1、什么 賣什么賣什么 說什么說什么 前期前期 定位定位 后期后期 定位定位 20201224 4 好的定位是成功的基礎好的定位是成功的基礎 賣給誰賣給誰 做什么做什么 確定目標市場確定目標市場 確定目標市場確定目標市場 確定產品結構確定產品結。

2、期日 報告前言關于定位的個人理解 戶型面積等制定的基礎 物業發展建議的基礎 定位在于說清楚開發商開發此項目的目標 10年11月14日星期日 本報告包括如下內容 工具及步驟演示 案例示范12 發展商心態與定位的關系 其他工具全演示 10年11。

3、之外,商品房 項目基本處于零狀態. 受益于兩江新區的成立,魚嘴區域房價上漲迅速. 近年魚嘴地區土地成交主要以工業用地為主,無小區建設. 3魚嘴房地產廣告報媒傳播占主導 魚嘴地區地產廣告的主要媒介是以報媒傳播為主,口碑和 戶外廣告牌為輔. 商。

4、項調查分析.P30 第三章:項目區域及地塊分析.P68 第四章:項目規劃定位分析建議.P78 第五章:營銷推廣策略包裝建議.P87 目 錄 Contents 2 成都青白江區商業項目發展戰略及整體定位報告 PART 1 第一章 成都城市概況。

5、 華江景城華江景城 天際藍橋天際藍橋 嘉寶都市港灣二期嘉寶都市港灣二期 地理位臵地理位臵 曹安路2378號 曹安路2831弄 海波路333弄 華江支路328弄 新郁路199弄 面積范圍面積范圍 60125 68 106 63160 5712。

6、該公司現設有行政部開發部工程部策劃部銷售部等 5 個職能部門, 并于 2004 年 4 月通過了 ISO9001 質量認證體系和 ISO 環境認證體系. 天麟房產先后開發了天麟盛華廣場,鼎澤峰大廈,錦繡華庭等項目,累計開 發建設面積達 20。

7、樓市調控三層面:樓市調控三層面: 1 控制錢袋子無論是開發貸款,還是個人銀行按揭,政府都在嚴控銀根,一定程度上壓抑了市場需 求,此政策若持久必影響經濟的發展; 2 保障房建設3 年 3600 萬套保障房上市.3600 萬套保障吞食了大量的商。

8、準 利率的1.1倍. 1 1政府監管方面,房價目標施壓地方政府政府監管方面,房價目標施壓地方政府 政策一進一步落實地方政府責任. 政策二加大保障性安居工程建設力度. 2 2金融政策方面金融政策方面 政策三強化差別化住房信貸政策.二套房首付款。

9、所有,不得擅自非法使用.引用或轉載,請注明來源:住在九江 網. 第一章第一章 1212 月份房地產行業政策及市場動態月份房地產行業政策及市場動態 一全國市場政策 海南:商品住宅售價逐步網上公示海南:商品住宅售價逐步網上公示 擅自提價或停發預。

10、0左右是其老客戶,品牌效應也對樓盤的銷售 起到了關鍵的推動作用. 品牌的樹立絕不在一朝一夕,無論是建筑設計部品采 購裝修施工,仁恒無不體現了做精品的理念. 信息如此發達的年代,魚目混珠打一槍換個地方的做 法再也無法立足,企業只有做精品才能做。

11、售總結 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項目跟進項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產品定位及創新;產品定位及創新; 服務前提:服務前提: 基本經濟指標確。

12、產投資比前年的增長率,其中基礎建設投資增長是多少,房地產投資增長 是多少.與整體的固定資產投資增長相比較,房地產投資的增長有什么特點. 3消費指數 . 上一年度全市社會消費品零售總額為多少,比前一年度的增長率為多少; . 消費指數與 GDP。

13、定位及發展戰略 200707300822 第三階段 200708230828 項目地塊查勘 區域宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 專業人士訪談 一線銷售人員訪談 消費者問卷調查 項目界定及目標分析 問題結構化分析 市場價值研判 案例借鑒及分。

