建筑方案報建流程Tag內(nèi)容描述：
1、預(yù)審 1.3 環(huán)評審批 1.4 地形圖測繪 1.5 地質(zhì)勘察 1.6 項目立項審批 階段 1.1 項目可行性研究報告編制 工作任務(wù)可行性研究報告編制可行性研究報告編制 審查部門協(xié)辦部門 工作周期 15 個工作日個工作日前置條件 所需文件流程。
2、可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標復(fù)指標復(fù) 核核規(guī)劃局信。
3、目報建流程五中山市項目報建流程 國土局職能國土局職能 1 1統(tǒng)一管理全市土地統(tǒng)一管理全市土地 礦產(chǎn)等自然資源礦產(chǎn)等自然資源 部署全市國土資部署全市國土資 源工作并實施指導(dǎo)源工作并實施指導(dǎo) 檢查檢查 監(jiān)督.監(jiān)督. 2 2貫徹執(zhí)行國家和省貫徹執(zhí)。
4、局鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征使用 地補償標準,會同村委會股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補償安置方案,并在被 征使用土地所在村予以公告,聽取意見; 4 市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征使用地補償安置方案報市人民政府批 。
5、申請建設(shè)項目選址意見書需報送哪些圖紙文件和資料取得哪些審批文件并應(yīng)注意哪些事項 一建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙文件: 1建設(shè)項目選址意見書申請表 1 份. 2土地權(quán)屬證明文件: 1出讓轉(zhuǎn)讓或劃撥土地,需提供征地批準文件或供地單位供地文件縣級以上國。
6、 建設(shè)用地批準書 合理用能報告 節(jié) 能 備 案 大配套繳費憑證 施工圖審查 質(zhì) 量 監(jiān) 督 資質(zhì)預(yù)審 銷售許可證 大配套合同 1審批部門 土地交易中心 2需提交資料 無 3辦結(jié)時限 1 個工作日 4所需費用 土地出讓金:政府凈收益評估地價 。
7、容修改人修改人審核人審核人批準人批準人 1 1 1 1目的目的 規(guī)范項目事務(wù)管理全流程,科學有效地安排項目各階段的報批報建工作,確 保項目的正常開發(fā)經(jīng)營. 2 2 2 2適用范圍適用范圍 適用于公司各項目報批報建等業(yè)務(wù)的過程管理. 3 3 。
8、類 E E申請建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證須知建筑類申請建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證須知建筑類 F F申請建設(shè)項目選址意見書須知市政類申請建設(shè)項目選址意見書須知市政類 G G申請規(guī)劃設(shè)計條件須知市政類申請規(guī)劃設(shè)計條件須知市政類 H H申請建設(shè)用地規(guī)劃許。
9、利用情況,包括自然條 件和建設(shè)情況市政工程設(shè)施和工程管線分布,充分 考慮規(guī)劃區(qū)內(nèi)外場地的聯(lián)系; 3. 反映上層次控制性詳細規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對該地區(qū)的各 項規(guī)劃要求,包括各項強制性控制指標和指導(dǎo)性控制 指標,基礎(chǔ)設(shè)施和公建配置與相鄰地塊相協(xié)調(diào)。
10、總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標復(fù)指標復(fù) 核核規(guī)劃局信息中規(guī)劃局信息中 。
11、供總平面圖 2 辦理建設(shè)用地批 準書 提交以下資料,并填寫國有土地使用權(quán)出讓申請呈批表用地申請報告國土局用地科10個工作日58個工作日資料齊 1增城市政府同意出讓相關(guān)文件;土地權(quán)屬來源證件儲備中心 2地類審核表需建設(shè)用地科產(chǎn)權(quán)地籍科共同審核。
12、專家會規(guī)委會初設(shè)審查進行圖紙設(shè)計 取得文件專家會紀要規(guī)委會紀要初設(shè)審查報告取得施工圖 2A2A2 用地規(guī) 劃許可證 規(guī)劃用地科取得用地規(guī)劃許可證及紅線圖 前置規(guī)劃設(shè)計通知書 用地規(guī)劃許可證 紅線圖 土地證出讓合同及變更協(xié)議成交確認書到規(guī)劃信。
13、許可證 五五 施工準備階段施工準備階段 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 六六 房產(chǎn)預(yù)售階段房產(chǎn)預(yù)售階段 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 七七 竣工驗收階段竣工驗收階段 建設(shè)工程竣工驗收備案證建設(shè)工程竣工驗收備案證 一項目立項階段一項。
