 套內 面積 公攤 面積 得房 率 50 平方 44.7 平方 5.3 平方 89 應用 項目 白馬花園 客戶 定位 T級別 產品 特點 151平米一房一廳 2得房率80 3獨立臥室帶凸窗 4獨立玄關,帶。
9、515.4427 G256東南亞0.620.65后景觀2139.87141.490.222126130.63,65828125,6278.4433 G257東南亞0.630.63前景觀2131.44131.630.363442210.95。
10、要素 戶型力市場評價維度 面積控制力 品質表現力 資源配置力 空間擴展力 戶型產品力 市場評價維度 戶型產品力市 場評價維度 競爭 觸點 需求 戶型力評估模型: 戶型力 評估 房型 功能 面積 實用 率 公共 空間 套房 布局 組織 收納 。
11、戶型 定不定,看價格 一通用評價體系 戶型的通用評價體系 5.戶型與風水 1.戶型與規劃的關系 2.戶型與單元平面的關系 3.戶型自身價值點 4.戶型附加值 戶型的評價丌僅僅是針對戶型自身的優缺點,應該是從整體到局部,全面系統的評價分析 容。
12、型點點 地上區250270平方總建320350平方,與小 獨棟產品拉開差4到8 地上三層或二層半地下一層地下6080平方 深1518 室內庫單位 34臥室包括1個主臥區23次臥室 居室寬在5左右 一層主功包括居室廳廚房臥室二層和三層 主功為。
13、也與開發商的認識水平和投資需求設計師的素質和水平市場需 求中主要目標客戶群的承受力和生活習慣等處于動態的感性條件有關.因此戶型設計綜合分 析的成果往往不是唯一的,經常是多元的,但是只有經得起市場考驗的成果才是正確的高 明的. 3. 目的。
14、看戶型 定不定,看價格 一通用評價體系 1.戶型與規劃的關系 2.戶型與單元平面的關系 3.戶型自身價值點 4.戶型附加值 5.戶型與風 水 戶型的通用評價體系 戶型的評價丌僅僅是針對戶型自身的優缺點,應該是從整體到局部,全面系統的評價分。
15、銷戶型設計及創新借鑒 50以下 5070 7090 90110 110130 130150 150以上 各面積段戶型研究包噸 1福州優質戶型研究常觃戶型研究創新性戶型設計 2設計標準及附加值 三新觃下戶壟贈送設計覽析 四品牌房企產品線研究 。
16、用率超200 25M層高, 3咬合式贈送面積,贈 送面積大而實用 4帶陽臺, 層高5米,戶型面積3538,2房2廳2衛,帶陽臺 公寓戶型庫 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2。
17、剛需使用需求 作為剛需,首先保證使用功 能需求,舒適性次之 剛需需要 60集約化戶型研究目的以設計指導生活,優化生活 精細化設計 增加產品賣點 收納早規劃 優化空間展示 人性化考慮 提升拓客效率 精裝修交付 后期使用優化 01 02 03 。
18、515.4427 G256東南亞0.620.65后景觀2139.87141.490.222126130.63,65828125,6278.4433 G257東南亞0.630.63前景觀2131.44131.630.363442210.95。
19、3萬平米 總建筑面積79萬平米 容積率0.32 物業類型精裝平層獨院別墅 戶型區間105192平米別墅 主要經濟指標 惠州.全球候鳥度假地 180平米 獨院別墅 注: 180平米獨院別墅 占地260平米,產權建筑面積180平米,含全采光地下。
20、堅 實的市場基礎. 利:利:盡快去化大面積剩余房源,提供資金支持 清空目前中一花園剩余大面積房源,提供可供二期地塊前期開發 所需的資金支持,為二期項目爭取更多的人氣. 存量房源基本情況說明存量房源基本情況說明 戶型 面積區間 套數 套數占比。