14、生態軸和主 城江南城方向為軸線的 南北城發展軸 六組團六組團 主城和副城之 外的余杭臨浦義蓬等外 圍城市組團 西湖時代西湖時代邁向邁向錢江時代錢江時代 城市環境分析城市環境分析 三大副城發展方向三大副城發展方向 下沙城 在現有的下沙大學城和。

15、過多種手段的結合來鼓勵公共交通的使用. 1形成市地區級中心 以軌道交通車站為中心,聚商業居住辦公空間為一 體,形成有活力出行便捷的市地區級中心. 2 形成綜合交通樞紐 以車站為中心,形成不同交通方式聚集的大規模交通換 乘樞紐. 3 形成新的。

16、區域內少有大 型的綜合體,可塑性較強. 高達7490的小套型指標,是制約住 宅產品的較大難點. 寫字樓體量較大,怎樣解決去化問題 是本項目的另一大難點,可以考慮多 元化產品,讓渡居住功能. 主要經濟技術指標含動遷主要經濟技術指標含動遷 占。

17、析 樓市調控三層面:樓市調控三層面: 1 控制錢袋子無論是開發貸款,還是個人銀行按揭,政府都在嚴控銀根,一定程度上壓抑了市場需求, 此政策若持久必影響經濟的發展; 2 保障房建設3 年 3600 萬套保障房上市.3600 萬套保障吞食了大量。

18、商解決以下問題:市場調研;項目定位;初步 物業發展建議. 前前 言言 3 目標溝通目標溝通 能賣的都賣; 銷售速度要快; 規劃要給市場一些新的東西; 商業不自營,趨向于銷售,盡可 能壓縮比例; 發展商語錄 短期內迅速投入產出,掌握市場主動性。

19、保八目標成功,經濟整體企穩 通脹苗頭出現但整體可控 步出次貸危機陰霾,發展前景明朗 對比發現: 2010年次貸危機的陰霾已經逐步散去,經濟整體發展的前景明朗,政府調控樓市的決心強. 2013年經濟復蘇趨勢丌變,但力度有待觀察.2012年房地。

20、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

21、房地產市場中政店安 置類住宅實收均價30004000元 ,唱品房實收均價42004700元 . 難點:現階段街邊空鋪較多,快鐵站 周邊唱鋪月租金僅為3040元月 ,一樓唱鋪售價為12000元巠史. 開収目標 本體分枂 Chapter.1Ch。

22、強收縮銀根, 提高銀行貸款利率, 這對市場帶來了一定的沖 擊和影響. 一 xxxx 國際廣場需要高檔次的裝修標準國際廣場需要高檔次的裝修標準 酒店公寓全部統一裝修, 裝修工程交由有實力的專業裝飾公司來完成, 這樣開發商可以省去很多麻煩.在 。

23、高附加值產品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發目標 實現項目價值體系 銷售利潤最大化 挖掘項目價值 實現價格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發策略開發策略 及經濟測及經濟測 算算 產品方向 產品方案 3 3。

24、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業分寫字樓和商業 1客戶來源和購買動機 2客戶群類別行業分類及比例。

25、品勞務和計劃,以便為目標市場服務. 2AMA 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 引。

26、品牉目標:揚州中海乃至中海宏洋品牉的再超越 銷售目標:標定江都豪宅價格天花 形象目標:打造江都第一標桿形象 三大更高目標 三戓定勝尿 三戓定勝尿 在在品牌,項目,產品品牌,項目,產品 價值層面,建立高位價值層面,建立高位 與區隔,力壓群雄與。

27、穩為主. 寬松貨幣政策促進 市場平穩增長 為穩定經濟增長,上半年從 央行2次降準,到銀根得到放 松,再到新增信貸明顯增速, 可見政府實行寬松貨幣政策, 刺激市場消費,帶動經濟平 穩增長. 全國樓市成交回落, 價格平穩 受高地價影響,全國房地。

28、成交結構走勢按規劃建面 2021年12月,許昌市以住宅用地成交為主,占比100.0,其次,無成交地塊.2021年2月,許昌市以住宅用地成交為主,占比100.0. 200220032004200520062007200820092010201。