14、建設(shè)辦公室會同被征使用地的村委會股 份社做好征使用地補償?shù)恼{(diào)查登記和核實工作; 3市規(guī)劃國土局鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的 征使用地補償標準,會同村委會股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補 償安置方案,并在被征使用土地所在村予。
15、個工作日 3市政處業(yè)務(wù)辦公會審查報建資料. 1 個工作日 4若符合規(guī)劃設(shè)計要求,經(jīng)辦人辦理有關(guān)規(guī)劃手續(xù);若不符合規(guī)劃設(shè)計要求,則辦理函 復(fù)意見書,給予書面答復(fù)并說明理由. 2 個工作日 5相關(guān)負責人簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或函復(fù)意見書. 1 。
16、防方案消防方案 消防初設(shè)消防初設(shè) 5 5規(guī)劃正式方案規(guī)劃正式方案 綠化方案綠化方案 6 6建委初設(shè)預(yù)審建委初設(shè)預(yù)審 7 7建委初設(shè)審查建委初設(shè)審查 綠化初設(shè)綠化初設(shè) 環(huán)評方案環(huán)評方案 防雷初設(shè)防雷初設(shè) 人防方案人防方案 市政委市政委 人防初。
17、市發(fā)展和改革局二市發(fā)展和改革局項目立項備案4三市城鄉(xiāng)規(guī)劃局三市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦理建設(shè)項目選址意見書5辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準書7辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證8建設(shè)項目規(guī)劃方案報批12建筑設(shè)計方案報批14辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證15四市城鄉(xiāng)建設(shè)局四市城鄉(xiāng)建設(shè)。
18、室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征使用地補償標準,會同村委會股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補償安置方案,并在被征使用土地所在村予以公告,聽取意見;4 市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征使用地補償安置方案報市人民政府批準實施;5 市規(guī)劃國土局。
19、批部門土地交易中心2需提交資料無3辦結(jié)時限1 個工作日4所需費用土地出讓金:政府凈收益評估地價 20土地交易費:成交總價千分之六招拍掛評估地價千分之六協(xié)議出讓土地契稅: 出讓金土地補償大配套費3二簽定大配套合同二簽定大配套合同三大配套證明三。
20、相關(guān)證件項目立項轉(zhuǎn)入前期工作階段獲得土地還有什么其它方式投資機自己的開發(fā)能力測算項目的獲利能力和抗風險能力測算土地競買最高價經(jīng)驗在這一程序中占了很大的成分想投資意向,再找土地一般的房地產(chǎn)開發(fā)項目,有別于重大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目和其它重大項目。
21、 礦產(chǎn)等自然資源礦產(chǎn)等自然資源 部署全市國土部署全市國土資源工作并實施指導(dǎo)資源工作并實施指導(dǎo) 檢查檢查 監(jiān)督.監(jiān)督.2 2貫徹執(zhí)行國家和省貫徹執(zhí)行國家和省 市以及上級國土資源部門關(guān)于土市以及上級國土資源部門關(guān)于土地地 礦產(chǎn)等自然資源方面的法。
22、劃,報規(guī)劃審批會議研究,按規(guī)定程序報批后頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.4辦理土地證.建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,到土地部門辦理用地手續(xù),同時規(guī)劃部門提出建筑設(shè)計要求.5審批建筑設(shè)計方案.建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計單位做建筑設(shè)。
23、的策劃代理公司,以市場需求出發(fā),完成項目前期的策劃工作,并協(xié)助完成項目規(guī)劃設(shè)計的要點;然后選定規(guī)劃設(shè)計單位.3報批報建 1 提交可行性研究報告和立項申請,到計劃發(fā)展委員會申請立項; 2 將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批,通過后領(lǐng)取建設(shè)用。
24、立項批文國有土地出讓合同申請新舊章營業(yè)執(zhí)照公司章程委托書相關(guān)材料:申請表企業(yè)營業(yè)執(zhí)照組織機構(gòu)代碼證用地紅線圖規(guī)劃核實確認項目批準核準備案文件國有土地出讓合同審批部門:規(guī)劃審批處審批時限:2 個工作日注意事項:營業(yè)執(zhí)照注冊地公司章程等地名命名。