21、深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中原建筑中心 深圳中。
22、光通風不 足,室內光線和空氣質量較差,潮 氣較重,容易滋生霉菌,不適宜居 住; 地下室使用功能單一:地下室通風 采光效果差,使用用途相對局限. 頂層裂縫 閣樓滲水 地下室積水地下室潮濕 價格因素 總價偏高:頂復底復房源面積較大,總價偏高,客。
23、產產品規劃概述房地產產品規劃概述 一房地產產品規劃的構成 一房地產產品規劃的構成 二房地產產品規劃的策略二房地產產品規劃的策略 一房地產產品規劃的構成一房地產產品規劃的構成 房地產的產品規劃可以通過以下兩個方 面來理解: 房地產的產品規劃可。
24、場了解市場 了解客戶了解客戶 了解產品了解產品 清晰公司要求清晰公司要求 熟悉公司產品熟悉公司產品 產品配置要求產品配置要求 利潤價格要求利潤價格要求 配置測算配置測算 方案測算方案測算 方案對比方案對比 戶配報審戶配報審 文件撰寫文件撰寫。
25、 II. 20世紀六七十年代:獨立門戶,滿足家庭使用要求的小面積戶型 III.20世紀七十年代末到80年代:一戶一套房,餐寢分離,住宅面 積有所增加,出現了獨立小方廳 IV. 20世紀90年代:套型面積擴大,各功能空間也做了相應調整,做到 。
26、 巴比松巴比松舍舍兩房,房型甲 A 巴比松是巴黎南郊約 50 公里處的一個村落,這個地方引以為傲的是曾經誕生了一個 巴比松畫派.畫派活躍于 19 世紀 3040 年代,主張描繪具有民族特色的法國農村 風景,其中的佼佼者就有詩人風景畫家柯羅科。
27、去不去,看位置行不行,看戶型 定不定,看價格 一通用評價體系 1.戶型與規劃的關系 2.戶型與單元平面的關系 3.戶型自身價值點 4.戶型附加值 5.戶型與風 水 戶型的通用評價體系 戶型的評價丌僅僅是針對戶型自身的優缺點,應該是從整體到局。
28、產產品規劃概述 一一房地產產品規劃的構成房地產產品規劃的構成 二二房地產產品規劃的策略房地產產品規劃的策略 一房地產產品規劃的構成一房地產產品規劃的構成 房地產的產品規劃可以通過以下兩個方房地產的產品規劃可以通過以下兩個方 面來理解:面來理。
29、0008500元帶1200元精裝修 錦繡山河: 高層洋房150230,均價1300018000元毛坯 獨棟別墅700,均價6.5萬元;雙拼450,均價4.5萬; 聯排34聯,300,均價34萬 虹溪諾雅: 高層洋房97230,均價15000。
30、5.86m2二室二廳一衛 閑居家中,也能重溫羅馬假日 2 每天清晨,陽光一絲一點的擠進來 叫醒了熟睡中的懶貓. 戶型方正實用,動靜干濕分區,得房率高; 完全人性化設計,透光性好 大落地觀景陽臺,中心花園美景一覽無余 甜蜜生活,坐享溫馨浪漫人。
31、亞運源筑 項目概況項目概況 項目位置項目位置 番禺清河東路亞運新城綜合體育館對面番禺清河東路亞運新城綜合體育館對面 占地面積占地面積 200000200000平方平方米米 建筑面積建筑面積 580000580000平方米平方米 容積率容積率。
32、of this report 2 1 1常見的小戶型定義常見的小戶型定義 6070平方米以下,具有廚衛宿功能的1居室,這 中間包括了超小型的酒店公寓或單身公寓. 2 2本文中分析的的小戶型定義本文中分析的的小戶型定義 公寓建筑中的一居室或者。
33、提升點制造產品競爭性 TownhouseTownhouse戶型設計戶型設計原則原則 世聯案例 4 TownhouseTownhouse戶型設計戶型設計要點要點 地上面積區間250270平方米,總建筑面積320350平方米,與小 獨棟產品拉開。