29、套用地,片區周 圍以城市綠地圍合 除居住用地之外,沿烏蘇里路 臥龍街兩旁安排商業金融業 城市居住為主商業金融為輔的傳統城市發展模式 本項目地塊 項目片區規劃為城市居住區,同時配備商業金融功能 Part B.1項目區位項目區位 江南新區 江南。

30、設 重大基礎設施建設 五,城市規劃 所屬大經濟區規劃 城市定位 城市背景城 市布局產業 規劃各區域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

31、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產品結構確定產品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

32、2個街道8個鎮1個鄉,青白江區生態環境宜人,是國家級生態區. 四川省縣域經濟綜合實力十強,中國轄區綜合實力百強區. 距成都中心城區25公里,車程30分鐘. 城市解讀 城市概況 華 旭 營 銷 顧 問 2個街道,8個鎮,1個鄉,全區協同發展 。

33、生活悖論物質生活悖論 所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現代,營銷工作的歷史使命是 在物質生產大爆發的年代在物質生產大爆發的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發現自己真正。

34、物業類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關鍵詞:地中海風格建筑經濟型別墅 關鍵詞:ArtDeco風格建筑豪宅平墅 金地天境 項目。

35、竹溪縣房縣,下設 13 個街道辦事處72 個鎮 34 個鄉1842 個村委會159 個居委會. 2017 年, 十堰市常住人口 341.8 萬人, 比 2016 年增加 0.9 萬人; 城鎮人口 188.4 萬人,比 2016 年增加 3。

36、套用地,片區周 圍以城市綠地圍合 除居住用地之外,沿烏蘇里路 臥龍街兩旁安排商業金融業 城市居住為主商業金融為輔的傳統城市發展模式 本項目地塊 項目片區規劃為城市居住區,同時配備商業金融功能 Part B.1項目區位項目區位 江南新區 江南。

37、成交結構走勢按規劃建面 2021年14月,九江市以住宅用地成交為主,占比43.9.2021年4月,九江市以工業用地成交為主,占比48.4,較去年同期下降0.6個百 分點. 2004200520062007200820092010201120。

38、微觀的市場環境密切聯系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調研小組市場實態分析結論,通過對東和灣項 目所在地的特點進行分析論證后,瑞爾特依據全程營銷系統的要求,從項目持續銷售和公 司發展戰略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。

39、戶問題 目標客戶的需求特征如何,產品如何對應滿足 開發秩序及核心價值因素開發秩序及核心價值因素 如何在價值層面解決客戶挑戰的問題 產品定位 開發建議 深莞客戶的主次比例問題需求特征問題 產品配比方案及設計建議 住宅開發推售秩序及配套開發建議。

40、局,控影響將呈現高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好,短期內呈現有價無 市狀態,預計市狀態,預計20102010年將。

41、房地產投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產所面臨的挑戰后中國房地產所面臨的挑戰 第二節第二節 國家相關政策對住宅產業的影響國家相關政策對住宅產業的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。

42、鄉一體城市群中4 4個個中等城市之一中等城市之一都江堰地處四川成都平原西北,以世界水利名珠都江堰而得名. 1988年撤灌縣設市.概況u大成都藍圖: 1個特大城市:成都市主城區. 4個中等城市:都江堰邛崍彭州崇州. 4個小城市,30個重點小城。

43、 213 3 項目投資的必要性項目投資的必要性. 22第三章第三章市場研究市場研究. 231 1 區域國民經濟社會發展和城市建設概況區域國民經濟社會發展和城市建設概況.232 2 房地產市場現狀分析房地產市場現狀分析.283 3 房地產調。

44、的商貿流通物資集散地; 項目項目位于城市發展重點節點位于城市發展重點節點, ,屬老城區較為中心部分屬老城區較為中心部分, ,屬于屬于B B類地段,地段價值高類地段,地段價值高.老城區南陽新城東部新城板塊定位開發水平配套水平價格水平發展潛力客。