25、工圖設(shè)計文件審查.4 2.2.5 辦理管線工程規(guī)劃許可證.4 2.2.6 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證.5 2.2.7 工程質(zhì)量監(jiān)督.5 2.2.8 工程施工安全監(jiān)督.6 2.2.9 辦理施工許可證手續(xù).8 2.2.10 樁檢登記程序.9 2.2。
26、步設(shè)計,申報單體工程規(guī)劃許可證.3交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費配套費等,辦理城建檔案館移交合約.三項目發(fā)改立項1項目申請報告2項目規(guī)劃批文總平面規(guī)劃圖3環(huán)境影響評價4抗震設(shè)防5辦理完以上資料后報發(fā)改委審批后發(fā)立項批文.四工程施工手續(xù)1場地三通一平,達。
27、市政處業(yè)務(wù)辦公會審查報建資料. 1 個工作日4若符合規(guī)劃設(shè)計要求,經(jīng)辦人辦理有關(guān)規(guī)劃手續(xù);若不符合規(guī)劃設(shè)計要求,則辦理函復(fù)意見書,給予書面答復(fù)并說明理由. 2 個工作日5相關(guān)負責人簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或函復(fù)意見書. 1 個工作日6經(jīng)辦人整。
28、委托人身份證4 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照5 國有土地使用權(quán)出讓合同和國有土地使用權(quán)拍賣成交確認書6 立項批文7 所申請位置路網(wǎng)圖8 測量圖及電子文件設(shè)計院:設(shè)計總平圖日照分析報告指標校核表及電子磁盤10 個工作日申請報告填寫建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案審批申請。
29、性控制指標和指導(dǎo)性控制指標,基礎(chǔ)設(shè)施和公建配置與相鄰地塊相協(xié)調(diào);4.反映規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類性質(zhì)用地現(xiàn)狀的范圍和建筑的輪廓線用途層數(shù)質(zhì)量等,提出保留改建拆除的具體要求,5.對規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀場地可能出現(xiàn)的地質(zhì)性災(zāi)害進行分析,并提出相應(yīng)的工程措施;2.2。
30、東大道浦東南路張楊路等.這一區(qū)域是浦東現(xiàn)代化水平最高的核心地區(qū),其中一道三區(qū)世紀大道陸家嘴金融區(qū)竹園商貿(mào)區(qū)花木生態(tài)文化區(qū)以及南浦楊浦兩橋之間的濱江地區(qū)是 21世紀上海城市發(fā)展的標志性地區(qū),體現(xiàn)上海的繁榮繁華.該區(qū)域要重點發(fā)展金融保險商貿(mào)流通。
31、ECK BY設(shè)計DESIGNED BY深圳市龍崗區(qū)回龍埔辦公樓方案設(shè)計說明深圳市龍崗區(qū)回龍埔辦公樓方案設(shè)計說明第一部分:設(shè)計總說明第一部分:設(shè)計總說明1. 工程概況:1. 本工程位于龍城19區(qū),北面,西面為擬建住宅區(qū); 南面,東面是城市交通。
32、2在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的.三申請建設(shè)項目選址意見書需報送哪些圖紙文件和資料取得哪些審批文件并應(yīng)注意哪些事項一建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙文件:1建設(shè)項目選址意見書申請表1份.2土地權(quán)屬證明文件:1出讓轉(zhuǎn)讓或劃撥土地,需提供征地批準文件或。
33、劃國土局鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被征使用地的村委會股份社做好征使用地補償?shù)恼{(diào)查登記和核實工作; 3 市規(guī)劃國土局鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征使用地補償標準,會同村委會股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補償安置方案,并在被征使用土。
34、團運營管理部備案.編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人一 流程概況流程目的科學有效地安排項目各階段的報批報建工作,確保項目的正常開發(fā)經(jīng)營.流程風險流程范圍適用于政府招拍掛項目的報批報建工作.定義無流程客戶內(nèi)。