34、主仆電梯雙動線設計超大面寬朝南,8米寬闊客廳3.5米層高 3 2 北京融創西山壹號院 320三居494五居 主仆電梯雙動線設計帶有主次2個客廳 5 3 北京融創使館壹號院 236三居,268四居 主仆電梯雙動線設計十字圓廳設計 7 4 北京。
35、冊內容無法展示所有建筑單位的不同情況,最終以雙方簽署的房地產 買賣合同以及交付的實物為準. 本冊為戶型平面參考示意,因外立面造型存在差異,戶型采光面積及局部結構等略有不同,本冊內容無法展示所有建筑單位的不同情況,最終以雙方簽署的房地產 買賣。
36、也與開發商的認識水平和投資需求設計師的素質和水平市場需 求中主要目標客戶群的承受力和生活習慣等處于動態的感性條件有關.因此戶型設計綜合分 析的成果往往不是唯一的,經常是多元的,但是只有經得起市場考驗的成果才是正確的高 明的. 3. 目的。
37、可不謂之 應有近有 該有的,附近都有 對比競品而言,人無我有,人有我近 結論:應有近有精致小戶 應有近有精致小戶 與 客群 如何鏈接 切入客群特征 他們,2435歲 或許處于求職期,積極向上; 或許處于上升期,努力拼搏; 或許處于創業期,辛。
38、實現動靜分區,保證 生活空間的私密性 重慶東原親親里重慶東原親親里 遵義東欣彩虹城遵義東欣彩虹城 靜區靜區 靜區靜區 動區動區 動區動區 此戶型動靜分區不明,功能的空間的交叉 布局不僅無法實現呢生活空間的私密性, 同時對于尺度控制的把握較。
39、建筑設計院提出住宅戶型的建筑平面向發展商建筑設計院提出住宅戶型的建筑平面 推介;推介; 評審戶型平面時,用中原特有的專業方法,對戶評審戶型平面時,用中原特有的專業方法,對戶 型方案提出評價意見或修改建議型方案提出評價意見或修改建議 評價評價。
40、問題:面積局限大進深高梯戶比不通透朝向限制 低問題:低品質感住宅文化缺失低價值感 濃縮VS 舒適 6 小戶型的邏輯 小戶型并非大戶型的縮小版 小戶型的設計邏輯 和大戶型之間不只是量的區別,而且是質的區別,是在設計邏輯上質的區別. 小戶型內部。
41、看位置 行不行,看戶型 定不定,看價格 一通用評價體系 戶型的通用評價體系 5.戶型與風水 1.戶型與規劃的關系 2.戶型與單元平面的關系 3.戶型自身價值點 4.戶型附加值 戶型的評價丌僅僅是針對戶型自身的優缺點,應該是從整體到局部,全面。
42、版戶型單體研發改良版王字型單體王字型單體 佛肇區域常用版戶型單體研發改良版佛肇區域常用版戶型單體研發改良版 89 94 101 解讀:王字型單體為萬解讀:王字型單體為萬 科與時代的常用經典單科與時代的常用經典單 體,在多個城市市場深體,在多。
43、差,充分保證住戶的私密性 ,可在庭院中俯瞰道路,與外部保持較好的聯系; 庭院面積在80160平米,有院墻圍合,空間利用率高,私密性極高; 室內空間與庭院的外部空間互動較強,整體建筑空間更具有情趣感. 別墅戶型創新方案一:獨院別墅 參考樓盤。
44、勢和歷史化底蘊構成了膠州市鮮明的地域特色. 本項目的區位恰好處于這個特殊的地理環境之中,項目規模適中,地塊位置 是市場未來的熱點膠州市商業一條街,具有較好的物升值潛力. 二經濟指標原規劃指標 規劃用地總面積 1256742 總建筑面積 11。
45、們,鹽田需要宣傳,鹽田需要更加時尚的海風吹拂.二合作優勢周刊,先鋒時尚為東部海岸生活沖浪領航同是 7 月 22 日,全球時尚生活資訊,白領精英讀本周刊正式創刊. 周刊是深圳市公開發行的全彩色銅版紙印刷在深莞兩地同時發行直投的第一張周報,經過。
46、型 定不定,看價格 一通用評價體系 戶型的通用評價體系 5.戶型與風水 1.戶型與規劃的關系 2.戶型與單元平面的關系 3.戶型自身價值點 4.戶型附加值 戶型的評價丌僅僅是針對戶型自身的優缺點,應該是從整體到局部,全面系統的評價分析 容積。
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