35、要申請建設(shè)項目選址意見書1在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建擴建改建工程項目; 2在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的. 三申請建設(shè)項目選址意見書需報送哪些圖紙文件和資料取得哪些審批文件并應(yīng)注意哪些事項 一建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙文件:1建設(shè)項目選址意見書申請表。
36、局消防大隊心公安局消防大隊圖審中心施工圖設(shè)計圖審中心施工圖設(shè)計文件審查文件審查市政公用部門市政公用部門市政公用手續(xù)備案市政公用手續(xù)備案規(guī)規(guī) 劃劃 局局建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本副本建建 設(shè)設(shè) 局局招招 投投 標標 直接發(fā)包直接。
37、圖,進行放點確位,報項目名并注冊.2選定各類專業(yè)服務(wù)機構(gòu),首先選定其專業(yè)的策劃代理公司,以市場需求出發(fā),完成項目前期的策劃工作,并協(xié)助完成項目規(guī)劃設(shè)計的要點;然后選定規(guī)劃設(shè)計單位.3 3報批報建報批報建1提交可行性研究報告和立項申請,到計劃。
38、4人防審批30土地確權(quán)14消防審批30建設(shè)工程規(guī)劃許可證30市政大配套證明7地質(zhì)勘查14簽訂小配套合同7簽訂設(shè)計合同7弱電及特殊外裝修設(shè)計施工圖設(shè)計90環(huán)境設(shè)計園林人防工程設(shè)計人防圖紙審查30施工圖審查30人防監(jiān)督3監(jiān)理招標45施工招標45。
39、 份;3.500 分之一或 1000 分之一現(xiàn)狀地形圖 5 份.3 個工作日3總圖審查1.受理2.審批1.申請 1 份;2.總平面圖 2 份;3.征地綠線圖 1 份;5 個工作日免費4建設(shè)用地規(guī)劃許可證1.受理2.審批3.發(fā)證1.選址意見書。
40、項目開發(fā)就進入了狀態(tài)整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài).開發(fā)設(shè)想是否開發(fā)設(shè)想是否準確地反映了市場的需要準確地反映了市場的需要,將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗.這這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認真研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢。
41、建用地范圍示意圖,并由供地單位或自有用地單位加蓋公章.必備條件1企業(yè)投資項目備案申請書4 份2項目法人證書或項目業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件3機構(gòu)代碼4資質(zhì)證5規(guī)劃選址意見書6國土預(yù)審意見7資金證明358法人身份證復(fù)印件必備條件1建設(shè)用地規(guī)劃。
42、消防方案審批質(zhì)監(jiān)備案規(guī)劃局聯(lián)系市政設(shè)計院設(shè)計小區(qū)地下綜合管線布置圖聯(lián)系臨時水電安監(jiān)備案繳清各種規(guī)費拿規(guī)劃地下管線圖和工程規(guī)劃許可證去自來水公司和供電局建設(shè)工程施工許可證建設(shè)局聯(lián)系正式管線確定布管時間單位工程竣工驗收消防人防規(guī)劃質(zhì)監(jiān)水電氣拿到。
43、 份;3.500 分之一或 1000 分之一現(xiàn)狀地形圖 5 份.3 個工作日3總圖審查1.受理2.審批1.申請 1 份;2.總平面圖 2 份;3.征地綠線圖 1 份;5 個工作日免費4建設(shè)用地規(guī)劃許可證1.受理2.審批3.發(fā)證1.選址意見書。
44、文件申請資料1核發(fā)核定的建筑方案總平面圖 3 份方案一套取得文件1 建設(shè)工程規(guī)劃許可證正副本2蓋有規(guī)劃管理技術(shù)專用章騎縫取得文件章的建施總平面圖3要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書申請資料申請資料申請資料5 個工作日立項登記立項登記受理。
45、 礦產(chǎn)等自然資源礦產(chǎn)等自然資源 部署全市國土資部署全市國土資源工作并實施指導(dǎo)源工作并實施指導(dǎo) 檢查檢查 監(jiān)督.監(jiān)督.2 2貫徹執(zhí)行國家和省貫徹執(zhí)行國家和省 市以及上級國土資源部門關(guān)于土市以及上級國土資源部門關(guān)于土地地 礦產(chǎn)等自然資源方面的法。
46、 施工準備階段施工準備階段 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證六六 房產(chǎn)預(yù)售階段房產(chǎn)預(yù)售階段 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證七七 竣工驗收階段竣工驗收階段 建設(shè)工程竣工驗收備案證建設(shè)工程竣工驗收備案證一項目立項階段一項目立項階段1.1 。
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